Online Leistungsverzeichnis. Arbeitshilfe für Muster-LV GU-Bau mit Praxisbeispiel
"Vollständiges Leistungsverzeichnis mit allen Hausbau-Gewerken als
Arbeitshilfe für die LV-Erstellung mit Ihrer gekauften
Muster-LV-Version."
Alle in der empfehlenswerten Excel-Vollversion 'Muster-LV GU-Bau' enthalten Inhalte als Leseprobe.
Dazu ein Praxisbeispiel mit allen nötigen Leistungspositionen für den Bau eines bezugsfertiges Ein- oder Zweifamilienhauses als Orientierungshilfe für Ihr eigenes Leistungsverzeichnis.
Service-Hinweis: Derzeit werden alle Muster-LV-Inhalte für diese Online-LV-Version entsprechend aufbereitet. Die derzeit noch nicht klickbaren Inhalte bzw. Leistungsgruppen werden laufend hinzugefügt.
LG 20 Malerarbeiten
LG 21 Fliesenlegerarbeiten
LG 22 Bodenlegerarbeiten
LG 23 Tischlerarbeiten
LG 24 Metallbau
LG 25 Außenanlagen
Wichtige Hinweise und Informationen über das Online-LV, die Sie aufmerksam lesen sollten
Nehmen Sie sich die nötige Zeit und lesen Sie die folgenden Hinweise und
Informationen bis zum Ende. Damit werden eventuell auch für Sie noch
offene Fragen
beantwortet. Vor allem aber helfen Ihnen die ergänzenden Informationen,
das Beste aus Ihrem eigenen Leistungsverzeichnis zu machen.
Hilfe bei der LV-Erstellung mit dem Muster-LV durch den Website-Autor
Sie wissen schon längst, dass ein detailliertes Leistungsverzeichnis auch für Sie die einzige Möglichkeit ist, von den bauausführenden Firmen vergleichbare Angebote zu bekommen. Und Sie wissen auch, dass Sie mit dem vom Autor dieser Website entwickelten Muster-LV auch selbst ein
professionelles LV erstellen
können.
Sind Sie aber trotzdem noch unsicher, ob Sie das Muster-LV anschaffen und nutzen sollten, weil Sie sich (noch) nicht vorstellen können, dass Sie Ihr Leistungsverzeichnis tatsächlich alleine erstellen können?
Sicher ist sicher
Für Sie wäre es daher viel beruhigender, wenn Sie die Gewissheit hätten, nach dem Kauf Ihrer Muster-LV-Version bei Bedarf professionelle Hilfe bei der LV-Erstellung zu bekommen?
Hilfe bei der Auswahl der Leistungspositionen? Hilfe bei der Berechnung der Mengen für die ausgewählten LV-Positionen?
Oder auch Hilfe bei der Suche nach geeigneten Firmen, an die Sie Ihr LV schicken sollen, um über Ihre Bauausschreibung Angebote zu bekommen?
Mein Angebot
Auch für genau diese Fälle gibt es die Bauhilfe24 SPEZIAL. Die exklusive Online-Baubegleitung durch den Website-Autor persönlich.
Sollten Sie daher nach dem Kauf Ihrer Muster-LV-Version feststellen, dass Sie Hilfe bei der LV-Erstellung brauchen, können Sie jederzeit mein exklusives Angebot annehmen und sich helfen lassen.
Hinweise zu den LV-Preisen
Im
Online-LV sind bei vielen Leistungspositionen auch Einheitspreise
angegeben - auch bei Leistungspositionen, die nur als Kurzbezeichnung
(ohne Langtext) aufgelistet sind.
Diese angegeben Preise für einzelne
Bauleistungen sind auf dieser Website nicht nur im
Online-Leistungsverzeichnis, sondern auch auf vielen anderen
Preise-Seiten zu finden.
Falls Sie auf dieser Website auf Detailpreise für vergleichbare
Bauleistungen stoßen, die nicht mit den im Online-LV angeführten Preisen
übereinstimmen, ist das neben Rundungsdifferenzen vor allem auf den
Unterschied zwischen Nettopreis (LV) und Bruttopreis (übrige
Website-Preise) zurückzuführen.
Nettopreise
ACHTUNG! Im Gegensatz zu allen anderen auf dieser Website angegeben Preisen handelt es sich bei den LV-Preisen um Nettopreise.
Um die für Sie gültigen Endverbraucherpreise zu bekommen, müssen Sie zu den Nettopreisen die für Ihre Land gültige Mehrwertsteuer hinzufügen.
Warum Nettopreise? Weil auch in den Excel-Vorlagen wie in der Baupraxis üblich Nettopreise angegeben sind.
Die jeweils gültige Mehrwertsteuer wird sowohl bei einem Angebot als auch bei einer Bauausschreibung immer ganz zum Schluss zur Netto-Gesamtsumme hinzugerechnet.
