Angebote einholen: LV mit Mengen oder funktionale Leistungsbeschreibung?

Was in der Theorie eine ganz einfache Angelegenheit zu sein scheint, ist in der Praxis einer der größten Stolpersteine auf dem Weg zum eigenen Einfamilienhaus. Dass von den meisten Bauherren ausgerechnet bei diesem entscheidenden Schritt "Angebote einholen" so viele Fehler gemacht werden, ist dabei allerdings völlig unverständlich...

Es gibt nämlich ohnehin nur zwei Möglichkeiten, eine erfolgreiche Preisanfrage richtig durchzuführen...

Die zwei Möglichkeiten, wie Sie Angebote einholen können

Einer der spannendsten Momente auf Ihrem Weg zum eigenen Haus ist mit Sicherheit das Einholen von Angeboten über die Durchführung aller erforderlichen Bauarbeiten.

• Vor allem aber ist die Preisanfrage bei Baufirmen jener Schritt, bei dem sich entscheidet, ob Ihr Bauvorhaben ein Erfolg wird oder ob Sie aus Unwissenheit bereits hier die Weichen für finanzielle Verluste stellen.

Wie Sie Letzteres vermeiden, lernen Sie hier...

Sollten Sie sich auf dieser Website Haus-Selber-Bauen.com schon etwas näher umgeschaut haben, werden Sie vielleicht auch schon entdeckt haben, dass der richtige Hausbau-Ablauf einer der wichtigsten Faktoren für Ihren Erfolg beim Hausbau ist.

Es kommt also darauf an, alle nötigen Schritte in der richtigen Reihenfolge zu erledigen. Wenn es  nun darum geht, von geeigneten Bauunternehmen Angebote einzuholen, bedeutet das:

1. Produkte und Materialien auswählen und bemustern.

2. Alle gewünschten Bauleistungen beschreiben.

Für welche Produkte Sie sich entscheiden sollten und worauf Sie beim Bemustern achten sollten, lesen Sie am besten auf der eigenen Bemusterungsseite nach. Dort erfahren Sie auch, warum es vernünftiger wäre, sich bei der Bemusterung möglichst für Standard-Ausstattungen zu entscheiden.

Der wichtigste Schritt VOR den Preisanfragen ist aber das Beschreiben der gewünschten Bauleistungen. Dazu gibt es nur zwei Möglichkeiten:

1. Leistungsverzeichnis erstellen

Das ist die professionellste Art zu beschreiben, was die Firmen anbieten sollen. Bei dieser massenbezogenen Ausschreibung werden alle Bauleistungen nach der benötigten Menge erfasst und von den Firmen in Form von Einheitspreisen angeboten - also Bauleistung je Stück, m², m³ oder was auch immer.

• Wenn Sie sich das zutrauen, können Sie ein Leistungsverzeichnis auch selbst erstellen. Speziell für private Einfamilienhaus-Bauherren gibt es dazu das vom Autor dieser Website entwickelte Muster-LV.

• Mit diesem Muster-Leistungsverzeichnis in Form einer nutzerfreundlich aufgebauten Excel-Datei können Sie jetzt auch als Hausbau-Laie in Eigenregie eine professionelle Bauausschreibung erstellen.

2. Funktionale Leistungsbeschreibung

Bei dieser Variante gibt es keine Mengenangaben, die Beschreibung der Leistungen muss im Hinblick auf die Anforderungen aber so eindeutig sein, dass die Vergleichbarkeit der Angebote gewährleistet ist.

ÜBRIGENS: Die besten Preise bekommen Sie von den Direktanbietern - also die besten Preise für die Dacheindeckung vom Dachdecker. Die besten Preise für die Elektroinstallation vom Elektriker und so weiter und so fort...

Als Laie selbst ein Leistungsverzeichnis erstellen?

Ein vollständiges und genau auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmtes Leistungsverzeichnis sollte "eigentlich" nur von einem erfahrenen Baufachmann erstellt werden.

• Wenn sich das ein Bauherr zutraut, kann ein Leistungsverzeichnis aber durchaus auch selbst erstellt werden. Dazu gibt es heute spezielle Ausschreibungs-Vorlagen, die im Vergleich zum Nutzen sehr wenig Geld kosten, aber trotzdem professionelle Ergebnisse liefern.

• Sofern auch Sie sich die Frage stellen, ob Sie als Laie vielleicht auch selbst ein brauchbares Leistungsverzeichnis erstellen könnten, lautet also die Antwort: Ja.

Dabei sollte Ihnen aber klar sein, dass die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses keine Arbeit ist, die nur so nebenbei erledigt werden kann. Sie müssen dafür vielmehr genug Zeit einplanen und sich ausgiebig mit den einzelnen Bauleistungen beschäftigen.

• WENN Sie dazu bereit sind, stehen Ihnen für alle Hausbau-Gewerke professionelle Ausschreibungs-Vorlagen zur Verfügung.
  

• WENN Sie sich allerdings nicht zutrauen, ein Leistungsverzeichnis selbst erstellen zu können, aber trotzdem selbst Angebote einholen möchten, sollten Sie eine funktionale Leistungsbeschreibung verfassen.

Ihre mögliche Alternative, wenn Sie ohne Leistungsverzeichnis Angebote einholen wollen... 

