Muster-Baubeschreibung als Vorlage für Ihre Preisanfrage bei Hausbau-Firmen

FÜR DAS das Einholen von vergleichbaren Angeboten von Baufirmen haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder Sie erstellen für jedes einzelne Gewerk ein detailliertes Leistungsverzeichnis mit Mengen und Einheitspreisen oder Sie verfassen auf Basis einer geeigneten Muster-Baubeschreibung eine sogenannte funktionale Leistungsbeschreibung und schicken diese zusammen mit allen wesentlichen Unterlagen über Ihr Bauvorhaben an die verschiedenen Hausbau-Firmen. Wie Sie dabei vorgehen sollten, erfahren Sie hier...

Damit Sie sich im wahrsten Sinne des Wortes ein Bild von so einer funktionalen Leistungsbeschreibung machen können, finden Sie weiter unten auf dieser Seite eine Muster-Vorlage, die Sie für Ihre eigene Preisanfrage verwenden können.

Gleich vorweg: Der Erfolg Ihres Bauvorhabens hängt vor allem von der Qualität der Angebote ab, die Sie von den für Bauvorhaben am besten geeigneten Bauunternehmen bekommen werden. Oder auch nicht...

Tatsache ist nämlich, dass Sie von den verschiedenen Hausbauunternehmen nur dann aussagekräftige und brauchbare Angebote bekommen werden, wenn diese ganz genau wissen, was SIE wollen. Es liegt also an Ihnen als Bauherr, möglichst professionelle Angebotsunterlagen zu erstellen und diese den Firmen zur Verfügung zu stellen.

BEVOR Sie die ersten Preisanfragen starten und beginnen, Angebote für Ihr geplantes Bauvorhaben einzuholen, müssen Sie daher zuerst einmal Ihre "Hausaufgaben" gemacht haben.

Welche Aufgaben das konkret sind, können Sie ganz einfach am kompletten Hausbau-Ablauf ablesen. Vergewissern Sie sich also zur Sicherheit, ob Sie vor dem Erstellen der Angebotsunterlagen alle nötigen Schritte in der richtigen Reihenfolge erledigt haben.

Dass spätestens zu diesem Zeitpunkt zumindest der grobe Leistungsumfang klar sein muss, steht außer Frage - andernfalls hätten Sie ja noch keine Baubewilligung bekommen. Nach der baubehördlichen Genehmigung Ihres geplanten Bauvorhabens geht es aber um Details, die beim Baugenehmigungsverfahren noch nicht endgültig festgelegt werden mussten.

Bedeutet konkret: Wenn Sie eine Leistungsbeschreibung erstellen wollen, müssen Sie genau wissen...

• Welche Produkte und Materialien von den Firmen angeboten werden sollen.
• Wann genau die Bauarbeiten durchgeführt werden sollen.
• Zu welchen Bedingungen Sie den Auftrag erteilen werden.

WENN Sie das alles einmal genau wissen, ist der richtige Zeitpunkt gekommen, um ein Leistungsverzeichnis zu erstellen ODER eine funktionale Leistungsbeschreibung zu verfassen. Um Letzteres geht es auf DIESER Seite....

 Wegweiser zu den besten Angeboten

• HINWEISE zur Muster-Baubeschreibung als Vorlage für IHRE Preisanfrage
• Muster-VORLAGE für Ihre eigene funktionale Leistungsbeschreibung
• Kostenlose Angebote von Baupartnern aus Ihre Region einholen
• ODER Leistungsverzeichnis mit Mengen für alle Gewerke erstellen
  

Inhalt Muster-Baubeschreibung

• Deckblatt - Projektdaten
• Grundlagen
• Leistungsumfang
• Energiestandard
• Bauweise
  
• Vorgegebene Produkte
• Nicht vergessen
  

Weiterführende Seiten

• Angebote einholen: LV erstellen oder ein funktionale Leistungsbeschreibung
• Die private Bauausschreibung und der beste Zeitpunkt, um Angebote einzuholen
• Bemusterung der Standard-Ausstattungen und warum alles andere nur unvernünftig wäre
• Wie Sie selbst ein Leistungsverzeichnis erstellen und für Ihre Bauausschreibung nutzen können
• Der optimale Wandaufbau bei einem klassischen Ziegel-Massivhaus?

