Wer Ihr Haus entwerfen soll und was Sie selbst dazu beitragen müssen

Erste Gedanken zu Papier bringen

Auf dem oft gar nicht so einfachen Weg zum ersten Entwurfsplan geht es nicht darum, WER die ersten Gedanken über das erträumte Traumhaus zu Papier bringt, sondern DASS diese Gedanken zu Papier gebracht werden.

• Dass ein Architekt oder ein professioneller Planer schönere, richtigere, durchdachtere und insgesamt viel bessere Skizzen und Entwurfspläne zeichnen kann als ein Hausbau-Anfänger, steht dabei außer Frage.

• Logischerweise ist der Architekt aber darauf angewiesen, von seinem Auftraggeber möglichst genaue Informationen über dessen Vorstellungen zu bekommen - er kann also erst dann einen vernünftigen Entwurfsplan zeichnen, wenn er weiß, WAS er planen soll.

Warum überhaupt einen Architekt beauftragen?

Sicher ist: Wenn Sie Ihr Haus von einem professionellen Planer entwerfen lassen, bekommt Ihr Haus eine ganz besondere Note. Jeder wird später erkennen, dass bei Ihrem Haus ein Fachmann, der sein Handwerk versteht, seine Finger im Spiel hatte.

Sie bekommen etwas Besonderes

• Kein Haus von der Stange
• Keine 08/15 Grundrisse
• Kein Einheitshaus
• Kein Haus, das gut und gerne auch das Haus Ihrer Nachbarn sein könnte.

Sie werden von Ihrem Entwurfsplaner vielmehr den Entwurf für ein Traumhaus bekommen, das in jeder Hinsicht genau auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist. So wie bei diesen beispielhaften Häusern ...

Mit der optimalen Platzierung auf Ihrem Grundstück, mit der bestmöglichen Raumaufteilung, mit der optimalen Ausrichtung der einzelnen Zimmer, mit außergewöhnlichen optischen Details. Kurz: Sie bekommen IHR erträumtes Traumhaus.

Sie werden auch Geld sparen

Wenn Sie sich für einen Architekt als Entwurfsplaner entscheiden, werden Sie unter Umständen sogar auch noch Geld sparen können. Einen gut durchdachten und effizienten Grundriss zu entwerfen, ist nämlich eine der wichtigsten Kernaufgaben eines Architekten und gleichzeitig auch ein wahrer Baukostenkiller.

• Ein guter Architekt nutzt die Flächen viel besser als ein Laie, der meistens viel mehr tote Flächen einplanen würde.
  
• Dazu kommt die Kompaktheit des gesamten Baukörpers und eine ansprechende Optik, die auch ohne kostenintensive Details möglich ist.

Noch mehr Vorteile, wenn ein Architekt Hand anlegt

• Sie werden einen Entwurf für ein Haus bekommen, das Sie sich auch leisten können. Weil schon beim Vorentwurf Ihre individuellen Vorgaben berücksichtigt werden. Auch Ihre verfügbaren Geldmittel.

• Sie werden einen Entwurf für ein Haus bekommen, das Sie auch bauen dürfen. Weil im Planungskonzept bereits alle Bebauungsbestimmungen und gesetzlichen Vorgaben berücksichtigt werden.

• Sie werden einen Entwurf für ein Haus bekommen, der die wichtige Grundlage für die Genehmigungsplanung ist, weil bei der Planung bereist die Machbarkeit im Hinblick auf das statische System und die wirtschaftliche Errichtung berücksichtigt werden.

Gute Architektur zahlt sich in jeder Hinsicht aus - und kostet oft weniger als schlechte.

Wesentliche Voraussetzungen, die nur Sie als Bauherr schaffen können - und müssen

Dass beim Hausbau alles mit dem empfehlenswerten Entwurfsplan beginnt, wissen Sie bereits. Sofern Sie selbst kein professioneller Planer sind, sollte Ihnen damit auch schon klar sein, dass kein Weg an einem Architekt vorbeiführt.

Bevor Sie nun bei nächster Gelegenheit damit starten, sich auf die Suche nach dem für Ihr Bauvorhaben am besten geeigneten Architekt zu machen, müssen Sie sich allerdings gewissenhaft vorbereiten. Alles Vorbereitungsarbeiten, die Ihnen niemand abnehmen kann:

• Nur SIE alleine wissen genau, was SIE wollen.

Bezogen auf die Entwurfsplanung bedeutet das für Sie, dass die folgenden Vorbereitungsarbeit bereist erledigt sein müssen. Falls Sie den einen oder anderen Punkt noch nicht erledigt haben, klicken Sie einfach die Links zu den jeweiligen Themen-Seiten.

