"Die wichtigsten Hausbau-Grundlagen, die jeder Bauherr kennen muss."
Starten Sie erst dann mit Ihrem Bauprojekt durch, wenn Sie sich das nötige Grundlagen-Wissen angeeignet haben.
Wurde nach dem Abstecken Ihrer persönlichen Möglichkeiten die grundlegende Entscheidung getroffen, ein eigenes Haus bauen zu wollen, stellt sich für jeden angehenden Bauherrn die ebenso grundlegende Frage, wie und wo denn nun am besten mit dem Hausbau begonnen werden soll.
Die Antwort ist sehr einfach und auch alternativlos: Ganz am Anfang ...
Das bedeutet auch für Sie, dass Sie sich zuerst einmal das nötige Basis-Wissen aneignen müssen. Noch nicht im Detail, aber zumindest so, dass Sie nicht blind in die größten Hausbau-Fallen tappen.
Eigentlich alle Bauherren glauben, die Grundlagen für einen erfolgreichen Hausbau schon längst zu kennen. Die meisten halten sich trotzdem nicht daran. Die Folgen dieser Nichtbeachtung der einfachen Hausbau-Grundlagen sind dann fast immer finanzielle Einbußen, bis hin zu Existenz bedrohenden Katastrophen.
So weit muss es nicht kommen. Mit der richtigen Vorbereitung haben Sie es jederzeit selbst in Hand, ob Ihr Bauvorhaben eine Erfolgsgeschichte wird, oder ob es später laufend zu Problemen kommt, die allesamt leicht zu vermeiden gewesen wären.
Die Erfahrung zeigt jedenfalls, dass
angehende Hausbesitzer
den Hausbau im Allgemeinen
oft schlicht und einfach unterschätzen.
Dabei geht es hauptsächlich um Grundsätzliches, das so klar zu sein scheint, dass sich die wenigsten Bauherren die Mühe machen, sich mit diesen grundlegenden Thema wirklich ernsthaft auseinanderzusetzen.
Ja, es stimmt schon:
Bauherren beschäftigen sich natürlich sehr wohl mit dem geplanten
Bauvorhaben. Sogar sehr ausführlich und intensiv.
Allerdings geht es dabei gerade in der Startphase um Sachen, die im Wesentlichen ziemlich unwichtig sind.
Diese Website Haus-Selber-Bauen.com ist voll mit hilfreichen Informationen zu Ihrem bevorstehenden und mit Sicherheit nicht immer sehr einfachen Weg zum eigenen Traumhaus. Zu jedem wichtigen Hausbau-Thema werden daher schlussendlich auch Sie Antworten auf Ihre offenen Fragen finden.
Beschäftigen Sie sich daher in Ihrem eigenen Interesse erst dann etwas näher mit irgendwelchen Hausbau-Details, wenn Sie die Antworten auf die wichtigsten grundlegenden Fragen kennen - Antworten auf Grundsatz-Fragen, die sich jeder Bauherr früher oder später stellen muss.
Häufig geht es um scheinbar ganz nebensächliche Themen, denen am Anfang des Weges zum eigenen Haus nicht die gebotene Aufmerksamkeit geschenkt wird. Normalerweise, weil andere Punkte als wichtiger eingeschätzt werden.
Ja, auch über diese Punkte müssen früher oder später bei Ihrer genauen Analyse des tatsächlichen eigenen Bedarfs die nötigen Entscheidungen getroffen werden. Aber eben erst später.
Zuerst müssen Sie sich aber einmal das grundsätzliche Basis-Wissen aneignen, um später überhaupt Entscheidungen treffen zu können.
Und gerade beim Hausbau sind Sie gut beraten, möglichst richtige Entscheidungen zu treffen. Jede einzelne davon wird sich in irgendeiner Form auf Ihr Geld auswirken.
Zu diesem grundsätzlich Basis-Wissen über den Bau eines Hauses und die Vergabe von Bauaufträgen gehören auch die Hausbau-Grundlagen. Und diese sollten Ihnen im ureigenen Interesse in Fleisch und Blut übergehen.
Wirklich wichtig sind beim Hausbau also nicht die Nebensächlichkeiten, für die sich früher oder später ohnehin immer individuelle Lösungen ergeben. Wichtig sind vielmehr immer grundlegende Regeln und Vorgehensweisen, die eingehalten werden müssen.
Es ist nicht genug zu wissen - man muss auch anwenden. Es ist nicht genug zu wollen - man muss auch TUN.
Johann Wolfgang von Goethe (1749 - 1832)
Wenn Sie von Beginn an versuchen, alles alleine herausfinden und "erledigen" zu wollen, wird Ihr Hausbau-Projekt mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit früher oder später in einer Katastrophe enden. Meistens in einer finanziellen.
