"Die wichtigsten Hausbau-Kosten je m². Wie viel der Bau eines individuell geplanten Einfamilienhauses je Quadratmeter in IHREM Land durchschnittlich kostet und zu welchen Baupreise auch Sie bauen können."
Die angegebenen Baupreise basieren auf den von Baufirmen kalkulierten Baukosten und stellen Richtwerte dar. Nutzen Sie die m²-Preise als zuverlässige Informationsquelle für Ihre grundsätzliche Hausbau-Entscheidung.
Die tatsächlichen Preise für Ihr individuelles Bauvorhaben können Sie nur über eine Bauausschreibung in Erfahrung bringen.
Beachten Sie, dass mit den hier angegebenen m²-Preisen ausdrücklich nicht die von allen möglichen Hausanbietern angepriesenen Verkaufspreise gemeint sind.
Welche Preise schlussendlich tatsächlich von den Bau- und Handwerksbetrieben für die Erstellungen von Angeboten herangezogen werden, hängt allerdings immer von der individuellen Kalkulation der Firmen ab.
Als Bauherr muss Ihnen daher klar sein, dass jedes Unternehmen eigene Berechnungsgrundlagen hat und die Angebote daher auch sehr unterschiedlich ausfallen können.
Mit Ihrem Wissen um die Hausbau-Kosten und die
(nur) über eine Bauausschreibung erzielbaren
Baupreise werden Sie in der Lage sein, Ihre finanziellen Möglichkeiten abzustecken.
Verwenden Sie die Preisinformationen für eine erst Überschlagsrechnung und finden Sie damit heraus, ob Ihre Hausbau-Vorstellungen auch umgesetzt werden können.
Sollten bei Ihrer ersten Berechnung zu hohe Hausbau-Kosten herauskommen,
müssen Sei Ihre Hausbaupläne nicht infrage stellen. Es genügt, wenn Sie
sich möglichst rasch Gedanken über sinnvolle Einsparungen machen.
1. Alle Hausbau-Kosten, Detail- und Gesamtkosten sowie alle sonstigen Preisangaben auf den Informationsseiten von Haus-Selber-Bauen.com beziehen sich immer auf den Neubau eines bezugsfertigen Einfamilienhauses durchschnittlicher Größe und mit durchschnittlicher Ausstattung.
Was damit konkret gemeint ist, lesen Sie bei Bedarf bitte auf der eigenen Info-Seite "Ein durchschnittliches Einfamilienhaus bauen" nach.
Warum "bezugsfertig" und nicht "schlüsselfertig"? Weil "schlüsselfertig" eine Bezeichnung aus dem Fertighausbereich ist und damit der Leistungsumfang in ganz Europa nicht verbindlich festgelegt ist.
Weitere Informationen lesen Sie bei Bedarf bitte auf der Info-Seite "Fertighaus bauen - Wie fertig ist ein Fertighaus" nach.
2. Sämtliche Preise, die auf dieser Website angegeben sind, sind Endverbraucherpreise in Euro, enthalten somit die jeweils gültige Mehrwertsteuer für Ihr Land und stellen Richtwerte für die Errichtung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses dar.
Detaillierte Informationen übe die Baupreise lesen Sie bitte auf de eigenen Info-Seite "Wie die Baukosten und Detailpreise zu verstehen sind" nach.
3. Die angegebenen Preise stellen jene Baupreise dar, die über professionelle Bauausschreibungen für jedes einzelne Gewerk oder über eine alles umfassende GU-Ausschreibung erzielt werden können, wenn sämtliche Bauleistungen, die für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses erforderlich sind, in einem Zug entsprechend dem vorgegebenen Bauzeitplan durchgeführt werden - entweder von einzelnen Hausbau-Firmen oder von einem Generalunternehmer (GU).
4. Obwohl die veröffentlichten Richtwerte auf Basis der Herstellungskosten, mit denen Bauunternehmen kalkulieren, berechnet wurden, ist zu beachten, dass bei diesen Richtpreisen mehr oder weniger große Abweichungen in beide Richtungen möglich sind.
