Das Excel Muster-LV für alle Hausbau-Gewerke

24 Vorlagen für die eigenständige Ausschreibung & Kalkulation Ihres Bauvorhabens.

Mit dem Muster-LV finden Sie den besten Anbieter für die geplanten Bau- und Handwerkerleistungen – statt Angebote zu vergleichen, die gar nicht vergleichbar sind.

Was Sie mit den Excel LV-Vorlagen selbst tun können:

  • Alle nötigen Leistungsverzeichnisse (LV) und Bauausschreibungen erstellen.
  • Die möglichen Gesamtkosten für Ihr Haus und alle Gewerke berechnen.
  • Mit Firmen auf Augenhöhe verhandeln, weil Sie den Leistungsumfang und Preise realistisch einschätzen können - auch dann, wenn keine Vergleichsangebote vorliegen.

Auswahl Muster-LV Themen

Ihre zentrale Anlaufstelle für alle Informationen über das Muster-LV.
Wählen Sie hier das gewünschte Thema aus.

Vorstellung Muster-LV: Speziell entwickelt für private Einfamilienhaus-Bauherren

Lieber Bauherr,
lieber zukünftiger Hausbesitzer!

Autor und Herausgeber Muster-LV

Es geht hier um das häufigste und größte Problem bei der geplanten Vergabe von Hausbau-Aufträgen:

Die meisten Bauherren holen direkt bei den ins Auge gefassten Betrieben mehrere Angebote ein und glauben, damit schon eine gute Entscheidungsgrundlage zu haben.

In Wirklichkeit rechnet oft jede anbietende Firma mit einem anderen Leistungsumfang, unterschiedlichen Qualitäten sowie bevorzugten Produkten, Materialien oder Systemen. Mangels Vergleichbarkeit werden diese verschiedenen Angebote daher wertlos. 

  • Genau deshalb habe ich speziell für private Bauherren das für jeden leistbare und nur hier erhältliche Muster-LV für alle Hausbau-Gewerke entwickelt. 
  • Damit können auch Sie von einem Hausbau-Werkzeug profitieren, das bisher nur Baufachleuten vorbehalten war.

Nutzen Sie diese Seite, um sich umfassend über die Excel LV-Vorlagen und die einzelnen Muster-LV-Versionen zu informieren. Für tiefergehende Informationen steht Ihnen die obige "Auswahl Muster-LV-Themen" zur Verfügung. 

Ihr
Wilfried Ritter
Autor, Herausgeber & Entwickler Muster-LV  

PS: Bei Fragen, auf die Sie auf den zahlreichen Infoseiten über meine Excel LV-Vorlagen keine Antwort finden, können Sie mich jederzeit gerne über meinen Kundenservice kontaktieren. Mit dem Kontaktformular "Direkt zum Autor" landet Ihr Anliegen direkt bei mir und wird auch persönlich von mir beantwortet.

Muster-LV im Detail: Versionen, Vorteile & Preise

Das Muster-LV ist eine nutzerfreundlich aufgebaute Excel-Datei. Damit können Sie als Bauherr selbst ein professionelles Leistungsverzeichnis und daraus eine Bauausschreibung erstellen. Genau so, wie es auch ein Baufachmann tun würde.

Vorstellung Excel Muster-LV für alle Gewerke. Speziell entwickelt für private EFH BauherrenExcel Muster-LV im Detail (Bild: © bauimbild.com)

Enthalten sind alle Baukosten für IHR Land

Gleichzeitig wird das Muster-Leistungsverzeichnis durch die integrierten Richtwert-Einheitspreise für jede einzelne Leistungsposition zu Ihrer unverzichtbaren Baukosten-Kalkulation.

Sie geben nur die für Sie zutreffende Indexzahl in die Excel-Datei ein. Sämtliche im Muster-LV enthaltenen Preise werden dann automatisch auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet.

Konzentration auf das Wesentliche 

Mit den in jeder Muster-LV-Version enthaltenen Kalkulationspreisen können Sie

  • wie ein Bauunternehmen die am Markt erzielbaren Baukosten kalkulieren, 
  • alle nötigen Vergleichsangebote einholen, 
  • den jeweils besten Anbieter ermitteln und dadurch
  • die Grundlage für die Vergabe Ihrer Bau- und Handwerkeraufträge schaffen.

Genau das ist auch Ihre Hauptaufgabe als Bauherr.

Ich empfehle Ihnen daher, sich beim Hausbau nicht in zu vielen Details zu verlieren. Konzentrieren Sie sich vielmehr auf das Wesentliche - auf das, was Sie mit meinem Muster-LV ab jetzt auch selbst erledigen können: Die Erstellung der unverzichtbaren Leistungsverzeichnisse für jedes einzelne Hausbau-Gewerk.

