Muster-Baubeschreibung als Vorlage für Ihre Preisanfrage bei Hausbau-Firmen

Muster-Baubeschreibung als Vorlage für Ihre Preisanfrage bei Hausbau-Firmen

"Wie Sie mit einer Baubeschreibung Angebote für Ihr Hausbau-Projekt einholen können und welche Angaben darin enthalten sein müssen."

Diese Informationen helfen Ihnen, wenn Sie kein detailliertes Leistungsverzeichnis erstellen wollen, sondern nur eine genaue Leistungsbeschreibung.

Ihre zwei Möglichkeiten, Angebote zu bekommen

Für das Einholen von Angeboten von Baufirmen haben Sie im Wesentlichen zwei Möglichkeiten: Sie können für jedes einzelne Gewerk ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Mengen und Einheitspreisen erstellen.

Mit dieser professionellen Variante bekommen Sie Angebote, die auch vergleichbar sind und Ihnen ermöglichen, den tatsächlich besten Anbieter zu finden.

Oder Sie verfassen eine sogenannte funktionale Leistungsbeschreibung und schicken diese zusammen mit allen wesentlichen Unterlagen über Ihr Bauvorhaben an die verschiedenen Hausbau-Firmen.

In diesem Fall bekommen Sie ebenfalls brauchbare Angebote. In den verschiedenen Angeboten werden allerdings auch verschiedene Produkte und Leistungen enthalten sein. Ein objektiver Vergleich der Angebote wird daher nicht wirklich möglich sein.

  • Eine Preisanfrage über eine funktionale Leistungsbeschreibung kann unter Umständen aber trotzdem für Sie persönlich die bessere Wahl sein.

  • Beispielsweise dann, wenn Sie für eine Mengenberechnung (für ein Leistungsverzeichnis) nicht genug Zeit haben oder diese Grundlagenarbeit aus einem anderen Grund nicht selbst erledigen wollen. 

WENN Sie also einen guten Grund für eine funktionalen Leistungsbeschreibung haben, finden Sie hier weiter unten auf dieser Seite eine Muster-Baubeschreibung, die Sie als Grundlage für Ihre eigene Preisanfrage verwenden können.

Einfach zum Nachdenken

Obwohl Sie offensichtlich Informationen zum Thema "Muster-Baubeschreibung" gesucht und hier gefunden haben, sollten Sie in jedem Fall auch darüber nachdenken, ob es nicht doch sinnvoller wäre, gleich eine professionelle Bauausschreibung zu machen.

Empfehlung: Informieren Sie sich am besten einfach auf dieser Seite (auch) über die Möglichkeit, mit einer funktionalen Leistungsbeschreibung zu brauchbaren Angeboten zu kommen. Entscheiden können Sie dann immer noch.

Vergleichbare Angebote können Sie immer nur über eine professionelle Bauausschreibung und ein detailliertes Leistungsverzeichnis bekommen.

Mit einer funktionalen Leistungsbeschreibung werden Sie hingegen von jedem Anbieter immer Angebote mit unterschiedlichen Produkten erhalten. 

Muster-VORLAGE für Ihre eigene funktionale Leistungsbeschreibung

Variable Angaben. Die projektbezogenen Texte in dieser Muster-Baubeschreibung sind der Übersichtlichkeit halber rot kursiv geschrieben und müssen Ihrem eigenen Bauvorhaben entsprechend angepasst oder ergänzt werden.

Funktionale Leistungsbeschreibung

Vorlage für Ihre private Preisanfrage mit allen wichtigen Bau- und Handwerkerleistungen zur Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses in Ziegel-Massivbauweise nach "Baumeister-Art".

Bei dieser beispielhaften Preisanfrage wird davon ausgegangen, dass das Baubewilligungsverfahren bereits positiv durchgeführt wurde und daher auch ein vollständiger Genehmigungsplan (Eingabe- bzw. Einreichplan) vorliegt.