HINWEISE zur funktionalen Leistungsbeschreibung für Ihre Preisanfrage

Sollten Sie unsicher sein, ob Sie die Baubeschreibung für das Einholen der Angebote tatsächlich alleine erstellen können, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die vom Autor dieser Website angebotene Online-Baubegleitung in Anspruch zu nehmen, um sich auf Ihrem Weg zum eigenen Haus jederzeit ohne irgendwelche Wartezeiten professionell beraten zu lassen.

Worauf Sie in jedem Fall achten sollten...

1. ALLGEMEINE ANGEBOTS-UND VERTRAGSBEDINGUNGEN. Bitte unbedingt beachten, dass es bei einer Preisanfrage in Form einer Bauausschreibung nicht nur darum geht, die besten Preise angeboten zu bekommen.

Noch wichtiger ist vielmehr das Kleingedruckte - und (nur) im Zuge der Einholung der Angebote von den verschiedenen Firmen haben Sie die Möglichkeit, IHRE Bedingungen zu formulieren.

SIE müssen also in jedem Fall schon bei der qualifizierten Preisanfrage IHRE Bedingungen und Konditionen, zu denen SIE den Auftrag an den Bestbieter vergeben werden, klar und deutlich zum Ausdruck bringen.

Ergänzen Sie die funktionale Leistungsbeschreibung daher mit Ihren individuellen Vertragsbedingungen.  Als Vorlage können Sie dazu die Allgemeinen Angebots- und Vertragsbedingungen des Online-Muster-LVs verwenden.

2. DER BESTE ZEITPUNKT ZUM ANGEBOTE EINHOLEN. Egal, ob Sie ein LV selbst erstellen oder eine funktionale Leistungsbeschreibung verfassen: Von den für Ihr Bauvorhaben geeigneten Bauunternehmen werden Sie die besten Angebote und Preise nur zu bestimmten Zeiten bekommen.

• Nähere Informationen über dieses heikle aber umso wichtigere Thema lesen Sie bitte aufmerksam auf der eigenen Infoseite "Wann genau sollen über eine private Bauausschreibung Angebote eingeholt werden?"

Muster-VORLAGE für Ihre eigene funktionale Leistungsbeschreibung

VARIABLE ANGABEN: Die projektbezogenen Texte in dieser Muster-Baubeschreibung sind der Übersichtlichkeit halber rot kursiv geschrieben und müssen IHREM Bauvorhaben entsprechend angepasst oder ergänzt werden.

FUNKTIONALE LEISTUNGSBESCHREIBUNG

FUNKTIONALE LEISTUNGS-BESCHREIBUNG

VORLAGE für Ihre private Preisanfrage mit allen wichtigen Bau- und Handwerkerleistungen zur Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses in Ziegel-Massivbauweise nach "Baumeister-Art".

Bei dieser beispielhaften Preisanfrage wird davon ausgegangen, dass das Baubewilligungsverfahren bereits positiv durchgeführt wurde und daher auch ein vollständiger Genehmigungsplan (Eingabe- bzw. Einreichplan) vorliegt.

Darüber hinaus wird angenommen, dass aus den Bewilligungsunterlagen die grundsätzliche Ausführung der jeweiligen Bauleistungen abgeleitet werden kann. Dadurch ist gewährleistet, dass es beispielsweise bei der Außenwandstärke, bei der bewilligten Haustechnik oder bei den Tragkonstruktionen zu keinen nachträglichen, wesentlichen Änderungen kommt.

 HINWEIS:  Um sicher zu stellen, dass es durch nachträgliche Änderungen zu keiner Baukostenerhöhung kommt, sollten schon im Zuge der Eingabe- bzw. Einreichplanung alle wesentlichen Entscheidungen im Hinblick auf die Bauausführung und Haustechnik getroffen werden.

Damit müssen im Zuge der Bauausführung von Ihnen nur noch die verschiedenen Ausstattungen bemustert werden.