Dabei spielt es keine allzu große Rolle, ob Sie sich selbst "nur" um die Bauorganisation mit allen damit verbundenen Aufgaben kümmern oder ob Sie sich an der Bauausführung beteiligen wollen.
In jedem Fall sollte Ihnen bewusst sein, dass es beim Hausbau um nicht weniger geht als die wahrscheinlich größte Investition in Ihrem ganzen Leben.
Tun Sie sich daher einfach selbst den größten Gefallen: Versuchen Sie nicht, etwas genauso gut können zu wollen wie Leute, die sich ihr Können und Fachwissen über viele Jahre hinweg angeeignet haben. Denken Sie nur an Ihren eigene Beruf ...
Verantwortungsbewusste Bauherren erkennen rechtzeitig, dass die erfolgreiche Realisierung eines geplanten Bauvorhabens ohne professionelle Hilfestellung nicht zum gesteckten Ziel führen kann.
Auch Ihr Hausbau-Ziel ist dabei klar:
Erreichbar sind diese Ziele nur, wenn sich ein Baufachmann um die Organisation Ihres Hausbau-Projektes kümmert. Auch Sie können daher auf ein professionelles Baumanagement nicht verzichten - ohne Wenn und Aber.
Wer konkret in Ihrem Fall für das Baumanagement zuständig sein wird, hängt davon ab, an wen Sie den Auftrag für den Bau Ihres Hauses vergeben werden. Dazu haben Sie mehrere Möglichkeiten, die gut überlegt sein wollen.
Bis zur Auftragsvergabe ist es allerdings noch ein weiter Weg. Und Sie sind gut beraten, sich auch auf dieser mit Abstand schwierigsten Etappe bis zur Auftragsvergabe von einem Baufachmann begleiten zu lassen - beispielsweise mit der vom Autor dieser Website persönlich durchgeführten Online-Baubegleitung.
Wenn Ihr erlernter Beruf nicht in der Baubranche angesiedelt ist und Sie trotzdem selbst Hand anlegen, werden Sie beim Bau Ihres Hauses viel Geld in den sprichwörtlichen Sand setzen.
Es liegt daher alleine an Ihnen, sowohl Ihre Fähigkeiten als Hausbau-Organisator als auch Ihre handwerkliche Begabung richtig und vor allem realistisch einzuschätzen.
Bedenken Sie bei angedachten manuellen Eigenleistungen, dass professionelle Bauarbeiter die täglich harte Arbeit leisten, daran auch gewöhnt sind und im Gegensatz zu Ihnen bei den meisten Arbeitsschritten wesentlich mehr Routine haben. Daher werden SIE für viele Arbeiten auch viel länger brauchen.
Gemeint ist damit das eigenständige Organisieren Ihres Hausbau-Projektes.
Die Versuchung, sich selbst um diverse Baumanagementleistungen zu kümmern, ist dabei sehr groß.
Wenn Sie aus fachlicher Sicht dazu in der Lage sind und sich das zutrauen, können Sie natürlich die eine oder andere Grundlage für den Bauauftrag schaffen.
Wenn Sie sparen möchten, dann beim Einkauf der Bauleistungen. Aber nicht bei der professionellen Organisation und Abwicklung Ihres Bauvorhabens.
Auch wenn Sie vielleicht sogar überdurchschnittlich handwerklich begabt und sehr geschickt sind, liegt Ihr persönlicher Zeitfaktor nicht nicht unter 1,5.
Sind Sie handwerklich normal begabt, liegt Ihr persönlicher Zeitfaktor bei 2,0.
Weil Sie bei Eigenleistungen überall viel länger brauchen, werden Sie schlussendlich immer mehr unter Zeitdruck kommen. Zeit ist nämlich auch beim Hausbauen Geld. Je länger Sie für den Bau brauchen, umso größer ist Ihre finanzielle Doppelbelastung durch Baufinanzierungskosten und laufende Mietzahlungen.
Auf Ihrem Weg zum eigenen Traumhaus müssen Sie sich jederzeit darüber im Klaren sein, dass Sie als Auftraggeber immer exakt vorgeben müssen, was Sie ganz konkret haben wollen.
Bei den Bemühungen um Ihre Baufinanzierung werden Sie nur dann die besten Konditionen herausschlagen können, wenn Sie Ihrem Bankberater konkret vorgeben, was SIE wollen.
Um das herauszufinden, arbeiten Sie intensiv daran, beispielsweise auch diese Fragen zu beantworten:
Können SIE diese Fragen nicht konkret beantworten, wird es im schlimmsten Fall erst gar nicht zu einem vernünftigen Kreditgespräch mit Ihrem Bankberater kommen.