Für wen ist das Muster-LV die richtige Lösung?

Durch seine vielfältigen Einsatzmöglichkeiten wird das Muster-LV zu einem zentralen Werkzeug auf Ihrem Weg zum eigenen Haus.

Es umfasst alle Bau- und Handwerkerleistungen, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses in Ziegel- oder Holzbauweise erforderlich sind.

Trifft einer dieser Punkte auf Sie zu?

  • Sie suchen eine vollständige Preisliste mit Kalkulationswerten für alle Gewerke eines Einfamilienhauses.
  • Sie möchten eine strukturierte Übersicht aller Bauleistungen und Ausführungsvarianten nutzen.
  • Sie wollen vergleichbare Angebote von Firmen einholen und fundiert entscheiden.
  • Sie planen, Ihr Bauvorhaben schrittweise auszuschreiben und dabei die Kosten im Griff zu behalten.
  • Sie überlegen, einzelne Leistungen selbst zu erbringen und möchten vorab die Wirtschaftlichkeit prüfen.

Dann lohnt es sich für Sie, die folgenden Informationen genau anzusehen.

Ein Produkt, das jeder einfach anwenden kann

Das Muster-LV ist entstanden, weil eine professionelle Ausschreibungshilfe bisher meist nur Firmen mit Zugang zu sehr teuren Ausschreibungs- und Kalkulationsprogrammen vorbehalten war. Diese Programme erfordern in der Regel Fachkenntnisse, die Nicht-Baufachleute meist nicht haben.

Im Gegensatz dazu lässt sich meine Ausschreibungs-Vorlage als Excel-eBook problemlos anwenden. Alle Berechnungsformeln und Verknüpfungen sind bereits integriert. Vor allem aber ist Excel praktisch auf jedem Computer oder Tablet Standard.

Ihr Leistungsverzeichnis als Auftragsgrundlage

Egal, ob Ihr Traumhaus von einem auf schlüsselfertige Einfamilienhäuser spezialisierten Bauunternehmen, von einem Fertighausanbieter oder von einem beauftragten Architekten realisiert werden soll. Oder ob Sie Ihr Haus vielleicht sogar zur Gänze oder zumindest teilweise selber bauen wollen.

In jedem Fall können Sie Ihr Hausbau-Projekt nur mit einem detaillierten Leistungsverzeichnis erfolgreich umsetzen. Eine andere Möglichkeit gibt es schlicht und einfach nicht.

  • Nur mit einem Leistungsverzeichnis erfahren Sie, wie viel Ihr Haus tatsächlich kosten wird und ob Sie sich das leisten können.
  • Nur mit einem Leistungsverzeichnis können Sie selbst oder Ihr Architekt für Ihr geplantes Bauvorhaben eine Bauausschreibung erstellen.
  • Nur über eine Bauausschreibung erhalten Sie von verschiedenen Baufirmen und Handwerksbetrieben vergleichbare Angebote. 
  • Nur mit mehreren vergleichbaren Angeboten können Sie den besten Anbieter finden und Ihren Bau- oder Handwerkerauftrag vergeben.

Ohne Leistungsverzeichnis daher kein Bauauftrag. Ohne Bauauftrag kein Hausbau. Und damit auch ohne Leistungsverzeichnis kein Haus.

Ja, der letzte Satz mag etwas übertrieben klingen. Das ändert jedoch nichts daran, dass diese Aussage stimmt. Dabei spielt es keine wesentliche Rolle, ob es um den Bau Ihres kompletten Hauses, um wichtige Bauabschnitte oder nur um einzelne Hausbau-Gewerke geht.

Für jeden Bedarf das passende Muster-LV

Zur Auswahl stehen insgesamt 24 verschiedene Muster-LV-Versionen für unterschiedliche Anforderungen.

Vollversion Muster-LV GU-Bau

Ausschreibungsvorlage Vollversion

Ausgangspunkt für jede LV-Version ist die umfassende Vollversion Muster-LV GU-Bau mit allen Gewerken und Leistungspositionen für ein bezugsfertiges Einfamilienhaus.

Diese Vollversion enthält den vollständigen Auswahl- und Leistungskatalog für die Durchführung der Generalunternehmer-Leistungen (GU).

Wesentlicher Inhalt:

  • 1.350 Leistungspositionen für alle gängigen Bau- und Handwerkerleistungen mit detaillierten Ausschreibungstexten.
  • 1.350 Detailpreise als Richtwert-Kalkulationspreise für jede einzelne Leistungsposition und Ausführungs-Variante.
  • 25 GewerkeAlles übersichtlich strukturiert und aufgeteilt auf selbsterklärende Leistungsgruppen und Untergruppen. Gesamtumfang: ca. 350 Druckseiten im Format DIN A4.