DECKBLATT - PROJEKTDATEN

Bauvorhaben

Projekt Mustermann
PLZ und Ort

Gewerke

Bezugsfertiges Einfamilienhaus

Auftraggeber

Mustername
Anschrift
PLZ und Ort
Telefonnummer
E-Mail-Adresse

Ausführungstermine

Baubeginn: KW XY / Jahr
Fertigstellung: KW XY / Jahr

Angebot Abgabetermin

Datum

Bieter

............................
(Firmenstempel)

Angebotssumme inkl. Mwst.

EUR ................

GRUNDLAGEN

GRUNDSTÜCK, ZUFAHRT und BAUPLATZ. Der Anbieter bestätigt mit der Abgabe seines Angebots, den Bauort und die Platzverhältnisse vor Ort entweder alleine oder gemeinsam mit dem Auftraggeber besichtigt zu haben.

UNTERLAGEN. Grundlage für das Angebot und die Bauausführung sind neben der vorliegenden Bau- und Leistungsbeschreibung folgende Unterlagen, die dem Anbieter jeweils in zweifacher Ausfertigung überlassen werden.

a) BAUBEWILLIGUNG. Bescheid vom 01.09.2017  der Gemeinde Mustergemeinde  mit allen darin enthaltenen Auflagen und Vorschriften.

b) BAUGRUNDUNTERSUCHUNG. Bodengutachten über die Tragfähigkeit des Baugrunds, wasserführende Schichten und den Grundwasserspiegel, erstellt am 01.09.2017  von XY.

c) GENEHMIGUNGSPLÄNE. Eingabe- bzw. Einreichpläne mit Genehmigungsvermerk der Baubehörde gemäß Baubewilligungsbescheid.

d) INSTALLATIONSPLÄNE.

• Elektropläne mit allen eingezeichneten Schaltern, Dosen und Lichtauslässen.
• Installationsplan mit Situierung der Sanitäranschlüsse, Wasserauslässe und Kücheneinrichtung.

e) ENERGIEAUSWEIS. Erstellt am 01.09.2017  von XY.

f) ALLGEMEINE ANGEBOTS- und VERTRAGSBEDINGUNGEN. Der Anbieter bestätigt mit der Abgabe seines Angebots, die beigefügten Angebots- und Vertragsbedingungen des Auftraggebers, zu denen der gegenständliche Auftrag erteilt wird, in allen wesentlichen Punkten zu akzeptieren.

LEISTUNGSUMFANG

Sämtliche Leistungen sind entsprechend dem aktuellen Stand der Technik nach geltenden Richtlinien, bautechnischen Vorgaben und Normen anzubieten. Darüber hinaus müssen im Angebot alle Nebenleistungen enthalten sein, die für die fix und fertige Herstellung einer Bauleistung zwar erforderlich sind, in dieser vorliegenden Leistungsbeschreibung aber möglicherweise nicht extra angeführt oder aufgezählt wurden.

AUSBAUSTUFE. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise bezugsfertig errichtet werden soll und daher nach der Fertigstellung bewohnbar sein muss.

 HINWEIS:  Falls Sie beabsichtigen, Eigenleistungen zu erbringen, sollten Sie hier konkret angeben, welche Arbeiten Sie selbst durchführen wollen - z.B. Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Innentüren oder was auch immer.

• WENN Sie bereits genau wissen, welche Eigenleistungen für Sie in Frage kommen, ist es in jedem Fall empfehlenswert, die jeweiligen Leistungen kostenmäßig extra bewerten zu lassen.

Damit können Sie dann besser beurteilen, ob sich Eigenleistungen überhaupt lohnen, wobei sich Eigenleistungen unter Berücksichtigung aller Vor- und Nachteile  in der Praxis meistens eher NICHT auszahlen.

LUFTDICHTHEIT. Die gesamte Gebäudehülle ist luftdicht auszuführen. Der Anbieter hat sicherzustellen, dass eventuell von ihm beauftrage Subunternehmen (z.B. Elektrounternehmen) entsprechende Erfahrungen im Hinblick auf die luftdichte Bauweise bzw. Installation haben.

