Baupreise Info: Wie die auf dieser Website angegebenen Preise zu verstehen sind

"Alle auf dieser Website veröffentlichten Baupreise sind Endverbraucherpreise in Euro einschließlich durchschnittlicher Mehrwertsteuer aller EU-Länder."

Geldscheine, Baustelle, HSB-Logo und InfoBild: © bauimbild.com

Realistische Richtwerte für Einfamilienhäuser

Diese Hausbaupreise sind als realistische Richtwerte für die Errichtung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses in beliebiger Bauweise zu verstehen. Preisbasis ist das aktuelle Kalenderjahr.

Hinweis für Muster-LV-Preise

Muster-LV Shop für Ausschreibungs-Vorlagen als Excel-eBook

Sämtliche auf dieser Website angegebene Preis-Informationen gelten auch für alle im Muster-LV-Shop erhältlichen Excel-Ausschreibungs-Vorlagen.

  • Einziger Unterschied: In den einzelnen Muster-LV-Versionen sind alle Detailpreise als Nettopreise angegeben. Die für IHR Land gültige Mehrwertsteuer wird in den Excel-Dateien immer erst zum Schluss in der Kosten-Zusammenstellung zur Nettosumme hinzugefügt.

EU-Durchschnittspreise als Basis

Alle auf dieser Website und damit auch im Hausbaukostenbuch veröffentlichten Preise sind Durchschnittspreise, die im gesamten EU-Raum erhoben wurden und daher einen EU-Durchschnitt darstellen. Diese Durchschnittspreise entsprechen dem von der EU veröffentlichten VPN-Index = 100 (Vergleichende Preisniveaus).

  • In den EU-Durchschnittspreisen sind 21,5 % Mehrwertsteuer enthalten. Das ist der durchschnittliche (zwischen 17 % und 27 %) Mehrwertsteuersatz (Normalsteuersatz) der EU-Mitgliedsländer.
  • Die Abweichung des durchschnittlichen EU-Mehrwertsteuersatzes von den tatsächlichen Mehrwertsteuersätzen der einzelnen EU-Länder hat auf eine  Richtwert-Kalkulation keine nennenswerten Auswirkungen.

Preise für IHR Land

Umrechnung mit Ihrer Indexzahl

Um die Hausbaupreise auf IHR Land umzurechnen, müssen die auf dieser Website angegebenen Durchschnittspreise für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses dem jeweils gültigen Landes-Index angepasst werden.

Mit dem vom Website-Autor speziell für private Bauherren entwickelten Muster-LV erfolgt die Umrechnung der EU-Durchschnittspreise automatisch.

Dazu müssen Sie nur in der Excel-Datei im dafür vorgesehenen Eingabefeld die Indexzahl für IHR Land eingeben und im Muster-LV werden alle für IHR Land gültigen Baupreise angezeigt.

Hier einige der zuletzt veröffentlichten Indexzahlen:

Mit dem VPN-Index umgerechnet auf die hier nur beispielhaft angeführten deutschsprachigen Länder Deutschland, Österreich und Schweiz ergeben sich daher auf Basis der auf dieser Website veröffentlichten Baukosten sowie der damit errechneten EU-Durchschnittspreise für ein bezugsfertiges Haus MIT oder OHNE Keller folgende Richtpreise:

Richtpreise je m² als Endverbraucherpreise einschließlich Mehrwertsteuer

1. Für ein bezugsfertiges Einfamilienhaus OHNE Keller

HSB Baupreise für Deutschland

Deutschland:
1.942,0 + 9,6 % = 2.128
+ 15 % für komplettes Baumanagement = ca. 2.447 € / m²

HSB Baupreise für Österreich

Österreich:
1.942,0 + 11,6 % = 2.167
+ 15 % für komplettes Baumanagement = ca. 2.492 € / m²

HSB Baupreise für die Schweiz

Schweiz:
1.942,0 + 60 % = 3.107
+ 15 % für komplettes Baumanagement = ca. 3.573 € / m²

2. Für ein bezugsfertiges Einfamilienhaus MIT Keller

HSB Baupreise für Deutschland

Deutschland:
2.088,0 + 9,6 % = 2.288
+ 15 % für komplettes Baumanagement = ca. 2.631 € / m²

HSB Baupreise für Österreich

Österreich:
2.088,0 + 11,6 % = 2.330
+ 15 % für komplettes Baumanagement = ca. 2.680 € / m²

HSB Baupreise für die Schweiz

Schweiz:
2.088,0 + 60 % = 3.341
+ 15 % für komplettes Baumanagement = ca. 3.842 €/ m²

Baukosten, mit denen Baufirmen kalkulieren

Die auf dieser Website Haus-Selber-Bauen.com angegebenen Baupreise sollten private Bauherren eigentlich gar nicht kennen. Weil das nämlich vor allem auch jene Preise sind, mit denen Bauunternehmen INTERN ihre eigenen Baukosten kalkulieren.