Die für Sie als privater Endverbraucher ausschlaggebende Gesamtsumme ist daher die Brutto-Gesamtsumme einschließlich Mehrwertsteuer.
EU-Durchschnittspreise
Sofern in diesem Online-Leistungsverzeichnis bei den einzelnen
Leistungspositionen Einheitspreise angegeben sind, handelt es sich dabei
wie auf der gesamten Website um EU-Durchschnittspreise, die auch in den jeweiligen Muster-LV-Versionen enthalten sind.
Die
EU-Durchschnittspreise können mit den Excel-Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlagen durch Eingabe der
aktuellen Indexzahl auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet
werden.
Steigende Baupreise. Was tun?
In Zeiten steigender Kosten und Preise gerät ob dieser Teuerungen immer
wieder auch das
Baugewerbe in mehr oder weniger hektische Unruhe. Wobei diese Unruhe vor
allem bei privaten Einfamilienhaus-Bauherren immer wieder zu
einer oft unnötigen Verunsicherung führt.
Hier daher mein bescheidener
Beitrag als Autor und Herausgeber dieser Bauherren-Website zum Thema steigende Baupreise
und wie Sie damit umgehen sollten. Die folgenden Zeilen mögen Ihnen
dabei helfen, sich auf das zu konzentrieren, worauf es beim Hausbau
ankommt.
Konzentration auf das Wesentliche
Der beste Schutz vor ungewissen Baukosten, steigenden
Materialpreisen und außergewöhnlich hohen Teuerungen ist eine
Bauausschreibung für Ihr geplantes Bauvorhaben. Dazu brauchen Sie ein
vollständiges Leistungsverzeichnis. Ohne Wenn und Aber.
Ohne detailliertes LV und ohne vergleichbare Angebote
werden die möglichen Baukosten immer nur reine Spekulation sein. Für
Spekulation darf bei Ihrem Bau aber kein Raum sein. Sie müssen vielmehr
vorher wissen, wie viel Ihr Bauvorhaben insgesamt kosten wird.
Natürlich kann auch eine Bauausschreibung keine Preiserhöhungen
verhindern. Das bedeutet auch für Sie, dass Ihr Bauvorhaben
möglicherweise um 10 % bis 15 % teurer wird. Aber Sie können von Anfang an mit diesen Preiserhöhungen planen.
Ob Sie sich den Bau eines Hauses leisten können, darf nicht von
steigenden Materialpreisen abhängig sein. Ausschlaggebend für Ihren
Hausbau-Erfolg sind die Lebenskosten eines Hauses.
Es geht beim Hausbau also nicht um kurzfristige Vor- oder Nachteile bei den Investitionskosten, sondern um langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten Ihres zukunftssicher geplanten Hauses. Möglich wird das beispielsweise mit einem nach dem Passivhaus-Standard gebauten Haus.
Wenn Sie einmal in einem energieautarken Haus leben, werden Sie ein Vielfaches der anfänglichen Materialpreiserhöhungen
einsparen. Insgesamt können Preiserhöhungen nie so hoch sein wie die
mit einem nachhaltig geplanten Haus eingesparten Betriebskosten.
Lassen Sie sich nicht von kurzfristig höheren
Investitionskosten verunsichern. Wenn Sie sich Ihren Hausbau leisten
können, müssen Sie das auch können, wenn die Baukosten etwas höher
ausfallen.
Kalkulation anpassen
Mit dem Muster-LV können Sie auch die möglichen Baukosten für Ihr geplantes Bauvorhaben berechnen. Dabei kann es durch außergewöhnliche Teuerungen bei verschiedener Materialpreisen zu Abweichungen von den tatsächlich erzielbaren Angebotspreisen kommen.
Um diese aktuellen Teuerungsraten auszugleichen, können Sie für die Umrechnung der im Muster-LV angegebenen EU-Durchschnittspreise die für Ihr Land gültige Indexzahl um 15 Prozentpunkte erhöhen.
Sie müssen Ihr Hausbau-Projekt wegen höherer Kosten nicht verschieben oder absagen. Planen Sie lieber alles entsprechend kleiner.
Statt 140 m² werden auch 120 m² Wohnfläche den Zweck erfüllen. Alleine damit sparen Sie rund 15 Prozent der Gesamtkosten.
Den geplanten Pool können Sie auch später anschaffen. Muss es wirklich eine Doppelgarage sein? Wahrscheinlich genügt (vorerst) auch ein Carport.
Verzichten Sie auf einen Keller. Die gesamte Technik findet heute in einem kleinen Technikraum im EG Platz. Lagerflächen für (meistens) Unnötiges können Sie auch anders schaffen.
Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche - auf das, was Sie brauchen. Nicht auf das, was Sie wollen.