Im besten Fall rechnet Ihnen der Bankberater vor, was aus
seiner Sicht für Sie möglich ist. Mit dem was SIE wollen, wird das
allerdings dann nicht mehr sehr viel zu tun haben.
Der Makler kann das perfekte Grundstück für Sie ausfindig machen, wenn Sie konkret vorgeben, was SIE sich unter "perfekt" vorstellen.
Um das herauszufinden, arbeiten Sie intensiv daran, beispielsweise auch diese Fragen zu beantworten:
Machen SIE keine konkreten Angaben, tut sich nicht nur der Makler schwer, das Passende für Sie zu finden. Sie laufen damit auch Gefahr, dass der Makler Ihren Suchwunsch aus gutem Grund nach ganz hinten reiht.
Weil nämlich ohnehin nicht zu erwarten ist, dass Sie sich in absehbarer Zeit für ein Grundstück entscheiden werden. Wie auch, wenn Sie nicht wissen, was SIE eigentlich suchen. Der Makler wird jedenfalls nur dann etwas finden, wenn er weiß, wonach er suchen muss.
Der beste Hausplaner oder Architekt der Welt kann für Sie nur dann Ihr perfektes Traumhaus planen, wenn Sie konkret vorgeben, was SIE wollen.
Um das herauszufinden, müssen Sie vorher Ihre Hausaufgaben machen und intensiv daran arbeiten, beispielsweise auch diese Fragen zu beantworten:
Geben Sie nicht konkret vor, was SIE wollen, wird das dem Architekt oder Baumanager unter Umständen vielleicht sogar egal sein.
Nach dem x-ten Vorentwurf wird der Architekt schon herausfinden, was Ihnen gefällt und was nicht.
Damit ist dann allerdings noch lange nicht gesagt, ob das geplante Haus auch in Ihren Kostenrahmen passt.
Die Kosten für die mehr oder weniger aufwändige Entwurfsplanung müssen Sie am Ende in jedem Fall trotzdem bezahlen.
Das alles bedeutet also, dass SIE in diesen beispielhaften Entscheidungs-Phasen viele wichtige Entscheidungen treffen müssen, die Ihnen kein anderer abnehmen kann.
Diese Hausbau-Grundlage ergibt sich aus der vorherigen grundsätzlichen Empfehlung "Finden Sie heraus, was SIE haben wollen".
Mit dem Leistungsverzeichnis werden die Grundlagen für die Bauaufträge und die Bauausführung geschaffen.
Dazu muss genau festgelegt werden, welche konkreten Bau- und Handwerkerleistungen von den ausführenden Firmen erbracht werden müssen, um ein bestimmtes Hausbau-Gewerk zu erstellen.
Das Leistungsverzeichnis hat aber nicht nur den Zweck, den Leistungsumfang festzulegen. Wichtiger ist vielmehr, dass jedes Leistungsverzeichnis gleichzeitig auch die Grundlage für die Bauausschreibung ist.
Wie Sie auch als weitgehender Hausbau-Laie selbst ein professionelles Leistungsverzeichnis erstellen und daraus Ihre eigene Bauausschreibung machen können, sollten Sie in Ruhe bitte hier nachlesen.
Unterschreiben Sie nie Verträge, die Sie nicht verstehen. Die Preise alleine sagen oft so gut wie gar nichts über den tatsächlichen Leistungsumfang aus.
Wenn Sie derartige Verträge ungeprüft unterschreiben, akzeptieren Sie damit automatisch auch die Bedingungen des Verkäufers. In Ihrem eigenen Interesse sollten Sie daher nie auf eine schriftliche Auftragserteilung verzichten. Auch dann nicht, wenn scheinbar die Zeit drängt.
Eine der wichtigsten Hausbau-Grundlagen:
Für ein ordentliches Auftragsschreiben muss IMMER Zeit sein!
Dazu gehört, dass Ihnen zuerst einmal der Unterschied zwischen den Baukosten und Baupreisen geläufig sein muss.
Nur so können Sie bei Bedarf zuverlässig beurteilen, ob die Preise, die Ihnen auf Ihrem Weg zum eigene Haus an jede sprichwörtlichen Hausecke begegnen werden, im Rahmen liegen oder, was meistens der Fall ist, viel zu hoch sind.
Um die tatsächlich bestmöglichen Vergabepreise erzielen zu können, genügt es allerdings nicht, nur "irgendwelche" Baupreise zu kennen.
Um die wirklich besten Hausbau-Preise zu bekommen, müssen Sie vielmehr die Kalkulationspreise der Baufirmen kennen. Genau diese geheimen Preise, die ein privater Bauherr eigentlich nie erfahren dürfte, finden Sie auf meiner Website.