Wie groß diese Abweichungen sind, hängt von der Höher der einkalkulierten Gewinnspanne ab. Heißt konkret: Die eigene Herstellungskosten der einzelnen Firmen und der individuell festgelegte Gewinnanteil zusammen ergeben die von den Bauherren zu zahlenden Baupreise.
Service-Hinweis - bitte beachten:
Bei den auf dieser Website veröffentlichten Baupreisen wurde eine Gewinnspanne von etwa 5 Prozent angenommen. Für professionell kalkulierende Firmen ist das ein realistischer Wert. In der Praxis gibt es aber trotzdem viele Firmen mit wesentlichen höheren Baukosten.
Bitte auf den Unterschied zwischen den Baukosten und Baupreisen achten.
Hier werden die Gesamtkosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus anhand der m²-Preise für Bodenplatte, Keller und Einfamilienhaus berechnet.
Keller: Verbaute Fläche 10 x 8,5m = 85,0 m² x 532 € =
45.220 €
Einfamilienhaus: Wohnnutzfläche 140 m² x 1.765 € =
247.100 €
Gesamtkosten für durchschnittliches EFH MIT Keller:
292.320 €
Gesamtpreis je m²: 292.320 € : 140 m² = (gerundet)
2.088 €
Der angegebene Gesamtpreis je m² ist der reine Preis NUR für die Bauausführung, konkret sind das die kalkulierten Selbstkosten der ausführenden Firmen, einschließlich angenommener Mindest-Gewinnspanne (5 %).
NICHT im angegebenen Gesamtpreis je m² enthalten sind die bei jedem Bauvorhaben anfallenden Kosten für das Baumanagement sowie die zu berücksichtigenden Praxis-Zuschläge.
1.
Berechnungsbeispiel Deutschland.
Haus MIT Keller
Diese Beispielrechnung gilt für Sie, wenn Sie aus
Deutschland kommen. In diesem Fall muss der angegebene Gesamtpreis je m² zuerst
einmal mit IHREM VPN-Index auf die für IHR Land gültigen Preise
umgerechnet werden.
Die hier in der Beispielrechnung angeführte Indexzahl für Deutschland kann möglicherweise vom derzeit aktuellen Wert abweichen.
Gesamtpreis je m²: 292.320 € : 140 m² =
2.088 €
+ 9,6 % Zuschlag VPN-Index für Deutschland =
2.288 €
+ 15 % Zuschlag für komplettes Baumanagement =
2.631 €
Gesamtpreis je m² für Deutschland:
2.631 €
2.
Berechnungsbeispiel Österreich.
Haus MIT Keller
Diese Beispielrechnung gilt für Sie, wenn Sie aus
Österreich kommen. In diesem Fall muss der angegebene Gesamtpreis je m² zuerst
einmal mit IHREM VPN-Index auf die für IHR Land gültigen Preise
umgerechnet werden.
Die hier in der Beispielrechnung angeführte Indexzahl für Österreich kann möglicherweise vom derzeit aktuellen Wert abweichen.
Gesamtpreis je m²: 292.320 € : 140 m² =
2.088 €
+ 11,6 % Zuschlag VPN-Index für Österreich =
2.330 €
+ 15 % Zuschlag für komplettes Baumanagement =
2.680 €
Gesamtpreis je m² für Österreich:
2.680 €
3. Berechnungsbeispiel Schweiz.
Haus MIT Keller
Diese Beispielrechnung gilt für Sie, wenn Sie aus
der Schweiz kommen. In diesem Fall muss der angegebene Gesamtpreis je m² zuerst
einmal mit IHREM VPN-Index auf die für IHR Land gültigen Preise
umgerechnet werden.
Die hier in der Beispielrechnung angeführte Indexzahl für die Schweiz kann möglicherweise vom derzeit aktuellen Wert abweichen.
Gesamtpreis je m²: 292.320 € : 140 m² =
2.088 €
+ 60 % Zuschlag VPN-Index für die Schweiz =
3.341 €
+ 15 % Zuschlag für komplettes Baumanagement =
3.842 €
Gesamtpreis je m² für die Schweiz:
3.842 €
Bitte zu beachten, dass es vor allem bei der Bauetappe Keller bauen zu unter Umständen sehr großen Abweichungen von den durchschnittlichen Richtpreisen kommen kann. Bitte daher auch diese Kurz-Informationen lesen:
Bei dieser Berechnungsvariante wird davon ausgegangen, dass statt des Kellers eine Bodenplatte ausgeführt wird. Von den Gesamtkosten des durchschnittlichen Einfamilienhauses MIT Keller werden daher die Kosten für den Keller in Abzug gebracht und dann die Bodenplatten-Kosten hinzugerechnet.
