HSB | Haus Selber Bauen. Wie Sie Ihren Hausbau erfolgreich selbst organisieren

"Mit den richtigen Werkzeugen, der richtigen Strategie und dem Willen, sich das nötige Hausbau-Wissen anzueignen, können Sie sich als privater Bauherr auch selbst um die professionelle Organisation Ihres Bauprojektes kümmern."

Hausbau EFH Mischbauweise (Bild: © bauimbild.com)

Alles, was Sie als Bauherr brauchen

Auf dieser umfangreichen Bauherren-Website Haus-Selber-Bauen.com finden Sie alles, was Sie über den privaten Hausbau wissen sollten und was auch Sie für Ihren oft recht beschwerlichen Weg zum eigenen Haus früher oder später brauchen werden.

• Unabhängige Fachinformationen.
  
• Antworten auf Ihre Hausbau-Fragen.
  
• Hausbau-Soforthilfen rund um die Uhr.
  
• Baukosten und Detailpreise. 
• Daten und Fakten über jede Bauetappe.
  
• Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlagen für alle Hausbau-Gewerke.

Egal, welche Bauweise und Hausbauphase

Es spielt dabei keine Rolle, ob Ihr Haus von einem Bauunternehmen als Massivhaus ausgeführt und von Handwerksbetrieben ausgebaut werden soll, oder ob Sie sich für einen beliebigen Fertighaus- oder Komplettanbieter entscheiden.

Oder ob Sie Ihr Haus zumindest teilweise oder vielleicht sogar zur Gänze tatsächlich selber bauen wollen. Und auch unabhängig davon, wo genau Sie sich auf Ihrem Weg zum eigenen Einfamilienhaus gerade befinden.

In der Traumphase, wo Sie noch nicht ahnen und wissen, was alles auf Sie zukommen wird und passieren kann.

In der Entscheidungsphase, wo Sie Grundsätzliches beschließen und die Weichen für Ihren Hausbau stellen müssen.

In der Planungsphase, wo festgelegt werden muss, wie Ihr Haus ausschauen soll und was es alles können muss.

In der Bauphase, wo alles von zuverlässigen Unternehmen und Handwerksbetrieben wie vereinbart ausgeführt werden muss. Oder bereits in der Wohnphase, wo es um alle möglichen Mängel und die Durchsetzung Ihrer Gewährleistungs- und Garantieansprüche geht.

Aber warum eigentlich "Haus selber bauen"?

Ist es denn nicht so, dass so ziemlich alle Fachleute, die vom Bauen etwas verstehen, angehende Bauherren mehr oder weniger eindringlich davor warnen, auch nur daran zu denken, das eigenen Haus selber bauen zu wollen. 

Und drängt nicht auch der Verfasser dieser Zeilen immer wieder darauf, den Bau des eigenen Hauses jenen Fachleuten zu überlassen, die das Handwerk gelernt haben und daher wissen, was sie tun?  

• Warum also heißt diese Website ausgerechnet Haus-Selber-Bauen.com, wenn bauwillige Leute, die sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus erfüllen wollen, eigentlich genau das Gegenteil tun sollen - nämlich bauen lassen?

Nur die wenigsten Leute meinen in diesem Zusammenhang, dass sie ihr Haus tatsächlich selbst bauen wollen. Vielmehr ist damit eigentlich immer "nur" das eigenständige Organisieren des geplanten Bauvorhabens gemeint. Außerdem:

"Haus selber bauen" als sehr beliebter Suchbegriff

• Obwohl die meisten Bauherren im Internet nach Informationen suchen, wie man beim Bau eines Hauses am besten vorgeht, wird sehr gerne und sehr oft ausgerechnet nach dem Begriff Haus selber bauen gesucht.

• Das war im Jahr 2009, dem Entstehungsjahr dieser Website, dann auch der Grund, warum diese Internetseite Haus-Selber-Bauen.com getauft wurde. Damals war es wichtig, den Suchbegriff in den Website-Namen (Domain) einzubauen. Und dabei ist es bis heute geblieben.

Und damit darf ich mich nun ganz kurz persönlich bei Ihnen vorstellen. Mein Name ist Wilfried Ritter, ich bin der Autor und Herausgeber dieser speziellen Hausbau-Website. Vor allem aber bin ich als Baufachmann derjenige, der Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Haus begleiten wird ... 

