"Ihre zwei grundsätzlichen Möglichkeiten, Angebote für Ihr individuell geplantes Hausbau-Projekt einzuholen."
Mit nur einer dieser zwei Möglichkeiten können Sie die Preise vergleichen und das beste Angebot ausfindig machen. Lesen. Informieren. Entscheiden...
Einer der spannendsten Momente auf Ihrem Weg zum eigenen Haus ist mit Sicherheit das Einholen von Angeboten für die Durchführung aller erforderlichen Bau- und Handwerkerleistungen.
Vor allem aber ist die erste Preisanfrage bei Baufirmen und Handwerksbetrieben jener Schritt, bei dem sich entscheidet, ob Ihr Bauvorhaben ein Erfolg wird. Oder ob Sie aus Unwissenheit bereits hier die Weichen für finanzielle Verluste stellen.
Was in der Theorie eine ganz einfache Angelegenheit zu sein scheint, ist in der Praxis nämlich einer der größten Stolpersteine auf dem Weg zum eigenen Haus.
Warum? Weil es ohnehin nur zwei Möglichkeiten gibt, eine erfolgreiche Preisanfrage richtig durchzuführen. Unverständlicherweise werden von den meisten Bauherren trotzdem ausgerechnet bei diesem entscheidenden Schritt "Angebote einholen" so viele Fehler gemacht.
In beiden hier unten angeführten Fällen müssen Sie VOR der Preisanfrage genau beschreiben, was Sie alles haben wollen bzw. was genau die Firmen anbieten sollen. Diese Beschreibungen können auf zwei gänzlich unterschiedliche Arten erfolgen...
Das ist die professionellste und von jedem Bauherrn anzustrebende Art, genau zu beschreiben, was die Firmen anbieten sollen.
Das Erstellen der Leistungsverzeichnisse ist damit bei jedem Bauvorhaben die wichtigste Grundlagenarbeit, die nur einen Zweck hat: Daraus eine Bauausschreibung zu machen, um von verschiedenen Firmen vergleichbare Angebote zu bekommen.
Bei dieser Variante gibt es keine detaillierte Aufteilung in einzelne Leistungspositionen und daher auch keine genauen Mengenangaben.
Vor allem aber fehlt das Wichtigste: Die detaillierten Preise. Dafür bekommen Sie in den meisten Fällen einen pauschalen Verkaufspreis, der allerdings mangels Vergleichbarkeit nicht genau beurteilt und bewertet werden kann.
Ein vollständiges und genau auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmtes Leistungsverzeichnis sollte "eigentlich" nur von einem erfahrenen Baufachmann erstellt werden.
Trotzdem Vorsicht...
Ihnen muss klar sein, dass die Erstellung von Leistungsverzeichnissen keine Arbeit ist, die nur so nebenbei erledigt werden kann. Sie müssen dafür vielmehr genug Zeit einplanen und sich ausgiebig mit den einzelnen Bauleistungen beschäftigen.
Die einzige Alternative zu einem (selbst erstellten) Leistungsverzeichnis ist also eine "ganz gewöhnliche" Beschreibung der gewünschten Bauleistungen - also eine Baubeschreibung, aus der Ihre Wünsche eindeutig hervorgehen.
In der Fachsprache wird so eine Baubeschreibung auch funktionale Leistungsbeschreibung genannt. Die im privaten Gebrauch üblichen Bezeichnungen für eine funktionale Leistungsbeschreibung:
So eine funktionale Baubeschreibung ist heute jedenfalls nicht nur bei Fertighausanbietern Standard, sondern auch im professionellen Wohn- und Gewerbebau - und das hat einen guten Grund: Damit werden schlicht und einfach Kosten gespart.
BEISPIEL: Wenn eine Handelskette eine neue Filiale errichten möchte,
muss das in der Regel nach einem genau vorgegebenen Standard erfolgen.
Sinnvoller ist hier eine allgemein gültige Standard-Beschreibung, die für alle Filialen gilt. In der Praxis genügt dann die Angabe der Größe der Filiale (z.B. in Quadratmetern) um die Baukosten zu berechnen.
Diese praxistaugliche Vorgehensweise für das Einholen von Angeboten können Sie sich auch als private Bauherr zunutze machen. Wie gesagt:
Bei den Ausstattungen hingegen können Sie sich auf den jeweiligen maximalen Materialpreis beschränken. Das können Sie beispielsweise bei den Fliesen oder bei den Bodenbelägen tun, bei den Sanitärgeräten, den Innentüren oder wo auch immer es um bestimmte Qualitäten geht.
Grundsätzlich gilt: Alles in der Bau- und Leistungsbeschreibung muss so beschrieben sein, dass für die anbietende Firma eindeutig erkennbar ist, was genau angeboten werden soll.
Der Vorteil einer (funktionalen) Leistungsbeschreibung liegt ja für Sie als privater Bauherr und Baulaie darin, die technischen Details den anbietenden Firmen zu überlassen.
