Hausbau-Planung: Wie ein Baufachmann seinen Weg zum eigenen Haus planen würde

HIER lernen Sie alle wichtigen Teilbereiche einer professionellen Hausbau-Planung kennen und welche Planungs-Schritte in der richtigen Reihenfolge zu erledigen sind, um auf Ihrem Weg zum eigenen Einfamilienhaus möglichst alles richtig zu machen. Nutzen Sie diese Planungs-Seite als zentrale Anlaufstelle, wenn es darum geht, das eigene Bauvorhaben in jeder Phase so zu planen, wie das ein Bauexperte tun würde.

Nicht verwechseln...

Die auf dieser Website verwendeten  Begriffe Hausbau-Planung und Hausbau planen sind sehr ähnlich, aber nicht dasselbe. Mit Hausbau-Planung sind sämtliche professionellen Baumanagement-Aktivitäten AB dem Zeitpunkt der Auftragsvergabe gemeint. Im Gegensatz dazu kann nur der private Bauherr selbst seinen Hausbau planen - und zwar BIS zur Auftragsvergabe.

 Wegweiser DURCH DIE gesamte Hausbau-planung

Planungs-Grundlagen

• Wie Sie Ihren Hausbau auch als Laie selbst organisieren können
  
• Der komplette Hausbau-Ablauf in der richtigen Reihenfolge
• Die optimale Bauweise für Ihr Traumhaus
• Einziges Baukonzept mit Zukunft: Passivhaus bauen
• Die 10 größten Fehler beim Hausbau und wie Sie diese vermeiden
• Hausbau-Rechner, Ratgeber und Bauherrn-Hilfen, die Sie nutzen sollten
• Muster-Leistungsverzeichnis als Vorlage für Ihr eigenes Bauvorhaben 
• Wie Sie auch selbst ein Leistungsverzeichnis erstellen können
  

Inhalt DIESER Seite

• Wie private Bauherren die Wichtigkeit der Hausbau-Planung einschätzen
  
• Alle wesentlichen Baumanagement-Schritte beim Bau eines Hauses
  
• Leistungen, die Sie als privater Bauherr auch selbst erbringen können
• Ihr Haus selber planen: Gute Idee oder ein Fehler?
  

VORBEREITUNG: Ihre Hausaufgaben in der richtigen Reihenfolge

01 Haustyp auswählen

02 Eigenen Bedarf ermitteln

03 Baukosten kennenlernen

04 Bauprojekt finanzieren

05 Baubegleiter beauftragen

06 bei Bedarf Baugrund kaufen

01 Haustyp auswählen

02 Bedarf ermitteln

03 Baukosten kennenlernen

04 Bauprojekt finanzieren

05 Baubegleiter beauftragen

06 Baugrund kaufen

Bauorganisation: Schritte bis Baubeginn in der richtigen Reihenfolge

07 Haus entwerfen

08 Baupläne zeichnen

09 Haustechnik planen

10 Elektroinstall. planen

11 Bauzeitenplan erstellen

12 Bemusterung durchführen

13 LV's erstellen

14 Angebote einholen

15 Preise vergleichen

16 Hausbau versichern

17 Bauauftrag vergeben

18 Projektleiter Aufgaben

07 Haus entwerfen

08 Baupläne zeichnen

09 Haustechnik planen

10 Elektroinstall. planen

11 Bauzeitenplan erstellen

12 Bemusterung durchführen

13 LV's erstellen

14 Angebote einholen

15 Preise vergleichen

16 Hausbau versichern

17 Bauauftrag vergeben

18 Projektleiter Aufgaben

Weiterführende Seiten

• Haus selbst Bauen: DIY-Bewertungen der Bauetappen und Video-Anleitungen
  
• Fertighaus bauen: Der schnelle Weg zum eigenen Haus?
• Ein schlüsselfertiges Haus bauen. Ein wahres Märchen...
  

Wie private Bauherren die Wichtigkeit der Hausbau-Planung einschätzen

Werden private Bauherren gefragt, was deren Meinung nach bei der Abwicklung eines Einfamilien-Bauvorhabens am wichtigsten ist, fallen die ersten Antworten immer höchst unterschiedlich aus. Für die einen hat ein möglichst niedriger Preis die größte Bedeutung, für die anderen kommt es hauptsächlich auf die Qualität der Bauausführung an.

Wieder andere wünschen sich eine kurze Bauzeit, damit das Glück in den eigenen vier Wänden so bald wie möglich in vollen Zügen genossen werden kann. Schließlich muss das geplante Hausbauprojekt ja oft auch mit Beruf und Familienleben in Einklang gebracht werden und auch die finanzielle Doppelbelastung durch Miete und laufende Baukosten ist kein wirklich erstrebenswerter Dauerzustand.

Viele angehende Hausbesitzer hoffen wiederum vor allem auf verlässliche Firmen, die für die Errichtung des Hauses verantwortlich sind.