Ihr Wegweiser und Fahrplan zum eigenen Haus

Haus-Selber-Bauen.com wird mittlerweile jeden Tag von mehreren tausend bau-interessierten Menschen als zuverlässige, unabhängige Informationsquelle für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses in beliebiger Bauweise genutzt.

• Der praxiserprobte Hausbau-Ablauf mit allen wichtigen Schritten und Bauetappen in der richtigen Reihenfolge stellt dabei auch für Sie den Wegweiser und Fahrplan zum eigenen Haus dar.

• Halten Sie sich daran. Genauso, wie das auch ein gelernter Baufachmann bei der Abwicklung seines eigenen Hausbau-Projektes tun würde.

Steigen Sie dort ein, wo Sie momentan den größten Informationsbedarf haben und erweitern Sie Schritt für Schritt Ihr Hausbau-Wissen. Über die selbsterklärende Hauptnavigation kommen Sie immer wieder rasch zu den gewünschten Themen.

Wo anfangen?

Am besten genau dort, wo jeder angehende Hausbesitzer und Bauherr seinen Weg zum eigenen Haus beginnen sollte. Ganz am Anfang. Es spielt dabei keine Rolle, ob Sie Hausbau-Anfänger sind oder glauben, schon einiges über den richtigen Bau eines Hauses zu wissen.

• Beginnen Sie in jedem Fall zuerst einmal mit dem Lernen der Hausbau-Grundlagen und eignen Sie sich das nötige Basiswissen an.

• Halten Sie sich dann an den empfohlenen Hausbau-Ablauf und erledigen Sie alle nötigen Schritte in der richtigen Reihenfolge. 

• Ihre schönste Aufgabe wird dabei sein, viele Bilder von allen möglichen Traumhäusern zu betrachten, um IHREN Haustyp ausfindig zu machen.

Hausbau-Grundlagen

Hausbau-Ablauf

Häuser-Galerien

Mit der besten Strategie gegen steigende Baupreise

Sie müssen als privater Bauherr auch keine Angst vor steigenden Baupreisen oder ungewöhnlichen Teuerungen beim Hausbau haben. Dagegen gibt es nämlich ein hochwirksames Mittel:

Ein detailliertes Leistungsverzeichnis als Grundlage für Ihre Bauausschreibung.

Genau deshalb werden Sie auf dieser Website auch an jeder sprichwörtlichen Hausecke auf eine speziell für private Bauherren entwickelte Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlage stoßen.

Mit diesem nur über diese Website erhältlichen Muster-LV in Form einer Excel-Datei können Sie auch selbst eine professionelle Bauausschreibung erstellen und damit die Grundlage für Ihren Hausbau-Erfolg schaffen.

Warum ein Leistungsverzeichnis (LV) erstellen?

1. Weil das aus gutem Grund auch ein Baufachmann tun würde, um das beste Angebot für den Bau seines eigenen Hauses ermitteln zu können.
   
   
2. Weil auch Sie das beste Angebot nur ausfindig machen können, wenn Sie von geeigneten Hausbau-Firmen vergleichbare Angebote bekommen.
   
   
3. Und weil Sie vergleichbare Angebote wiederum nur über eine Bauausschreibung und das darin enthaltene Leistungsverzeichnis bekommen können.

Damit führt auch für Sie kein Weg an einem detaillierten Leistungsverzeichnis vorbei. Zumindest dann nicht, wenn SIE vorgeben möchten, zu welchen Bedingungen und Preisen Sie den Auftrag für die Errichtung Ihres Hauses vergeben werden. Tun Sie das nicht, werden das andere zu deren eigenem Vorteil festlegen.

Ihr einziger Weg

Muster-LV im Detail

FAQ Muster-LV

"Haus selber bauen" in der Praxis

Dass mit "selber bauen" vor allem das Selber-Organisieren Ihres Hausbau-Projektes gemeint ist, wissen Sie bereits. Das war aber wahrscheinlich ohnehin schon von Anfang an klar.

• Sie wissen auch, dass es nur eine einzige Möglichkeit gibt, zu vergleichbaren Angeboten für alle möglichen Bau- und Handwerkerleistungen zu kommen.

Was aber bedeutet das in der Praxis? Wenn es also ohnehin "nur" um das Organisieren und Abwickeln Ihres geplanten Bauvorhabens geht: Wäre es dann nicht viel sinnvoller und vor allem auch wesentlich wirtschaftlicher, gleich die gesamte Bauorganisation einem professionellen Baumanager zu überlassen?