Darüber hinaus wird angenommen, dass aus den Bewilligungsunterlagen die grundsätzliche Ausführung der jeweiligen Bauleistungen abgeleitet werden kann. Dadurch ist gewährleistet, dass es beispielsweise bei der Außenwandstärke, bei der bewilligten Haustechnik oder bei den Tragkonstruktionen zu keinen nachträglichen, wesentlichen Änderungen kommt.

Um sicher zu stellen, dass es durch nachträgliche Änderungen zu keiner Baukostenerhöhung kommt, sollten schon im Zuge der Genehmigungsplanung alle wesentlichen Entscheidungen im Hinblick auf die Bauausführung und Haustechnik getroffen werden.

Damit müssen im Zuge der Bauausführung von Ihnen nur noch die verschiedenen Ausstattungen bemustert werden.

Deckblatt - Projektdaten

Bauvorhaben

Projekt Mustermann
PLZ und Ort

Gewerke

Bezugsfertiges Einfamilienhaus

Auftraggeber

Mustername
Anschrift
PLZ und Ort
Telefonnummer
E-Mail-Adresse

Ausführungstermine

Baubeginn: KW XY / Jahr
Fertigstellung: KW XY / Jahr

Angebot Abgabetermin

Datum

Bieter

............................
(Firmenstempel)

Angebotssumme inkl. Mwst.

EUR ................

Grundlagen

Grundstück. Zufahrt. Bauplatz. Der Anbieter bestätigt mit der Abgabe seines Angebots, den Bauort und die Platzverhältnisse vor Ort entweder alleine oder gemeinsam mit dem Auftraggeber besichtigt zu haben.

Unteralgen. Grundlage für das Angebot und die Bauausführung sind neben der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung folgende Unterlagen, die dem Anbieter jeweils in zweifacher Ausfertigung überlassen werden.

a) Baubewilligung. Bescheid vom 01.09.2017  der Gemeinde Mustergemeinde  mit allen darin enthaltenen Auflagen und Vorschriften.

b) Baugrunduntersuchung. Bodengutachten über die Tragfähigkeit des Baugrunds, wasserführende Schichten und den Grundwasserspiegel, erstellt am 01.09.2017  von XY.

c) Genehmigungspläne. Eingabe- bzw. Einreichpläne mit Genehmigungsvermerk der Baubehörde gemäß Baubewilligungsbescheid.

d) Installationspläne.

  • Elektropläne mit allen eingezeichneten Schaltern, Dosen und Lichtauslässen.
  • Installationsplan mit Situierung der Sanitäranschlüsse, Wasserauslässe und Kücheneinrichtung.

e) Energieausweis. Erstellt am 01.09.2017  von XY.

f) Allgemeine Angebots- und Vertragsbedingungen. Der Anbieter bestätigt mit der Abgabe seines Angebots, die beigefügten Angebots- und Vertragsbedingungen des Auftraggebers, zu denen der gegenständliche Auftrag erteilt wird, in allen wesentlichen Punkten zu akzeptieren.

Leistungsumfang

Sämtliche Leistungen sind entsprechend dem aktuellen Stand der Technik nach geltenden Richtlinien, bautechnischen Vorgaben und Normen anzubieten.

Darüber hinaus müssen im Angebot alle Nebenleistungen enthalten sein, die für die fix und fertige Herstellung einer Bauleistung zwar erforderlich sind, in dieser vorliegenden Leistungsbeschreibung aber möglicherweise nicht extra angeführt oder aufgezählt wurden.

Leistungsumfang

Ausbaustufe. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bezugsfertig errichtet werden soll und daher nach der Fertigstellung bewohnbar sein muss.

Falls Sie beabsichtigen, Eigenleistungen zu erbringen, sollten Sie hier konkret angeben, welche Arbeiten Sie selbst durchführen wollen.

Wenn Sie bereits genau wissen, welche Eigenleistungen für Sie in Frage kommen, ist es empfehlenswert, die jeweiligen Leistungen kostenmäßig extra bewerten zu lassen.

