24 Vorlagen für die eigenständige Ausschreibung & Kalkulation Ihres Bauvorhabens.

Mit dem Muster-LV finden Sie den besten Anbieter für die geplanten Bau- und Handwerkerleistungen – statt Angebote zu vergleichen, die gar nicht vergleichbar sind.
Was Sie mit den Excel LV-Vorlagen selbst tun können:
Ihre zentrale Anlaufstelle für alle Informationen über das Muster-LV.
Wählen Sie hier das gewünschte Thema aus.
Lieber Bauherr,
lieber zukünftiger Hausbesitzer!

Es geht hier um das häufigste und größte Problem bei der geplanten Vergabe von Hausbau-Aufträgen:
Die meisten Bauherren holen direkt bei den ins Auge gefassten Betrieben mehrere Angebote ein und glauben, damit schon eine gute Entscheidungsgrundlage zu haben.
In Wirklichkeit rechnet oft jede anbietende Firma mit einem anderen Leistungsumfang, unterschiedlichen Qualitäten sowie bevorzugten Produkten, Materialien oder Systemen. Mangels Vergleichbarkeit werden diese verschiedenen Angebote daher wertlos.
Nutzen Sie diese Seite, um sich umfassend über die Excel LV-Vorlagen und die einzelnen Muster-LV-Versionen zu informieren. Für tiefergehende Informationen steht Ihnen die obige "Auswahl Muster-LV-Themen" zur Verfügung.
Ihr
Wilfried Ritter
Autor, Herausgeber & Entwickler Muster-LV
PS: Bei Fragen, auf die Sie auf den zahlreichen Infoseiten über meine Excel LV-Vorlagen keine Antwort finden, können Sie mich jederzeit gerne über meinen Kundenservice kontaktieren. Mit dem Kontaktformular "Direkt zum Autor" landet Ihr Anliegen direkt bei mir und wird auch persönlich von mir beantwortet.
Das Muster-LV ist eine nutzerfreundlich aufgebaute Excel-Datei. Damit können Sie als Bauherr selbst ein professionelles Leistungsverzeichnis und daraus eine Bauausschreibung erstellen. Genau so, wie es auch ein Baufachmann tun würde.
Excel Muster-LV im Detail (Bild: © bauimbild.com)Gleichzeitig wird das Muster-Leistungsverzeichnis durch die integrierten Richtwert-Einheitspreise für jede einzelne Leistungsposition zu Ihrer unverzichtbaren Baukosten-Kalkulation.
Sie geben nur die für Sie zutreffende Indexzahl in die Excel-Datei ein. Sämtliche im Muster-LV enthaltenen Preise werden dann automatisch auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet.
Mit den in jeder Muster-LV-Version enthaltenen Kalkulationspreisen können Sie
Genau das ist auch Ihre Hauptaufgabe als Bauherr.
Ich empfehle Ihnen daher, sich beim Hausbau nicht in zu vielen Details zu verlieren. Konzentrieren Sie sich vielmehr auf das Wesentliche - auf das, was Sie mit meinem Muster-LV ab jetzt auch selbst erledigen können: Die Erstellung der unverzichtbaren Leistungsverzeichnisse für jedes einzelne Hausbau-Gewerk.
Durch seine vielfältigen Einsatzmöglichkeiten wird das Muster-LV zu einem zentralen Werkzeug auf Ihrem Weg zum eigenen Haus.
Es umfasst alle Bau- und Handwerkerleistungen, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses in Ziegel- oder Holzbauweise erforderlich sind.
Trifft einer dieser Punkte auf Sie zu?
Dann lohnt es sich für Sie, die folgenden Informationen genau anzusehen.
Das Muster-LV ist entstanden, weil eine professionelle Ausschreibungshilfe bisher meist nur Firmen mit Zugang zu sehr teuren Ausschreibungs- und Kalkulationsprogrammen vorbehalten war. Diese Programme erfordern in der Regel Fachkenntnisse, die Nicht-Baufachleute meist nicht haben.
Im Gegensatz dazu lässt sich meine Ausschreibungs-Vorlage als Excel-eBook problemlos anwenden. Alle Berechnungsformeln und Verknüpfungen sind bereits integriert. Vor allem aber ist Excel praktisch auf jedem Computer oder Tablet Standard.
Egal, ob Ihr Traumhaus von einem auf schlüsselfertige Einfamilienhäuser spezialisierten Bauunternehmen, von einem Fertighausanbieter oder von einem beauftragten Architekten realisiert werden soll. Oder ob Sie Ihr Haus vielleicht sogar zur Gänze oder zumindest teilweise selber bauen wollen.