Ausschreibungsvorlage & Baukostenkalkulation

Mit diesem Muster-LV GU-Bau können Sie den Leistungsumfang für sämtliche Bauleistungen festlegen und mit den integrierten Preisen berechnen. Liegt alles im vorgesehenen Budget, können Sie Ihre Bauausschreibung starten.

Die 2 Muster-LV-Vollversionen zur Ausschreibung aller Gewerke im Vergleich

1. Muster-LV GU-Bau
für eine (einzige) Gesamt-Ausschreibung

Muster-LV GU-Bau

Diese Ausschreibungs-Vorlage ist ideal für Bauherren, die ihr gesamtes Bauvorhaben von einem einzigen Hausbau-Unternehmen als Generalunternehmer ausführen lassen möchten.

Mit diesem Muster-LV GU-Bau können Sie eine (einzige) Gesamt-Ausschreibung für die Durchführung aller Bau- und Handwerkerleistungen erstellen.

Gleichzeitig können Sie für das bezugsfertige Einfamilienhaus sowohl die Gesamtbaukosten als auch die Errichtungskosten für jedes einzelne Gewerk berechnen.

2. Muster-LV GU-Bau PLUS 
für zusätzliche Einzel-Ausschreibungen

Muster-LV GU-Bau PLUS

Diese Ausschreibungs-Vorlage kann wie das Muster-LV GU-Bau genutzt werden. Zusätzlich können Sie mit dieser LV-Version aber auch vergleichbare Angebote einzelner Firmen einholen.

Ergänzend zum Gesamt-Leistungsverzeichnis für die Generalunternehmerleistungen enthält diese Version auch fertige Vorlagen für mögliche Einzel-Ausschreibungen.

Das Muster-LV GU-Bau PLUS ist damit ideal für Bauherren, die ihr Haus in Bauetappen realisieren und dafür unabhängig voneinander zu verschiedenen Zeitpunkten Ausschreibungen für Haupt-Bauetappen oder einzelne Gewerke erstellen möchten.

Bei den anderen LV-Versionen ist lediglich die Auswahl der Leistungspositionen kleiner. Die Vorteile der Ausschreibungsvorlage und die damit verbundenen Möglichkeiten bleiben gleich.

6 Muster-LV-Versionen NUR für die Haupt-Bauetappen

Neben dem alles umfassenden Muster-LV GU-Bau gibt es auch LV-Versionen nur für die wichtigsten Haupt-Bauetappen: Rohbau, Haustechnik, Ausbau, Baumeisterarbeiten, Holzbau und Dach.

Muster-LV Rohbau
Muster-LV Muster-LV
Muster-LV Ausbau
Muster-LV Baumeisterarbeiten
Muster-LV Holzbau
Muster-LV Dach

In jeder dieser Haupt-LV-Versionen sind alle wichtigen Gewerke enthalten, sodass Sie mit einer einzigen Gesamt-Ausschreibung vergleichbare Gesamtangebote von spezialisierten Firmen einholen können.

  • Von Generalunternehmern Angebote für sämtliche Gewerke.
  • Von Rohbau-Errichtern Angebote für Ihren Rohbau.
  • Von Haustechnik-Betrieben Angebote für alle Installationsarbeiten.
  • Von Ausbau-Firmen Angebote für die nötigen Ausbauarbeiten.
  • Von Zimmereien Angebote für den gesamten Holzbau.
  • Von Baufirmen Angebote für alle Baumeisterarbeiten.
  • Von Dachdeckern Angebote für alle Dacharbeiten.

Diese Art der Angebotseinholung bietet vor allem zwei große Vorteile:

  1. Sie haben es nur mit einem einzigen Ansprechpartner und Anbieter zu tun. 
  2. Sie werden günstigere Angebote bekommen, weil Firmen einen größeren Leistungsumfang anbieten und ausführen können.

Hausbau in Etappen

In der Praxis sind solche Gesamt-Ausschreibungen jedoch nicht für alle Bauherren zielführend, etwa wenn der Hausbau in Etappen erfolgen soll, bestimmte Gewerke in Eigenleistung ausgeführt werden oder andere individuelle Gründe vorliegen.

  • Ist vielleicht Ihr Rohbau bereits fertig und Sie möchten sich nun selbst um den weiteren Ausbau kümmern?
  • Oder Sie möchten vorerst überhaupt nur den Rohbau errichten lassen?
  • Das von Ihnen bevorzugte Bau- oder Fachunternehmen hat keine Möglichkeiten, die Zimmermannsarbeiten anzubieten?
  • Sie haben noch keine geeignete Firma für die noch fehlende Haustechnik-Installation gefunden? 
  • Fenster, Fliesen oder Innentüren fehlen noch?