1. Traumhäuser anschauen und IHREN Haustyp auswählen

Auf der Info-Seite "Haustypen und Traumhäuser in beeindruckenden Online-Bildergalerien" können Sie das tun, was auf dem Weg zum eigenen Haus zu einer der schönsten Beschäftigungen überhaupt gehört: Traumhäuser anschauen und staunen, was es alles gibt...

2. Festlegen, welche Anforderungen Ihr Haus erfüllen muss

Auch diese Aufgabe sollten Sie bereits erfolgreich erledigt haben. Dabei geht es um die Ermittlung der verschiedenen Wohnbedürfnisse aller zukünftigen Hausbewohner.

3. Baukosten und Richtwerte für ein bezugsfertiges Haus und die einzelnen Bauetappen kennenlernen

Wenn Sie ein Haus entwerfen lassen, ohne die tatsächlichen Baukosten für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses zu kennen, werden Sie mit Garantie mehr als nur einen Entwurfsplan benötigen. Und auch bezahlen müssen.

Sie sollten daher schon vorab möglichst genau geprüft und geklärt haben, wie viel Haus Sie sich überhaupt leisten dürfen - wie viel sich also bei Ihnen ganz konkret "ausgeht".

4. Baufinanzierung organisieren und Bauprojekt finanzieren

Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass alles, was Sie in Auftrag geben, auch bezahlt werden muss. Auch die Entwurfsplanung. Und auch Ihre Baupartner werden aus verständlichen Gründen entsprechende Finanzierungs-Bestätigungen von Ihnen verlangen.

Bevor Sie von einem Architekt Ihr Haus entwerfen lassen, sollte daher in jedem Fall auch die Finanzierung Ihres Bauprojektes sichergestellt sein.

5. Ihren persönlichen Baubegleiter als ebenso persönlichen Bauherrenvertreter beauftragen

Viele Bauherren wählen beispielsweise diesen (nicht empfehlenswerten) Weg:

• Zuerst einen Baugrund kaufen,
• dann ein Haus entwerfen und planen lassen und
• zum Schluss einen "Bauleiter" beauftragen.

Diese Vorgehensweise ist zwar besser als gar keine diesbezüglichen Aktivitäten - in diesem Fall wird der Bauleiter bzw. richtig gesagt IHR Baumanager oder Baubetreuer (nicht zu verwechseln mir dem abhängigen Firmenbauleiter) aber vor Tatsachen gestellt, die möglicherweise nicht mehr korrigiert werden können.

Ihr Ziel auf Ihrem Weg zum eigenen Haus sollte daher in jedem Fall lauten: Rechtzeitig einen unabhängigen Baubegleiter beauftragen.

Ihnen sollte immer klar sein, dass Sie als privater Bauherr in jeder Phase auf Ihrem Weg zum eigenen Haus professionelle Hilfe und Unterstützung in Anspruch nehmen sollten.

• Alleine werden Sie es nicht schaffen, Ihren Traum vom eigenen Haus erfolgreich zu verwirklichen.

Wenn Sie rechtzeitig die professionelle Hilfe eines Baubegleiter oder Baubetreuers in Anspruch nehmen, können Sie daher dessen Fachwissen auch schon für den eventuell erforderlichen Kauf des geeigneten Baugrundstückes nutzen und einen Baugrund kaufen, auf dem sich Ihr erträumtes Traumhaus am besten verwirklichen lässt.

• Und falls Sie schon einen Baugrund besitzen, hilft Ihnen der Architekt oder Baumanager, das Beste aus Ihrem Grundstück zu machen.

Nur zur Info. Der Architekt, der für Sie den Entwurfsplan erstellen wird, muss nicht zwingend auch der Architekt sein, der für Sie Ihr Bauvorhaben organisiert und abwickelt. Das sollten nach Möglichkeit vielmehr zwei verschiedene Personen sein. Worum es geht?

• Hier klicken und meine Empfehlung zur Architektensuche lesen 

6. Wohnort wählen, wo Sie in Zukunft leben wollen und geeignetes Baugrundstück kaufen

Wo Sie in Zukunft leben werden, hängt naturgemäß von vielen Faktoren ab.

• Vom familiären Umfeld,
• von den Grundstückskosten in Ihrer bevorzugten Wohngegend,
• von den beruflichen Verpflichtungen
• und nicht zuletzt von Ihren Lebensträumen.

