Baupläne zeichnen: Welche Pläne Sie beim Hausbau brauchen und wie viel diese kosten

DASS irgendjemand für den Bau Ihres geplanten Einfamilienhauses einen Bauplan zeichnen muss, versteht sich von selbst. Aber welche Pläne ganz konkret für ein privates  Bauvorhaben wichtig sind, worauf lieber verzichtet werden sollte und wie viel die verschiedenen Pläne kosten dürfen, wissen hingegen nur die wenigsten Bauherren - zumindest bis heute. Genau diese Informationen finden Sie nämlich hier...

Welche Pläne gibt es überhaupt?

Eine gute Frage, die bei näherer Betrachtung eigentlich etwas anders formuliert werden müsste: Treffender wäre zu fragen, wofür bei der Planung und dem Bau eines Einfamilienhauses Pläne benötigt werden.

In der professionellen Bauplanung wird nämlich dank computerunterstützter CAD-Planung im Wesentlichen nur ein einziger Plan erstellt - und zwar ein mehrdimensionaler Bauplan, in dem alle für die komplette Bauausführung benötigten Details entweder zweidimensional oder in 3D enthalten sind.

Ist so ein umfassender Bauplan einmal fertig und gespeichert, kann aus diesem Universalplan, der mit dem Computer immer dreidimensional gezeichnet wird, für jeden beliebigen Zweck ein eigener Plan erstellt werden.

Dazu müssen nur die jeweils benötigten Details und Planinhalte ein- oder ausgeblendet und als neuer Plan XY am PC abgespeichert werden.

Der so entstandene "neue" Plan wird dann noch mit individuellen Plankopf-Beschriftungen und Planangaben ergänzt, ausgedruckt, richtig gefaltet und seiner Bestimmung zugeführt, wobei beim privaten Hausbau nur zwei Planarten üblich sind: Die Genehmigungspläne (Einreich- oder Eingabepläne) und die Ausführungspläne.

Die Genehmigungs- und Ausführungspläne - bei Bedarf in unterschiedlichen Maßstäben - entstehen bei der CAD-Planung also aus einem einzigen "Masterplan". Und wenn Sie sich jetzt vielleicht fragen, wie Pläne in verschiedenen Maßstäben entstehen, hier die einfach Antwort: CAD-Pläne werden grundsätzlich 1:1 gezeichnet - also OHNE Maßstab.

Gibt es auch per Hand gezeichnete Pläne?

Natürlich. Es gibt nämlich auch heute noch Planzeichner, die wie früher alles per Hand zeichnen - und das ist im Grunde genommen kein Problem.

Einerseits schreiben Behörden keine CAD-Pläne ausdrücklich vor und andererseits ist es den Bauarbeitern und Handwerkern ziemlich egal, ob Baupläne mit dem Computer oder per Hand gezeichnet wurden. Hauptsache, aus den Plänen geht eindeutig hervor, wie etwas ausgeführt werden muss. 

Sofern überhaupt noch jemand händisch zeichnet, sind aber andere handgezeichnete Pläne die wichtigsten:

1. Der Vorentwurfs- oder Entwurfsplan - über dieses Thema gibt es auf dieser Website eine eigene Informationsseite. Bei Bedarf einfach unter "Ihr Haus entwerfen kann nur der Architekt. Und was Sie dazu beitragen müssen..." nachlesen.
   
   
2. Detailpläne oder Skizzen, die auf der Baustelle vom Bau- oder Projektleiter auch schon einmal auf ein Stück Holz, auf eine freie Wandfläche oder auf sonstige Untergründe gezeichnet werden, um die detaillierte Ausführung anschaulich darzustellen.

Kosten für Pläne erstellen laut Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)

Die auf dieser Infoseite angeführten Kosten für die Erstellung der verschiedenen  Baupläne, die für den Bau eines Einfamilienhauses benötigt werden, stellen immer nur Richtwerte bzw. Preisspannen dar - und zwar abhängig davon, ob Sie den Auftrag für das Bauplan-Zeichnen als Einzel-Auftrag vergeben oder im Rahmen eines Architektenvertrages.

Einzel-Auftrag bedeutet: Von einem geeigneten Planer soll NUR ein Entwurfsplan erstellt werden, NUR ein Eingabeplan, NUR ein Ausführungsplan und wo weiter und so fort.

Architektenvertrag bedeutet: Ein mit Ihrer Generalvollmacht ausgestatteter Architekt wickelt das gesamte Bauprojekt ab. In diesem Fall sind die verschiedenen Planungsleistungen über die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure geregelt. Mit dieser HOAI werden die Aufgaben der Architekten in Leistungsphasen mit anteiligen Prozentsätzen am Gesamthonorar unterteilt.