In jedem Fall können Sie Ihr Hausbau-Projekt nur mit einem detaillierten Leistungsverzeichnis erfolgreich umsetzen. Eine andere Möglichkeit gibt es schlicht und einfach nicht.
Ohne Leistungsverzeichnis daher kein Bauauftrag. Ohne Bauauftrag kein Hausbau. Und damit auch ohne Leistungsverzeichnis kein Haus.
Ja, der letzte Satz mag etwas übertrieben klingen. Das ändert jedoch nichts daran, dass diese Aussage stimmt. Dabei spielt es keine wesentliche Rolle, ob es um den Bau Ihres kompletten Hauses, um wichtige Bauabschnitte oder nur um einzelne Hausbau-Gewerke geht.
Zur Auswahl stehen insgesamt 24 verschiedene Muster-LV-Versionen für unterschiedliche Anforderungen.
Ausschreibungsvorlage VollversionAusgangspunkt für jede LV-Version ist die umfassende Vollversion Muster-LV GU-Bau mit allen Gewerken und Leistungspositionen für ein bezugsfertiges Einfamilienhaus.
Diese Vollversion enthält den vollständigen Auswahl- und Leistungskatalog für die Durchführung der Generalunternehmer-Leistungen (GU).
Wesentlicher Inhalt:
Ausschreibungsvorlage & Baukostenkalkulation
Mit diesem Muster-LV GU-Bau können Sie den Leistungsumfang für sämtliche Bauleistungen festlegen und mit den integrierten Preisen berechnen. Liegt alles im vorgesehenen Budget, können Sie Ihre Bauausschreibung starten.
1. Muster-LV GU-Bau
für eine (einzige) Gesamt-Ausschreibung

Diese Ausschreibungs-Vorlage ist ideal für Bauherren, die ihr gesamtes Bauvorhaben von einem einzigen Hausbau-Unternehmen als Generalunternehmer ausführen lassen möchten.
Mit diesem Muster-LV GU-Bau können Sie eine (einzige) Gesamt-Ausschreibung für die Durchführung aller Bau- und Handwerkerleistungen erstellen.
Gleichzeitig können Sie für das bezugsfertige Einfamilienhaus sowohl die Gesamtbaukosten als auch die Errichtungskosten für jedes einzelne Gewerk berechnen.
2. Muster-LV GU-Bau PLUS
für zusätzliche Einzel-Ausschreibungen

Diese Ausschreibungs-Vorlage kann wie das Muster-LV GU-Bau genutzt werden. Zusätzlich können Sie mit dieser LV-Version aber auch vergleichbare Angebote einzelner Firmen einholen.
Ergänzend zum Gesamt-Leistungsverzeichnis für die Generalunternehmerleistungen enthält diese Version auch fertige Vorlagen für mögliche Einzel-Ausschreibungen.
Das Muster-LV GU-Bau PLUS ist damit ideal für Bauherren, die ihr Haus in Bauetappen realisieren und dafür unabhängig voneinander zu verschiedenen Zeitpunkten Ausschreibungen für Haupt-Bauetappen oder einzelne Gewerke erstellen möchten.
Bei den anderen LV-Versionen ist lediglich die Auswahl der Leistungspositionen kleiner. Die Vorteile der Ausschreibungsvorlage und die damit verbundenen Möglichkeiten bleiben gleich.
Neben dem alles umfassenden Muster-LV GU-Bau gibt es auch LV-Versionen nur für die wichtigsten Haupt-Bauetappen: Rohbau, Haustechnik, Ausbau, Baumeisterarbeiten, Holzbau und Dach.






In jeder dieser Haupt-LV-Versionen sind alle wichtigen Gewerke enthalten, sodass Sie mit einer einzigen Gesamt-Ausschreibung vergleichbare Gesamtangebote von spezialisierten Firmen einholen können.
Diese Art der Angebotseinholung bietet vor allem zwei große Vorteile:
In der Praxis sind solche Gesamt-Ausschreibungen jedoch nicht für alle Bauherren zielführend, etwa wenn der Hausbau in Etappen erfolgen soll, bestimmte Gewerke in Eigenleistung ausgeführt werden oder andere individuelle Gründe vorliegen.
Genau für diese oder ähnliche Fälle gibt es die Ausschreibungsvorlagen und Kalkulationspreise auch nur für einzelne Gewerke.