Genau für diese oder ähnliche Fälle gibt es die Ausschreibungsvorlagen und Kalkulationspreise auch nur für einzelne Gewerke.

16 Muster-LV-Versionen NUR für einzelne Gewerke

Damit Sie beim Hausbau flexibel bleiben, stehen Ihnen auch Ausschreibungs-Vorlagen für einzelne Gewerke zur Verfügung:

  • Zimmermannsarbeiten: Dachstuhl, Dachkonstruktionen, Unterdach
  • Spengler - / Klempnerarbeiten
  • Dachdeckerarbeiten
  • Fenster, Außentüren, Haustür
  • Sanitärinstallation
  • Heizungsinstallation: Komplettanlage, Lüftung / Kühlung, Warmwasser
  • Elektroinstallation, RAL-RG 678, KNX Bussystem
  • Innenputz
  • Außenputz, WDVS / Wärmedämmverbundsysteme
  • Fußbodenaufbau: Unterbau, Dämmungen, Estriche
  • Malerarbeiten
  • Fliesenlegerarbeiten
  • Bodenlegerarbeiten
  • Innentüren
  • Metallbauarbeiten: Geländer, Garagen-Sektionaltore
  • Tischlerarbeiten
Muster-LV Dachstuhl
Muster-LV Spengler / Klempner
Muster-LV Dachdecker
Muster-LV Fenster
Muster-LV Sanitärinstallation
Muster-LV Heizung
Muster-LV Elektroinstallation
Muster-LV Innenputz
Muster-LV Außenputz
Muster-LV Fußbodenaufbau
Muster-LV Malerarbeiten
Muster-LV Fliesenlegerarbeiten
Muster-LV Bodenlegerarbeiten
Muster-LV Innentüren
Muster-LV Metallbau / Schlosser
Muster-LV Tischlerarbeiten

Welche der verfügbaren LV-Versionen für Ihre geplanten Baumaßnahmen am besten geeignet ist, hängt davon ab, wie Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

  • Alles in einem Zug mit einem Generalunternehmer.
  • Mit einzeln beauftragten Bau- und Handwerksbetrieben.
  • Zuerst einmal nur die Haupt-Bauetappen, den weiteren Ausbau schrittweise.
  • Mit einem mehr oder weniger großen Anteil an Eigenleistungen.

Service-Hinweis:

Was Sie genau bekommen und welche Ausschreibungs-Vorlagen in den einzelnen LV-Versionen enthalten sind, lesen Sie bitte direkt auf den jeweiligen Produkt- und Bestellseiten nach. 

Dort finden Sie auch den genauen Inhalt der einzelnen Leistungsverzeichnisse – sowohl die enthaltenen Leistungsgruppen als auch jede einzelne Leistungsposition. Die einzelnen Produkt- und Bestellseiten erreichen Sie über den eigenen Muster-LV-Shop.

Was kostet das Muster-LV – und welche Lösung ist die wirtschaftlichste?

Die gute Nachricht vorweg: Sie müssen keine große Investition tätigen, um die  wertvollen Ausschreibungs-Unterlagen zu nutzen.

  • Die einzelnen Muster-LV-Versionen sind bereits ab 24,70 € erhältlich – je nachdem, ob Sie nur ein einzelnes Gewerk oder eine bestimmte Bauetappe ausschreiben möchten.

Damit haben Sie bereits ein Werkzeug in der Hand, mit dem Sie Angebote vergleichen und fundierte Entscheidungen treffen können.

Der entscheidende Unterschied liegt im Gesamtbild

Sobald Sie mehr als nur ein einzelnes Gewerk vergeben möchten, stellt sich in der Praxis eine zentrale Frage:

  • Wie behalten Sie den Überblick über alle Leistungen und Kosten?
  • Wie stellen Sie sicher, dass alle Angebote wirklich vergleichbar sind?
  • Wie vermeiden Sie Lücken zwischen den Gewerken?

Einzeln gekaufte LV-Vorlagen wirken auf den ersten Blick günstiger. In der Praxis führen sie jedoch oft zu zusätzlichem Aufwand, fehlender Abstimmung und damit zu höheren Gesamtkosten.

Meine klare Empfehlung für die meisten Bauherren: Muster-LV GU-Bau PLUS

Wenn Sie Ihr Bauvorhaben als Ganzes im Griff haben möchten, ist das Muster-LV GU-Bau PLUS in den meisten Fällen die wirtschaftlichste Entscheidung.