Auch mit dieser Muster-LV Online-Version bekommen Sie sehr transparente Informationen über die kostenpflichtigen Muster-LV-Versionen.
Vor allem aber ist dieses online abrufbare Leistungsverzeichnis eine
praxisbezogene Arbeitshilfe für die Erstellung Ihres eigenen
Leistungsverzeichnisses.
Das Online-Leistungsverzeichnis ist aufgebaut wie die Excel-Vorlage Muster-LV GU-Bau.
Enthalten sind damit auch in der Online-Version alle Leistungsgruppen
(LG) bzw. Hausbau-Gewerke, die für den Bau eines bezugsfertigen
Einfamilienhauses in Ziegelmassiv- oder Holzbauweise erforderlich sind.
Hausbau Basis-Wissen und Hinweise zu LV-Positionen
Praktische Arbeitshilfe Sie bekommen in diesem online zur
Verfügung gestellten Leistungsverzeichnis zu allen Leistungsgruppen auch
wertvolle Informationen, die Ihnen die Arbeit mit Ihrer
Muster-LV-Version erleichtern sollen.
Hausbau Basis-Wissen Vor den LV-Inhalten finden Sie über die jeweilige Leistungsgruppe grundsätzliche Informationen, die Sie auch lesen sollten.
Falls Sie über das Thema schon Bescheid gewusst haben, umso besser. In
diesem Fall wurde dann zumindest Ihr vorhandenes Wissen bestätigt.
Positions-Hinweise Bei einzelnen Leistungspositionen finden Sie
hilfreiche Zusatz-Informationen, Empfehlungen oder Erklärungen, die
Ihnen helfen sollen, bei der Auswahl der für Ihr LV erforderlichen
Bauleistungen die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Leseprobe
Dieses Online-Leistungsverzeichnis ist auch eine für Ihre Kaufentscheidung hilfreiche Leseprobe. Enthalten sind:
Textauszüge (umfangreich) bei den wichtigsten Leistungspositionen.
Kurzbezeichnungen aller 1.350 Auswahlpositionen.
Darstellung LV-Positionen
Hier ein Musterbeispiel, wie die einzelnen Leistungspostionen in diesem Online-Leistungsverzeichnis dargestellt werden:
Das ist ein beispielhafter Positions-Hinweis, den Sie überall dort finden, wo Erklärungen oder Anleitungen hilfreich sein können.
Nutzung der LV-Texte, Inhalte und Bilder
Die im Leistungsverzeichnis angeführten Texte wurden auf der Grundlage von praktischen Erfahrungen des Autors weitgehend frei
formuliert und können von privaten Bauherren für eine eigene Bauausschreibung oder Preisanfrage verwendet werden.
Zu beachten ist aber, dass - genauso wie alle anderen Inhalte dieser Website - auch die Texte
dieser Muster-LV Online-Version urheberrechtlich geschützt sind und daher
nicht missbräuchlich verwendet werden dürfen.
Urheberrechtlich geschützt sind auch alle vom Autor dieser Website selbst erstellten Baustellen- und Detailfotos.
Zur legalen Nutzung der Bilder durch Dritte können über unseren eigenen Download-Shop für lizenzfreie Hausbau-Fotos jederzeit die gewünschten Nutzungsrechte erworben werden.
LV Praxisbeispiel GU-Bau | Generalunternehmer
Dieses Online-LV ist auch ein Praxisbeispiel für ein
Leistungsverzeichnisses mit allen Leistungspositionen, die für die
Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses erforderlich sind.
Nutzen
Sie dieses Praxisbeispiel als Orientierungshilfe für Ihr eigenes
Leistungsverzeichnis und informieren Sie sich, welche Leistungspositionen
auch der Autor dieser Website für die Durchführung der erforderlichen Generalunternehmer-Leistungen ausgewählt hätte.
Durchschnittliches Einfamilienhaus
Wie alles auf dieser Website, gilt auch das Praxisbeispiel für ein
durchschnittliches Einfamilienhaus. Die für das beispielhafte
Einfamilienhaus ausgewählten Leistungspositionen
sind unter der Kurzbezeichnung der Leistungsposition mit einem grün hinterlegten Hinweis gekennzeichnet. Das schaut so aus:
Pos. 00.00 Kurzbezeichnung Leistungsposition
LV Praxisbeispiel
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Für Ihr individuelles Bauvorhaben müssen sicherlich andere bzw. alternative Leistungspositionen aus dem im Excel-Muster-LV enthaltenen Auswahlkatalog ausgewählt werden.
Die für Ihr individuelles Bauvorhaben benötigten Leistungspositionen sollten auch aus den vorliegenden Planunterlagen (Eingabe- / Einreichplan) herauszulesen sein.
Sollten Sie nicht sicher sein, welche Leistungspositionen sie in Ihr individuelles Leistungsverzeichnis aufnehmen sollen, halten Sie sich an das Praxisbeispiel.