Schlussendlich aber jeder Bauherr nur ein Ziel:

Der Traum vom eigenen Haus soll möglichst ohne irgendwelche Probleme über die Bühne gehen und jedem Bauherrn ist dabei völlig klar, dass dieses Ziel nur mit einer professionellen Hausbau-Planung zu erreichen ist. Und zwar in jeder einzelnen Phase - von den ersten Entscheidungen bis zum Umzug.

Egal, ob das eigene Haus - in welcher Bauweise auch immer - von einem Bauunternehmen gebaut werden soll, oder ob geplant ist, den Einfamilienhaus -Neubau zumindest teilweise oder zur Gänze selbst zu errichten:

• JEDER Bauherr weiß in der Theorie um die Wichtigkeit der Hausbau-Planung. 

Und damit ist nicht das Zeichnen der Hauspläne gemeint - das ist nämlich lediglich ein kleiner Teilbereich der gesamten Projektplanung, um den es hier aber (noch) nicht geht.

Diese Infoseite hat daher den Zweck, privaten Bauherren immer wieder in Erinnerung zu rufen, welche Schritte in der richtigen Reihenfolge gesetzt werden sollten, um jenes Ziel zu erreichen, dass ausnahmslos jeder Bauherr erreichen will:  

• Unter Einhaltung der geplanten Baukosten termingerecht in ein mängelfrei gebautes Haus einziehen.

Alle wesentlichen Baumanagement-Schritte beim Bau eines Hauses in der richtigen Reihenfolge

Hier haben Sie daher die seltene Gelegenheit, anhand  eines beispielhaften Bauprojektes alle wichtigen Baumanagement-Schritte, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhaus erforderlich sind, um dafür zu sorgen, dass Ihr Bauvorhaben termingerecht, mängelfrei und unter Einhaltung der vorgegebenen Gesamtkosten abgewickelt wird.

Damit haben Sie auch die Möglichkeit, relativ leicht festzustellen, ob es im Hinblick auf die organisatorische Abwicklung Ihres geplanten Bauvorhabens auch Leistungen gibt, die Sie aufgrund Ihrer eigenen Fähigkeiten eventuell selbst erledigen könnten.

Grundlagen bei diesem Beispiel:

Grundsätzlich gilt: Kein Bauvorhaben gleicht einem anderen. Daher kann nicht automatisch davon ausgegangen werden, dass alle hier oben angeführten Baumanagement-Schritte auch bei Ihrem Bauvorhaben nötig sind. Wie IHR Bauvorhaben tatsächlich abgewickelt wird, hängt jedenfalls von vielen individuellen Faktoren ab, die isoliert von Standard-Abläufen betrachtet und beurteilt werden müssen. 

Um die erforderlichen Baumanagement-Schritte aber praxisnah darstellen zu können, wurden der beispielhaften Auflistung bestimmte Voraussetzungen und Gegebenheiten zugrunde gelegt, die in der Baupraxis  durchaus üblich sind. Angenommen wurde hier, dass zwischen Bauherr und Baumanager ein Baubetreuungsvertrag über die Errichtung und Planung des gewünschten Einfamilienhauses abgeschlossen wurde.

DIE DARIN ENTHALTENEN VERTRAGSGRUNDLAGEN: 

• Dokumentation des gewünschten Haustyps in Form von Fotos und Skizzen. 
• Vorhandener Anforderungskatalog über den Raumbedarf sowie Dokumentation der individuellen Wohnbedürfnisse des Bauherrn.
• Leistungsbeschreibung gemäß Angebot des Baumanagers.
• Das Einfamilienhaus soll in klassischer Ziegel-Massivbauweise errichtet werden.
• Festgelegte Ausführungsstandards. 
• Garantierter Endpreis gemäß Projektfinanzierung und Fertigstellungstermin.
• Ausführung aller Leistungen nach den anerkannten Regeln der Technik.
• Das Einfamilienhaus wird auf dem vorhandenen Baugrundstück errichtet.
• Vollmacht für den Baumanager bzw. Baubegleiter für die Vergabe aller nötigen Aufträge und Antragstellungen bei Behörden.

1. WER konkret alle nötigen Schritte zur Abwicklung eines Einfamilienhaus-Bauvorhabens erledigt, hängt davon ab, in welcher Form der Auftrag vergeben wird.

• Wenn der Auftrag beispielsweise an einen General- oder Totalunternehmer vergeben wird, werden alle Baumanagement-Schritte vom Projektleiter(Team) des General- oder Totalunternehmers (GU oder TU) erledigt. In diesem Fall haben Sie als Bauherr mit den Baumanagement -Schritten also mit Ausnahme der Bezahlung der entsprechenden GU- oder TU-Zuschläge nichts zu tun. 

 ZU BEACHTEN: 

2. Bei Ausführung des Einfamilienhauses als Fertighaus entfällt die Überwachung und Kontrolle der Produktionsschritte.

• Die laufende baubegleitende Qualitätskontrolle bezieht sich in diesem Fall auf alle Bauleistungen und Vorarbeiten, die nicht vom Fertighausanbieter erbracht werden (können) und beginnen in weiterer Folge mit dem Montagebeginn. 