Tatsache ist, dass sehr detaillierte Vorgaben für Sie als Bauherr mehr Nachteile als Vorteile haben.
Vergleichbar ist das mit Detailplänen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Dem ersten Anschein nach mögen solche Detailpläne zwar Sinn machen, bei genauerer Betrachtung wird aber erkennbar, dass ...
Wie die Baubeschreibung konkret geschrieben wird, kann jeder Bauherr im Wesentlichen selbst entscheiden. Hauptsache, es gibt keine Unklarheiten.
Sie haben auf DIESER Seite nun einiges über die funktionale Leistungsbeschreibung erfahren - auch, dass es eine Muster-Baubeschreibung als Vorlage für das Erstellen dieser Leistungsbeschreibung gibt.
Wo finden Sie diese Ausschreibungs-Vorlage?
Auf einer eigenen Infoseite... Die einfache, aber umso
wirkungsvollere Muster-Baubeschreibung für den Bau eines Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise wurde von dieser Seite auf eine eigene Infoseite übersiedelt und ist nur einen einzigen Klick von hier entfernt...
Wenn Sie alles aufmerksam gelesen haben, werden Sie vielleicht bemerkt haben, dass Sie das nur über diese Website erhältliche Muster-LV mit den darin enthaltenen Ausschreibungs-Vorlagen für sämtliche Hausbau-Gewerke für beide Möglichkeiten nutzen können.
Und noch nicht erwähnt wurde bis jetzt der wahrscheinlich größte Nutzen der Ausschreibungs-Vorlagen: Sie können mit dem im Muster-LV enthaltenen Kalkulations-LV auch die Baukosten kalkulieren.
Möglicherweise wollen SIE das Muster-LV aus einem bestimmten Grund NICHT für die Erstellung einer Bauausschreibung verwenden? Eine Ausschreibung ist zwar in den meisten Fällen empfehlenswert, unter bestimmten Voraussetzungen kann aber tatsächlich darauf verzichtet werden.
Dabei gibt es eigentlich nur zwei konkrete Gründe, keine (umfassende) Bauausschreibung zu machen und damit auf den Versand von Ausschreibungsunterlagen zu verzichten:
In beiden Fällen brauchen Sie trotzdem ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit integrierten Richtpreisen für jede einzelne Bau- und Handwerkerleistung. Damit haben Sie ein wertvolles Werkzeug, um vorliegende Angebote professionell vergleichen und analysieren zu können:
Ja, es stimmt schon: Die Welt wird immer digitaler und das Papier soll immer weniger werden. Auch papierlose Baustellen werden in naher Zukunft zum Alltag gehören. Für Sie als Bauherr wird damit allerdings sehr viel nicht mehr "greifbar". Im wahrsten Sinne des Wortes...
Vertrauen Sie daher bei den wirklich wichtigen Punkten auf die Papierform, damit Sie jederzeit etwas "in der Hand" haben. Und die Bau- und Leistungsbeschreibung ist beim Hausbau das Wichtigste überhaupt - nämlich die Auftragsgrundlage.
Der Ausdruck des gesamten Arbeitsblatts ist bei der Vollversion Muster-LV GU-Bau mit rund 350 DIN A4 Druckseiten zwar ziemlich umfangreich, für die späteren Angebots-Besprechungen mit den ausführenden Firmen ist die Papierform aber eine unverzichtbare Hausbauhilfe und Arbeitsgrundlage.
Warum Sie das komplette Kalkulations-LV drucken sollen und nicht nur die durch Angabe einer Positions-Menge ausgewählten Leistungspositionen?
Weil es im Rahmen der späteren Angebotsbesprechungen mit den ausführenden Firmen mit großer Wahrscheinlichkeit zu Änderungen oder Anpassungen der von IHNEN ausgewählten Leistungspositionen kommen wird.
Alles mehr oder weniger geänderte Punkte und Leistungen, die im Kalkulations-LV fehlen würden, wenn nur die von IHNEN ausgewählten Leistungspositionen ausgedruckt werden.
Für alle diese beispielhaft angeführten Fälle haben Sie mit dem vollständigen Kalkulations-LV ein umfassendes Nachschlagwerk zur Hand, um jederzeit überprüfen zu können, ob die von den einzelnen FIRMEN alternativ angebotenen Bau- und Handwerkerleistungen im angemessenen Preisrahmen liegen.
Egal, ob Sie eine eigene Bauausschreibung erstellen wollen oder ob Sie eher an eine qualifizierte Preisanfrage bei bestimmten Hausanbieten bevorzugen: Von den Excel Ausschreibungs-Vorlagen werden Sie in In jedem Fall massiv profitieren.
Alles völlig transparent. Einfach gut informieren und mit gutem Gewissen entscheiden. Alle verfügbaren Informationen über das Muster-LV erreichen Sie am besten über die Muster-LV Übersicht.