Kosten der Erdarbeiten beim Hausbau

von Magnus
(DE)

Wir sind seit vielen Jahren im Besitz eines größeren Grundstückes und nun möchten wir nächstes Jahr mit dem Bauen beginnen (Einfamilienhaus 2 Geschosse und unterkellert, große Garage). Da das Grundstück seit 10 Jahren "sich selbst überlassen war" hat die Natur ihre Spuren hinterlassen und es ist ziemlich zugewachsen. Erster Arbeitsschritt ist daher die Rodung (nur Sträucher und Wildwuchs, keine Bäume), damit ein Geologe mit dem Bohrgerät die Baustelle befahren kann um ein Bodengutachten zu erstellen. Den Preis für Rodung geben Sie mit ca. 1,55/m² an, ebenso den Preis für Mutterboden abtragen mit ca 3,11/m³ / bzw. Baugrubenaushub bis 3 Meter Tiefe für ca. 3,62/m³. Diese Preise sind aber offensichtlich ohne Abtransport, also wirklich nur Preise für die Arbeitsschritte.


Nun die Frage: Gibt es einigermaßen genaue Preise für Grundstückrodung / Oberflächenabtrag mit Abtransport des Materials und auch Preise für Bauaushub (in unserem Fall ca. 1300m³(!), Bodenklasse 1 - 3) inkl. Abtransport / Deponiegebühr etc.?

Wir wollen übrigens "klassisch" bauen - mit Architekt und Bauleiter, ohne Generalunternehmer, mit Einzelgewerken, ohne viel Eigenleisten am Bau (beide berufstätig). Vorab bereits vielen Dank für Ihr Bemühen.

Freundliche Grüße,
Magnus

Antwort

Zu meinen Preisen für die Erdarbeiten: JA, bei meinen Preisen handelt es sich um reine Positionspreise. Konkret: Diese Preise können erzielt werden, wenn über eine Bauausschreibung von ausführenden Firmen Angebote eingeholt werden. Dabei macht es allerdings oft einen sehr großen Unterschied, ob die Preisanfragen für jede Bauetappe getrennt durchgeführt werden oder ob sämtliche Bauleistungen in einer einzigen Bauausschreibung zusammengefasst werden. Letzteres ist empfehlenswert, wenn sich private Bauherren selbst um die Bauorganisation kümmern möchten und daher auf die Einzelausschreibungen für jedes Gewerk verzichten bzw. aufgrund des fehlenden Fachwissens verzichten MÜSSEN.

Sie dürfen also davon ausgehen, dass die besten und niedrigsten Preise dann erzielt werden, wenn jedes Gewerk einzeln ausgeschrieben wird und daher immer direkt bei den ausführenden Firmen Angebote eingeholt werden. In diesem Fall sind die Angebote auch deshalb günstiger, weil hier keine Zuschläge eingepreist werden, was bei einem GU- oder Totalunternehmer aber sehr wohl der Fall wäre. Diese Zuschläge bewegen sich üblicherweise in einer Größenordnung von 15 bis 20%, wobei mit diesem Zuschlag vor allem auch die erforderlichen Baumanagement-Leistungen abgegolten werden. Schließlich muss ja jemand alle Einzelfirmen entsprechend koordinieren und darüber hinaus liegt ja auch die Haftung der von den Subfirmen erbrachten Leistungen im Außenverhältnis (also Firma / Bauherr) nicht bei den Subfirmen, sondern immer beim Haupt-Auftragnehmer (z.B. GU).

Wenn Sie nun, wie Sie sagen, ganz klassisch mit einem Architekt bauen wollen, ist es ohnehin dessen Aufgabe, für jedes Gewerk ein eigenes Leistungsverzeichnis zu erstellen, um über eine Ausschreibung den jeweiligen Bestbieter zu ermitteln. Ich gehe jedenfalls davon aus, dass diese Vorgehensweise Ihr Plan ist.

