Wie Sie den am besten geeigneten Baumanager oder Architekt finden können

ZUM THEMA ARCHITEKT FINDEN  hat mir kürzlich eine Website-Besucherin aus Österreich im Rahmen meiner kostenlosen E-Mail-Bauberatung eine interessante Frage gestellt...

• Da diese mehr als berechtigte Frage zu den von allen Bauherren am meisten gestellten Fragen gehört, habe ich meine Antwort nicht nur in meinem Forum online gestellt, sondern daraus gleich eine eigene Architektensuch-Seite gemacht.

Tatsache ist nämlich, dass speziell die Suche nach einem geeigneten Architekt oder Baumanager viele Bauherren vor eine schier unüberwindliche Hürde stellt.

• Daher nutzte ich hier gleich die Gelegenheit, auch Ihnen ein sehr einfaches, aber umso wirkungsvolleres Tool für die Architektensuche vorzustellen, das jeder Bauherr völlig kostenlos und unverbindlich nutzen kann - und im eigenen Interesse auch nutzen sollte.

ÜBRIGENS: Die Honorarordnungen für Architekten sind in vielen europäischen Ländern sehr ähnlich aufgebaut, daher spielt es im Wesentlichen keine Rolle, ob SIE aus Deutschland kommen, aus Österreich, aus der Schweiz oder aus einem beliebigen anderen EU-Land. 

Ob die hier auf dieser Seite angeführten Preis-Beispiele auch für IHR Land gelten, spielt in diesem Fall also keine Rolle. Bei Bedarf müssen Sie sich lediglich in IHREM Land über die aktuellen Honorarsätze bzw. über die jeweiligen Prozentsätze für die verschiedenen Architekten-Leistungen erkundigen.

• Bei Bedarf müssen Sie sich lediglich in IHREM Land über die aktuellen Honorarsätze bzw. über die jeweiligen Prozentsätze für die verschiedenen Architekten-Leistungen erkundigen.

• Eigentlich sollte es in jedem Land entsprechende Architektenvereinigungen geben, wo diese Daten jederzeit einfach erfragt oder online abgerufen werden können.

Hier die konkreten Fragen meiner Webseiten-Besucherin Hedwig aus Österreich

Wilfried Ritters Antwort auf interessante Leser-Fragen zur Architektensuche

Weil ganz ähnliche Fragen zur Architektensuche auch von anderen Webseiten-Besuchern gestellt wurden, richtet sich meine Antwort nicht nur an Hedwig aus Österreich, sondern an alle angehenden Hausbesitzer, die hier Informationen über das Thema Hausbau, aber auch Antworten auf die Frage "Wie kann ich für mein Bauvorhaben einen geeigneten Architekt finden?" suchen.

 AN ALLE ANGEHENDEN EINFAMILIENHAUS-BESITZER! 

Bevor ich etwas näher auf die mir gestellten Fragen eingehe, eine kurze Anmerkung zu den zwei grundlegende Punkten, die ich in jedem Fall kommentieren möchte:

Zu den Architekten: Wie bei vielen anderen Dienstleistern auch, gibt es auch bei den Architekten seriöse und weniger seriöse, wobei ich nicht sagen kann, ob "Ihre" Architekten tatsächlich unseriös sind. Eher nicht...

• Ohne die genauen Beweggründe der einzelnen Architekten für deren Verhalten gegenüber einzelnen Interessenten zu kennen, ist allerdings ohnehin keine Beurteilung möglich.

Zum Preisrahmen: Dieser ist durch die Honorarordnung für Architekten weitgehend vorgegeben, allerdings können die Honorare zwischen Architekt und Bauherr jederzeit völlig frei vereinbart werden.

• Und das alleine kann oft die Ursache dafür sein, dass private Bauherren keinen geeigneten Architekt finden können - "geeignet" im Hinblick auf die Honorare...

Möglicherweise haben die von Ihnen ins Auge gefassten Architekten daher schlicht und einfach nur "ihren (hohen) Preis" - weil sie sich einen gewissen "Namen" erarbeitet haben, weil sie über spezielle Fähigkeiten verfügen oder was auch immer. 

Jedenfalls kann es durchaus möglich sein, dass Architekten in der glücklichen Lage sind, sich ihre Kunden auszusuchen - beispielsweise nach dem Kriterium der geplanten Projekt- bzw. Investitionskosten.