ENERGIESTANDARD

HEIZWÄRMEBEDARF. Der Heizwärmebedarf HWB des geplanten Hauses muss kleiner oder gleich 25kWh/(m².a)  sein - das entspricht beispielsweise dem Energie-Standard KfW-Effizienzhaus 40 (DE) bzw. Niedrigstenergiehaus (AT).

KOMPONENTEN. Unabhängig vom angebotenen Bausystem des Anbieters muss das gegenständliche Einfamilienhaus in jedem Fall folgende Komponenten enthalten:

• Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Wärmepumpe zur Abdeckung des Restwärmebedarfs
• Photovoltaik-Anlage zum Betrieb der Wärmepumpe
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
  

 HINWEIS:  Um für die Zukunft optimal gerüstet zu sein, sollten Sie nach Möglichkeit für einen noch bessere Energiestandard entscheiden. Beispielsweise für ein  KfW Effizienzhaus 40 Plus oder für ein Passivhaus - das wirklich einzige Baukonzept mit Zukunft.

BAUWEISE

Das geplante Einfamilienhaus soll als Baumeisterhaus in massiver Ziegelbauweise errichtet werden. Der geplante Keller ist wasserdicht auszuführen, bei drückendem Grundwasser in jedem Fall als weiße Wanne.

Der Anbieter hat grundsätzlich die freie Produkt- bzw. Markenwahl, wobei in jedem Fall Markenprodukte namhafter Hersteller angeboten werden müssen.

VORGEGEBENE PRODUKTE

PRODUKTE. ALTERNATIVEN. Für folgende Gewerke sind nach Möglichkeit die hier vorgegeben Produkte anzubieten. Sofern verfügbar, hat der Anbieter aber auch die Möglichkeit, gleichwertige Produkte anzubieten. Die Gleichwertigkeit ist in jeden Fall durch entsprechende Unterlagen nachzuweisen.

 HINWEIS:  Die besten Angebote werden Sie bekommen, wenn Sie möglichst keine konkreten Produkte vorgeben. Wenn Sie keinen besonderen Grund für ein bestimmtes Produkt oder Material haben, sollten Sie die Auswahl daher dem Anbieter überlassen.

AUSSENWANDZIEGEL (Wandstärke laut Plan)

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

.......... (z.B. HLZ 50 cm)

DACHEINDECKUNG

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, womit das Dach eingedeckt werden soll. Zur Auswahl stehen beispielsweise Betondachsteine, Tondachziegel, Alusysteme (z.B. Prefa), Holzschindel oder was auch immer.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

SPENGLERARBEITEN

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, aus welchem Material die Dachrinnen, Regenabfallrohre und sonstigen Dachverblechungen ausgeführt werden sollen. . Zur Auswahl stehen beispielsweise verzinkte Stahlbleche, Zinkblech, Kupferblech, Aluminiumblech oder Kunststoffbleche.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

FENSTER

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Fenster Sie haben möchten. Zur Auswahl stehen beispielsweise Kunststofffenster, Holzfenster, Holz-Alu-Fenster oder Alufenster.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

FENSTERBÄNKE

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Fensterbänke innen und außen angeboten werden sollen. Zur Auswahl stehen beispielsweise Fensterbänke aus Blech (wie Dachblech) oder Naturstein - oder Kunststein-Fensterbänke.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

HAUSTÜR

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche Haustür Sie haben möchten. Ob die Haustür mit oder ohne Blindstock montiert werden soll, sollten Sie dem Anbieter überlassen, weil dieser ohnehin dafür haftet, dass die Haustür bis zur Hausübergabe entsprechend geschützt wird.

Ausgeschriebenes Produkt

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

BODENBELÄGE

INFO: Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die für die verschiedenen Bereiche anzubietenden Bodenbeläge höchstens haben dürfen.

Anzubieten sind Bodenbeläge mit folgendem Materialwert. Welche Bodenbeläge KONKRET verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Bodenbeläge Wohnbereich

.......... (z.B. 25 EUR je m²)

Bodenbeläge Schlafbereich

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Bodenbeläge Kinderzimmer

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Bodenbeläge Nebenräume

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

List nach Bedarf ergänzen...

FLIESEN

INFO:  Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die Fliesen für die laut Plan verfliesten Bereiche haben dürfen.