Sie sparen damit:

  • Zeit bei der Erstellung Ihrer Ausschreibungen
  • Aufwand bei der Koordination mehrerer Gewerke
  • Risiko durch unvollständige oder nicht vergleichbare Angebote

Warum sich diese Vollversion in der Praxis fast immer rechnet

Mit dem Muster-LV GU-Bau PLUS können Sie:

  • ein Gesamtangebot von einem Generalunternehmer einholen
  • einzelne Gewerke gezielt ausschreiben
  • oder beide Wege flexibel miteinander kombinieren

Genau diese Flexibilität ist in der Praxis entscheidend.

Wie das Muster-LV funktioniert

Die Ausschreibungs-Vorlage „Muster-LV“ besteht aus einer Excel-Arbeitsmappe mit insgesamt sechs Arbeitsblättern, die unterschiedliche Funktionen erfüllen. Fünf davon sind miteinander verknüpft. Mit ihnen können Sie vollständige Ausschreibungsunterlagen für Ihr geplantes Bauvorhaben erstellen.

Die im Muster-LV enthaltenen Arbeitsblätter in Kurzform:

Excel-Arbeitsmappe Muster-LVMuster-LV Excel Arbeitsblätter

1. Excel Arbeitsblatt INFO & Hilfe

Kompakte Informationen über das Muster-LV zum Nachlesen, wenn bei den einzelnen Arbeitsblättern etwas unklar sein sollte.

Excel-Arbeitsmappe Muster-LVInformationen lesen

Dieses Arbeitsblatt INFO & Hilfe enthält Anleitungen und hilfreiche Empfehlungen für die optimale Nutzung der Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlage.

2. Excel Arbeitsblatt Auswahl-LV

Enthält alle Leistungspositionen der gewählten Muster-LV-Version für die gewünschten Bau- und Handwerkerleistungen. Das Excel-Arbeitsblatt Auswahl-LV ist Ihr Auswahlkatalog mit rot markierten Zellen für die sichere und bequeme Eingabe Ihrer Projektdaten und Positionsmengen.

Excel-Arbeitsblatt Auswahl-LVLeistungen auswählen

Alle in die Eingabefelder eingetragenen Angaben werden automatisch in die anderen Arbeitsblätter übertragen und dort entsprechend verarbeitet. Eine erneute Dateneingabe ist daher nicht nötig.

  • Das Auswahl-LV ist das "Herz" jeder Muster-LV-Version und funktioniert nur über die integrierten Formeln und Verknüpfungen. 
  • Um ein irrtümliches Löschen oder Überschreiben zu verhindern, sind diese Formeln durch einen dauerhaften Blattschutz gesichert.
  • Alles andere im gesamten Muster-LV ist nicht geschützt und kann bei Bedarf auch bearbeitet werden.

In diesem Arbeitsblatt können Sie auch eigene Leistungspositionen mit selbst formulierten Positionstexten und selbst ermittelten Richtpreisen hinzufügen. Dazu gibt es am Ende jeder Leistungsgruppe drei vorgefertigte Zusatz-Positionen zur Eingabe Ihrer individuellen Positions-Daten.

Excel-Arbeitsblatt Auswahl-LV Zusatz-PositionenZusatz-Positionen

Die von Ihnen im Auswahl-LV eingegebenen Daten der Zusatz-Positionen werden automatisch in die Arbeitsblätter "Kalkulations-LV", "Ausschreibung" und "Preisvergleich" übertragen.

3. Excel Arbeitsblatt Kalkulations-LV

Im Excel-Arbeitsblatt Kalkulations-LV werden die berechneten Netto-Gesamtpreise aller (durch Eingabe der Positions-Mengen) ausgewählten Leistungspositionen sowie die Gesamtsummen der einzelnen Leistungsgruppen angezeigt.

Excel-Arbeitsblatt Kalkulations-LVBaukosten berechnen

Die für Ihr Land gültige Mehrwertsteuer wird ganz zum Schluss bei der Berechnung der Gesamtbaukosten ausgewiesen. Dieses Arbeitsblatt ist ideal, um zu ermitteln, wie viel Haus Sie sich leisten dürfen oder können.

Wenn die im Kalkulations-LV berechneten Kosten zu hoch sind, wählen Sie im Auswahl-LV einfach alternative Leistungspositionen aus oder geben geringere Mengen ein und führen eine Neuberechnung durch – so lange, bis ein für Sie leistbares Ergebnis erreicht ist.

4. Excel Arbeitsblatt Ausschreibung

Ihr druckfertiges Leistungsverzeichnis ohne Preisangaben für den Versand an ausführende Generalunternehmer, Baufirmen oder Handwerksbetriebe als Leerexemplar zum Ausfüllen durch den Anbieter.

