Hausbau-Grundlagen & wichtige Tipps für Einsteiger

"Gut vorbereitet in Ihr Bauprojekt: Halten Sie sich an die wichtigsten Hausbau-Grundlagen, die Ihnen als Bauherr viel Zeit, Geld und Nerven sparen."

• Starten Sie daher erst dann mit Ihrem Bauvorhaben durch, wenn Sie sich das für Ihren oft recht steinigen Weg zum eigenen Haus nötige Basis-Wissen angeeignet haben.
• Halten Sie sich an den Hausbau-Ablauf und vermeiden Sie die größten Fehler.
• Informieren Sie sich über die optimale Projekt- und Baufinanzierung.

Basis-Wissen: Was jeder Bauherr von Anfang an wissen, tun und lassen muss

Wurde nach dem Abstecken Ihrer persönlichen Möglichkeiten die grundlegende Entscheidung getroffen, ein eigenes Haus bauen zu wollen, stellt sich für jeden angehenden Bauherrn die ebenso grundlegende Frage, wie und wo denn nun am besten mit dem Hausbau begonnen werden soll?

Und weil Hausbau-Anfänger auf dem doch recht steinigen Weg zum eigenen Haus immer wieder auf unerwartete Stolpersteine und nur schwer überwindbare Hürden treffen, kann die alternativlose Antwort nur lauten: Ganz am Anfang ...

Überall lauernde Hausbau-Fallen und Gefahren

Das bedeutet auch für Sie, dass Sie sich zuerst einmal das nötige Grundlagen-Wissen aneignen müssen. Noch nicht im Detail, aber zumindest so, dass Sie nicht blind in die größten Hausbau-Fallen tappen.

Und die Wahrscheinlichkeit, dass auch Sie diesen überall lauernden Gefahren ausgesetzt sind, ist aus gutem Grund sehr groß:

• Weil eigentlich alle Bauherren glauben, die Grundlagen für einen erfolgreichen Hausbau schon längst zu kennen.Die meisten halten sich trotzdem nicht daran.

Die Folgen dieser Nichtbeachtung der einfachen Grundvoraussetzungen für den erfolgreichen Bau des eigenen Hauses sind dann fast immer finanzielle Einbußen, bis hin zu Existenz bedrohenden Katastrophen.

So weit muss es nicht kommen

Mit der richtigen Vorbereitung haben Sie es jederzeit selbst in Hand, ob Ihr Bauvorhaben eine Erfolgsgeschichte wird, oder ob es später laufend zu Problemen kommt, die allesamt leicht zu vermeiden gewesen wären.

Die Erfahrung zeigt jedenfalls, dass angehende Hausbesitzer den Hausbau im Allgemeinen oft schlicht und einfach unterschätzen.

Dabei geht es hauptsächlich um Grundsätzliches, das so klar zu sein scheint, dass sich die wenigsten Bauherren die Mühe machen, sich mit diesen grundlegenden Thema wirklich ernsthaft auseinanderzusetzen.

Ja, es stimmt schon: Bauherren beschäftigen sich natürlich sehr wohl mit dem geplanten Bauvorhaben. Sogar sehr ausführlich und intensiv. Allerdings geht es dabei gerade in der Startphase um Sachen, die im Wesentlichen ziemlich unwichtig sind. Dazu gehören beispielsweise auch die oft  

Klarheit von Anfang an

Diese Website Haus-Selber-Bauen.com ist voll mit hilfreichen Informationen zu Ihrem bevorstehenden und mit Sicherheit nicht immer sehr einfachen Weg zum eigenen Traumhaus. Zu jedem wichtigen Bauthema werden daher schlussendlich auch Sie Antworten auf Ihre offenen Fragen finden. 

• Bedenken Sie aber, dass es bei der wirklich erfolgreichen Abwicklung eines Bauvorhabens nicht nur um einzelne Detailfragen geht, sondern vor allem um den eingeschlagenen Weg.
  

• Dabei muss Ihnen von Anfang an klar sein, dass der Erfolg Ihres Bauprojektes immer nur von Ihren ganz persönlichen und immer möglichst richtigen Entscheidungen abhängen wird.

• Diese Entscheidungen wiederum werden Sie naturgemäß nur dann mit gutem Gewissen treffen können, wenn Sie wissen, wie Sie beim Hausbau grundsätzlich vorgehen sollten und worauf es wirklich ankommt.