Pauschalpositionen
Um Ihnen die LV-Erstellung so einfach wie möglich zu machen,
gibt es bei den meisten Leistungsgruppen neben den einzelnen
Leistungspositionen auch praktische Pauschalpositionen.
In den Pauschalpositionen sind bereits alle für die Erbringung
der jeweiligen Bau- oder Handwerkerleistung erforderlichen
Detailleistungen enthalten.
Sie können diese Pauschalpositionen auch bei ganzen Gewerken nutzen - beispielsweise auch bei den verschiedenen Installationsarbeiten.
Kalkulation mit den Muster-LV-Versionen
Bei der Auswahl der für Ihr Bauvorhaben am besten geeigneten
Muster-LV-Version bitte beachten, dass mit den einzelnen Versionen immer
"nur" die jeweiligen Gewerke-Kosten berechnet werden können.
Für die Kalkulation und Berechnung der Gesamtkosten für sämtliche Bau- und Handwerkerleistungen benötigen Sie die Vollversion Muster-LV GU-Bau mit allen vollständigen Ausschreibungstexte sowie die dazugehörigen Einheitspreisen. Insgesamt rund 1.350 Leistungspositionen und Detailpreise.
Empfehlung: Wenn Sie für
Ihr Hausbau-Projekt die Excel-Vollversion brauchen, sollten Sie sich für
das Muster-LV GU-Bau PLUS entscheiden. Damit können Sie nicht nur ein GU-Gesamt-LV erstellen, sondern etappenweise auch einzelne Leistungsverzeichnisse für jedes Gewerk.
FAQ Strategie LV-Erstellung & Bauausschreibung
Als aufmerksamer Leser dieser Website wissen Sie längst, dass die
Erstellung eines Leistungsverzeichnisses im Wesentlichen nur einen
einzigen Zweck hat. Nämlich vergleichbare Angebote zu bekommen.
Weniger bekannt ist vielleicht, wie Sie dabei als privater Bauherr in der
Praxis am besten vorgehen sollten. Genau das wird hier mit den folgenden Antworten auf spezielle Fragen erklärt.
Alles
gezielt zusammengestellte Fragen, die sich an Ihre Stelle auch der
Autor dieser Hausbau-Website gestellt hätte. Mit praxiserprobten
Antworten und Empfehlungen, an die Sie sich jeder Bauherr im eigenen
Interesse auch halten sollte.
Zuallererst etwas Grundsätzliches zum Excel Muster-LV
Warum das Excel-Muster-LV kaufen, wenn es das Online-LV gibt?
Weil die professionellen Excel-Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlagen viel mehr können als das Online-Muster-LV.
Vollständiges Leistungsverzeichnis. Im Excel-Muster-LV
sind sämtliche Ausschreibungstexte und Einheitspreise enthalten. Im
Gegensatz dazu enthält das Online-Muster-LV oft "nur" Textauszüge und
auch nicht immer die jeweiligen Einheitspreise.
Baukosten berechnen. Mit dem Excel-Muster-LV können Sie
alle für Ihr individuelles Bauvorhaben nötigen Leistungspositionen
auswählen und damit sowohl die Gewerke-Kosten als auch die
Gesamtbaukosten berechnen. Mit dem Online-LV ist das nicht möglich.
Ausschreibungsunterlagen drucken. Mit dem im Excel-Muster-LV enthaltenen Arbeitsblatt "Ausschreibung" können Sie Ihr individuelles LV zusammenstellen und auch ausdrucken. Mit dem Online-LV ist das nicht möglich.
Angebote vergleichen und analysieren. Mit dem im Excel-Muster-LV enthaltenen Arbeitsblatt "Preisvergleich"
können Sie die Einheitspreise der verschiedenen Angebote vergleichen
und einen theoretischen Bestpreis ermitteln. Mit dem Online-LV ist das
nicht möglich.
Das Wissen um die erzielbaren Preise für jede
einzelne Bauleistung ist jedenfalls die wichtigste Voraussetzung für
Ihre anstehenden Preisverhandlungen und die spätere Auftragsvergabe.
Auf den Punkt gebracht:
Natürlich können Sie auch versuchen, Ihr eigenes LV nur mithilfe
der Muster-LV
Online-Version selbst zusammenzustellen. Durch die auf sehr viele Seiten
verteilten LV-Informationen wäre das aber sehr mühsam und nur eine
unnötige Zeitverschwendung.
Vor allem aber müssten Sie sich in diesem Fall im Klaren darüber
sein, dass Sie dann die wichtigsten Funktionen der Excel-Vorlagen nicht
nutzen könnten.
Ohne diese für Ihren Hausbau-Erfolg entscheidenden
Excel-Funktionen wäre daher Ihr selbst aus dem Online-Muster-LV
zusammengestelltes Leistungsverzeichnis praktisch nutzlos.