Anzubieten sind Fliesen mit folgendem Materialwert. Welche Fliesen KONKRET verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Fliesen Badezimmer

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Fliesen WC

.......... (z.B. 18 EUR je m²)

List nach Bedarf ergänzen...

INNENTÜREN

INFO:  Legen Sie hier bei Bedarf fest, welchen Materialwert die laut Plan vorgesehenen Innentüren samt Türzargen höchstens haben dürfen.

Anzubieten sind Fliesen mit folgendem Materialwert. Welche Fliesen KONKRET verlegt werden, wird vom Auftraggeber im Rahmen der Bemusterung festgelegt.

Fliesen Badezimmer

.......... (z.B. 20 EUR je m²)

Fliesen WC

.......... (z.B. 18 EUR je m²)

List nach Bedarf ergänzen...

KONTROLLIERT WOHNRAUMLÜFTUNG

INFO:  Legen Sie hier bei Bedarf fest, welche kontrollierte Wohnraumlüftung angeboten werden soll. BEVOR Sie sich für ein bestimmtes Produkt entscheiden, sollten Sie sich gerade bei diesem wichtigen Haustechnik-Thema gewissenhaft informieren. Hilfreich wäre beispielsweise dieser Forum-Beitrag über die kontrollierte Wohnraumlüftung.

Anzubieten ist eine Wohnraumlüftung des angeführten Herstellers.

Hersteller Wohnraumlüftung

IHRE individuelle Vorgabe

Produkt Wohnraumlüftung

IHRE individuelle Vorgabe

Angebotenes Alternativ-Produkt

...............................

U-WERTE FÜR AUFBAUTEN. Unabhängig vom angebotenen Bausystem des Anbieters müssen für folgende Aufbauten die vorgegebene Mindest-U-Werte nachweislich eingehalten werden. Alle Angaben in W/m²K. Die Werte (in Klammer) sind beispielhafte Werte für ein Passivhaus.

Bodenplatte:

.................... (z.B. 0,12)

Kellerdecke:

.................... (z.B. 0,12)

Außenwand:

.................... (z.B. 0,15)

Fenster:

.................... (z.B. 0,80

Außentür:

.................... (z.B. 0,80)

Dach:

.................... (z.B. 0,10)

Oberste Geschossdecke *

* bei unbeheiztem Dachgeschoss:

.................... (z.B. 0,12)

BESONDERHEITEN

Bei Bedarf können Sie diese funktionale Leistungsbeschreibung natürlich beliebig ergänzen. Wenn Sie glauben, zusätzliche Informationen sind für das Einholen der Angebote wichtig, einfach schreiben... Scheiben Sie lieber zu viel Informationen als zu wenig.

NICHT VERGESSEN...

• Preisanfrage zum Angebote einholen besteht aus:

1. Baubeschreibung (analog dieser Muster-Baubeschreibung)
2. IHRE Allgemeinen Angebots- und Vertragsbedingungen
3. Alle in der Baubeschreibung angeführten Unterlagen
4. Begleitschreiben an Firma (Word-Vorlage wie in Muster-LV Rohbau)

• VOR dem Erstellen der Baubeschreibung unabhängige Beratung in Anspruch nehmen und dann entscheiden, was SIE alles haben wollen.

• Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche - verlieren Sie sich nicht in technischen Details.

• Ihre Preisanfrage zum richtigen Zeitpunkt starten.

• VOR dem Versand der Ausschreibungsunterlagen (egal, ob LV mit Mengen oder in Form einer funktionalen Leistungsbeschreibung) bei den ins Auge gefassten Firmen telefonisch erkundigen, ob überhaupt Interesse besteht, ein Angebot zu legen.

• Sollten Sie irgendwelche Probleme oder Unsicherheiten haben, die Bauausschreibung alleine durchzuführen, professionelle Hilfe von unabhängigen Baufachleuten in Anspruch nehmen.

Geben Sie nach der unverbindlichen Kontaktaufnahme durch die jeweiligen Firmen einfach an, dass Sie ein Haus bauen möchten und fragen Sie bei dieser Gelegenheit nach, ob seitens des Unternehmens Interesse besteht, auf Basis Ihrer Baubeschreibung ein Angebot zu legen...

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