  • Und weil aus diesen internen Baukosten, mit denen Baufirmen und Handwerksbetriebe kalkulieren, schlussendlich die von Ihnen zu bezahlenden Baupreise werden, sind diese normalerweise nicht für die Öffentlichkeit bestimmt.

Darüber hinaus handelt es sich bei diesen Baupreisen um Preise, die ausschließlich über eine - auch von Ihnen selbst erstellte - professionelle Bauausschreibung erzielt werden können.

NICHT enthalten in meinen Preisen sind alle EXTERNEN Kostenanteile wie z.B.:

  • Entwurfsplanung
  • Eingabe- bzw. Einreichplanung
  • Ausführungsplanung
  • Bauausschreibung
  • Auftragsmanagement
  • Gesamte Bauorganisation
  • Laufende Berichterstattung
  • Baubesprechungen
  • Qualitätskontrolle
  • Mängelmanagement
  • Komplette Bauherrenvertretung
  • Bauabrechnung

Achtung. Preise erhöhen.
Plus 15 % für Baumanagement

Für diese externen Leistungen muss jeder Bauherr, wenn er auf die Hilfe von Dritten (z.B. Architekt oder Baumanager) angewiesen ist, mit ZUSÄTZLICHEN anteiligen Kosten in Höhe von rund 15 % der tatsächlich erzielten Baukosten rechnen.

  • Um IHRE tatsächlichen All-Inclusive-Gesamtbaukosten realistisch zu berechnen, sollten meine Preise daher bei Bedarf sicherheitshalber um 15 % erhöht werden.
  • Sie dürfen aber davon ausgehen, dass sich ein professioneller Baumanager weitgehend selbst finanziert, weil er oft noch viel bessere Preise erzielen kann. Durch geschicktes Verhandeln, durch eine perfekte Bauorganisation, durch eine perfekte Bauausschreibung und so weiter und so fort.
  • Rechnen Sie also damit, dass für Ihren Baumanager (zumindest vorerst) insgesamt mit allen Planungsleistungen rund 15 Prozent Zusatzkosten anfallen können.

  • Am Ende können das durchaus auch nur 10 % sein oder sogar noch weniger - nämlich dann, wenn Sie Ihren Baumanager (z.B. mit 50 %) an den von ihm erzielten Einsparungen bei den tatsächlichen Vergabepreisen beteiligen.

Wie werden die unterschiedlichen Mehrwertsteuersätze innerhalb der EU bewertet?

Die unterschiedlichen Mehrwertsteuersätze innerhalb der EU werden bei meinen Preisen der Einfachheit halber NICHT extra bewertet. Warum?

  • Weil die Unterschiede bei den Mehrwertsteuersätzen (zwischen 17% und 27% bzw. durchschnittlich rund 21,5%) innerhalb der EU so gering sind, dass diese keine wesentliche Auswirkung auf meine RICHTPREISE haben.
  •  Alleine zwischen Deutschland und Österreich beträgt der Unterschied bei der Mehrwertsteuer nur 1%.

Da bei Preisverhandlungen im Zuge der Auftragsvergabe für die Durchführung der nötigen Bau- und Handwerkerleistungen Baumeisterarbeiten immer Rabatte oder Nachlässe erzielt werden, die bei mindestens 5 % liegen, kann die Differenz der unterschiedlichen Mehrwertsteuersätze somit unberücksichtigt bleiben.

HSB Baupreise und Mehrwertsteuer für die Schweiz

Lediglich bei der Umrechnung auf die gültigen Baupreise für die Schweiz ist durch die wesentlich niedrigere Mehrwertsteuer die aktuelle Indexzahl zu reduzieren, um die Differenz zwischen dem durchschnittlichen Steuersatz der EU und der Schweiz auszugleichen.

Informationen über die Indexzahl für die Schweiz finden Sie bei Bedarf auf der Infoseite FAQ Baukostenindex, Baupreisindex und VPN-Index von Eurostat.

Achtung! Verwechslungsgefahr

HSB Icon Achtung

Auch auf dieser Infoseite über die Baupreise tauchen unterschiedliche Preise- und Kosten-Begriffe auf - genauso wie auf vielen anderen Stellen dieser Website.

  • Oft werden diese verschiedenen Begriffe irrtümlich oder aus Unwissenheit nur als mehr oder weniger abwechslungsreiche Ausdrucksweisen betrachtet.

Noch Fragen?

Wann die Preise auf dieser Website aktualisiert werden? Wie lang die Preise gültig sind? Wie sich regionale Preisunterschiede auf die Baukosten auswirken? Antworten auf diese Fragen finden Sie auf einer eigenen Informationsseite FAQ Baukostenindex, Baupreis- und VPN-Index von Eurostat.

Und sollten trotzdem noch immer irgendwelche Hausbau-Fragen unbeantwortet bleibe, können Sie jederzeit gerne meinen kostenlosen Hausbau FAQ-Service in Anspruch nehmen.

Danke für Ihre Aufmerksamkeit!