Excel Arbeitsblatt AusschreibungLeistungsverzeichnis drucken

Die Einheitspreise können von den anbietenden Firmen der Einfachheit nur als Gesamtpreis angeboten werden, nicht (wie bei Ausschreibungsprogrammen) getrennt nach Lohn- und Materialanteil.

Das Excel-Arbeitsblatt Ausschreibung verwenden Sie auch, um Ihr Leistungsverzeichnis an Ihre persönlichen Anforderungen anzupassen. Hier können und sollen Sie alle Inhalte löschen, die für Ihr Bauvorhaben nicht benötigt werden oder nicht zutreffend sind.

5. Excel Arbeitsblatt Begleitschreiben

Dieses Excel-Arbeitsblatt Begleitschreiben ist eine druckfertig formatierte Briefvorlage für die Erstellung des Begleitschreibens zum Versand der Ausschreibungsunterlagen an ausführende Generalunternehmer, Baufirmen oder Handwerksbetriebe. 

Excel Arbeitsblatt BegleitschreibenAngebote einholen

Für den Versand des Begleitschreibens zu Ihrer Angebotsanfrage müssen Sie nur noch die Empfänger Ihrer Firmenliste und die aktuellen Datumsangaben eintragen.

6. Excel Arbeitsblatt Preisvergleich

Das wichtigste Arbeitsblatt für Ihre anstehenden Auftrags- und Preisverhandlungen mit den besten drei Anbietern - der Preisspiegel. Er enthält das gesamte Auswahl-LV mit der Zusammenfassung aller Leistungspositionen als Kurztext für den Vergleich von bis zu zehn Angeboten.

Excel Arbeitsblatt PreisvergleichAngebote analysieren

Sie müssen nur die Einheitspreise der erhaltenen Angebote in die Kalkulations-Tabelle eintragen. Für jede Firma ist eine eigene Spalte reserviert. Aus allen eingegebenen Einheitspreisen wird automatisch das theoretische Bestpreis-Angebot berechnet.

Dazu werden die jeweils niedrigsten Angebotspreise jeder einzelnen Leistungsposition ermittelt und in einer eigenen Spalte ausgewiesen. Damit können die Angebotspreise auch einfach mit den vorgegebenen Richtpreisen verglichen werden. 

Was Sie mit dem Muster-LV tun können 

Im Muster-LV ist alles enthalten, was Sie benötigen, um von den massiven Vorteilen einer maßgeschneiderten Bauausschreibung für Ihr geplantes Einfamilienhaus-Projekt zu profitieren.

Mit einigen Grundbegriffen in Sachen Hausbau können Sie damit alle wichtigen und für Ihren erfolgreichen Hausbau erforderlichen Grundlagenarbeiten einfach selbst erledigen:

Ihr maßgeschneidertes Leistungsverzeichnis erstellen

Dazu steht Ihnen im Muster-LV ein umfangreicher Auswahlkatalog zur Verfügung. Darin enthalten sind praktisch alle Leistungspositionen, die für die Durchführung der von Ihnen geplanten Bau- und Handwerkerleistungen benötigt werden.

Hier sehen Sie den Inhalt der "Vollversion" Muster-LV GU-Bau mit allen Leistungsgruppen und Gewerken in drei klickbaren Bildern:

Hier sehen Sie den Inhalt der "Vollversion" Muster-LV GU-Bau mit allen Leistungsgruppen und Gewerken in drei klickbaren Bildern:

Excel-Arbeitsmappe Muster-LVInhalt Teil 1
Excel-Arbeitsmappe Muster-LVInhalt Teil 2
Excel-Arbeitsmappe Muster-LVInhalt Teil 3
  • Die Auswahl der für IHR individuelles Bauvorhaben zutreffenden Bau- und Handwerkerleistungen erfolgt ganz einfach durch Eingabe IHRER Positionsmengen bei den ausgewählten Leistungspositionen.
  • Als besondere Ausschreibungshilfe gibt es bei den meisten Gewerken auch Leistungspositionen für verschiedene Ausführungs-Varianten mit individuellen Maß- und Produktangaben.
  • Die für Sie passenden Ausführungs-Varianten entnehmen Sie einfach Ihrem Hausplan. Beispielsweise Ihrem Eingabe- bzw. Einreichplan oder einem detaillierten Entwurfsplan. 
  • Bei Bedarf können Sie bei den wichtigsten Gewerken auch die mit "Vorgabe AG" gekennzeichneten Leistungspositionen auswählen und als Auftraggeber (AG) selbst vorgeben, welche konkreten Produkte angeboten werden sollen.

