LG 02 Erdarbeiten
Online Muster-LV GU-Bau mit Preisen

Auswahl Leistungsgruppen 02A und 02B

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Basis-Wissen Erdarbeiten

Beim Bau eines Hauses gehören die Erdarbeiten zu jenen Leistungen, die immer wieder massiv unterschätzt werden. Oft sind die Erdarbeiten nicht einmal Teil einer Angebotsanfrage, weil Bauherren glauben, Bagger und LKW können problemlos selbst organisiert werden. Eine glatte Fehleinschätzung.

Einerseits steht gerade zu Beginn eines Bauvorhabens eigentlich immer genug Geld zur Verfügung. Daher wird bei der Vergabe der Erdarbeiten nur selten auf die Preise geachtet.

Andererseits ist Laien meistens nicht klar, dass gerade die Erdarbeiten aufgrund der unbekannten Bodenverhältnisse mit erhöhtem wirtschaftlichem Risiko verbunden sind.

Dazu kommt, dass die Erdarbeiten in mehreren Etappen durchgeführt werden müssen. Nicht selten liegen zwischen den ersten Aushubarbeiten und den letzten Planierungen mehrere Monate, in denen sich viel ändern kann. Auch die Preise.

Preisgarantie nur mit Leistungsverzeichnis

• Den Erdarbeiten sollte daher der nötige Respekt entgegen gebracht werden. Das bedeutet, dass die Mengen der erforderlichen Leistungspositionen möglichst genau berechnet werden müssen. 

• Vor allem aber sollten die Erdarbeiten nicht direkt an ein Erdbauunternehmen vergeben werden. In diesem Fall wären die Preise und Kosten für die Erdarbeiten wesentlich höher, weil einzelne Erdbauunternehmen mit entsprechend hohen Deckungsbeiträgen kalkulieren müssen.
  

• Werden die Erdarbeiten aber im Rahmen einer GU-Ausschreibung oder zumindest im Rahmen der Ausschreibung der Baumeisterarbeiten ausgeschrieben, werden Sie nicht nur günstigere Angebote bekommen. 

• Wenn die Erdarbeiten von Bau- oder GU-Unternehmen organisiert werden, sind diese verantwortlich für die ordnungsgemäße und termingerechte Durchführung. Insgesamt ein unbezahlbarer Vorteil, auf den Sie nicht verzichten sollten.

Bodenklassen

Die verschiedenen Preise für die Aushubpositionen sind vor allem auch von der Beschaffenheit des Bodens bzw. des Erdreichs abhängig. Um jeweils genaue preisliche Grenzen ziehen zu können, wird daher der "Boden" - also alles was "unter der Erde" ist - in insgesamt sieben Bodenklassen eingeteilt. 

Richtigerweise handelt es sich dabei zwar um Boden- und Felsklassen, mit der allgemein gebräuchlichen Bodenklassen weiß aber jeder, was damit gemeint ist.

• Wenn Sie ein Angebot über verschiedene Aushubarbeiten bekommen, beziehen sich die Preise für diese Aushubpositionen normalerweise auf die Bodenklassen 3 bis 5 - das sind demnach die "normalen" Böden.
  
• Für die übrigen Bodenklassen werden in der Regel Aufzahlungspositionen festgelegt.

Damit Sie wissen, mit welchen Bodenklassen Sie es in der Praxis zu tun bekommen, hier eine kurze Übersicht, welche Bodenklassen es in Deutschland und Österreich gibt und welche Eigenschaften diese haben. In anderen Ländern gibt es andere Klassifizierungen, die Kriterien sind aber sehr ähnlich.

Bodenklasse 1 - Oberboden    

• Wie das Wort schon sagt, ist das die oberste Bodenschicht und wird diese auch als Mutterboden oder Humus bezeichnet. Der Oberboden ist nicht für das Bebauen geeignet und muss immer abgetragen werden.

Bodenklasse 2 - Fließende Bodenarten    

• Das sind Böden mit einem sehr hohen Wassergehalt, die auch als Schöpfboden bezeichnet werden. Dieser Boden ist flüssig bis zähflüssig und ist auch nicht zum Bauen geeignet.

Bodenklasse 3 - Leicht lösbare Bodenarten

• Das sind Kies- oder Sandböden mit einem geringen Steinanteil. Auch loser Boden genannt. Beim Aushub müssen die Baugrubenwände abgeböscht oder anders gesichert werden, weil Material leicht nachrutscht.

Bodenklasse 4 - Mittelschwer lösbare Bodenarten

• Das ist eigentlich der beste Boden zum Bauen. Dieser auch Stichboden genannte Boden ist durch das homogene und ausgewogene Gefüge optimal zu bearbeiten.

Bodenklasse 5 - Schwer lösbare Bodenarten

• Im Gegensatz zu den Bodenklassen 3 und 4 ist hier der Steinanteil viel höher. Dieser auch als Hackboden bezeichnete Boden ist ebenfalls bestens zum Bauen geeignet.