Bodenplatte: Verbaute Fläche 10 x 8,5m = 85,0 m² x 292 € =
24.820 €
Einfamilienhaus: Wohnnutzfläche 140 m² x 1.765 € =
247.100 €
Gesamtkosten für Einfamilienhaus OHNE Keller:
271.920 €
Gesamtpreis je m²: 271.920 € : 140 m² = (gerundet)
1.942 €
Auch hier gilt: Der angegebene Gesamtpreis je m² ist der reine Preis NUR für die Bauausführung, also ohne Kosten für das Baumanagement sowie die zu berücksichtigenden Praxis-Zuschläge.
1.
Berechnungsbeispiel Deutschland.
Haus OHNE Keller
Hinweis auf VPN-Index und Indexzahl für Ihr Land wie oben bei Berechnungsbeispiel für Haus mit Keller.
Gesamtpreis je m²:
271.920 € : 140 m² = (gerundet
1.942 €
+ 9,6 % Zuschlag VPN-Index für Deutschland =
2.128 €
+ 15 % Zuschlag für komplettes Baumanagement =
2.447 €
Gesamtpreis je m² für Deutschland:
2.447 €
2.
Berechnungsbeispiel Österreich.
Haus OHNE Keller
Hinweis auf VPN-Index und Indexzahl für Ihr Land wie oben bei Berechnungsbeispiel für Haus mit Keller.
Gesamtpreis je m²:
271.920 € : 140 m² = (gerundet)
1.942 €
+ 11,6 % Zuschlag VPN-Index für Österreich =
2.167 €
+ 15 % Zuschlag für komplettes Baumanagement =
2.492 €
Gesamtpreis je m² für Österreich:
2.492 €
3.
Berechnungsbeispiel Schweiz.
Haus OHNE Keller
Hinweis auf VPN-Index und Indexzahl für Ihr Land wie oben bei Berechnungsbeispiel für Haus mit Keller.
Gesamtpreis je m²:
271.920 € : 140 m² = (gerundet)
1.942 €
+ 60 % Zuschlag VPN-Index für die Schweiz =
3.107 €
+ 15 % Zuschlag für komplettes Baumanagement =
3.573 €
Gesamtpreis je m² für die Schweiz:
3.573 €
Die in dieser Auflistung angegebenen Hausbau-Kosten und Preise in EUR beziehen sich auf das Berechnungsbeispiel EU-Durchschnittspreise (VPN-Index = 100) in EUR für die Ausführung eines Hauses MIT Keller für ein durchschnittliches Einfamilienhaus.
Ausgegangen wird in dieser kompletten Auflistung aller wichtigen Bauetappen daher von den beispielhaft berechneten Gesamtkosten für ein Einfamilienhaus MIT Keller in Höhe von EUR 292.320.
Informationen über die Baukosten für ein Haus OHNE Keller finden Sie hier.
Mit dem Klick auf die jeweiligen Bauetappen kommen Sie zu den Bauetappen-Seiten mit alle detaillierten Preisinformationen oder zu hilfreichen weiterführenden Informationen zum jeweiligen Thema.
Bauetappe - Bauleistung
Gesamtkosten 292.320 € = 100 %
A. Im Rohbau enthaltene Bauetappen:
Anteil in %
Anteil in EUR
B. Im Ausbau enthaltene Bauetappen:
Trockenbau
2 %
5.847 €
A. Zwischensumme Rohbau gesamt
45 %
131.544 €
Gesamtsumme MIT Keller
100 %
292.320 €
Auch die hier im Baukostenschlüssel angegebenen Preise sind die Herstellungskosten (EU-Durchschnittspreise) der ausführenden Firmen.