Damit können Sie dann besser beurteilen, ob sich Eigenleistungen überhaupt lohnen, wobei sich Eigenleistungen unter Berücksichtigung aller Vor- und Nachteile in der Praxis meistens eher nicht auszahlen.

Luftdichtheit. Die gesamte Gebäudehülle ist luftdicht auszuführen. Der Anbieter hat sicherzustellen, dass eventuell von ihm beauftrage Subunternehmen (z.B. Elektrounternehmen) entsprechende Erfahrungen im Hinblick auf die luftdichte Bauweise bzw. Installation haben.

Energiestandard

Heizwärmebedarf. Der Heizwärmebedarf HWB des geplanten Hauses muss kleiner oder gleich 25 kWh/(m².a)  sein - das entspricht beispielsweise dem Energie-Standard KfW-Effizienzhaus 40 (DE) bzw. Niedrigstenergiehaus (AT).

Komponenten. Unabhängig vom angebotenen Bausystem des Anbieters muss das gegenständliche Einfamilienhaus in jedem Fall folgende Komponenten enthalten:

  • Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Wärmepumpe zur Abdeckung des Restwärmebedarfs
  • Photovoltaik-Anlage zum Betrieb der Wärmepumpe
  • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Um für die Zukunft optimal gerüstet zu sein, sollten Sie nach Möglichkeit für einen noch bessere Energiestandard entscheiden. Beispielsweise für ein  KfW Effizienzhaus 40 Plus oder für ein Passivhaus - das wirklich einzige Baukonzept mit Zukunft.

Bauweise

Das geplante Einfamilienhaus soll als Baumeisterhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet werden. Der geplante Keller ist wasserdicht auszuführen, bei drückendem Grundwasser in jedem Fall als weiße Wanne.

Der Anbieter hat grundsätzlich die freie Produkt- bzw. Markenwahl, wobei in jedem Fall Markenprodukte namhafter Hersteller angeboten werden müssen.

Vorgegebene Produkte

Produkte. Alternativen. Für folgende Gewerke sind nach Möglichkeit die hier vorgegeben Produkte anzubieten. Sofern verfügbar, hat der Anbieter aber auch die Möglichkeit, gleichwertige Produkte anzubieten. Die Gleichwertigkeit ist in jeden Fall durch entsprechende Unterlagen nachzuweisen.

Die besten Angebote werden Sie bekommen, wenn Sie möglichst keine konkreten Produkte vorgeben. Wenn Sie keinen besonderen Grund für ein bestimmtes Produkt oder Material haben, sollten Sie die Auswahl daher dem Anbieter überlassen.

Außenwandziegel (Wandstärke laut Plan)

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

.......... (z.B. HLZ 50 cm)

Dacheindeckung

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, womit das Dach eingedeckt werden soll. Zur Auswahl stehen beispielsweise Betondachsteine, Tondachziegel, Alusysteme (z.B. Prefa), Holzschindel oder was auch immer.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

Spenglerarbeiten / Klempnerarbeiten

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, aus welchem Material die Dachrinnen, Regenabfallrohre und sonstigen Dachverblechungen ausgeführt werden sollen. Zur Auswahl stehen beispielsweise verzinkte Stahlbleche, Zinkblech, Kupferblech, Aluminiumblech oder Kunststoffbleche.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

Fenster

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Fenster Sie haben möchten. Zur Auswahl stehen beispielsweise Kunststofffenster, Holzfenster, Holz-Alu-Fenster oder Alufenster.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

Fensterbänke

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Fensterbänke innen und außen angeboten werden sollen. Zur Auswahl stehen beispielsweise Fensterbänke aus Blech (wie Dachblech) oder Naturstein - oder Kunststein-Fensterbänke.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

Haustür

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Haustür Sie haben möchten. Ob die Haustür mit oder ohne Blindstock montiert werden soll, sollten Sie dem Anbieter überlassen, weil dieser ohnehin dafür haftet, dass die Haustür bis zur Hausübergabe entsprechend geschützt wird.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

Bodenbeläge

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die für die verschiedenen Bereiche anzubietenden Bodenbeläge höchstens haben dürfen.