Damit Sie beim Hausbau flexibel bleiben, stehen Ihnen auch Ausschreibungs-Vorlagen für einzelne Gewerke zur Verfügung:
















Welche der verfügbaren LV-Versionen für Ihre geplanten Baumaßnahmen am besten geeignet ist, hängt davon ab, wie Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.
Was Sie genau bekommen und welche Ausschreibungs-Vorlagen in den einzelnen LV-Versionen enthalten sind, lesen Sie bitte direkt auf den jeweiligen Produkt- und Bestellseiten nach.
Dort finden Sie auch den genauen Inhalt der einzelnen Leistungsverzeichnisse – sowohl die enthaltenen Leistungsgruppen als auch jede einzelne Leistungsposition. Die einzelnen Produkt- und Bestellseiten erreichen Sie über den eigenen Muster-LV-Shop.
Die gute Nachricht vorweg: Sie müssen keine große Investition tätigen, um die wertvollen Ausschreibungs-Unterlagen zu nutzen.
Damit haben Sie bereits ein Werkzeug in der Hand, mit dem Sie Angebote vergleichen und fundierte Entscheidungen treffen können.
Sobald Sie mehr als nur ein einzelnes Gewerk vergeben möchten, stellt sich in der Praxis eine zentrale Frage:
Einzeln gekaufte LV-Vorlagen wirken auf den ersten Blick günstiger. In der Praxis führen sie jedoch oft zu zusätzlichem Aufwand, fehlender Abstimmung und damit zu höheren Gesamtkosten.
Wenn Sie Ihr Bauvorhaben als Ganzes im Griff haben möchten, ist das Muster-LV GU-Bau PLUS in den meisten Fällen die wirtschaftlichste Entscheidung.
Sie sparen damit:
Mit dem Muster-LV GU-Bau PLUS können Sie:
Genau diese Flexibilität ist in der Praxis entscheidend.
Die Ausschreibungs-Vorlage „Muster-LV“ besteht aus einer Excel-Arbeitsmappe mit insgesamt sechs Arbeitsblättern, die unterschiedliche Funktionen erfüllen. Fünf davon sind miteinander verknüpft. Mit ihnen können Sie vollständige Ausschreibungsunterlagen für Ihr geplantes Bauvorhaben erstellen.
Die im Muster-LV enthaltenen Arbeitsblätter in Kurzform:
Muster-LV Excel ArbeitsblätterKompakte Informationen über das Muster-LV zum Nachlesen, wenn bei den einzelnen Arbeitsblättern etwas unklar sein sollte.
Informationen lesenDieses Arbeitsblatt INFO & Hilfe enthält Anleitungen und hilfreiche Empfehlungen für die optimale Nutzung der Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlage.
Enthält alle Leistungspositionen der gewählten Muster-LV-Version für die gewünschten Bau- und Handwerkerleistungen. Das Excel-Arbeitsblatt Auswahl-LV ist Ihr Auswahlkatalog mit rot markierten Zellen für die sichere und bequeme Eingabe Ihrer Projektdaten und Positionsmengen.
Leistungen auswählenAlle in die Eingabefelder eingetragenen Angaben werden automatisch in die anderen Arbeitsblätter übertragen und dort entsprechend verarbeitet. Eine erneute Dateneingabe ist daher nicht nötig.
In diesem Arbeitsblatt können Sie auch eigene Leistungspositionen mit selbst formulierten Positionstexten und selbst ermittelten Richtpreisen hinzufügen. Dazu gibt es am Ende jeder Leistungsgruppe drei vorgefertigte Zusatz-Positionen zur Eingabe Ihrer individuellen Positions-Daten.
Zusatz-PositionenDie von Ihnen im Auswahl-LV eingegebenen Daten der Zusatz-Positionen werden automatisch in die Arbeitsblätter "Kalkulations-LV", "Ausschreibung" und "Preisvergleich" übertragen.
Im Excel-Arbeitsblatt Kalkulations-LV werden die berechneten Netto-Gesamtpreise aller (durch Eingabe der Positions-Mengen) ausgewählten Leistungspositionen sowie die Gesamtsummen der einzelnen Leistungsgruppen angezeigt.
Baukosten berechnen
Die für Ihr Land gültige Mehrwertsteuer wird ganz zum Schluss bei der Berechnung der Gesamtbaukosten ausgewiesen. Dieses Arbeitsblatt ist ideal, um zu ermitteln, wie viel Haus Sie sich leisten dürfen oder können.