Oder Architekten entscheiden nach...

• der Sympathie des Bauherrn,
• nach dessen Aussehen,
• nach den Vorstellungen vom eigenen Haus, vielleicht tatsächlich auch
• nach der Größe des Bauprojektes oder wonach auch immer.

Quelle: Trendir.com

In allen diesen Fällen hilft nur eines wirklich: Einfach zur Kenntnis nehmen, dass sich ein Architekt halt nur mit "größeren" oder "besseren" Projekten abgibt, daraus die entsprechenden Lehren ziehen und mit Geduld und Beharrlichkeit weiter suchen. Und jetzt zur Sache...

Wie viel kostet also ein Architekt?

Grundsätzlich setzt sich das gesamte Honorar aus 2 Teilleistungen zusammen und zwar:

• 1. aus den Planungsleistungen und
• 2. aus der ÖBA, also der örtlichen Bauaufsicht.

Im normalen Sprachgebrauch ist mit ÖBA die Projektleitung gemeint.

Den Teilleistungen liegen in der Honorarordnung "Prozent-Tabellen" zugrunde - das bedeutet, dass sich das Honorar immer auf einen Fixbetrag bezieht. Die Ausgangsbasis für alle Honorarberechnungen sind dabei immer die Herstellungskosten ohne Mehrwertsteuer. Bleiben wir bei Ihrem Beispiel: .

• Wenn Ihr gesamter Kostenrahmen 300.000 EUR beträgt, sind das also netto 250.000 EUR

Da für Sie ja auch noch die Kosten für den Architekt anfallen, müssen Sie diese Kosten noch in Abzug bringen. Ein realistischer Wert für das Architektenhonorar im privaten Einfamilienhausbau sind rund 10 % der Gesamtkosten.

• In Ihrem Fall sind das also 25.000 EUR. Übrig bleiben demnach rund 225.000 EUR Herstellungskosten.

Jetzt kommt es - wie bereits weiter oben angemerkt - darauf an, an welchen Architekt Sie "geraten" sind und welchen ganz persönlichen Preis der Architekt hat. 

• Es gibt zum Beispiel gar nicht so wenige "Star-Architekten", die nur für eine erste Strichskizze 200.000 EUR verlangen - und auch bekommen.

Wenn das Geld keine Rolle spielt, ist das sogar üblich. Jedenfalls rechnen solche Architekten natürlich nicht nach der Honorarordnung ab und auch nicht nach Stundensätzen. Vergleichbar ist das mit einem bildenden Künstler.

• Ein Gemälde von einem Hermann Nitsch beispielsweise kostet auch schon mal mehrere Hunderttausend Euro, obwohl so ein Schüttbild auch Schimpansen zustande bringen. Nicht falsch verstehen.
  
• Herr Nitsch ist nicht dafür verantwortlich, dass seine Bilder so hohe Verkaufspreise erzielen.
  
• Dafür sind die Käufer verantwortlich.

Und bei den Architekten ist das genauso. Wer sein Einfamilienhaus von einem Stararchitekt Werauchimmer geplant haben möchte, wird eben sehr tief in die Tasche greifen müssen. Dafür ist der Kunde dann aber auch stolzer Besitzer eines Werauchimmer-Hauses. 

Tatsache ist, dass Sie bei dem Architekt, der Ihnen den Betrag von 60.000 EUR genannt hat, an einen Architekt geraten sind, der schon einen "höheren" Preis hat. In diesem Fall hat das aber nichts mit "unseriös" zu tun, vielmehr ist das halt dessen Marktwert.

• Architekten sind auf alle Fälle sehr gut mit Künstlern vergleichbar und wenn es darum geht, besondere Gebäude zu entwerfen, hat das nichts mehr mit einem Stundensatz zu tun.
  
• Die besten Architekten der Welt sind vielmehr in erster Linie Ideen-Lieferanten und außergewöhnliche Ideen haben immer einen außerordentlichen Preis.

Zurück auf den Boden der Realität

Die meisten Architekten sind "ganz normale" Architekten, die ganz gerne auch kleinere Brötchen backen und daher auch nach der Honorarordnung abrechnen. In Ihrem Fall würde die Berechnung so wie hier unten aussehen.

Wie gesagt: So würde ein Architekt nach Honorarordnung abrechnen. Es gibt zwar noch Unterscheidungen zwischen schwierigen und einfacheren Bauvorhaben, auf die Honorarsätze hat das aber keine so großen Auswirkungen.