Übrigens ...
Die in jeder Hinsicht empfehlenswerteste Muster-LV-Version ist mit Sicherheit die Vollversion GU-Bau PLUS. Und zwar auch dann, wenn Sie nur für einzelne Gewerke ein LV erstellen und daraus ein Bauausschreibung machen wollen.
Unsicher, ob Sie Ihr LV tatsächlich selbst erstellen können?
Sie würden gerne die für Sie passende Muster-LV-Version kaufen, sind aber nicht sicher, ob Sie damit das für Ihr Bauvorhaben benötigte Leistungsverzeichnis tatsächlich selbst erstellen können?
Sie würden sich sicherer fühlen, wenn Ihnen bei Bedarf ein Baufachmann bei der LV-Erstellung helfen würde? Zum Beispiel bei der Auswahl der richtigen LV-Positionen oder bei der Mengenermittlung?
Mein Angebot als Website-Autor und Entwickler der Excel Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlage:
Wenn Sie wollen, können Sie jederzeit meine exklusive und von mir persönlich durchgeführte Online-Baubegleitung in Anspruch nehmen und sich damit auch zu einem sehr günstigen Festpreis-Honorar mindestens 1 Monat lang bei der LV-Erstellung helfen lassen.
Und jetzt zur LV- und Ausschreibungs-Strategie ...
Warum nicht einfach ohne LV Angebote einholen?
Sicherheitshalber auch an dieser Stelle noch einmal die Antwort auf
die Frage, warum Sie nicht einfach von verschiedenen Hausanbietern
Angebote einholen sollten:
Weil Sie in diesem Fall die Angebote der verschiedenen Hausanbieter nicht vergleichen können.
Auch dann, wenn die angefragten Häuser im Wesentlichen gleich groß sind
und vielleicht auch sehr ähnlich ausschauen, werden in jedem angeboten
Haus unterschiedliche Leistungen enthalten sein.
Dieser unterschiedliche Leistungsumfang könnten Ihnen natürlich
auch egal sein, weil jedes Haus ohnehin die bauphysikalischen
Anforderungen (z.B. Dämmwerte) erfüllen und auch technisch entsprechend
ausgestattet sein muss (z.B. Wohnraumlüftung).
Das Problem: Die an ein Haus gestellten Anforderungen
können mit allen möglichen Produkten und Qualitäten erfüllt werden. Auch
mit nicht empfehlenswerten Billig-Produkten.
Das noch größere Problem: Angebote von Hausanbietern sind
nie detailliert aufgeschlüsselt. Im besten Fall enthalten diese
Angebote Pauschalpreise für einzelne Gewerke. Damit haben Sie als
Bauherr keine Möglichkeit, die angebotenen Preise richtig zu beurteilen.
Auf den Punkt gebracht:
Jeder Hausanbieter bietet mit seinem individuell konfigurierten Haus ein Produkt an, das aus gutem Grund nicht mit anderen Produkten verglichen werden kann.
Durch diese (berechtigte) Individualität kann der Hausanbieter sein
Produkt eben zu nicht vergleichbaren Preisen verkaufen. Eine (berechtigte) Marketing-Strategie, die für den Hausanbieter viele Vorteile hat. Vor allem Preise-Vorteile.
Was bedeute GU-Bau und was ist ein Generalunternehmer?
GU
bedeutet Generalunternehmer. Ein Generalunternehmer kümmert sich als
alleinverantwortlicher Organisator um die Errichtung aller beauftragten
Hausbau-Gewerke.
Dazu kann der GU mit dem eigenen Unternehmen Bauleistungen erbringen
oder aber auch alles oder nur Teilleistungen von Subfirmen ausführen
lassen.
Sie können mit einer einzigen Gesamtausschreibung vergleichbare Angebote auch für Ihr komplett fertiges Bauwerk bekommen.
Der Anbieter hat die Möglichkeit, mit einem einzigen Angebot einen Auftrag mit einer hohen Auftragssumme zu erhalten.
Die Angebotspreise für die einzelnen Gewerke werden günstiger ausfallen, weil der Generalunternehmer für beauftragte Subfirmen niedrigere Gewinnspannen einkalkulieren kann.
Bei Fragen oder Unklarheiten über Ihr Bauprojekt haben Sie einen einzigen Ansprechpartner, der über alle Gewerke Bescheid weiß.
Welche Nachteile hat eine GU-Ausschreibung?
Sie müssen eine längere Vorbereitungszeit einplanen, weil bei einer GU-Ausschreibung alle Gewerke schon bei der LV-Erstellung weitgehend geklärt sein müssen.
Für den Anbieter bedeutet eine GU-Ausschreibung alleine aufgrund des LV-Umfanges einen großen Zeitaufwand.
