Haus Kredit - Hausbau Kredit
Wie Sie sinnvoll Ihr Haus finanzieren

Wegweiser Fragen Sie nicht irgendwo um einen Haus Kredit an, wenn Sie noch nicht genau wissen, wie viel Kreditbedarf Sie tatsächlich haben. Und auch nicht, wenn Sie noch nicht wissen, wie viel Ihr Haus insgesamt kosten darf. Also wie viel Geld Sie für die Realisierung Ihres Hausbauprojektes überhaupt brauchen werden. Hört sich logisch an, oder?

Verwunderlich ist allerdings, dass die meisten zukünftigen Hausbesitzer zum völlig falschen Zeitpunkt um einen Kredit für ihr Hausbauprojekt anfragen. Dann kommt es schon mal vor, dass das Kreditgespräch mit dem Bankberater nicht so erfreulich verläuft wie geplant.

Damit Ihnen das nicht passiert, empfehle ich Ihnen, diese Seite aufmerksam zu lesen. Es geht auch hier ausschließlich um Ihr hart verdientes Geld.

Haus Kredit
Wie Sie Ihren Kreditbedarf berechnen?

Wissen Sie, wie viel Ihr geplantes Haus insgesamt kosten darf? Beruhigend wäre es, wenn Sie diese Frage mit einem klaren JA beantworten könnten. Können Sie?

Kürzen wir gemeinsam die Sache etwas ab...

Sie erfahren hier, welche Kosten Sie berücksichtigen müssen. Vergleichen Sie dann, ob die einzelnen Punkte mit Ihren eigenen Überlegungen und Berechnungen übereinstimmen.

Und jetzt nehmen Sie am besten ein Blatt Papier zur Hand und schreiben Sie mit:

• Welcher Betrag steht Ihnen als Eigenmittelanteil zur Verfügung?
  (Bei Bedarf lesen Sie bitte hier nach, welche Eigenmittel Sie zur Finanzierung Ihres Hauses heranziehen können.)


• Multiplizieren Sie Ihren Eigenmittelanteil mit 4.
  Also: Eigenmittel mal 4 = ?

Was bedeutet das Ergebnis?
Da bei einer soliden Finanzierung der Eigenmittelanteil etwa 25% betragen sollte, stellt das Ergebnis damit die - vorerst - maximalen Projektkosten dar. Also die gesamten Hausbau Kosten zuzüglich aller Nebenkosten.

Sie dürfen den Gesamtbetrag jetzt allerdings noch um die Höhe der Fördergelder - sofern Sie Anspruch darauf haben - erhöhen. Erkundigen Sie sich, mit welcher "Hausbau-Förderung" Sie rechnen können. Auskunft darüber bekommen Sie bei Ihrer zuständigen Landesverwaltung, Wohnbauförderungs-Abteilung oder bei einer sonstigen zuständigen Stelle.

Damit wissen Sie aber noch nicht, wie viel Ihr Haus selbst kosten darf. Schreiben Sie also weiter:

• Wie hoch ist Ihr errechneter Gesamtbetrag zuzüglich Fördergeld?

Das Ergebnis stellt nun bereits die maximalen Gesamtkosten dar. Mit allem Drum und Dran. Jetzt weiter...

• Ziehen Sie von diesem Gesamtbetrag jetzt Ihre Eigenmittel ab. Ergebnis = ?


• Ziehen Sie nun zusätzlich auch noch den Förderbetrag ab.

Was bedeutet dieses Ergebnis?
Das ist Ihr Geldbedarf. Ihr Kreditbedarf.

Damit ist die Sache aber noch nicht erledigt. Sie müssen nun noch die Gegenprobe machen und feststellen, ob Sie sich den errechneten Kreditbedarf auch leisten dürfen. Die Betonung liegt auf dürfen. Nicht können.

Was ist zu tun?
Es ist relativ einfach. Berücksichtigen Sie, dass Ihre monatlichen Kreditkosten etwa 1 Drittel Ihres gesamten Netto-Familieneinkommens betragen sollten. Nicht mehr oder nicht viel mehr.

Schreiben Sie daher Ihr gesamtes Netto-Familieneinkommen auf und berechnen Sie jetzt, wie viel Kredit mit einem Drittel Ihres Einkommens möglich ist. Verwenden Sie dazu einen beliebigen Online Kreditrechner. Reicht Ihr Einkommen nicht aus, müssen Sie die Gesamtkosten Ihres geplanten Projektes einfach entsprechend reduzieren.

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Wie viel Ihr Haus kosten darf?

Nachdem Sie nun wissen, wie viel Sie insgesamt für Ihr geplantes Haus ausgeben dürfen, berechnen wir jetzt gemeinsam, wie viel das Haus selbst kosten darf.

Folgende Kosten sind von den gesamten Prokjektkosten in Abzug zu bringen:

• 10% Nebenkosten für Verträge, Gebühren, Steuern und dergleichen


• Kosten für Einrichtung


• Kosten für Grundstück (Wenn dieses separat gekauft wird)

Fertig. Der verbleibende Restbetrag sagt Ihnen nun, wie hoch die Baukosten für Ihr schlüsselfertiges Haus maximal sein dürfen. Und zwar unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus selber bauen oder bauen lassen.

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