Autor und Herausgeber
HSB | Haus-Selber-Bauen.com

PS: Sie suchen eine Hausbau-Gesamtpreisliste mit sämtlichen Detailpreisen für alle Bau- und Handwerkerleistungen, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses erforderlich sind?

In diesem Fall darf ich Ihnen die von mir entwickelten Excel-Ausschreibungs-Vorlagen empfehlen. Im Muster-LV GU-Bau sind neben den Ausschreibungstexten auch insgesamt 1.350 Detailpreise für 25 Gewerke enthalten.

Nicht vergessen und bitte beachten:

Im Artikel wurden unter dem Punkt "Achtung! Verwechslungsgefahr" darauf hingewiesen, dass die scheinbar gleichen, aber in Wahrheit sehr unterschiedlichen Begriffe für die verschiedenen Preise und Kosten oft verwechselt werden.   

Falls Sie im Moment vielleicht nicht genug Zeit haben, um diese wichtigen Informationen aufmerksam zu lesen, hier schon als Vorab-Informationen zumindest eine auf den Punkt gebrachte Zusammenfassung über die wichtigsten Begriffe.

Die folgenden Textauszüge sind im selben Wortlaut auch auf der genannten Erklär-Seite zu finden.

- Zitate Anfang -

Baukosten. Was Firmen zahlen

Die Baukosten betreffen ausführende Unternehmen und damit ausschließlich die Anbieter einer Bau- oder Handwerkerleistung. Diese alles entscheidenden Kosten setzen sich aus mehreren Faktoren zusammen, konkret sind das Kosten für Material, Arbeit, Baumaschinen und Geräte, Transport, Energie und Sonstiges.

Zusätzlich ist in den Baukosten auch noch eine (erste) Gewinnspanne enthalten. Wie hoch diese ist, hängt davon ab, wie viel das Unternehmen verdienen MUSS, um kostendeckend arbeiten zu können.

Wie hoch diese Gewinnspanne sein muss, hängt wiederum davon, wie das Unternehmen die eigenen Baukosten individuell kalkuliert.

Kosten für den Materialeinkauf, Kosten für Löhne, Kosten für eigene oder gemietete Geräte, Kosten für Treibstoffe, Betriebskosten und sonstige Kostenfaktoren. Die Baukosten sagen damit aus, welche Kosten für das Unternehmen anfallen, um eine bestimmte Bau- oder Handwerkerleistung durchzuführen.

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Baupreise. Was Bauherren bezahlen

Baupreise im Allgemeinen betreffen Auftraggeber und beim privaten Hausbau damit auch Sie als Bauherr. Grundlage für diese Hausbau-Preise sind dabei die von den Firmen und Handwerksbetrieben kalkulierten Baukosten bzw. Herstellungskosten, wobei diese zumindest um den für das jeweils zutreffende Land gültigen Mehrwertsteuersatz erhöht werden.

Zusätzlich ist in den Baupreisen aber auch noch ein weiterer Zuschlag enthalten, und zwar erneut eine (zweite) Gewinnspanne. Sie erinnern sich: Die erste unter den "Baukosten" angeführte Gewinnspanne ist nötig, um dem Anbieter ein kostendeckendes Wirtschaften zu ermöglichen.

Zum vollständigen Text

Verkaufspreise. Was Firmen gerne (mehr hätten). Und Bauherren oft (zu viel) bezahlen

In der Praxis kann gerade beim privaten Hausbau beobachtet werden, dass Bauherren ihre geplanten Häuser sehr oft trotz überhöhter Angebote bauen lassen, obwohl niedrigere Baupreise durchaus zu erzielen gewesen wären.

Diese überhöhten Angebote treffen sowohl auf Bauaufträge zu, die in der Vergangenheit bereits abgewickelt wurden als auch auf solche, die von den beauftragten Firmen erst in Zukunft erfüllt werden müssen.

In beiden Fällen darf davon ausgegangen werden, dass es sich bei den Angebotspreisen nicht um die möglichen Baupreise handelt, sondern um willkürlich festgelegte Verkaufspreise, die eigentlich Wunschpreise heißen sollten.

Konkret bedeutet das, dass der Anbieter auf die angemessenen Baupreise, die ohnehin schon zwei Gewinnspannen (siehe weiter oben) enthalten, "einfach so" noch einen weiteren Gewinnzuschlag hinzugerechnet und damit das Angebot überhöht hat.

Diese verlockende aber nicht wirklich vertrauenerweckende Praxis der Gewinnmaximierung auf Kosten von Bauherren ist verstärkt in Krisenzeiten zu beobachten. Steigende Nachfragen bei gleichzeitigem Personalmangel. Teuerungen bei einzelnen Baustoffen. Allgemeine Unsicherheiten.

Zum vollständigen Text

- Zitate Ende -

HSB Bauhilfe24. Meine persönliche Unterstützung für EFH Bauherren

Empfohlen von Wilfried Ritter | Website-Autor

Drei schnelle und effiziente Hausbau-Soforthilfen, die auch Ihnen wirklich helfen.

  1. Hausbau FAQ-Service. Mit Antworten vom Website-Autor persönlich.
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