• ABER: In diesem Fall dürfen Sie nicht unbedingt erwarten, dass der Architekt seine ganze Fantasie und Energie ausgerechnet in Ihr Bauvorhaben steckt. Vielmehr würde der Architekt halt seine Arbeit nach bestem Wissen und Gewissen tun, mehr aber nicht. So wie das beispielsweise ein Pflichtverteidiger in einem Gerichtsverfahren tun würde.

Was bedeutet das KONKRET?

SIE müssen dem Architekt möglichst genau vorgeben, was dieser zu tun hat. Wenn Sie beispielsweise noch überhaupt keine Vorstellung von Ihrem zukünftigen Haus haben, werden Sie vermutlich auch keinen Architekt finden, der für Sie ein individuelles Haus plant und dafür nur nach der Honorarordnung entlohnt wird.

• Gerade diese "Geistesarbeit" ist nämlich IMMER der schwierigste und wertvollste Teil und kein Architekt der Welt wird sich zum "Nulltarif" seinen Kopf für andere zerbrechen.

In der Praxis kommt es dabei vor allem bei der Planungsleistung "Vorentwurf" und "Entwurf" immer wieder zu großen Missverständnissen. Man könnte hier meinen, mit diesen Teilleistungen liefert der Architekt die komplette Idee für ein individuelles Gebäude. Das ist aber nicht der Fall.

Damit der Architekt überhaupt einen Vorentwurf oder Entwurf machen kann, braucht er vielmehr von IHNEN konkrete Angaben über Ihre eigenen Vorstellungen. Dazu gehören:

• 1. Bebauungsplan des Grundstücks
• 2. Raumbedarf
• 3. Möglichst detaillierte Beschreibung, worauf es Ihnen bei Ihrem Haus vor allem ankommt. (Technische Spezifikationen sind in dieser Phase noch nicht wichtig, allerdings ist die angestrebte Energiebilanz eines Hauses sehr wohl von Bedeutung, weil beispielsweise ein Passivhaus viel kompakter geplant wird als ein "normales Haus.)
• 4. Optische Vorgaben (z.B. Fotos von Häusern, die Ihnen gefallen.)
• 5. Maximale Herstellungskosten - In Ihrem Fall 225.000 EUR exkl. Mwst.

Jetzt aber wirklich zur Sache:

Sie wissen schon zur Genüge, dass ich immer einen Architekt oder Baumanager empfehle, wenn es um die Realisierung eines Bauvorhabens geht. Dabei ist die Betonung von Architekt ODER Baumanager nicht zufällig gewählt. Vielmehr empfehle ich persönlich eine Kombination aus beiden Spezialisten. Jeder hat nämlich eine andere Kernkompetenz, die es zu nutzen gilt:

• 1. Der Architekt ist darauf spezialisiert, mit relativ wenig Aufwand, (mehr oder weniger) großartige Ideen zu Papier zu bringen.
  
  
• 2. Der Baumanager ist der viel bessere Praktiker, wenn es darum geht, ein Bauvorhaben perfekt zu organisieren. Auch wenn ich jetzt schon den Aufschrei der Architekten höre: Es gibt nur sehr selten Architekten, die eine Bauvorhaben aus wirtschaftlicher Sicht voll im Griff haben. Das können nur gestandene Bauprojektleiter!

Meine Empfehlungen zur Architektensuche

1. Beschränken Sie sich bei der Suche nach einem Architekt darauf, einen "normalen" Architekt zu finden, der für Sie nur die Entwurfsplanung macht.

Die Kosten für Vorentwurf UND Entwurf (also nicht für den Entwurf alleine) betragen nach der HOAI rund 30% der gesamten Planungsleistung. Also 30% von 15.750, das sind 4.725 EUR netto.

2. Für die Realisierung Ihres Bauvorhabens suchen Sie ein Baumanagementbüro - in Deutschland ein Büro mit Bauvorlageberechtigung.

Solche Büros sind darauf spezialisiert, ein Bauvorhaben nach den Vorgaben des Auftraggebers zu realisieren. In Ihrem Fall braucht der Baumanager von Ihnen diese Informationen:

• 1. Entwurfsplanung Anmerkung: Die Einreichplanung sollte unbedingt von demjenigen erstellt werden, der auch die Örtliche Bauaufsicht macht. Nur so ist gewährleistet, dass auch die spätere Ausführungsplanung problemlos über die Bühne geht. Oft reicht sogar nur ein detaillierter Eingabe- oder Einreichplan.

