"Warum auch Sie für Ihr geplantes Hausbau-Projekt ein individuelles Leistungsverzeichnis erstellen sollten."
Die Antworten auf diese häufig gestellten Fragen über die Erstellung und den Nutzen eines professionellen Leistungsverzeichnisses helfen Ihnen weiter.
Grundsätzlich ist ein Leistungsverzeichnis (kurz LV) sowohl VOR als auch NACH der Vergabe eines Bauauftrages schlicht und einfach das wichtigste "Arbeits-Werkzeug" für jedes Bauvorhaben.
Daher können auch bei Ihrem Bauvorhaben die von jedem Bauherrn angestrebten Hausbau-Ziele nur mit einem LV erreicht werden:
Das Leistungsverzeichnis ist im Baugewerbe die professionelle Bau- und Leistungsbeschreibung für die Durchführung der geplanten Bauarbeiten. Darüber hinaus enthält das Leistungsverzeichnis alle Bedingungen und Konditionen für die Durchführung der erforderlichen Bau- und Handwerkerarbeiten.
Mit dem LV verfügen sowohl der Auftraggeber als auch die ausführenden Firmen über eine detaillierte Checkliste und Bauanleitung, die jederzeit Auskunft darüber gibt, wie die beauftragten Bauarbeiten ganz konkret durchzuführen sind.
Der mit großem Abstand wichtigste Nutzen, wenn Sie ein Leistungsverzeichnis erstellen: Sie können damit über eine Bauausschreibung vergleichbare Angebote einholen.
Dazu werden im LV alle für die Bauausführung erforderlichen Bau- und Handwerkerarbeiten in einzelne Bestandteile bzw. Teilleistungen "zerlegt" - in Leistungsgruppen und Leistungspositionen.
Das Erstellen eines Leistungsverzeichnisses ist daher ein Teil eines Gesamtprozesses, der vor allem den Zweck hat, den in jeder Hinsicht besten Preis für ein Bauvorhaben herauszufinden. Alle wichtigen Teile des Gesamtprozesses in Kurzform auf den Punkt gebracht:
Und hier noch weitere Antworten auf grundsätzlich Fragen zum Leistungsverzeichnis, die Sie sich vielleicht auch Sie schon gestellt haben:
Wie bei allen Bauvorhaben ist das auch bei Ihrem privaten Hausbau-Projekt die schriftliche Einladung an verschiedene Firmen, als Anbieter ein Angebot für die ausgeschriebenen Bau- und Handwerkerleistungen abzugeben.
Dazu bekommen die vom Ersteller der Bauausschreibung ins Auge gefassten Firmen, die den Auftrag ausführen könnten, alle nötigen Ausschreibungsunterlagen zugeschickt. Darin enthalten sind:
Wie schon weiter oben unter der Frage "Welchen grundsätzlichen Zweck hat ein LV?" angeführt, ist eine Bauausschreibung die absolut einzige Möglichkeit, vergleichbare Angebote zu bekommen. Eine andere Möglichkeit, vergleichbare Angebote zu bekommen, gibt es nicht.
Zur Wiederholung die bisherigen Erkenntnisse kurz zusammengefasst:
Und weil das Leistungsverzeichnis wiederum die Grundlage für die Bauausschreibung ist, müsste die eingangs gestellte Frage eigentlich richtig lauten ...
Den größten Vorteil, den es bei Ihrem Hausbau-Projekt überhaupt geben kann: Sie kommen damit zu Ihrem Haus. Heißt konkret im vielleicht noch besser verständlichen Umkehrschluss:
"Ohne Leistungsverzeichnis kein Haus"
Achtung! Es spielt dabei keine Rolle, wer sich schlussendlich um die Abwicklung Ihres Bauvorhabens kümmern wird.
Im Wesentlichen haben Sie diese Möglichkeiten, Ihr Haus zu bauen.
Egal, von wem Ihr Bauvorhaben schlussendlich organisiert und abgewickelt werden soll: Sie haben längst erkannt, dass an einem Leistungsverzeichnis kein Weg vorbei führt. Unter keinen Umständen. Ihre wichtigsten Vorteile zusammengefasst:
Nicht vergessen: Auch wenn Sie die Kosten für diese Grundlagenarbeit nicht direkt bezahlen müssen. Sie bekommen diese Leistungen nicht geschenkt.
Daher müssen Sie davon ausgehen, dass Firmen sämtliche Kosten, die vor der Auftragserteilung anfallen, später in die Auftragssumme einrechnen.
Wie gesagt: Ihnen wird nichts geschenkt. Auch dann nicht, wenn Sie ohnehin sehr viel Geld für ein Haus ausgeben.
Mit den im Muster-LV enthaltenen Richtwert-Einheitspreisen können Sie die Kosten für jedes einzelne Gewerke und die Gesamtkosten für Ihr Land kalkulieren.
Ja. Unter Umständen. Es gibt allerdings nur zwei konkrete Gründe, keine (umfassende) Bauausschreibung zu machen und damit auf den Versand von Ausschreibungsunterlagen zu verzichten:
Nein. In beiden oben angeführten Fällen, in denen Sie unter Umständen auf eine Bauausschreibung verzichten können, brauchen Sie trotzdem ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit integrierten Richtpreisen für jede einzelne Bau- und Handwerkerleistung.
Damit haben Sie ein wertvolles Werkzeug, um vorliegende Angebote professionell vergleichen und analysieren zu können:
Vordergründig allem Anschein nach vielleicht gar nicht so viel.
Wie Sie mittlerweile wissen, ist das Leistungsverzeichnis das wichtigste Werkzeug für die Abwicklung Ihrer Baustelle, vor allem aber auch die Auftragsgrundlage für Ihr gesamtes Hausbau-Projekt.
Trotzdem ist ein Leistungsverzeichnis alleine zu wenig. Um ein professionelles Leistungsverzeichnis erstellen zu können, müssen daher zuerst einmal diese zwei nicht minder wichtigen Voraussetzungen erfüllt sein:
Dazu müssen Sie aber kein Mathematik-Genie und auch kein Bauexperte sein.
Sie brauchen Informationen über die Berechnung der Mengen? In diesem Fall hilft Ihnen eine eigene Infoseite auch mit Berechnungs-Beispielen weiter. Hier klicken zur Muster-LV Mengenermittlung.
Sicherheitshalber auch an dieser Stelle noch einmal die Antwort auf die Frage, warum Sie nicht einfach von verschiedenen Hausanbietern Angebote einholen sollten:
Weil Sie in diesem Fall die Angebote der verschiedenen Hausanbieter nicht vergleichen können.
Theorie und Praxis.
Die erste Praxis Lösung ...
Und sollten Sie bei der LV-Erstellung trotzdem einmal vor einer Hürde stehen, die Sie alleine nicht überwinden können, können Sie sich jederzeit auch im Rahmen der vom Website-Autor persönlich durchgeführten Bauhilfe24 SPEZIAL Online-Baubegleitung weiterhelfen lassen.
Mit allen Antworten auf Fragen, die sich auch der Website-Autor und Muster-LV-Entwickler vor einem Kauf einer LV-Version gestellt hätte.
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Empfohlen von Wilfried Ritter | Website-Autor
Die zwei mit Abstand wichtigsten Hilfsmittel für die erfolgreiche Umsetzung Ihres geplanten Bauvorhabens.