Anzubieten sind Bodenbeläge mit folgendem Materialwert. Welche Bodenbeläge konkret verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Bodenbeläge Wohnbereich

.......... (z.B. 25 EUR je m²)

Bodenbeläge Schlafbereich

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Bodenbeläge Kinderzimmer

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Bodenbeläge Nebenräume

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

List nach Bedarf ergänzen...

Fliesen

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die Fliesen für die laut Plan verfliesten Bereiche haben dürfen.

Anzubieten sind Fliesen mit folgendem Materialwert. Welche Fliesen konkret verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Fliesen Badezimmer

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Fliesen WC

.......... (z.B. 18 EUR je m²)

List nach Bedarf ergänzen...

Innentüren

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die laut Plan vorgesehenen Innentüren samt Türzargen höchstens haben dürfen.

Anzubieten sind Fliesen mit folgendem Materialwert. Welche Fliesen KONKRET verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Fliesen Badezimmer

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Fliesen WC

.......... (z.B. 18 EUR je m²)

List nach Bedarf ergänzen...

Kontrollierte Wohnraumlüftung

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche kontrollierte Wohnraumlüftung angeboten werden soll.

  • Bevor Sie sich für ein bestimmtes Produkt entscheiden, sollten Sie sich gerade bei diesem wichtigen Haustechnik-Thema gewissenhaft informieren oder beraten lassen.

Anzubieten ist eine Wohnraumlüftung des angeführten Herstellers.

Hersteller Wohnraumlüftung

IHRE individuelle Vorgabe

Produkt Wohnraumlüftung

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

U-Werte für Aufbauten. Unabhängig vom angebotenen Bausystem des Anbieters müssen für folgende Aufbauten die vorgegebene Mindest-U-Werte nachweislich eingehalten werden. Alle Angaben in W/m²K. Die Werte (in Klammer) sind beispielhafte Werte für ein Passivhaus.

Bodenplatte:

.................... (z.B. 0,12)

Kellerdecke:

.................... (z.B. 0,12)

Außenwand:

.................... (z.B. 0,15)

Fenster:

.................... (z.B. 0,80

Außentür:

.................... (z.B. 0,80)

Dach:

.................... (z.B. 0,10)

Oberste Geschossdecke *

* bei ungeheiztem Dachgeschoss:

.................... (z.B. 0,12)

Besonderheiten

Bei Bedarf können Sie diese funktionale Leistungsbeschreibung natürlich beliebig ergänzen. Wenn Sie glauben, zusätzliche Informationen sind für das Einholen der Angebote wichtig, einfach schreiben... Scheiben Sie lieber zu viel Informationen als zu wenig.

Nicht vergessen...

  • Preisanfrage zum Angebote einholen besteht aus:
  1. Baubeschreibung (analog dieser Muster-Baubeschreibung)
  2. IHRE Allgemeinen Angebots- und Vertragsbedingungen
  3. Alle in der Baubeschreibung angeführten Unterlagen
  4. Begleitschreiben an Firma
  • VOR dem Erstellen der Baubeschreibung unabhängige Beratung in Anspruch nehmen und dann entscheiden, was Sie alles haben wollen.
  • Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche - verlieren Sie sich nicht in technischen Details.
  • VOR dem Versand der Ausschreibungsunterlagen (egal, ob LV mit Mengen oder in Form einer funktionalen Leistungsbeschreibung) bei den ins Auge gefassten Firmen telefonisch erkundigen, ob überhaupt Interesse besteht, ein Angebot zu legen.
  • Sollten Sie irgendwelche Probleme oder Unsicherheiten haben, die Bauausschreibung alleine durchzuführen, professionelle Hilfe von unabhängigen Baufachleuten in Anspruch nehmen.

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