Hier zur Veranschaulichung die Kosten der neun Leistungsphasen laut Architekten-Honorarordnung, wobei die Honorare immer ausgehend von den anrechenbaren Kosten (Gesamtbaukosten) ermittelt werden.

Mehr Informationen über die Honorarordnung? Was in den einzelnen Leistungsphasen ganz konkret enthalten ist und was es sonst noch alles über die geregelten Honorare zu wissen gibt, können Sie bei Bedarf jederzeit in der HOAI nachlesen.

• Wenn Sie möchten, können Sie die aktuelle Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI 2013) gleich hier als PDF-Datei  völlig barrierefrei herunterladen und online lesen.

▲ Zum Wegweiser

Entwurfsplan - sehr empfehlenswert

Falls Sie sich für ein Fertighaus von der Stange entscheiden, wird der Entwurfsplan üblicherweise von Katalogen mit darin abgebildeten Typenhäusern und Hausmodellen ersetzt.

WENN die Dokumentationen die Kriterien von Entwurfsplänen erfüllen, können Sie sich in diesem Fall die Kosten für den Entwurfsplan wahrscheinlich sparen.

WENN Sie aber ein individuell geplantes Einfamilienhaus haben wollen, werden mit dem Entwurfsplan Ihre Vorstellungen vom eigenen Haus erstmals so richtig zu Papier gebracht. "So richtig" bedeutet dabei tatsächlich, dass alle wesentlichen Details im Plan enthalten sind: Anschichten, Grundrisse und Gebäudeschnitte.

Grundlage für den Entwurfsplan (M 1:100) ist übrigens wieder ein anderer Plan - der allererste Vorentwurf. Im privaten Einfamilienhausbau sind das meistens die vom Bauherrn selbst angefertigten Skizzen, Fotocollagen oder sonstige Planvorlagen, die im Zuge der unverzichtbaren Vorbereitungsschritte entstanden sind.

Hier die Kosten, mit denen Sie rechnen müssen, wenn Sie den Entwurfsplan von einem Architekt oder anderen professionellen Hausplaner erstellen lassen.

▲ Zum Wegweiser

Genehmigungsplan - behördlich vorgeschrieben

Mit Genehmigungsplan ist jener wichtigster aller Pläne gemeint, der bei der zuständigen Baubehörde gemeinsam mit dem Ansuchen um Baubewilligung zur Genehmigung vorgelegt werden muss.

Dieser Bauplan im Maßstab 1:100, der in Österreich als Einreichplan und in Deutschland als Eingabeplan bezeichnet wird, ist also die Voraussetzung für die Baugenehmigung, Bauerlaubnis, Baubewilligung oder für den Baubewilligungsentscheid  (Schweiz) und stellt die verbindliche Grundlage für alle Arbeiten auf Ihrer Baustelle dar.

Die Baubewilligungsverfahren laufen übrigens in allen Ländern ähnlich ab - nur die Bezeichnungen der einzelnen Verfahrensschritte sind länderspezifisch. Aber egal, ob Bauantrag, Bauansuchen oder Baugesuch  -  der Genehmigungsplan samt Bewilligungsbescheid ist in jedem Fall das absolut wichtigste Dokument für den Bau Ihres Hauses.

In welchem Land auch immer SIE bauen werden, der Genehmigungsplan muss jedenfalls immer mindestens diese Angaben enthalten:

• Grundrisse aller Geschoße im Maßstab 1:100
• Gebäude- und Geländeschnitte  im Maßstab 1:100
• Nachweis der Gebäudehöhe
• Höhenlage des Geländes
• Hausansichten
• Himmelsrichtung bzw. Nordpfeil
• Fläche des Bauplatzes
• Grundstücksnummern des Baugrundstücks und der Nachbargrundstücke
• (Graue) Umrisse eventuell bestehender Baulichkeiten
• (Rote) Umrisse der neu zu errichtenden Baulichkeiten
• (Gelbe) Umrisse der abzutragenden Baulichkeiten, sofern genehmigungspflichtig
• Abstände zu Grenzen oder anderen Gebäuden
• Kontaktangaben der Eigentümer, Bauwerber und Anrainer
• Bauteilangaben wie Baumaterialien, Dicken und dergleichen
  
• Fenster- und Türgrößen
• Treppen bzw. Stiegen

Hier die Kosten, mit denen Sie rechnen müssen, wenn Sie den Genehmigungsplan von einem Architekt oder anderen professionellen Hausplaner erstellen lassen.

▲ Zum Wegweiser

Ausführungsplan - sehr empfehlenswert

Wie schon weiter oben erwähnt, wird bei einer modernen und zeitgemäßen Bauplanung nur ein einziger Bauplan gezeichnet, der in jeden beliebigen anderen Plan "umgewandelt" werden kann.