Die Gewerke-Kosten und Gesamtbaukosten berechnen

Im gesamten Muster-LV sind bei sämtlichen Leistungspositionen Netto-Richtwert-Einheitspreise angegeben. Durch Eingabe IHRER Indexzahl werden sämtliche Preise automatisch auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet.

Excel-Arbeitsblatt Auswahl-LV für DateneingabeAlle Preise für IHR Land

Die angegebenen Richtwert-Einheitspreise stammen aus der täglichen Baupraxis. Sie wurden bei unzähligen Einfamilienhaus-Projekten im gesamten EU-Raum über Bauausschreibungen erzielt und sind auch für Sie möglich.

  • Sobald Sie bei einer Leistungsposition IHRE berechnete Positions-Menge eingegeben haben, wird der jeweilige Gesamtpreis im Kalkulations-LV angezeigt und das gesamte Leistungsverzeichnis neu berechnet.
  • Damit können Sie nach jeder neuen im Auswahl-LV durchgeführten Mengeneingabe im Kalkulations-LV sowohl die aktuellen Gesamtsummen der einzelnen Leistungsgruppen als auch die Gesamtbaukosten ablesen.
  • Durch diese Sofort-Berechnung können Sie sich durch Auswahl von verschiedenen Ausführungs-Varianten oder Ausstattungen Schritt für Schritt an Ihre maximal möglichen Gesamtbaukosten herantasten.

Eine bessere Möglichkeit, schon in der Planungsphase Ihr zur Verfügung stehendes Baubudget einzuhalten, gibt es nicht.

Ihre eigenen Auftragsbedingungen vorgeben

In jedem Muster-LV ist mit dem umfassenden LV-Abschnitt Allgemeine Angebots- und Vertragsbedingungen auch das "Kleingedruckte" enthalten. Damit können Sie selbst festlegen, unter welchen Voraussetzungen und zu welchen Konditionen Sie als Auftraggeber bereit sind, die nötigen Bau- und Handwerkeraufträge zu vergeben.

Allgemeine Angebots- und Vertragsbedingungen im Muster-LVIHRE Angebots- und Vertragsbedingungen selbst vorgeben

Die einmalige Möglichkeit, den verschiedenen Firmen und Anbietern Ihre eigenen Bedingungen vorzugeben, haben Sie nur im Zuge einer Preisanfrage über eine Bauausschreibung. Und diese Möglichkeit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen.

  • Würden Sie nichts vorgeben, müssten Sie wohl oder übel die vom Anbieter im Angebot angeführten Geschäftsbedingungen akzeptieren.
  • Als verantwortungsbewusster Bauherr müssen Sie daher schon in der Angebotsphase Vorsorge treffen, um bei Meinungsverschiedenheiten und Streitpunkten zwischen den Vertragsparteien auf der sicheren Seite zu sein.

Mit dem Muster-LV haben Sie also nicht nur das beste Werkzeug in der Hand, um den gewünschten Leistungsumfang festzulegen und die Baukosten im Griff zu haben. Sie können damit vor allem auch IHRE "Spielregeln" vorgeben.

Versandfertige Ausschreibungsunterlagen drucken

Sämtliche Eingaben im Auswahl-LV werden im Zuge Ihrer Auswahl der für Ihr Bauvorhaben zutreffenden Leistungspositionen automatisch in das Arbeitsblatt Ausschreibung übertragen.

Excel-Arbeitsblatt Ausschreibung mit LV- DeckblattAutomatisch generiertes LV-Deckblatt
  • Nach Ihrer abgeschlossenen Auswahl über das Auswahl-LV genügen daher einige einfache Formatierungen und Druckvorbereitungen für den Ausdruck Ihrer Ausschreibungsunterlagen.
  • Im Wesentlichen genügt es, im Arbeitsblatt Ausschreibung alle nicht benötigten Leistungspositionen mit "Menge: 0,00" zu löschen.
  • Übrig bleibt Ihr maßgeschneidertes Leistungsverzeichnis als Leerexemplar zum Ausfüllen mit Einheitspreisen für den Versand an die ausführenden Baufirmen, Handwerksbetriebe oder Generalunternehmer.  
  • Das für den Versand an die Firmen benötigte Anschreiben mit der Bitte um Erstellung eines Angebots ist ebenfalls bereits weitgehend druckfertig und kann über das Arbeitsblatt Begleitschreiben ausgedruckt werden.

Angebote vergleichen und analysieren

Im Arbeitsblatt Preisvergleich steckt der Preisspiegel – das beste Tool für die Analyse der erhaltenen Angebote und der darin angebotenen Einheitspreise. Ein besseres Instrument als Grundlage für Ihre Preisverhandlungen gibt es nicht.