Wenn die im Kalkulations-LV berechneten Kosten zu hoch sind, wählen Sie im Auswahl-LV einfach alternative Leistungspositionen aus oder geben geringere Mengen ein und führen eine Neuberechnung durch – so lange, bis ein für Sie leistbares Ergebnis erreicht ist.
Ihr druckfertiges Leistungsverzeichnis ohne Preisangaben für den Versand an ausführende Generalunternehmer, Baufirmen oder Handwerksbetriebe als Leerexemplar zum Ausfüllen durch den Anbieter.
Leistungsverzeichnis druckenDie Einheitspreise können von den anbietenden Firmen der Einfachheit nur als Gesamtpreis angeboten werden, nicht (wie bei Ausschreibungsprogrammen) getrennt nach Lohn- und Materialanteil.
Das Excel-Arbeitsblatt Ausschreibung verwenden Sie auch, um Ihr Leistungsverzeichnis an Ihre persönlichen Anforderungen anzupassen. Hier können und sollen Sie alle Inhalte löschen, die für Ihr Bauvorhaben nicht benötigt werden oder nicht zutreffend sind.
Dieses Excel-Arbeitsblatt Begleitschreiben ist eine druckfertig formatierte Briefvorlage für die Erstellung des Begleitschreibens zum Versand der Ausschreibungsunterlagen an ausführende Generalunternehmer, Baufirmen oder Handwerksbetriebe.
Angebote einholenFür den Versand des Begleitschreibens zu Ihrer Angebotsanfrage müssen Sie nur noch die Empfänger Ihrer Firmenliste und die aktuellen Datumsangaben eintragen.
Das wichtigste Arbeitsblatt für Ihre anstehenden Auftrags- und Preisverhandlungen mit den besten drei Anbietern - der Preisspiegel. Er enthält das gesamte Auswahl-LV mit der Zusammenfassung aller Leistungspositionen als Kurztext für den Vergleich von bis zu zehn Angeboten.
Angebote analysierenSie müssen nur die Einheitspreise der erhaltenen Angebote in die Kalkulations-Tabelle eintragen. Für jede Firma ist eine eigene Spalte reserviert. Aus allen eingegebenen Einheitspreisen wird automatisch das theoretische Bestpreis-Angebot berechnet.
Dazu werden die jeweils niedrigsten Angebotspreise jeder einzelnen Leistungsposition ermittelt und in einer eigenen Spalte ausgewiesen. Damit können die Angebotspreise auch einfach mit den vorgegebenen Richtpreisen verglichen werden.
Im Muster-LV ist alles enthalten, was Sie benötigen, um von den massiven Vorteilen einer maßgeschneiderten Bauausschreibung für Ihr geplantes Einfamilienhaus-Projekt zu profitieren.
Mit einigen Grundbegriffen in Sachen Hausbau können Sie damit alle wichtigen und für Ihren erfolgreichen Hausbau erforderlichen Grundlagenarbeiten einfach selbst erledigen:
Dazu steht Ihnen im Muster-LV ein umfangreicher Auswahlkatalog zur Verfügung. Darin enthalten sind praktisch alle Leistungspositionen, die für die Durchführung der von Ihnen geplanten Bau- und Handwerkerleistungen benötigt werden.
Hier sehen Sie den Inhalt der "Vollversion" Muster-LV GU-Bau mit allen Leistungsgruppen und Gewerken in drei klickbaren Bildern:
Hier sehen Sie den Inhalt der "Vollversion" Muster-LV GU-Bau mit allen Leistungsgruppen und Gewerken in drei klickbaren Bildern:
Inhalt Teil 1
Inhalt Teil 2
Inhalt Teil 3Im gesamten Muster-LV sind bei sämtlichen Leistungspositionen Netto-Richtwert-Einheitspreise angegeben. Durch Eingabe IHRER Indexzahl werden sämtliche Preise automatisch auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet.
Alle Preise für IHR LandDie angegebenen Richtwert-Einheitspreise stammen aus der täglichen Baupraxis. Sie wurden bei unzähligen Einfamilienhaus-Projekten im gesamten EU-Raum über Bauausschreibungen erzielt und sind auch für Sie möglich.
Eine bessere Möglichkeit, schon in der Planungsphase Ihr zur Verfügung stehendes Baubudget einzuhalten, gibt es nicht.