Kurz und bündig: Ja

Der optimalste Weg zu Ihrem Traumhaus

Der mit Sicherheit angenehmste und in jeder Hinsicht optimale Weg zum eigenen Traumhaus kann dabei aus Sicht von Fachleuten in Kurzform sinngemäß so zusammengefasst werden:

1. Festlegen, wie viel das fertige Haus insgesamt höchstens kosten darf.
2. Finanzierung für das gesamte Bauprojekt auf die Beine stellen.
3. Einen Architekt für das gesamte Baumanagement beauftragen.
   
4. Das Haus zur Gänze von passenden Baupartnern unter Einhaltung der Gesamtbaukosten mängelfrei bauen lassen. 
5. Stressfrei in das termingerecht fertiggestellte Haus einziehen und bis dahin entspannt von der Entstehung Ihres Traumhauses träumen.

Ihr Traum vom Traumhaus

Das Problem

Für die meisten privaten Bauherren wird diese zugegeben professionellste Art der Bauabwicklung leider oft nicht mehr als ein Traum bleiben.

Bauherren, die eine Finanzierung für den Hausbau benötigen, bekommen in der Praxis nämlich oft nur einen Kredit, der für den Rohbau reicht. Oder bestenfalls für ein bisschen mehr.

Alles andere muss durch vermeintlich günstige, schlussendlich aber immer viel zu teure Eigenleistungen erbracht werden, obwohl die Bank mit dem Wert des bezugsfertigen Hauses abgesichert ist.

Kümmern sich Bauherren selbst um alles, wird das normalerweise nicht sehr professionell getan. Vor allem wird auf eine Bauausschreibung verzichtet. 

Und Bauherren, die keine Finanzierung benötigen, überschreiten meistens erheblich die geplanten Projektkosten, weil sie die tatsächlichen Errichtungskosten nicht kennen und daher auch viel zu viel bezahlen.

Dazu kommt, dass die meisten Bauherren schlicht und einfach nicht wissen, wie ein Bauvorhaben in jeder Hinsicht erfolgreich abgewickelt werden muss, um die von ausnahmslos allen Bauherren gesetzten Hausbau-Ziele zu erreichen:

Eine möglich Lösung

Um trotzdem zu einem eigenen Haus zu kommen, muss eben ein alternativer und vor allem etwas mühsamerer Weg eingeschlagen werden. Genauso wie das sehr viele andere Bauherren auch tun müssen:

• Das ganze Bauprojekt muss entsprechend den jeweils zur Verfügung stehenden Geldmitteln etappenweise realisiert und nicht selten tatsächlich mit eigenen Händen gebaut werden.

• Dabei kommt es allerdings durch fehlende Fachkenntnisse und Qualitätskontrollen bei den meisten Bauetappen zu Mängeln bei der Bauausführung. 

Die möglichen und immer wieder unterschätzten Folgen:

• Das Haus ist oft jahrelang eine Baustelle.
• Beauftragte Handwerker kosten viel mehr als ursprünglich einkalkuliert.
• Während des Hausbaus gibt es praktisch keine Freizeit für die Bauherren.
• Und viele Bauherren verdienen während des Hausbaus mit dem eigenen Beruf weniger Geld, weil die produktive Zeit nur in das Haus investiert wird.

Die bessere Lösung

Halten Sie sich an die hier folgenden Punkte. So können Sie Ihr geplantes Bauvorhaben tatsächlich weitgehend alleine organisieren, ohne dazu ein teures Planungs-, Architektur- oder Baumanagementbüro beauftragen zu müssen. 

1. Lernen Sie, wie ein Haus, von wem und in welcher Bauweise auch immer, RICHTIG gebaut wird. Das Wichtigste, was Sie dazu wissen müssen, finden Sie auf dieser Website Haus-Selber-Bauen.com.
   
   
2. Erstellen Sie ein detailliertes Leistungsverzeichnis und legen Sie damit fest, was Sie konkret haben wollen, welche Bau- und Handwerkerleistungen ausgeführt werden sollen.
   
   Wenn Sie Hilfe bei der LV-Erstellung brauchen, können Sie die exklusive Online-Baubegleitung durch den Autor dieser Website in Anspruch nehmen und (auch) bei der LV-Erstellung helfen lassen.
   