Baumanagement-Leistungen, die Sie als privater Bauherr auch selbst erbringen können

Zu beachten gilt, dass die hier weiter ober angeführten Baumanagement-Leistungen nur einen Teil einer professionellen Hausbau-Planung und Bauprojekt-Abwicklung darstellen. Die Auflistung hat dabei nur den Zweck, private Bauherren in kompakter und leicht verständlicher Form über das breit gefächerte Fachwissen zum Thema "Professionelles Baumanagement" zu informieren.

Welches Fachwissen nötig ist, um die einzelnen Schritte so zu erledigen, wie das ein Bauexperte in der Praxis tun würde, kann durch diese stichwortartige Aufzählung aber nicht wiedergegeben werden - durch die Auflistung bekommen Sie aber einen ersten Eindruck davon, worum es bei einem erfolgreichen Baumanagement im Wesentlichen geht. 

Bei der Hausbau-Planung helfen lassen oder alles selber machen?

Um diese Frage beantworten zu können, müssen Sie als privater Bauherr zuerst einmal wissen, für welche Aufgabenbereiche ein professioneller Bauabwickler überhaupt zuständig ist und welche ganz konkreten Leistungen ein Baumanager auch bei der Abwicklung Ihres Bauvorhabens erbringen muss.

Fest steht: Die ersten Vorbreitungs-Schritte 01 - 05 müssen IMMER vom Bauherrn selbst erledigt werden - daran führt kein Weg vorbei. Wenn Sie Hilfe bei den jeweiligen Entscheidungen brauchen, sollten Sie aber trotzdem professionelle Hilfe und Beratung durch einen unabhängigen Baufachmann in Anspruch nehmen.

Und welche Baumanagement-Schritte Sie darüber hinaus noch selbst erledigen können, hängt ausschließlich von Ihren eigenen Fähigkeiten und Ihrem Bau-Fachwissen ab. Eine Beurteilung durch Dritte ist daher schlicht und einfach nicht möglich

Gleichzeitig dürfen Sie versichert sein, dass Sie alleine mit den ersten Vorbereitungs-Schritten mit Garantie mehr als ausgelastet sein werden. Herauszufinden, was Sie eigentlich genau haben oder bauen wollen, wird auf Ihrem Weg zum eigenen Haus jedenfalls die mit Abstand schwierigste Aufgabe sein, die beim Hausbau zu bewältige ist.

Ihr Haus selber planen: Gute Idee oder ein Fehler?

Gleich vorweg: Wenn Sie nicht aus der Baubranche kommen und kein professioneller Planer oder Architekt sind, sollten Sie sich nicht anmaßen, ein Haus selber planen zu können. Planerische Fähigkeiten beschränken sich nämlich nicht darauf, einen Grundriss zu fabrizieren und einen Raum nach dem anderen zu Papier zu bringen...

Sollten Sie trotzdem Ihr Haus selber planen wollen, werden Sie diese Entscheidung mit großer Wahrscheinlichkeit früher oder später sehr bereuen. Aber natürlich macht es Sinn, Ihre eigenen Vorstellungen in Form einer ersten Skizze zu Papier zu bringen. Wenn Sie zumindest halbwegs zeichnen können, sollten Sie das sogar unbedingt tun.

Wer selbst kein guter Zeichner ist, macht das am besten mit einer Zeichensoftware verwenden. Von solchen Haus- und Wohnungsplanern haben Sie sicherlich schon gehört. Sollte Sie nicht sicher sein, einfach nachschauen, was es alles gibt - beispielsweise ziemlich professionelle 3D Home- und Wohnungsplaner, mit denen auch von Laien durchaus brauchbare Ergebnisse erzielt werden können.

Bei Ihren eigenen Planungsversuchen sollten Sie Ihren Gedanken zuerst einmal freien Lauf lassen.

• Erstellen Sie Ihren persönlichen Raumbedarf.
  
• Legen Sie fest, ob Sie großzügige Räume haben möchten oder ob Sie sich eher in kleineren Bereichen wohl fühlen.
  
• Besorgen Sie Fotos oder Pläne von Häusern, die Ihnen gefallen.
  
• Und tragen Sie nach Ihrem eigenen Ermessen dazu bei, alle Grundlagen für Ihre späteres Traumhaus zu sammeln.

Ihre Aufgabe muss sich auf das Erstellen von Skizzen und Planunterlagen beschränken, die Sie später dem beauftragten Planer, der die professionellen Baupläne erstellen wird, als Grundlage zur Verfügung stellen.

ABER: Vermeiden Sie bitte in jedem Fall diesen weit verbreiteten und sehr beliebten Fehler und verzichten Sie darauf, Ihr Haus tatsächlich selber planen, entwerfen und zeichnen zu wollen.

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