WENN Sie sich also dazu entscheiden, vom beauftragen Planer gleich einen professionellen CAD-Bauplan zeichnen zu lassen, wird der Ausführungsplan bzw. Polierplan weitgehend identisch mit dem Genehmigungsplan sein. Nur der Maßstab ist anders - nämlich 1:50.

Im Unterschied zum Genehmigungsplan sind im Polierplan allerdings viel mehr Details "eingeblendet" - die im "Basisplan" vielleicht schon enthalten sind (oder später nach Bedarf eingetragen werden) , bisher aber noch nicht sichtbar gemacht und ausgedruckt wurden.

Damit Sie besser verstehen, was gemeint ist...

Im "Basisplan" werden beispielsweise in einer eigenen CAD-Zeichenebene (Layer) alle Deckendurchbrüche eingezeichnet. Diese Durchbrüche werden für die Leitungen und Rohre für die Haustechnik benötigt.

• In einer weiteren Zeichenebene werden alle Schalter, Dosen und sonstige Lichtauslässe eingezeichnet.

• In wieder einer anderen Zeichenebene werden alle späteren Einrichtungsgegenstände einzeichnet, wobei es hier nur um die Lage bzw. Situierung geht. Wo also das Doppelbett hinkommen soll, wo die verschiedenen Küchengeräte, wo der Elektroverteiler und so weiter und so fort.

Um nun die "richtigen" Pläne für die jeweils zuständigen Handwerker auszudrucken, müssen jetzt nur die "richtigen"  Zeichenebenen eingeblendet und ausgedruckt werden.

• Der Elektroplan für den Elektriker,
• der Leitungsplan für den Heizungs- oder Lüftungsbauer,
• der Einrichtungsplan für den Tischler,
• der Durchbruchplan für den Schalungszimmerer,
• die Wandöffnungen für die Fenstermonteure usw.

Warum nicht gleich alles ausdrucken, damit jeder über alle Details Bescheid weiß? Ganz einfach: Weil erstens verschiedene Pläne in unterschiedlichen Maßstäben ausgedruckt werden müssen und zweitens, weil so ein mit Daten überfüllter Plan viel zu unübersichtlich und damit anfällig für Fehler wäre.

Der von der Baubehörde nicht vorgeschriebene Ausführungsplan hat übrigens NICHT den Zweck, zu dokumentieren oder aufzuzeichnen, WIE etwas gebaut oder ausgeführt werden soll. Das wissen die Fachleute ohnehin und falls nicht, gibt es dazu ja auch noch Detailpläne.

Der Ausführungsplan hat vielmehr vor allem den Zweck, den ausführenden Firmen in Form von Plan-Koordinaten (Koten) genau vorzugeben, WO etwas ausgeführt werden muss.

▲ Zum Wegweiser

Detailpläne - unwirtschaftlich, daher nicht empfehlenswert

Detailpläne haben den Zweck, bestimmte Bauteile absolut exakt darzustellen. Solche Pläne haben daher beispielsweise ihre Berechtigung, wenn ein Unternehmen einen beliebigen Bauteil als "Fertigteil" herstellt und die Arbeiter exakt wissen müssen, wie das Produkt im eigenen Werk (nicht auf der Baustelle) ausgeführt werden muss.

Oder es geht um eine Großbauvorhaben, an dem viele Fachplaner beteiligt sind: Statiker, Bauphysiker, Haustechniker, Geometer oder welche Spezialisten auch immer. Derartige Detailplanungen kosten dann auch sehr viel Geld - oft weit über 100.000 EUR.

• Bei einem privaten Einfamilienhaus haben Detailpläne allerdings grundsätzlich nichts verloren.  

 ABER ACHTUNG!  Damit sind NUR jene Detailpläne gemeint, die vom Bauherrn oder dessen beauftragten Planer angefertigt und zur Verfügung gestellt werden. Detailpläne, die von den ausführenden Firmen für betriebsinterne Zwecke erstellt oder verwendet werden, sind dagegen sogar üblich - haben aber mit IHNEN als Bauherr nichts zu tun.

Warum keine Detailpläne beim privaten Einfamilienhausbau?

Auf den Punkt gebracht: Weil das einen Bauherrn in ziemliche Schwierigkeiten bringen kann. Ein Detailplan nimmt nämlich dem ausführenden Bauunternehmen die Verantwortung für die Richtigkeit der Ausführung ab.

Gibt es hingegen keine Planungsvorgaben für eine Bauleistung, tritt automatisch der Bauunternehmer als Planer auf und ist somit selbst für die korrekte Detailausführung verantwortlich.

▲ Zum Wegweiser

Sie haben eine Frage, um die sich besser ein Experte kümmern sollte?

Wenn Sie Hausbau-Fragen haben oder etwas über die Themen Sanierung, Energie oder Wohnen wissen möchten, bekommen Sie hier die Antwort. Schnell, kompetent und kostenlos. Probieren Sie es einfach aus!