Um die für Ihr Land gültigen Preise zu bekommen, müssen die Richtwerte wie in den oben angeführten Berechnungsbeispielen zuerst einmal mit IHRER aktuellen Indexzahl umgerechnet werden. Damit wissen Sie im Wesentlichen, mit welchen Preisen ausführenden Firmen in Ihrem Land kalkulieren.
Grundsätzlich gilt, dass Sie die tatsächlich erzielbaren Baupreise ausschließlich über eine professionelle Bauausschreibung in Erfahrung bringen können.
Bitte unbedingt auch beachten, dass sich auch die Auftragsvergabe auf die erzielbaren Baupreise auswirken wird. Näher Informationen lesen Sie bitte auf der Infoseite "Auswirkung der Auftragsvergabe auf die Baupreise und Ihr gesamtes Bauprojekt" nach.
Um die gesamten Hausbau-Kosten für ein Haus OHNE Keller zu berechnen, müssten von der im Baukostenschlüssel angegebenen GESAMTSUMME MIT KELLER rein rechnerisch zuerst die Kostenanteile für die Erdarbeiten sowie den Kellerbau abgezogen und dann wieder die reduzierten Erdarbeiten sowie die Errichtungskosten für die Bodenplatte hinzugerechnet werden.
Damit es bei dieser Berechnungsvariante zu keinen unnötigen Verwirrungen kommt, wurde hier allerdings ganz bewusst darauf verzichtet, einen Baukostenschlüssel auch für ein Einfamilienhaus-Bauvorhaben OHNE Keller zu veröffentlichen.
WARUM? Weil die Einsparung bei einem Haus ohne Keller nur ca. 10% der Gesamtbaukosten beträgt und die anteilige Verteilung der eingesparten Summe auf die einzelnen Bauetappen bzw. Bauleistungen keinen wesentlichen Einfluss auf die hier angeführten Richtwerte für die Errichtung eines bezugsfertigen Hauses haben würde.
EMPFEHLUNG:
Wenn Sie für Ihr individuelles Einfamilienhaus-Bauvorhaben die Richtwerte für ein Haus OHNE Keller berechnen wollen, sollten Sie trotzdem von einem Haus MIT Keller ausgehen.
Sie werden die 10 % beim Hausbau nämlich mit Sicherheit für andere Bauleistungen brauchen, die NICHT in meiner Kostenschätzung enthalten sind. Zum Beispiel für die Außenanlagen oder ein kleines Nebengebäude, eine Gartenhütte oder was auch immer.
Die Differenz der Hausbau-Kosten zwischen einem Haus mit Keller und
einem Haus ohne Keller darf in finanzieller Hinsicht jedenfalls kein wesentliches Entscheidungs-Kriterium sein. Ob Sie einen Keller tatsächlichen wollen oder nicht, ist dabei schon wieder eine ganz andere "Keller-Geschichte".
Die hier angeführten Baukosten für eine Keller gelten bei Ausführung aller erforderlichen Baumeisterarbeiten durch einen qualifizierten Fachbetrieb, WENN die Bauleistungen für die Errichtung des Kellers im Zuge der Errichtung des gesamten Hauses erfolgt - zumindest aber im Zuge der Rohbauherstellung.
Der hier angeführte Kellerpreis kann also nur erzielt werden, wenn die für den Bau des Kellers nötigen Leistungspositionen entweder im Rohbauauftrag oder im Gesamtauftrag für die Errichtung des gesamten Hauses des ausführenden Bauunternehmens enthalten sind.
Keller-Kosten je m² verbaute Fläche
532 €
Alle Detailpreise sowie die die wichtigsten Daten und Fakten über den Bau eines wasserdichten Kellers finden Sie auf der Bauetappen-Seite Keller bauen.
Wird - beispielsweise, weil ein Fertighaus geplant ist - NUR der Keller alleine beauftragt und sind im Leistungsumfang der ausführenden Kellerbau-Firma keine anderen Baumeisterarbeiten enthalten, ist in jedem Fall mit höheren Baukosten für den Keller zu kalkulieren.
Ohne dem Ergebnis Ihrer individuellen Preisanfrage nur für Ihren ebenso individuellen Keller vorgreifen zu wollen, können Sie in diesem Fall aber davon ausgehen, dass die Baukosten je m² verbaute Fläche sicherlich rund 20 bis 30 Prozent höher sein werden und damit bei rund 640 € bis 700 € / m² liegen können.