Excel-Arbeitsblatt Preisvergleich mit Preisspiegel für 10 AngeboteAnalyse-Tool 'Preisspiegel'
  • Im Preisspiegel sind sämtliche Einheitspreise aus dem Auswahl-LV übersichtlich aufgelistet. In der Vollversion Muster-LV GU-Bau sind das rund 1.350 Detailpreise in einer einzigen (sehr großen) "Hausbau-Preisliste". 
  • Damit können Sie genau feststellen, wo und wie die Einheitspreise der einzelnen Firmen von den vorgegebenen Richtpreisen abweichen oder welche Preise angemessen sind.
  • Sie können den Preisspiegel aber auch nutzen, um verschiedene Ausführungs-Varianten zu vergleichen. Verwenden Sie dazu einfach die Spalten mit den verschiedenen Firmen für Ihre Projekt-Varianten.
  • Finden Sie damit heraus, welche Ausführungen oder Ausstattungen Ihren wirtschaftlichen Verhältnissen am nächsten kommen und was Sie sich leisten können.
  • "Spielen" Sie bei Bedarf alle möglichen Varianten durch und beobachten Sie, wo und wie sich das auf auf die jeweiligen Gesamtbaukosten auswirkt.

Und damit haben Sie nun gesehen, wie entscheidend eine saubere Ausschreibung für Ihren Hausbau ist und wie Sie vom Muster-LV profitieren können.

Ihr nächster Schritt:
Vom Hausbau-Wissen zum Handeln

Jetzt geht es nur noch um eine Frage: 

Welche Muster-LV Vorlage passt am besten zu Ihrem Bauvorhaben?

Immer aktuell

Es ist nicht genug zu wissen - man muss auch anwenden. Es ist nicht genug zu wollen - man muss auch TUN.

Es ist nicht genug zu wissen - man muss auch anwenden. Es ist nicht genug zu wollen - man muss auch TUN.

Johann Wolfgang von Goethe (1749 - 1832)
Deutscher Dichter

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Muster-LV Gewerke

Alle 25 Leistungsgruppen und Untergruppen der Vollversion Muster-LV GU-Bau

01 Baustelleneinrichtung
02 Erdarbeiten

  A Erdbau
  B Wasserhaltung
03 Erdarbeiten
04 Beton- / Stahlbetonarbeiten
  A Bodenplatte (ohne Keller)
  B Wasserdichter Keller komplett
  C Fundamente einzeln
  D Sonstige Betonarbeiten
  E Geschoßdecken

  F Fertigteiltreppen
05 Abdichtung
06 Dränarbeiten, Versickerung
07 Mauer-/ Versetzarbeiten
  A Mauerwerk Ziegel

  B Mauerwerk Kalksandstein
  C Mauerwerk Porenbeton
  D Mauerwerk Beton-Hohlblock
  E Mauerwerk Beton-Schalsteine
  F Mauerwerk U-Schalen
  G Rollladenkästen Ziegel
  H Versetzarbeiten
  K Schlitze / Durchbrüche
08 Schornstein / Kamin
09 Holzbau
  A Wände, Decken Komplett
  B Wände, Decken Einzeln
10 Dachstuhl
11 Spengler / Klempner
  A Dachrinnen, Fallrohre

  B Verblechungen
  C Dachfenster
12 Dachdeckerarbeiten
  A Steildach-Deckungen

  B Flachdachaufbau
13 Holzbau / Ausbau
  A Dachausbau

  B Dämmungen Wände, Decken
14 Fenster, Außentüren
  A Fenster, Fenstertüren

  B Fensterbänke
  C Sonnenschutz
  D Haustür
15 Sanitärinstallation
16
Lüftung, Heizung

  A Haustechnik Komplettanlage
  B Luftverteilung
  C Lüftungsgeräte mit WRG
  D Heizung System-Komponenten
  E Armaturen, Leitungen, Heizflächen
17 Elektroinstallation
  A Installation nach RAL-RG 678
  B Einbaugeräte, System-Komponenten
  C KNX System-Komponenten
  D Photovoltaik, Elektroheizung

18
Putzarbeiten

  A Innenputz
  B Außenputz, WDVS
  C Trockenputz, Trockenbau
19
Fußbodenaufbau
  A Fußboden Unterbau
  B Außenputz, WDVS
  C Estriche

20
Maler
arbeiten
21 Fliesenlegerarbeiten
22
Bodenlegerarbeiten
23 Tischlerarbeiten
  A Innentüren
  B Treppenstufen, Holzbelag
  C Holztreppen, Geschoßtreppen
24 Metallbauarbeiten
25 Außenanlagen