Bei einer ausreichenden Auslastung durch vorhandene GU-Aufträge werden daher GU-Ausschreibungen von privaten Bauherren oft nicht bearbeitet.
Sie müssen damit rechnen, bei einer GU-Ausschreibung weniger Angebote zu bekommen.
Sie sollten in der Lage sein, eine Finanzierung für das gesamte Bauvorhaben auf die Beine zu stellen. Der Generalunternehmer wird den pauschalen GU-Auftrag nur nach Vorlage entsprechender Sicherheiten annehmen.
Für die alleinverantwortliche Gesamtorganisation Ihres Bauvorhabens ist im Angebot ein GU-Zuschlag einkalkuliert, dieser beträgt in der Regel 10 bis 15 Prozent der Angebots- bzw. Auftragssumme.
Hinweis zum GU-Zuschlag:
Der (um ca 10 bis 15 Prozent) höhere Angebotspreis für ein GU-Angebot
fällt in der Praxis kaum ins Gewicht, weil sich die Einsparungen bei den
Subfirmen (durch niedrigere Gewinnspannen) in etwa in gleicher
Größenordnung bewegen.
Darüber hinaus ist die generelle Haftung des Generalunternehmers
für alle Mängel mehr wert als die etwas höheren GU-Kosten bzw.
GU-Zuschläge.
Ist auch eine Reduzierung einer GU-Ausschreibung möglich?
Ja.
Sie können eine GU-Ausschreibung nach Belieben reduzieren und nur jene
Gewerke, die von Fachfirmen ausgeführt werden sollen, in Ihr
Leistungsverzeichnis aufnehmen.
Damit haben
Sie bei Bedarf die Möglichkeit, einzelne Gewerke oder ganze
Bauabschnitte in Eigenregie zu organisieren. Außerdem sind Sie bei der
Finanzierung Ihres Hausbau-Projektes flexibler.
Sie können beispielsweise eine GU-Ausschreibung nur für den Edel-Rohbau durchführen oder nur für die gewünschten Ausbau- und Haustechnik-Gewerke.
Empfehlenswert für die LV-Erstellung für eine reduzierte GU-Ausschreibung ist das Muster-LV GU-Bau PLUS.
Mit dem Muster-LV GU-Bau PLUS können Sie das LV für den GU-Bau
entsprechend
reduzieren, gleichzeitig aber trotzdem das ganze Bauvorhaben kalkulieren
und bei Bedarf auch Leistungsverzeichnisse für einzelne Gewerke
erstellen.
Welche Vorteile hat das Bauen mit einem Generalunternehmer?
Sie bekommen alle beauftragten Leistungen aus einer Hand und können die Abwicklung und Umsetzung mit gutem Gewissen dem Generalunternehmer überlassen.
Sie können mit dem Generalunternehmer einen Pauschalvertrag mit Festpreis vereinbaren und haben dadurch für die beauftragten Leistungen kein Kostenrisiko.
Sie haben kein Mängelrisiko, weil der Generalunternehmer für die fachgerechte Ausführung aller im Leistungsumfang enthaltenen Gewerke haftet.
Welche Nachteile hat das Bauen mit einem Generalunternehmer?
Im Wesentlichen haben Sie keinen Einfluss auf die Organisation der Bauabwicklung.
Sie können nicht mitbestimmen, welche Handwerksbetriebe oder Subunternehmen die beauftragten Bau- und Handwerkerleistungen ausführen werden.
Sie können den einzelnen Handwerkern und ausführenden Firmen keine Weisungen erteilen, weil diese im Auftrag des Generalunternehmers arbeiten und nur diesem verpflichtet sind.
Was sind Einzel-Ausschreibungen?
Von anderen Gewerken unabhängige Ausschreibungen für jede einzelne Bau-
und Handwerkerleistung. Grundlage für Einzel-Ausschreibungen sind die
einzelnen Leistungsverzeichnisse für jedes Gewerk.
Welche Vorteile haben Einzel-Ausschreibungen?
Sie können die nötigen Leistungsverzeichnisse für die einzelnen Gewerke zu verschiedenen, frei wählbaren Zeitpunkten in Etappen erstellen und Schritt für Schritt vergleichbare Angebote einholen.
Sie können den Zeitplan für die Realisierung Ihres Bauvorhabens flexibel
selbst bestimmen und auch die Bauausführung etappenweise durchführen.
Beispielsweise zuerst den Rohbau, dann die Ausbauarbeiten.
Bis zur LV-Erstellung für die einzelnen Gewerke sind Sie
weitgehend flexibel in der Entscheidungsfindung und können praktisch
jederzeit relativ problemlos Änderungen vornehmen.
Sie müssen das gesamte Bauvorhaben nicht unbedingt auf einmal finanzieren. Bei Bedarf können Sie den etappenweisen Bauablauf flexibler Ihren jeweiligen finanziellen Möglichkeiten anpassen.