Die einzige Alternative zu einem (selbst erstellten) Leistungsverzeichnis ist also eine "ganz gewöhnliche" Beschreibung der gewünschten Bauleistungen - also eine Baubeschreibung, aus der Ihre Wünsche eindeutig hervorgehen. In der Fachsprache wird so eine Baubeschreibung auch funktionale Leistungsbeschreibung genannt.

Die im privaten Gebrauch üblichen Bezeichnungen für eine funktionale Leistungsbeschreibung:

• Bau- und Leistungsbeschreibung oder
  
• Bau- und Ausstattungsbeschreibung
  

So eine funktionale Baubeschreibung ist heute jedenfalls nicht nur bei Fertighausanbietern Standard, sondern auch im professionellen Wohn- und Gewerbebau - und das hat einen guten Grund: Damit werden schlicht und einfach Kosten gespart.

Diese praxistaugliche Vorgehensweise für das Einholen von Angeboten können sich auch private Bauherren zunutze machen. Wie gesagt:

• Eine aussagekräftige Beschreibung genügt - und das Beste daran: Eine funktionale Leistungsbeschreibung kann im Hinblick auf die technischen Details unter Umständen sogar sehr kurz gehalten werden.

• Alleine die Vorgabe, dass Ihr Einfamilienhaus beispielsweise im Passivhausstandard errichtet werden muss, würde unter Umständen schon völlig ausreichen, um die technischen Anforderungen festzulegen.

Bei den Ausstattungen hingegen können Sie sich auf den jeweiligen maximalen Materialpreis beschränken - z.B. Fliesen mit einem Materialpreis von 20 EUR, Bodenbeläge in verschiedenen Preisklassen oder was auch immer.

Was die funktionale Leistungsbeschreibung alles enthalten sollte und was nicht

Grundsätzlich gilt: Alles in der Bau- und Leistungsbeschreibung muss so beschrieben sein, dass für die anbietende Firma eindeutig erkennbar ist, was genau angeboten werden soll.

• Das bedeutet aber NICHT, dass Sie jedes einzelne Produkt genau vorgeben sollen. Sie sollten sich vielmehr immer nur auf die wesentlichen Kriterien und Ziele konzentrieren.

Der Vorteil einer (funktionalen) Leistungsbeschreibung liegt ja für Sie als privater Bauherr und Baulaie darin, die technischen Details den anbietenden Firmen zu überlassen.

• Sie sollten daher beispielsweise nur angeben, welche U-Werte die verschiedenen Bauteile erreichen müssen. Allerdings können Sie auf diese Detailangaben sogar verzichten, wenn Sie überhaupt nur den gewünschten Energiestandard in kWh/(m²·a) vorgeben. 

Tatsache ist, dass sehr detaillierte Vorgaben für Sie als Bauherr mehr Nachteile als Vorteile haben. Vergleichbar ist das mit Detailplänen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Dem ersten Anschein nach mögen solche Detailpläne zwar Sinn machen, bei genauerer Betrachtung wird aber erkennbar, dass ...

1. ein Detailplan der ausführenden Firma die Verantwortung für die richtige Ausführung abnimmt und
   
   
2. der Bauunternehmer durch diese zu vielen vorgegebenen Details also praktisch aus der Haftung entlassen wird.

Wie die Baubeschreibung konkret geschrieben wird, kann jeder Bauherr im Wesentlichen selbst entscheiden. Hauptsache, es gibt keine Unklarheiten.

• Sie können dazu eine Checkliste verwenden, wo angekreuzt wird, was Sie alles haben wollen.
  
• Oder Sie verwenden dazu ein vorgefertigtes Muster-LV für alle Bau- und Handwerkerleistungen zur Errichtung Ihres bezugsfertigen Einfamilienhauses in individuell geplanter Ziegelmassiv- oder Holzbauweise.

Wo Sie die Muster-Baubeschreibung als Vorlage für Ihre funktionale Leistungsbeschreibung finden

Sie haben auf DIESER Seite nun einiges über die funktionale Leistungsbeschreibung erfahren - auch, dass es eine Muster-Baubeschreibung als Vorlage für das Erstellen dieser Leistungsbeschreibung gibt.

Wo finden Sie diese Ausschreibungs-Vorlage?

Auf einer eigenen Infoseite... Die einfache, aber umso wirkungsvollere Muster-Baubeschreibung für den Bau eines Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise wurde von dieser Seite auf eine eigene Infoseite übersiedelt und ist nur einen einzigen Klick von hier entfernt...

 HSB-TIPP:  Egal, ob Sie ein Leistungsverzeichnis mit Mengen und Einheitspreisen für Ihre Preisanfrage erstellen wollen oder eine funktionale Leistungsbeschreibung:

• Wenn Sie nicht sicher sind, von welchen Firmen Sie Angebote einholen sollten, können Sie jederzeit die Serviceleistung unseres Website-Partners DAA nutzen und über das hier unter zur Verfügung gestellte Online-Formular geeignete Firmen aus Ihrer Region ausfindig machen.

Geben Sie nach der unverbindlichen Kontaktaufnahme durch die jeweiligen Firmen einfach an, dass Sie ein Haus bauen möchten und fragen Sie bei dieser Gelegenheit nach, ob seitens des Unternehmens Interesse besteht, auf Basis Ihrer Baubeschreibung ein Angebot zu legen...