   
3. Nutzen Sie dazu den im Muster-LV GU-Bau enthaltenen Leistungskatalog für jedes einzelne Gewerk und berechnen Sie mit den ebenfalls enthaltenen Detailpreisen, wie viel alles kosten wird.
   
   
4. Wenn klar ist, wie viel Haus Sie sich leisten dürfen, erteilen Sie einem geeigneten Baufachmann den Auftrag für die Erstellung der Einreich- bzw. Eingabepläne zur Erwirkung der Baubewilligung.
   
   
5. Machen Sie aus dem Leistungsverzeichnis und auf Grundlage der Genehmigungspläne eine Bauausschreibung, um damit den für Ihr Bauprojekt am besten geeigneten Baupartner zu finden.
   
   Legen Sie dabei schon in Ihrer Bauausschreibung fest, zu welchen Konditionen und Bedingungen Sie den Bauauftrag vergeben werden. Nutzen Sie Ihre Vorgaben als Verhandlungsbasis bei der Auftragsvergabe.
   
   
6. Vergeben Sie den Bauauftrag als Pauschalvertrag an einen auf die Errichtung von Einfamilienhäusern spezialisierten Generalunternehmer (GU). Erklären Sie dazu Ihr Leistungsverzeichnis zur Auftragsgrundlage.
   
   
7. Kontrollieren Sie, ob beim Bau Ihres Hauses alles wie vereinbart ausgeführt wird. Das Leistungsverzeichnis ist dabei Ihr Handbuch für alle Hausbau-Gewerke, das jederzeit über alle Details Auskunft gibt.
   

Ob die einzelnen Punkte von Ihnen als Bauherr erledigt werden oder von Ihrem eventuell dafür zuständigen Bauherrenvertreter, spielt keine wesentliche Rolle. Es kommt nur darauf an, dass die nötigen Schritte gesetzt werden - und zwar richtig.

Der Erfolg Ihres Hausbau-Projektes liegt in Ihren Händen

Und damit liegt es nun an Ihnen, welchen Weg zum eigenen Haus Sie einschlagen. Sie können sich ohne viel Aufwand an meine Empfehlungen halten und Ihr Bauprojekt so angehen, wie das auch ein Baufachmann tun würde.

• Oder Sie schlagen aus welchen Gründen auch immer einen anderen Weg ein. Vielleicht auch nur deshalb, weil Sie Ihr Haus tatsächlich teilweise oder zur Gänze selber bauen wollen.

In diesem Fall sollten Sie sich nach Möglichkeit an den empfohlenen und bewährten Hausbau-Ablauf halten und alle nötigen Schritte in der richtigen Reihenfolge erledigen. 

Hausbau-Ablauf (Bild: © bauimbild.com)

Außerdem sollten Sie sich auch so rasch wie möglich einen umfassenden Überblick über die durchschnittlich realistischen Hausbau-Preise in Ihrem Land verschaffen. Herauszufinden, welche detaillierten Kosten Sie für jede einzelne Bauetappe einplanen müssen und ob sich gegebenenfalls Eigenleistungen lohnen, wird Ihnen bei vielen Gelegenheiten helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

Verwechslungsgefahr. Die Bezeichnungen Preise und Kosten sind sehr ähnlich, aber doch sehr verschieden.

Wenn Sie sich auf Ihrem Weg zum eigenen Haus mit den verschiedenen Preisen und Kosten für Ihr geplantes Bauvorhaben beschäftigen, sollten Sie sich daher vorher unbedingt auch über die konkrete Bedeutung der Begriffe Baukosten und Baupreise informieren.

Und wenn Sie dann schlussendlich wissen, wie viel Ihr geplantes Einfamilienhaus insgesamt höchstens kosten darf, wissen Sie alleine damit schon einmal wesentlich mehr als die meisten Bauherren.

• Aber trotzdem noch einmal zur Erinnerung: Auf Ihrem Weg zum eigenen Haus geht es vor allem darum, erfolgreich die alles entscheidende Etappe bis zur Auftragsvergabe zu meistern.

• Alles andere wird sich dann automatisch aus den optimal vorbereiteten Auftragsgrundlagen für den schlussendlich zwischen Ihnen als Bauherr und den ausführenden Firmen geschlossenen Bauauftrag ergeben.