Sie können mit jedem Anbieter jederzeit direkt in Kontakt treten
und eventuelle Unklarheiten bei Bedarf mit dem jeweils zuständigen
Sachbearbeiter selbst klären.
Welche Nachteile haben Einzel-Ausschreibungen?
Durch die mögliche etappenweise Erstellung der Leistungsverzeichnisse für die verschiedenen Gewerke wird die Planungsphaseunnötig verlängert. Die Praxis zeigt, dass Entscheidungen, die auch später getroffen werden können, oft tatsächlich auch später getroffen werden.
Sie müssen selbst eine ausreichende Anzahl an Firmen finden, die bereit sind, für Sie ein Angebot zu erstellen.
Die Angebotspreise werden höher ausfallen, weil die einzelnen Firmen entsprechend hohe Gewinnzuschläge einkalkulieren müssen.
Sie müssen mit jeder einzelnen Firma alle Angebots-, Ausführungs- und Auftragsdetails selbst klären. Da Ihnen als Laie das nötige Fachwissen über jedes einzelne Gewerk fehlt, werden Sie mit Ihrem Gesprächspartner nicht auf Augenhöhe sprechen können.
Welche Vorteile hat das Bauen mit Einzel-Firmen?
Wenn Sie, was hier angenommen wird, ohne Architekt bauen und sich daher um alles selbst kümmern wollen: Keine.
Obwohl mir als Baufachmann und Autor dieser Hausbau-Website
bestens bekannt ist, dass das Bauen mit selbst beauftragten Firmen keine
Vorteile hat, habe ich lange überlegt, ob ich an dieser Stelle nicht
doch etwas Vorteilhaftes schreiben könnte. Vergeblich...
Jeder Punkt, der mir irgendwie eingefallen wäre, hat sich bei näherer Betrachtung gleich wieder in einen Nachteil verwandelt.
Grundsätzlich gilt: Bauen mit einzeln beauftragten Baufirmen
und Handwerksbetrieben erfordert ein umfangreiches Fachwissen, vor allem
aber ein professionelles Baumanagement. Dieser Art zu bauen ist daher
nur etwas für Baufachleute - z.B. für Architekten.
Welche Nachteile hat das Bauen mit Einzel-Firmen?
Ohne einschlägigen Baumanagement-Erfahrungen: Zu viele ...
Da diese Art des Bauens in der Praxis praktisch immer in
irgendwelchen Streitfällen endet, wird hier auch nicht näher darauf
eingegangen, was dabei alles passieren kann - und auch passieren wird.
Was ist besser: Bauen mit GU oder mit Einzel-Firmen?
Als
privater Bauherr sollten Sie im eigenen Interesse die Zusammenarbeit
mit einem Generalunternehmer anstreben. Ihr Ziel: Mit dem GU einen
Pauschalvertrag zum Festpreis abschließen.
Dazu sollten Sie ein möglichst vollständiges Leistungsverzeichnis
mit allen für Ihr Hausbau-Projekt erforderlichen Bau- und
Handwerkerleistungen erstellen und daraus eine GU-Ausschreibung machen.
In Zeiten ausgelasteter Bauunternehmen müssen Sie damit rechnen, dass
sich in den üblichen Angebotsfristen (ca. 6 Wochen) kein geeigneter
Generalunternehmer findet, der für Sie ein brauchbares Angebot ausarbeitet.
Speziell im GU-Bau kann das konkret bedeuten:
Mehrere Monate Wartezeiten auf ein Angebot.
Ihre Ausschreibung wird immer weiter nach hinten gereiht.
Möglicherweise wird auf Ihre Ausschreibung ganz "vergessen".
Ab Auftragsklarheit Wartezeiten von bis zu 12 Monaten oder mehr auf eventuelle Bauausführung.
Überhöhte Angebotspreise unter dem Motto: "Wenn schon einen zusätzlichen Auftrag annehmen und einplanen, dann zu einem möglichst hohen Preis."
Werde ich überhaupt GU-Angebote bekommen?
Grundsätzlich gilt:
Angebot und Nachfrage bestimmen auch im Baugewerbe den Markt.
Bei hoher Nachfrage sind die meisten Bauunternehmen daher in der Lage,
sich die Aufträge aussuchen zu können.
Rechnen Sie damit, bei einer GU-Ausschreibung weniger Angebote zu bekommen. Um diesen "Schwund" auszugleichen, sollten Sie Ihr Leistungsverzeichnis in jedem Fall an genug Firmen schicken.
Aus der Praxis:
Um zumindest drei vergleichbare GU-Angebote zu bekommen, müssen
erfahrungsgemäß mindestens zehn geeignete Firmen gefunden werden.