Bodenklasse 6 - Leicht lösbarer Fels

• Dabei handelt es sich um leichtes Gestein, welches brüchig und zerklüftet ist. Wird eindrucksvoll auch als Reißfels oder als Schrämboden bezeichnet. Als Untergrund zum Bauen sehr gut geeignet, allerdings beim Aushub teurer. 

Bodenklasse 7 - Schwer lösbarer Fels

• Dieser Boden wir unmissverständlich auch als Sprengboden bezeichnet, womit diese Bezeichnung selbstredend ist. Wenn Sie also in diesem Boden einen Keller errichten möchten, muss gesprengt werden. In diesem Fall muss naturgemäß auch mit entsprechend höheren Kosten gerechnet werden.

Geologisches Gutachten / Bodengutachten

Baugrundrisiko ist Bauherrenrisiko. Mit dieser auf den Punkt gebrachten Feststellung ist eigentlich schon alles gesagt. In der Praxis bedeutet das für Sie, dass bei der Durchführung der Erdarbeiten jederzeit etwas Unvorhergesehenes passieren kann. Und verantwortlich dafür sind immer Sie als Grundbesitzer.

Empfehlenswerte Investition

Sie werden in diesem Online-LV aus gutem Grund mehrmals darauf hingewiesen, für Ihren Baugrund ein Bodengutachten erstellen zu lassen. In jedem Fall dann, wenn es keine genauen Informationen über die Beschaffenheit Ihres Baugrundes gibt.

Informieren Sie sich sicherheitshalber bei der zuständigen Baubehörde, ob im Bereich Ihres Baugrundes bereits geologische Untersuchungen durchgeführt wurden.

Wenn ja, nehmen Sie Kontakt mit dem Geologen auf. Frage Sie, ob auch bei Ihrem Grundstück eine Untersuchung des Bodens durchgeführt werden sollte oder ob die vorliegenden Erkenntnisse auch für Ihren Baugrund gelten.

Wahrscheinlich wird Ihnen ein eigenes Gutachten nur für Ihr Baugrundstück empfohlen, und dieses sollten Sie auch in Auftrag gegen. Die Kosten für eine Baugrunduntersuchung hängen von den örtlichen Gegebenheiten ab und liegen bei rund 1.500 €.

Vorteile eines Bodengutachtens

• Der Baumeister oder Generalunternehmer kann die Erdarbeiten exakt kalkulieren, weil er den Boden kennt. Er muss also keinen "Sicherheitszuschlag" einrechnen.

• Für die Berechnung der Fundamente kann die exakte Tragfähigkeit des Bodens herangezogen werden.

• Bei gut durchlässigen Schotterböden können Sie auf teure und meistens ohnehin überflüssige Drainagen verzichten.

• Für die Planung und Ausführung der Heizungsanlage (Stichworte Wärmepumpe, Tiefbohrung) können sich Vorteile durch eine günstige Bodenbeschaffenheit ergeben.

• Wenn es sich bei Ihrem Baugrund um eine Hanglage handelt, wissen Sie aufgrund des Bodengutachtens, dass der Hang tatsächlich rutschsicher ist. (Auch am Wuchs der Bäume zu erkennen)

Grundwasser

Vor allem gibt das Bodengutachter aber auch Auskunft über vorhandenes oder zu erwartendes Grundwasser, wobei damit ist nicht nur das "klassische" unterirdische Grundwasser gemeint ist.

• Grundwasser kann auch Oberflächenwasser, Schmelzwasser oder Regenwasser sein. In jedem Fall kann es zu Wasser-Problemen kommen, wenn die Böden schlecht wasserdurchlässig oder stark lehmig sind.

• Schon starke Regenfälle können dafür sorgen, dass sich das Wasser mit enormer Kraft zum Beispiel an Kellerwänden anstaut. oder von unten gegen eine Bodenplatte drückt.
  

• Bei (noch nicht fertigen) Bauwerken mit zu wenig Auflast kann drückendes Grundwasser im schlimmsten Fall auch zum Aufschwimmen dieser Bauwerke führen.

Altlasten

• Falls Sie Ihr Baugrundstück erst kürzlich erworben haben, sollte der Verkäufer im Kaufvertrag auch erklärt haben, dass das Grundstück frei von Altlasten ist. Sollte das nicht stimmen, kann der Verkäufer dafür haftbar gemacht werden. Sofern im Kaufvertrag entsprechende Klauseln vereinbart wurden.

• Möglicherweise haben Sie das Baugrundstück geerbt? Dann könnte auch in diesem Fall der Baugrund mit mehr oder weniger gefährlichen Stoffen kontaminiert sein.

• In beiden angeführten Fällen gibt das Bodengutachten auch Auskunft darüber, ob der Boden unter Ihrem geplanten Haus im Hinblick auf irgendwelche Altlasten tatsächlich unbedenklich ist.

LG 02 Erdarbeiten
Besondere Vertragsbestimmungen

Für diese Leistungsgruppe gelten folgende Regelungen und Punkte:

Fachbücher über Erdarbeiten für Bauherren und Planer

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