In jedem Muster-LV ist mit dem umfassenden LV-Abschnitt Allgemeine Angebots- und Vertragsbedingungen auch das "Kleingedruckte" enthalten. Damit können Sie selbst festlegen, unter welchen Voraussetzungen und zu welchen Konditionen Sie als Auftraggeber bereit sind, die nötigen Bau- und Handwerkeraufträge zu vergeben.
IHRE Angebots- und Vertragsbedingungen selbst vorgebenDie einmalige Möglichkeit, den verschiedenen Firmen und Anbietern
Ihre eigenen Bedingungen vorzugeben, haben Sie nur im Zuge
einer Preisanfrage über eine Bauausschreibung. Und diese Möglichkeit dürfen Sie sich nicht entgehen lassen.
Mit dem Muster-LV haben Sie also nicht nur das beste Werkzeug in der Hand, um den gewünschten Leistungsumfang festzulegen und die Baukosten im Griff zu haben. Sie können damit vor allem auch IHRE "Spielregeln" vorgeben.
Sämtliche Eingaben im Auswahl-LV werden im Zuge Ihrer Auswahl der für Ihr Bauvorhaben zutreffenden Leistungspositionen automatisch in das Arbeitsblatt Ausschreibung übertragen.
Automatisch generiertes LV-DeckblattIm Arbeitsblatt Preisvergleich steckt der Preisspiegel – das beste Tool für die Analyse der erhaltenen Angebote und der darin angebotenen Einheitspreise. Ein besseres Instrument als Grundlage für Ihre Preisverhandlungen gibt es nicht.
Analyse-Tool 'Preisspiegel'Und damit haben Sie nun gesehen, wie entscheidend eine saubere Ausschreibung für Ihren Hausbau ist und wie Sie vom Muster-LV profitieren können.
Jetzt geht es nur noch um eine Frage:
Welche Muster-LV Vorlage passt am besten zu Ihrem Bauvorhaben?
Es ist nicht genug zu wissen - man muss auch anwenden. Es ist nicht genug zu wollen - man muss auch TUN.

Johann Wolfgang von Goethe (1749 - 1832)
Deutscher Dichter

Alle 25 Leistungsgruppen und Untergruppen der Vollversion Muster-LV GU-Bau
01 Baustelleneinrichtung
02 Erdarbeiten
A Erdbau
B Wasserhaltung
03 Erdarbeiten
04 Beton- / Stahlbetonarbeiten
A Bodenplatte (ohne Keller)
B Wasserdichter Keller komplett
C Fundamente einzeln
D Sonstige Betonarbeiten
E Geschoßdecken
F Fertigteiltreppen
05 Abdichtung
06 Dränarbeiten, Versickerung
07 Mauer-/ Versetzarbeiten
A Mauerwerk Ziegel
B Mauerwerk Kalksandstein
C Mauerwerk Porenbeton
D Mauerwerk Beton-Hohlblock
E Mauerwerk Beton-Schalsteine
F Mauerwerk U-Schalen
G Rollladenkästen Ziegel
H Versetzarbeiten
K Schlitze / Durchbrüche
08 Schornstein / Kamin
09 Holzbau
A Wände, Decken Komplett
B Wände, Decken Einzeln
10 Dachstuhl
11 Spengler / Klempner
A Dachrinnen, Fallrohre
B Verblechungen
C Dachfenster
12 Dachdeckerarbeiten
A Steildach-Deckungen
B Flachdachaufbau
13 Holzbau / Ausbau
A Dachausbau
B Dämmungen Wände, Decken
14 Fenster, Außentüren
A Fenster, Fenstertüren
B Fensterbänke
C Sonnenschutz
D Haustür
15 Sanitärinstallation
16 Lüftung, Heizung
A Haustechnik Komplettanlage
B Luftverteilung
C Lüftungsgeräte mit WRG
D Heizung System-Komponenten
E Armaturen, Leitungen, Heizflächen
17 Elektroinstallation
A Installation nach RAL-RG 678
B Einbaugeräte, System-Komponenten
C KNX System-Komponenten
D Photovoltaik, Elektroheizung
18 Putzarbeiten
A Innenputz
B Außenputz, WDVS
C Trockenputz, Trockenbau
19 Fußbodenaufbau
A Fußboden Unterbau
B Außenputz, WDVS
C Estriche
20 Malerarbeiten
21 Fliesenlegerarbeiten
22 Bodenlegerarbeiten
23 Tischlerarbeiten
A Innentüren
B Treppenstufen, Holzbelag
C Holztreppen, Geschoßtreppen
24 Metallbauarbeiten
25 Außenanlagen