Erkennen, was wirklich wichtig ist

Häufig geht es um scheinbar ganz nebensächliche Themen, denen am Anfang des Weges zum eigenen Haus nicht die gebotene Aufmerksamkeit geschenkt wird. Normalerweise, weil andere Punkte als wichtiger eingeschätzt werden.

• Optische Eindrücke, Ausstattungen, Größe, Raumangebot oder was auch immer in der durchaus verständlichen Vorfreude auf das eigene Haus besonders wichtig zu sein scheint.

Ja, auch über diese Punkte müssen früher oder später bei Ihrer genauen Analyse des tatsächlichen eigenen Bedarfs die nötigen Entscheidungen getroffen werden. Aber eben erst später.

Zuerst müssen Sie sich aber einmal das grundsätzliche Basis-Wissen aneignen, um später überhaupt Entscheidungen treffen zu können. Und gerade beim Hausbau sind Sie gut beraten, möglichst richtige Entscheidungen zu treffen.

Jede einzelne davon wird sich in irgendeiner Form auf Ihr Geld auswirken, wobei damit übrigens ausdrücklich nicht die nur vermeintlich schuldigen Teuerungen beim Hausbau gemeint sind.

Zu diesem grundsätzlichen Basis-Wissen über den Bau eines Hauses und die Vergabe von Bauaufträgen gehören jedenfalls auch die Hausbau-Grundlagen.

Wirklich wichtig sind beim Hausbau also nicht die Nebensächlichkeiten, für die sich früher oder später ohnehin immer individuelle Lösungen ergeben. Wichtig sind vielmehr immer grundlegende Regeln und Vorgehensweisen, die eingehalten werden müssen. 

Hausbau-Grundlagen, die leicht einzuhalten sind

• Wenn Sie sich an die folgenden Hausbau-Grundlagen halten, garantiert das alleine zwar noch keinen Hausbau-Erfolg, mit größter Wahrscheinlichkeit werden Sie damit aber alle großen Hürden erfolgreich überwinden können.

• Sie müssen dabei selbst kein Bauexperte sein, um Ihr geplantes Haus erfolgreich bauen zu können. Es genügt, wenn Sie die größten Fehler beim Hausbau vermeiden und sich an die wichtigsten Regeln halten.

• Dazu auch an dieser passenden Stelle ein Zitat von Johann Wolfgang von Goethe. Ein paar alles erklärende Worte, die Ihnen auf dieser Website auch an anderen Stellen immer wieder begegnen werden: 

Überschätzen Sie nicht Ihre eigenen Fähigkeiten

Wenn Sie von Beginn an versuchen, alles alleine herausfinden und "erledigen" zu wollen, wird Ihr Hausbau-Projekt mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit früher oder später in einer Katastrophe enden. Meistens in einer finanziellen.

Dabei spielt es keine allzu große Rolle, ob Sie sich selbst "nur" um die Bauorganisation mit allen damit verbundenen Aufgaben kümmern oder ob Sie sich an der Bauausführung beteiligen wollen.

In jedem Fall sollte Ihnen bewusst sein, dass es beim Hausbau um nicht weniger geht als die wahrscheinlich größte Investition in Ihrem ganzen Leben.

Tun Sie sich daher einfach selbst den größten Gefallen: Versuchen Sie nicht, etwas genauso gut können zu wollen wie Leute, die sich ihr Können und Fachwissen über viele Jahre hinweg angeeignet haben. Denken Sie nur an Ihren eigene Beruf ...

•  Würde jeder Laie IHRE Arbeit genauso gut erledigen können wie Sie selbst?

Lassen Sie sich rechtzeitig helfen

Erreichbar sind diese Ziele nur, wenn sich ein Baufachmann um die Organisation Ihres Hausbau-Projektes kümmert. Auch Sie können daher auf ein professionelles Baumanagement nicht verzichten - ohne Wenn und Aber.

Wer konkret in Ihrem Fall für das Baumanagement zuständig sein wird, hängt davon ab, an wen Sie den Auftrag für den Bau Ihres Hauses vergeben werden. Dazu haben Sie mehrere Möglichkeiten, die gut überlegt sein wollen.

Bis zur Auftragsvergabe ist es allerdings noch ein weiter Weg. Und Sie sind gut beraten, sich auch auf dieser mit Abstand schwierigsten Etappe bis zur Auftragsvergabe von einem Baufachmann begleiten zu lassen - beispielsweise mit der vom Autor dieser Website persönlich durchgeführten Online-Baubegleitung.