• Für die detaillierte Bauorganisation und die fachgerechte Bauausführung aller nötigen Bau- und Handwerkerleistungen sind ab dem Zeitpunkt der Auftragsvergabe diese ausführenden Firmen verantwortlich.
  

• Sie selbst können sich dann auf Ihre Kontrollfunktion als Auftraggeber (AG) und Bauherr konzentrieren und überprüfen, ob alles wie vereinbart ausgeführt wird. Eine wichtige Aufgabe, die Sie nicht vernachlässigen sollten.

Wie sollen Sie als privater Bauherr wissen, wie alles richtig ausgeführt werden muss? Keine Sorge. Auch dabei hilft Ihnen diese Website. Sogar sehr anschaulich ...

Anschauliche Baubegleitung mit BAUimBILD

Mit meinem baubegleitenden Online-Projekt Bau im Bild können Sie sich im Online-Muster-LV GU-Bau jederzeit das nötige Basis-Wissen über sämtliche für den Bau eines Wohnhauses nötigen Bau- und Handwerkerleistungen aneignen.

Hausbau in Bildern (Bild: © bauimbild.com)

• Dazu finden Sie im Online Muster-LV bei den verschiedenen Bauleistungen und Leistungsgruppen nicht nur die wichtigsten Basis-Informationen, sondern auch immer mehr von mir selbst gemachte Positions-Bilder.
  

• Zusammen mit den hilfreichen Fachinformationen über praktisch jedes wichtige Hausbau-Thema können Sie sich damit im wahrsten Sinne des Wortes auch ein Bild vom professionellen Bau eines Einfamilienhauses machen.

Mehr Erfolg beim Hausbau

Damit wünsche ich Ihnen nun von ganzem Herzen, dass auch Ihr individuelles Hausbau-Projekt erfolgreich enden möge. Ich selbst kann Ihnen mit meiner Website und meinen Produkten nur alles mitgeben, was Sie zum erfolgreichen Start benötigen.

• Wie Sie als Bauherr und Auftraggeber (AG) mit Ihrem hier angeeigneten Wissen umgehen und was Sie daraus machen, liegt alleine an Ihnen. Sie selbst haben es also in der Hand, ob Ihr geplanter Hausbau ein Erfolg wird

Übrigens: Mit "Bauherr" sind auf dieser Website grundsätzlich immer ausdrücklich auch weibliche Bauherren gemeint, bewusst keine "Baufrauen". In diesem Sinne wünsche ich allen, die sich auf eines der letzten Abenteuer der Neuzeit einlassen, schon heute ein ehrlich gemeintes ... 

Mehr Erfolg beim Hausbau!

Autor und Herausgeber
HSB | Haus-Selber-Bauen.com
Bauhilfe24.com

PS: Meine Website ist nicht nur eine reine Informations-Plattform. Vielmehr kann ich auch Ihnen gerne aktiv helfen, den nicht immer ganz einfach Weg zum eigenen Einfamilienhaus erfolgreich zu meistern. Dazu werden Sie auf verschiedenen Seiten immer wieder auch auf diesen Hinweis stoßen:

Meine persönliche Hausbau-Unterstützung
Muster-LV & Online-Baubegleitung

Empfohlen von Wilfried Ritter | Website-Autor

Die zwei mit Abstand wichtigsten Hilfsmittel für die erfolgreiche Umsetzung Ihres geplanten Bauvorhabens.

1. Ein professionelles Leistungsverzeichnis (LV), mit dem Sie Ihr Hausbau-Projekt auch selbst kalkulieren, eine Bauausschreibung erstellen und vergleichbare Angebote einholen können.
   
   
2. Eine unabhängige Baufachberatung als Hausbau-Soforthilfe und Unterstützung auch bei der LV-Erstellung mit meinem Muster-LV, wenn Sie selbst nicht mehr weiter wissen.

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PPS: Aus gutem Grund werden Sie da und dort auch ein immer aktuelles Zitat von Johann Wolfgang von Goethe mit dem vielleicht wichtigsten Leitsatz überhaupt entdecken. Mit noch weniger Worten kann eigentlich nicht viel mehr gesagt werden ...

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Es ist nicht genug zu wissen - man muss auch anwenden. Es ist nicht genug zu wollen - man muss auch TUN.

Johann Wolfgang von Goethe (1749 - 1832)
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