WENN Sie die Möglichkeit und Gelegenheit haben, zu entscheiden, wie SIE in Zukunft leben wollen, sollten Sie diese Möglichkeiten auch nutzen. Nur dann, wenn Sie noch kein Grundstück haben, können Sie sich daher frei entfalten.

Bezogen auf die Entwurfsplanung für Ihr Traumhaus bedeutet das, dass Sie Ihr Haus genau an Ihr ins Auge gefasstes Grundstück anpassen können. Wer immer also Ihr Haus entwerfen wird, sollte alle wichtigen Daten und Gegebenheiten Ihres Grundstückes kennen.

Ihr Vorteil:

Wenn Sie ein Grundstück ins Auge gefasst haben UND mit dem Grundstücks-Verkäufer eine entsprechende "Bedenkzeit" vereinbart haben, kann Ihr Entwurfs-Architekt genau für dieses ganz konkrete Grundstück einen Entwurfsplan erstellen - mit einem exakt angepassten und ausgerichteten Haus.

Bevor Sie von einem Architekt ein Haus entwerfen lassen, sollten Sie daher wissen,

• WO GENAU Sie in Zukunft leben wollen,
  
• welche Wohnform Sie bevorzugen und
  
• für welches Baugrundstück Sie sich entscheiden würden,
  
• WENN Sie die Möglichkeit haben, dieses Baugrundstück NACH dem Erstellen der Entwurfspläne zu kaufen.

Unabhängige Fachberatung BEVOR Sie Ihr Haus entwerfen lassen

Lassen Sie sich bei Bedarf unbedingt von einem Baufachmann beraten, was es bedeutet, einem Architekt den Auftrag für die Entwurfsplanung zu erteilen. Sie müssen sich jedenfalls darüber im Klaren sein, dass Sie nicht "einfach so" zu einem Architekt spazieren sollten, um bei diesem um einen Entwurfsplan "anzufragen".

Das können Sie zwar tun, weil Sie ein hilfsbereiter Architekt ohnehin aufklären und - wenn er sich die Zeit nimmt - auch entsprechend beraten wird. Besser ist es allerdings, sich vorher zu informieren und erst dann einen Architekt zu konsultieren, wenn SIE genau wissen, was SIE wollen.

Worüber sollten Sie jedenfalls VORHER Bescheid wissen?

Sie sollten wissen, dass die Honorare für Leistungen, die ein Architekt erbringt, grundsätzlich nach der jeweils letztgültigen Fassung der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure - kurz HOAI - geregelt sind.

• Wie viel SIE tatsächlich für diese Dienstleistung bezahlen müssen, können Sie als privater Bauherr aber frei mit dem Architekt vereinbaren.
  
  
• Dazu wird in der Praxis sehr wohl die HOAI herangezogen und daher sollten Sie sich auch darüber informieren, mit welchen Kosten sie für eine Entwurfsplanung rechnen müssen.

Die Entwurfsplanung - und NUR darum geht es hier - ist dabei nur ein Teil von mehreren verschiedenen Leistungsphasen, die als Grundlage für die Berechnung der Honorare herangezogen werden.

Das Problem

Konkret gehört die Erstellung des Entwurfs für ein Hausbau-Projekt zur "Leistungsphase 3 - Entwurfsplanung und Kostenberechnung". Um die Entwurfsplanung durchführen zu können, muss der Architekt aber NORMALERWEISE vorher auch noch die Leistungen der Leistungsphasen 1 und 2 erbringen und zwar:

• Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung 
• Leistungsphase 2: Vorplanung und Kostenschätzung  
  

Damit es zu keinen ungewollten Überscheidungen und vielleicht sogar Doppel-Verrechnungen kommt, sollten daher die Leistungen der Leistungsphasen 1 und 2 nach Möglichkeit von Ihrem Baubegleiter oder vom beauftragten Baumanagementbüro erledigt werden.

Die empfehlenswerte Lösung

Überlassen Sie das Organisieren des Entwurfsplaners daher möglichst Ihrem Baubegleiter. Dieser kennt einerseits die richtigen Architekten und sorgt dafür, dass jeder genau das macht, was nötig ist.

HOAI: Honorarordnung für Architekten und Ingenieure als PDF-Download

Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist grundsätzlich eine Verordnung des Bundes zur Regelung der Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen in Deutschland. Aber...

• Diese HOAI kann trotzdem auch für andere Länder herangezogen werden.
• Die Honorarsätze sind nämlich in vielen Ländern sehr ähnlich gestaltet und gestaffelt.

Als spezielle Serviceleistung können Sie gleich hier unten mit nur einem Klick die wichtigsten Honorarinformationen völlig barrierefrei herunterladen...