Vorsicht bei Eigenleistungen

Bedenken Sie bei angedachten manuellen Eigenleistungen, dass professionelle Bauarbeiter die täglich harte Arbeit leisten, daran auch gewöhnt sind und im Gegensatz zu Ihnen bei den meisten Arbeitsschritten wesentlich mehr Routine haben. Daher werden SIE für viele Arbeiten auch viel länger brauchen.

Noch mehr Vorsicht bei geistigen Eigenleistungen

Wenn Sie sparen möchten, dann beim Einkauf der Bauleistungen. Aber nicht bei der professionellen Organisation und Abwicklung Ihres Bauvorhabens.

Ihr persönlicher Zeitfaktor

Sind Sie handwerklich normal begabt, liegt Ihr persönlicher Zeitfaktor bei 2,0.

• Was ein Fachmann also in einer Stunde erledigt, schaffen Sie gerade einmal in zwei Stunden.

Weil Sie bei Eigenleistungen überall viel länger brauchen, werden Sie schlussendlich immer mehr unter Zeitdruck kommen. Zeit ist nämlich auch beim Hausbauen Geld. Je länger Sie für den Bau brauchen, umso größer ist Ihre finanzielle Doppelbelastung durch Baufinanzierungskosten und laufende Mietzahlungen.

Finden Sie heraus, was SIE haben wollen

Auf Ihrem Weg zum eigenen Traumhaus müssen Sie sich jederzeit darüber im Klaren sein, dass Sie als Auftraggeber immer exakt vorgeben müssen, was Sie ganz konkret haben wollen.

• Das erwarten Ihre Partner, die an der Umsetzung Ihres Bauvorhabens beteiligt sind und Sie sind gut beraten, sich stets daran zu erinnern. In jeder Situation.
  
  
• Nehmen Sie diese vielleicht wichtigste Hausbau-Grundregel ernst. Sie werden ständig damit konfrontiert sein. Hier nur einige wahllos angeführten Beispiele...

Beispiel Baufinanzierung

• Wie hoch ist mein Finanzierungsbedarf?
• Welche Kreditart ist für mich optimal?
• Wie hoch darf die monatliche Belastung höchstens sein?
• Welche Kreditlaufzeit möchte ich haben?
• Welchen Zinssatz möchte ich bekommen?
• Wie hoch ist mein Eigenmittelanteil?
• Welche Sicherheiten kann ich bieten?

Können SIE diese Fragen nicht konkret beantworten, wird es im schlimmsten Fall erst gar nicht zu einem vernünftigen Kreditgespräch mit Ihrem Bankberater kommen. Im besten Fall rechnet Ihnen der Bankberater vor, was aus seiner Sicht für Sie möglich ist. Mit dem was SIE wollen, wird das allerdings dann nicht mehr sehr viel zu tun haben.

Beispiel Grundstücks-Suche

• Wo genau soll das Grundstück liegen?
• Wollen Sie am Land leben oder in der Nähe einer Stadt?
• Möchten Sie möglichst abgelegen leben oder in einer Wohnsiedlung?
• Welche Größe soll der Baugrund haben?
• Möchten Sie ein ausgefallenes Architektenhaus bauen oder ein der Region angepasstes Haus?
• Wie viel darf das Grundstück höchstens kosten?

Machen SIE keine konkreten Angaben, tut sich nicht nur der Makler schwer, das Passende  für Sie zu finden. Sie laufen damit auch Gefahr, dass der Makler Ihren Suchwunsch aus gutem Grund nach ganz hinten reiht.

Weil nämlich ohnehin nicht zu erwarten ist, dass Sie sich in absehbarer Zeit für ein Grundstück entscheiden werden. Wie auch, wenn Sie nicht wissen, was SIE eigentlich suchen. Der Makler wird jedenfalls nur dann etwas finden, wenn er weiß, wonach er suchen muss.

Beispiel Entwurfsplanung

• Wie viel darf das bezugsfertige Haus höchstens kosten?
• Wie stelle ich mir mein Traumhaus optisch vor?
• Welchen konkreten Raumbedarf habe ich?  
• Was muss mein Haus alles können?
  
• Passivhausstandard Ja oder Nein?
• Welche konkreten Leistungen soll der Architekt für mich erbringen?

Konkrete Vorgaben

Geben Sie nicht konkret vor, was SIE wollen, wird das dem Architekt oder Baumanager unter Umständen vielleicht sogar egal sein.

Nach dem x-ten Vorentwurf wird der Architekt schon herausfinden, was Ihnen gefällt und was nicht.

Damit ist dann allerdings noch lange nicht gesagt, ob das geplante Haus auch in Ihren Kostenrahmen passt. 