• 2. Fertigstellungstermin 
  Der Rohbau-Fertigstellungstermin (= Haus dicht mit Dach und Fenstern) sollte möglichst vor dem Winterbeginn angesetzt werden. Damit kann der Innenausbau zu günstigeren "Winterbaupreisen" durchgeführt werden. Der Gesamt-Fertigstellungstermin sollte dann möglichst für das Frühjahr eingeplant werden.

• 3. Maximale Herstellungskosten 
In Ihrem Fall sind das 225.000 EUR

Wenn Sie ein Baumanagementbüro beauftragen, müssen alle beauftragten Leistungen mit einem Werkvertrag schriftlich vereinbart werden. In der Auftragsbestätigung werden die beauftragten Leistungen mit Sicherheit genau definiert sein.

• Einfach aufmerksam lesen und bei Bedarf nachfragen oder ergänzen. So lange, bis SIE den Inhalt zur Gänze verstehen.

Das Honorar für ein Baumanagementbüro orientiert sich im Wesentlichen an der HOAI, planen Sie hier am besten 7 bis 10 % der Herstellungskosten (schlüsselfertig) ein. Optimal ist eine Erfolgsbeteiligung, auf die Sie in keinem Fall verzichten sollten!

• Werden die maximal zur Verfügung stehenden Gesamtkosten unterschritten, bekommt der Baumanager beispielsweise 50% von der eingesparten Summe als zusätzliches Erfolgshonorar.

Wie Sie nun in der Praxis einen für Ihr Bauvorhaben geeigneten Architekt finden?

Die einfachste, schnellste und bequemste Art, vergleichbare Angebote von Architekten aus Ihrer Region einzuholen, finden Sie gleich auf dieser Seite - ganz unten. 

Am besten starten  Sie die Architektensuche mit diesem einfachen Formular, welches mir mein Kooperationspartner zur Verfügung gestellt hat. Das Beste an diesem Service: Alles ist völlig kostenlos.

Wenn Sie NUR einen Entwurfsplaner finden wollen, gibt es aber auch noch andere Such-Möglichkeiten, die allerdings etwas Fantasie und Engagement erfordern. Falls Sie diese Voraussetzungen mitbringen, hier eine Empfehlung, mit der Sie unter Umständen um ganz wenig Geld zu einem individuellen Entwurf für Ihr Traumhaus kommen können: 

• Schauen Sie sich in der Aula der nächstgelegenen technischen Universität etwas näher um.
  

• Dort gibt es mit Sicherheit ein schwarzes Brett und es gibt mit noch größerer Sicherheit immer junge, gute und sehr talentierte Architekturstudenten, die sich das Studium mit einer Nebenbeschäftigung finanzieren (müssen).

• Schreiben Sie Ihren Auftrag am schwarzen Brett aus! Ein paar aussagekräftige Sätze genügen. Das kann sich dann beispielsweise so lesen:

Es muss aber gar keine Universität sein. Auch eine HTL für Hochbau ist eine wahre Fundgrube an guten Nachwuchs-Planern. Hier sind sogar HTL-Professoren zu finden, die in der Freizeit (mithilfe der besten Schüler) das eine oder andere Projekt planen.

Das Ganze kostet Sie dann vielleicht zwischen 3.000 und 5.000 EUR, wobei ein junger Student sicherlich noch viel "geduldiger" mit seinen Auftraggebern ist.

• Ein mehrmaliges "Umplanen" sollte daher kein großes Problem sein.
• Darüber hinaus bekommen Sie den Vorentwurf als CAD-Planung (auch in 3D), die der später beauftragte Baumanager bestens nutzen kann.

Wo finden Sie einen Baumanager?

Mit dem Suchformular zur Architektensuche finden Sie auch Bauleiter oder Baumanager! Sie können aber auch googlen und so Ihren Baumanager suchen. Kontaktieren Sie in diesem Fall aber nur solche Büros, die unabhängig von irgendwelchen Hausanbietern sind und mehrere Einfamilienhäuser in ihrer Referenzliste stehen haben.