 TIPP:  Die aktuelle Fassung der HOAI 2021 ist auch als PDF-Arbeitshilfe verfügbar. Mit nur einem Klick können Sie die Arbeitshilfe gleich hier völlig barrierefrei herunterladen.

► HOAI 2021 als PDF öffnen

In Österreich heißt die vergleichbare HOAI übrigens HIA - Honorarinformation Architektur. Wenn Sie möchten, können Sie die (noch immer) aktuelle Fassung der HIA 2010 hier herunterladen.

Wie Sie mit Ihrem Vor-Ort-Baubegleiter Schritt für Schritt zum besten Entwurfsplan kommen

Sie haben auf dieser Info-Seite zum Thema "Haus entwerfen" bereits erfahren, dass Sie das Organisieren des Entwurfsplaners aus gutem Grund Ihrem persönlichen Baubegleiter und Bauherrenvertreter überlassen sollten.

Wenn Sie nun trotzdem wissen möchten, wie es ab jetzt weiter geht, um zu einem Entwurfsplan zu kommen, erfahren Sie hier, welche Schritte Ihr Vor-Ort-Baubegleiter erledigen wird, um dem Architekt seines Vertrauens den Auftrag für den Entwurf Ihres Traumhauses zu erteilen.

Zur Sicherheit ein Hinweis:

Welche Schritte Ihr Baubegleiter oder Baumanagementbüro setzen wird, um einem Architekt den Auftrag zur Erstellung der Entwurfsplanung zu erteilen, WENN ...

• noch keine anderen brauchbaren Planungsgrundlagen verfügbar sind ODER
• diese vom Baumanager oder Baubegleiter nicht selbst erstellt werden können.

01. Auswertung der vorhandenen Unterlagen über die Bedarfsermittlung durch den Bauherrn und detaillierte Klärung aller wesentlichen Anforderungen, die das Haus erfüllen muss.

02. Auswahl von entsprechenden Referenzprojekten und gemeinsame Besichtigung mit Bauherr. Es geht hier also darum, fertige Häuser, die Sie irgendwo gesehen haben, in der Natur anzuschauen

03. Aufbereitung aller erforderlichen Unterlagen und Informationen als Planungsgrundlage für den Entwurfsplaner.

04. Auswahl eines geeigneten Planers oder Architekten. Umfassende Erörterung und Besprechung des geplanten Projektes gemeinsam mit Architekt und Bauherr.

05. Schriftliche Festlegung des Leistungsumfangs des Planers inklusive Anzahl der Entwürfe. Anforderung eines Angebotes über die vom Architekt zu erbringenden Planungsleistungen.

06. Auswertung des Angebotes und Plausibilitätsüberprüfung im Hinblick auf die vorgegeben Projektkosten sowie die künstlerische Kompetenz des Planers. Klärung mit Bauherr und Erteilung des Auftrags zur Erstellung der Entwurfsplanung.

07. Begutachtung und gemeinsame Erörterung des ersten Entwurfsplanes und gegebenenfalls Vereinbarung von allfälligen Änderungswünschen, andernfalls Akzeptanz und Freigabe des Entwurfsplans als Grundlage für die spätere Genehmigungs- und Ausführungsplanung.

Alle wichtigen Unterlagen, die für die Entwurfsplanung benötigt werden

Ganz egal, von wem Sie schlussendlich Ihr Haus entwerfen lassen und auch egal, über welche Plattform Sie sich den für Ihr individuelles Bauvorhaben am besten geeigneten Architekt suchen wollen: Sie MÜSSEN dem Architekt in jedem Fall alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung stellen... 

Allgemeine Angaben

• Bebauungsplan und Bebauungsbestimmungen
• Flächenwidmungsplan
• Geometerplan mit rechtlich sicheren Grenzen
• Lageplan des Grundstück und Nachbargrundstücke
• Höhenplan, Geländeschnitt
• Höhe Grundwasserspiegel
• Bodengutachten über Beschaffenheit Untergrund
• Angaben über 30- und 100-jähriges Hochwasser
• Kanal und Regenwasser
• Angaben Versickerung Oberflächenwasser
• Angaben über Ver- und Entsorgungsleitungen

Individuelle Bauherren-Angaben

• Raum- und Platzbedarf
• Möglichst detaillierter Anforderungskatalog der Nutzflächen
• Geplante Wohnfläche
• Bekanntgabe der maximale Baukosten und Finanzierungsrahmen
• Angaben über Haustyp und Wohnform
• Dokumentation über das gewünschte optische Erscheinungsbild 
• Angaben über besondere Bedürfnisse der späteren Hausbewohner

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