Die Kosten für die mehr oder weniger aufwändige Entwurfsplanung müssen Sie am Ende in jedem Fall trotzdem bezahlen. 

Das alles bedeutet also, dass SIE in diesen beispielhaften Entscheidungs-Phasen viele wichtige Entscheidungen treffen müssen, die Ihnen kein anderer abnehmen kann.

• Nur SIE wissen, wie viel Geld Sie aufbringen können.
• Nur SIE wissen, welche Vorstellungen SIE von Ihrem Traumhaus haben.
• Nur SIE wissen, wie und wo SIE in Zukunft leben möchten.

Erstellen Sie ein Leistungsverzeichnis

• Ein detailliertes Leistungsverzeichnis. Auch kurz LV genannt. Dieses besteht aus sehr vielen in Einzelteile "zerlegte" Bauleistungen, den einzelnen Leistungspositionen.

• Und Sie sind wirklich gut und unabhängig beraten, sich bei der Planung Ihres Hausbau-Projektes mit ganzer Kraft auf die Erstellung Ihres individuellen Leistungsverzeichnisses zu konzentrieren.

Schaffen Sie die Grundlage für die Bauaufträge

Das Leistungsverzeichnis hat aber nicht nur den Zweck, den Leistungsumfang festzulegen. Wichtiger ist vielmehr, dass jedes Leistungsverzeichnis gleichzeitig auch die Grundlage für die Bauausschreibung ist.

• Heißt konkret: Das fertige Leistungsverzeichnis hat vor allem den Zweck, vergleichbare Angebote von mehreren Firmen einzuholen.

Wie Sie auch als weitgehender Hausbau-Laie selbst ein professionelles Leistungsverzeichnis erstellen und daraus Ihre eigene Bauausschreibung machen können, sollten Sie in Ruhe bitte hier nachlesen.

Lassen Sie Auftragsschreiben und Verträge immer von Fachleuten prüfen

• Egal, ob es sich um einen Kaufvertrag, einen Handwerkerauftrag oder um eine beliebige Auftragsbestätigung handelt:

Wenn Sie derartige Verträge ungeprüft unterschreiben, akzeptieren Sie damit automatisch auch die Bedingungen des Verkäufers. In Ihrem eigenen Interesse sollten Sie daher nie auf eine schriftliche Auftragserteilung verzichten. Auch dann nicht, wenn scheinbar die Zeit drängt.

Eine der wichtigsten Hausbau-Grundlagen:

Lernen Sie die Hausbaupreise kennen

Um die tatsächlich bestmöglichen Vergabepreise erzielen zu können, genügt es allerdings nicht, nur "irgendwelche" Baupreise zu kennen.

Kalkulationspreise der Baufirmen

Um die wirklich besten Hausbau-Preise zu bekommen, müssen Sie vielmehr die Kalkulationspreise der Baufirmen kennen. Genau diese geheimen Preise, die ein privater Bauherr eigentlich nie erfahren dürfte, finden Sie auf meiner Website.

• Und alle auf dieser Website veröffentlichten Preise wiederum sind im Hausbaukostenbuch übersichtlich aufgelistet. Das Besondere daran:

Das Hausbaukostenbuch ist eine spezielle Excel-Datei. Damit können die auf dieser Website angeführten Preise (EU-Durchschnittspreise) auf die für IHR Land zutreffenden Preise umgerechnet werden.

Preisliste mit ALLEN Detailpreisen

Wie Sie wahrscheinlich schon wissen, sind auf dieser Website sehr viele Detailpreise zu finden. Allerdings sind das längst nicht alle Preise, die Sie hier bekommen können. 

Falls Sie eine vollständige Preisliste mit Kalkulationspreisen für alle Gewerke eines bezugsfertigen Einfamilienhauses suchen, finden Sie diese im Muster-LV GU-Bau. Darin enthalten sind 1.350 Detailpreise als Richtwert-Kalkulationspreise für jede einzelne Leistungsposition und Ausführungs-Variante.

Leisten Sie keine unbesicherten Vorauszahlungen

Erfüllungsgarantie

Verlangen Sie daher bei Bedarf von der ausführenden Firma eine Erfüllungsgarantie, und im Gegenzug dazu überlassen Sie Ihrem Vertragspartner eine Finanzierungssicherstellung Ihrer finanzierenden Bank.

Die Bank verpflichtet sich damit, die von Ihnen beauftragte Firma nach der mängelfreien und termingerechten Leistungserbringung vertragsgemäß zu bezahlen.