Das Hausbaukostenbuch ist eine spezielle Excel-Datei. Damit können die auf dieser Website angeführten Preise (EU-Durchschnittspreise) auf die für IHR Land zutreffenden Preise umgerechnet werden.
Wie Sie wahrscheinlich schon wissen, sind auf dieser Website sehr viele Detailpreise zu finden. Allerdings sind das längst nicht alle Preise, die Sie hier bekommen können.
Falls Sie eine vollständige Preisliste mit Kalkulationspreisen für alle Gewerke eines bezugsfertigen Einfamilienhauses suchen, finden Sie diese im Muster-LV GU-Bau. Darin enthalten sind 1.350 Detailpreise als Richtwert-Kalkulationspreise für jede einzelne Leistungsposition und Ausführungs-Variante.
Ein solides Unternehmen kann Ihren Auftrag problemlos vorfinanzieren. Trotzdem müssen Sie verstehen, dass eine Firma, die für Sie als Auftragnehmer Leistungen erbringen soll, auch die Sicherheit haben möchte, dass Sie die beauftragten Leistungen auch bezahlen können.
Andererseits möchten aber auch Sie als Auftraggeber die Sicherheit haben, dass die von Ihnen beauftragte Firma den Auftrag auch ausführen kann. Die einzige Möglichkeit, sich gegenseitig bestmöglich abzusichern:
Verlangen Sie von der ausführenden Firma eine Erfüllungsgarantie und im Gegenzug dazu überlassen Sie Ihrem Vertragspartner eine Finanzierungssicherstellung Ihrer finanzierenden Bank.
Die Bank verpflichtet sich damit, die von Ihnen beauftragte Firma nach der mängelfreien und termingerechten Leistungserbringung vertragsgemäß zu bezahlen.
Oft wird von Hausanbietern zur Sicherstellung des doch mitunter recht beträchtlichen Kaufpreises auch eine unwiderrufliche Bankgarantie verlangt.
Dagegen ist nichts einzuwenden, wenn Sie auch in diesem Fall im Gegenzug eine Erfüllungsgarantie bekommen. Den Unterschied zwischen den beiden genannten Sicherstellungsleistungen lassen Sie sich am besten von Ihrem Bankberater erklären.
Schon jetzt sollten Sie aber wissen, dass eine Finanzierungssicherstellung mit geringeren Kosten verbunden ist. Bei einer Bankgarantie verdient die Bank nämlich etwas mehr, obwohl im Wesentlichen dasselbe garantiert wird wie bei einer Finanzierungssicherstellung.
Sie haben jetzt einige der wichtigsten Hausbau-Grundlagen kennengelernt. Alles Empfehlungen, an die sich sich auch halten sollten.
Darüber hinaus gibt es beim Hausbau natürlich noch viel mehr grundsätzliche Punkte, die nicht minder wichtig sind und ebenfalls beachtet werden sollten. Eine Aufzählung all dieser Punkte und Hausbau-Gepflogenheiten würde an diese Stelle allerdings den Rahmen sprengen.
Steigen Sie daher am besten dort in das für Sie interessante Hausbau-Thema ein, wo Sie den größten Informationsbedarf haben.
Ein guter Ausgangspunkt ist der auf einer eigenen Seite aufgezeigte Hausbau-Ablauf mit allen wichtigen Hausbau-Schritten in der richtigen Reihenfolge.
Dieses wird laufend erweitert und verbessert und liefert Ihnen alle wesentlichen Informationen über den Bau Ihres Einfamilienhauses.
Sollten Sie allerdings ganz genau wissen wollen, welche Bau- und
Handwerkerleistungen auch für Ihr geplantes Haus möglich sind, sollten
Sie vielleicht überlegen, ob Ihnen nicht gleich das Muster-LV GU-Bau PLUS die größte Hilfe auf Ihrem Weg zum eigenen Haus wäre.
Mit meiner Hausbau-Erfolgsformel können Sie sich auf Ihrem Weg zum eigenen Haus auf das Wesentliche konzentrieren.
Dazu habe ich im kostenlosen Hausbau-Ratgeber alle von mir veröffentlichten Ratschläge, Empfehlungen, Tipps und Anleitungen für den erfolgreichen Bau eines Einfamilienhauses reduziert auf nur zwei Punkte.
An diese zwei alles entscheidenden Punkte können auch Sie sich leicht halten. Lesen Sie einfach meine Hausbau-Erfolgsformel und überzeugen Sie sich davon.
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Empfohlen von Wilfried Ritter | Website-Autor
Die zwei mit Abstand wichtigsten Hilfsmittel für die erfolgreiche Umsetzung Ihres geplanten Bauvorhabens.