Was ich aber jetzt nicht verstehe:

WENN Sie mit Architekt bauen wollen, gibt es aus meiner Sicht keine Veranlassung, sich selbst um die Rodungsarbeiten, Erdarbeiten oder um das Baustellen-WC zu kümmern. Ich verstehe es deshalb nicht, weil Sie im Grunde genommen "nur" dem Architekt die entsprechenden Wünsche mitteilen müssten. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass Sie bereits VOR den ersten Baumaßnahmen mit dem Architekt einen Architektenevertrag geschlossen haben müssen.

Im Klartext: WENN Sie ohnehin mit Architekt bauen (wollen), gibt es daher keinen Grund, die wichtigen Vorarbeiten wie Bodengutachten, Rodung und Erdarbeiten zur Freimachung des Grundstücks UND die Organisation des Bau-WCs OHNE Architekt zu organisieren.

Wenn Sie das - aus welchen Gründen auch immer - aber trotzdem so tun wollen, gibt es auch für Sie nur eine einzige Möglichkeit, die besten Preise für alle gewünschten Leistungen in Erfahrung zu bringen - ich wiederhole mich: Um die Preise für die Rodungsarbeiten, die Erdarbeiten UND für das Baustellen-WC in Erfahrung zu bringen:

Hausbauen kann ganz einfach sein...

SIE müssen nur bei mehreren Firmen eine Preisanfrage stellen und mehrere Vergleichsangebote einholen. Ich selbst fühle mich in diesem Fall zwar sehr geehrt, dass Sie MICH fragen, ob es "einigermaßen genau Preise" für die jetzt schon mehrmals genannten Leistungen gibt - und ich könnte Ihnen auch "ungefähre" Preise nennen, wobei sich diese Preise nicht wesentlich von den Preisen auf meiner Website unterscheiden würden. Dann müssten nur die Einzelpreise aller Leistungen, die ausgeführt werden sollen, mit den tatsächlichen Mengen und Massen Ihres individuellen Bauvorhabens multipliziert werden und schon hätten Sie einen einigermaßen genauen Preis...

Das alles macht aber in Ihrem Fall keinen Sinn. Warum also nicht gleich ohne irgendwelche Umwege direkt bei einem Erdbauunternehmen anfragen? Rufen Sie einfach ein Erdbauunternehmen an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, erklären Sie genau, was Sie haben wollen und lassen Sie sich ein Angebot erstellen. Dann machen Sie aus dem Angebot eine kleine Leerausschreibung und schicken die Preisanfrage an mehrere andere Erdbaufirmen.

Wie Sie ganz einfach selbst ein passendes Leistungsverzeichnis erstellen und damit auch eine Bauausschreibung durchführen können, habe ich auf meiner Website sehr ausführlich beschrieben: Wie Sie selbst ein Leistungsverzeichnis erstellen und für Ihre Bauausschreibung nutzen können

Halten Sie sich einfach an diese Anleitung - alles, was Sie dazu benötigen, ist entweder im Muster-LV Rohbau - Baumeisterarbeiten oder im im Hausbaukostenbuch Edition Gold enthalten (z.B. Muster-LV als Word-Vorlage, Begleitschreiben, Preisspiegel als Excel-Datei).

Und mit dem Bau-WC gehen Sie genauso vor. In diesem Fall wird das aber ohnehin viel einfacher sein. So viele Anbieter gibt es hier nicht. Also einfach bei zwei, drei Mobil-WC-Firmen anrufen, Angebot legen lassen, entscheiden. Fertig.

Damit hoffe ich, Ihnen verständlich erklärt zu haben, wie einfach das Hausbauen sein kann, WENN man es von Anfang an richtig macht.

Mehr Erfolg beim Hausbau!

Wilfried Ritter
Autor und Herausgeber
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HSB | Haus-Selber-Bauen.com
Bauhilfe24.com

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