Oft wird von Hausanbietern zur Sicherstellung des doch mitunter recht beträchtlichen Kaufpreises auch eine unwiderrufliche Bankgarantie verlangt.

Dagegen ist nichts einzuwenden, wenn Sie auch in diesem Fall im Gegenzug eine Erfüllungsgarantie bekommen. Den Unterschied zwischen den beiden genannten Sicherstellungsleistungen lassen Sie sich am besten von Ihrem Bankberater erklären.

Schon jetzt sollten Sie aber wissen, dass eine Finanzierungssicherstellung mit geringeren Kosten verbunden ist. Bei einer Bankgarantie verdient die Bank nämlich etwas mehr, obwohl im Wesentlichen dasselbe garantiert wird wie bei einer Finanzierungssicherstellung.

Halten Sie sich an den richtigen Hausbau-Ablauf

Sie haben jetzt einige der wichtigsten Hausbau-Grundlagen kennengelernt. Alles Empfehlungen, an die sich sich auch halten sollten.

Darüber hinaus gibt es beim Hausbau natürlich noch viel mehr grundsätzliche Punkte, die nicht minder wichtig sind und ebenfalls beachtet werden sollten. Eine Aufzählung all dieser Punkte und Hausbau-Gepflogenheiten würde an diese Stelle allerdings den Rahmen sprengen.

• Falls Sie noch detaillierter in die Hausbau-Materie einsteigen möchten, sollten Sie vielleicht mit dem Online-Leistungsverzeichnis beginnen.

Dieses wird laufend erweitert und verbessert und liefert Ihnen alle wesentlichen Informationen über den Bau Ihres Einfamilienhauses.

Sollten Sie allerdings ganz genau wissen wollen, welche Bau- und Handwerkerleistungen auch für Ihr geplantes Haus möglich sind, sollten Sie vielleicht überlegen, ob Ihnen nicht gleich das Muster-LV GU-Bau PLUS die größte Hilfe auf Ihrem Weg zum eigenen Haus wäre.

Halten Sie sich an die Hausbau Erfolgsformel

Nehmen Sie bei auftauchenden Problemen rechtzeitig Hilfe von Fachleuten in Anspruch.

Wenn Sie sich auf Ihrem Weg zum eigenen Haus an die auf dieser Seite angeführten Hausbau-Grundlagen und Regeln halten, wird die Wahrscheinlichkeit, Ihre gesteckten Hausbau-Ziele erfolgreich zu erreichen, massiv steigen.

Ihre Hausbau-Ziele

Obwohl jedes Bauvorhaben individuell betrachtet werden muss und daher auch kein Hausbauprojekt mit einem anderen zu vergleichen ist, streben alle Bauherren immer die gleichen Ziele an:

• Mängelfreie Bauausführung.
• Einhaltung der Baukosten.
• Termingerechte Fertigstellung

Um diese Ziele zu erreichen, müssen Sie sich allerdings auch an diese letzte, aber wichtigste Grundregel halten:

Allein die Einhaltung der Hausbau-Grundlagen ist demnach kein Garant für eine problemlose Abwicklung Ihres geplanten Bauvorhabens. Vielmehr müssen Sie sich schon von Anfang an darauf einstellen, dass auch Sie in jedem Fall früher oder mit allfälligen Problemen konfrontiert werden. 

Kein Bauvorhaben ohne Problem

• Welcher Art diese Probleme sind, kann naturgemäß nicht genau vorhergesagt werden, meistens führen aber fehlende Vereinbarungen zu allen möglichen Meinungsverschiedenheiten und Missverständnisse zwischen Bauherren und ausführenden Firmen.

• Fest steht, dass auch Ihr Bauvorhaben nicht vor Problemen verschont bleibt. Tatsache ist nämlich, dass es kein einziges Bauvorhaben gibt, bei dem es keine Probleme gibt. Und das dürfen Sie als gesicherte Tatsache ansehen.

• Der Erfolg Ihres Hausbau-Projektes liegt daher auch immer in Ihren eigenen Händen. Und Sie sind gut beraten, sich tatsächlich auch rechtzeitig von Fachleuten helfen zu lassen.

Und ja: Hilfe von Fachleuten ist immer auch mit gewissen Kosten verbunden. Diese Kosten für professionelle Bauhilfen dürfen aber auch bei Ihrem Bauprojekt keine Rolle spielen, weil Sie ein Vielfaches der anfallenden Bauhilfe-Kosten wieder hereinbekommen werden.