Umso mehr Firmen Ihr Leistungsverzeichnis bekommen, desto größer die Wahrscheinlichkeit, brauchbare Angebote zu erhalten.
Was tun, um die Chance, Angebote zu bekommen, zu erhöhen?
Sie müssen es dem Anbieter so einfach wie möglich machen. Halten Sie sich dazu an diese Punkte:
Verbannen Sie gegenüber Hausbau-Firmen und Handwerkern in
Zusammenhang mit Angeboten und Ausführungsterminen das Wort "dringend"
aus Ihrem Wortschatz.
Gehen Sie davon aus, dass die Dauer der einzelnen Hausbau-Phasen auch für Ihr Bauvorhaben zutreffend sein werden. Auch dann, wenn Sie glauben, alles schneller abwickeln zu können.
Verzichten Sie nach Möglichkeit darauf, im Leistungsverzeichnis bestimmte Produkte vorzugeben. Sonderwünsche können Sie auch noch bei den Auftragsverhandlungen deponieren.
Umso mehr Freiheiten Sie den Baufirmen und Handwerksbetrieben
bei der Produkt- und Materialauswahl überlassen, desto interessanter
wird Ihr Auftrag für den Anbieter.
Nutzen Sie im Leistungsverzeichnis so viele Pauschalpositionen wie möglich. Die meisten Anbieter kennen die Preise für ganz Gewerke.
Sofern Sie Angebote zu angemessenen Preisen bekommen haben und
es zu Auftragsverhandlungen kommt: Keine Preisnachlässe fordern, besser
sind Naturaltrabatte in Form von kostenlosen Zusatzleistungen.
Die beste Ausschreibungs- und LV-Strategie für private Bauherren?
Alles in Kurzform zusammengefasst:
Dem Anbieter das Anbieten so einfach wie möglich machen
"Dringend" aus Ihrem Wortschatz verbannen
Vollständiges Leistungsverzeichnis mit allen Gewerken erstellen
Mit vollständigem LV Gesamtbaukosten berechnen
Möglichst viele Pauschalpositionen nutzen
Die Produktauswahl weitgehend dem Anbieter überlassen
LV für GU-Ausschreibung verwenden
Bei Bedarf GU-Ausschreibung reduzieren
Versand der Ausschreibungsunterlagen am Jahresanfang
Baubeginn für Herbst einplanen
Navigationshilfe und Wegweiser
Damit Sie sich auf Ihrer Informationsreise durch das gesamte Muster-Leistungsverzeichnis problemlos zurecht finden, finden Sie auf jeder LV-Seite ganz unten eine praktische Navigationshilfe.
Mit dem LV-Wegweiser können Sie das Leistungsverzeichnis wie in der Papierform durchblättern. Oder Sie steigen über den Muster-LV Inhalt im Überblick bei den Themen ein, wo Sie den größten Informationsbedarf haben.
Alle anderen Buttons sind selbsterklärend. Sie können die Navigationshilfe gleich ausprobieren.
Online Muster-LV Wegweiser & Navigationshilfe
◉ Sie sind HIER:
LG XY Online Leistungsverzeichnis Inhalt & Auswahl Leistungsgruppen
Mit dieser Navigationshilfe können Sie das gesamte Online-Muster-LV auch (fast) wie ein echtes Buch seitenweise durchblättern.
Die zwei mit Abstand wichtigsten Hilfsmittel für die erfolgreiche Umsetzung Ihres geplanten Bauvorhabens.
Ein professionelles Leistungsverzeichnis (LV), mit dem Sie Ihr Hausbau-Projekt auch selbst kalkulieren, eine Bauausschreibung erstellen und vergleichbare Angebote einholen können.
Eine unabhängige Baufachberatung als Hausbau-Soforthilfe und Unterstützung auch bei der LV-Erstellung mit meinem Muster-LV, wenn Sie selbst nicht mehr weiter wissen.
Die Wahl und der Einbau von Fenstern sind entscheidende Faktoren für die Energieeffizienz und den Wohnkomfort eines Hauses. Eine fachgerechte Montage und
Meine Online-Baubegleitung zum Festpreis-Honorar ist eine professionelle Beratungs-Dienstleistung zur zuverlässigen Lösung Ihrer beliebigen Hausbau-Probleme.
Sie bekommen hier Antworten auf Fragen zum Hausbau, die sich für jeden Bauherrn stellen. Und wenn etwas unklar ist, können Sie auch selbst Ihre Fragen stellen.
Nur im Muster-LV Shop: 24 Excel-eBook-Versionen mit Leistungsverzeichnissen und Detailpreisen für die Ausschreibung u. Kalkulation aller Einfamilienhaus-Gewerke
Die Terrasse ist der perfekte Outdoorbereich zum Essen, Entspannen, Arbeiten oder Sport machen. Damit sie zum perfekten Wohlfühlbereich wird, können Sie