• Verwenden Sie zur Google-Suche Google-Maps. Geben Sie unter "Meine Orte" Ihren Bauort ein uns Sie sehen alle Suchergebnisse gleich übersichtlich auf der Landkarte.

• Wo das Baumanagementbüro geografisch liegt, spielt allerdings ohnehin nur eine untergeordnete Rolle. Wählen Sie bei Bedarf ruhig ein Büro, das 200 km oder sogar mehr von Ihrem Bauort entfernt ist. Das ist kein Problem.

Da der Baumanager in der Regel ohnehin nur 1x pro Woche zu einem Fixtermin auf die Baustelle kommt und bei dieser Gelegenheit alle ausführenden Firmen genau instruiert und kontrolliert, macht es nichts, wenn der Projektleiter eine längere Anfahrt hat. Im Gegenteil:

• Firmen, die eine weite Anreise haben, sind in der Regel immer verlässlicher als Betriebe, die "ums Eck" zu Hause sind. Merkwürdig, ist aber meistens so...

 NICHT VERGESSEN! 

Es gibt natürlich auch Architekturbüros, die nicht nur planend tätig sind, sondern auch das Baumanagement übernehmen. Fragen Sie einfach immer genau nach, welche Leistungen ganz konkret angeboten werden.

• SIE als privater Bauherr sind jedenfalls kein Profi, daher sollten Sie sich über die feinen Unterschiede zwischen einem Architekt und einem Baumanager auch nicht wirklich allzu große Gedanken machen.

Wichtig ist, DASS Sie einen professionellen Baubegleiter als Bauherrnvertreter beauftragen - ob das schlussendlich ein Architekt oder Baumanager ist, können Sie immer noch entscheiden, WENN Sie zumindest zwei vergleichbare Angebote vorliegen haben. Zumindest eines von einem Architekturbüro und zumindest ein zweites von einem Baumanagementbüro.

Noch mehr vergleichbare Angebote wären aber sicherlich empfehlenswert. Eine optimale Lösung für die Architektensuche finden Sie gleich hier weiter unten.

Und wenn Sie sich jetzt vielleicht fragen, warum ich Ihnen nicht gleich verraten habe, dass die Architektensuche auf Haus-Selber-Bauen.com eigentlich ganz einfach sein kann, liegt das schlicht und einfach daran, dass das Beste meistens ganz zum Schluss kommt...  

In diesem Sinne mehr Erfolg beim Hausbau!

Autor und Herausgeber 
HSB  | Haus-Selber-Bauen.com

Die einfachste und bequemste Art, den für Ihr Bauprojekt passenden Architekt zu finden...

Diese hier zur Verfügung gestellte Möglichkeit zur Architektensuche bringt Sie vermutlich am schnellsten zum Ziel - in jedem Fall aber am bequemsten und am einfachsten. Wie das funktioniert?

Das muss gar nicht lang und breit erklärt werden. Das Kontaktformular hier unten ist nämlich selbsterklärend - Sie müssen nur die nötigen Angaben machen. Und keine Sorge:

• Diese in jeder Hinsicht seriöse und empfehlenswerte Serviceleistung, die ich Ihnen hier durch meinen Kooperationspartner anbieten kann, ist völlig kostenlos und unverbindlich. Sie dürfen daher überall mit gutem Gewissen klicken.

Viel Erfolg bei der Architektensuche!

Nur zur Sicherheit: Mit diesem überaus hilfreichen Architekten-Such-Tool können Sie nicht nur geeignete Architekten aus Ihrer Region finden, sondern auch Bauleiter, Statiker, Geometer oder andere Berater und Fachleute.

Und sollte diese innovative Art der Architektensuche in Ihrem Fall keine brauchbaren Ergebnisse liefern, ist Ihnen dadurch keinerlei Schaden entstanden - aber dann können Sie ja immer noch die anderen auf dieser Seite empfohlenen Such-Methoden anwenden..

Die schönsten Traumhäuser der Welt?

Wenn Sie noch VOR Ihrer Architektensuche Ideen für Ihr eigenes Traumhaus sammeln wollen, empfehle ich Ihnen, einen Blick auf meine Traumhaus-Galerie zu werfen. Vor dort aus können Sie Ihre Entdeckungsreise zu den schönsten Häusern der Welt beginnen und sich von faszinierenden Traumhaus-Bildern inspirieren lassen.

Und dann dem Architekt erklären, was SIE wollen...