Die tatsächlichen Baukosten für die Bauetappe Keller bauen hängen immer von den individuellen Gegebenheiten eines Bauplatzes ab. Die oben angeführten Richtwerte gelten daher nur für ein durchschnittliches Einfamilienhaus. Bezogen auf den Keller bedeutet das: Normaler, ebener Baugrund ohne Grundwasser, Sumpf oder Fels.
Sollte Ihr Baugrund diese "durchschnittlichen" Voraussetzungen nicht erfüllen, können die Hausbau-Kosten insgesamt durch die höheren Kosten für den aufwändigeren Kellerbau wesentlich höher ausfallen. Eine detaillierte Bauausschreibung unter Berücksichtigung eines Bodengutachtens ist in diesem Fall unerlässlich, WENN die Baukosten nicht ausufern sollen.
Die hier angeführten Baukosten für die Errichtung einer Bodenplatte gelten, wenn das mit dem Bau des gesamten Hauses beauftragte Hausbau-Unternehmen statt des Kellers eine Bodenplatte errichtet.
Bodenplatten-Kosten je m² verbaute Fläche
292 €
WICHTIG! Wird NUR die die Bodenplatte alleine beauftragt, weil beispielsweise ein Fertighaus gebaut werden soll, können die tatsächlichen Kosten für die Fundamentplatte entsprechend höher sein. Da in diesem Fall auch noch zusätzliche Hausbau-Kosten - beispielsweise für die Baustelleneinrichtung - anfallen können, sollten Sie nur bei Beauftragung der Bodenplatte alleine zur Sicherheit mit Kosten von bis zu 400 € je m² kalkulieren.
Die hier angegeben Baukosten je m² Wohnnutzfläche gelten für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit durchschnittlicher Größe und Ausstattung ab Kellerdecken-Oberkante oder ab Oberkante Bodenplatte - und zwar unabhängig von der von Ihnen ins Auge gefassten Bauweise.
Hauskosten je m² ab Oberkante Fundament bzw. Kellerdecke
1.765 €
HINWEIS: Die hier angegebenen Hausbau-Kosten je m² beziehen sich ausdrücklich auf die Wohnnutzfläche - nicht auf die reine Wohnfläche.
Wenn Sie nicht sicher sind, für welche Bauweise Sie sich entscheiden sollen oder für welche Bauweisen die hier angegebenen Baukosten gelten, empfehle ich Ihnen, diese Info-Seite zu lesen: "Welche Bauweisen es überhaupt gibt und was für SIE die optimalste Hausbau-Lösung ist".
Der hier angeführte Quadratmeter-Preis gilt für in jede Hinsicht technisch richtig gebaute Nebengebäude mit konkretem Nutzungszwecks, die im Zuge der Hauserrichtung gebaut werden. Damit sind Nebengebäude wie freistehende Garagen gemeint oder beliebige andere Nebengebäude, die bei Bedarf auch beheizt werden. können - beispielsweise ein kleines Gästehaus oder was auch immer.
Kosten je m² Nutzfläche
1.100 €
NICHT gemeint sind Nebengebäuden jedenfalls in jeder Hinsicht "billige" "Holzhütten", Garten- oder andere Holzhäuser, die beispielsweise als Bausätze in Baumärkten gekauft und selbst zusammengebaut werden können.
Sie wissen bereits, dass alle auf dieser Website veröffentlichten Preise und Kosten immer nur Richtwerte sein können. Nutzen Sie daher diese Preisinformation nur in der Vorbereitungs- und Informationsphase.
Tipp: Die für Ihr Land gültigen Preise können Sie am einfachsten mit den im Excel Hausbaukostenbuch enthaltenen Baukosten-Rechnern ermitteln.
Dass Sie mit dem vom Autor dieser Website entwickelten Muster-LV auch selbst eine professionelles Leistungsverzeichnis erstellen können, wisse Sie wahrscheinlich schon.
Empfohlen von Wilfried Ritter | Website-Autor
Die zwei mit Abstand wichtigsten Hilfsmittel für die erfolgreiche Umsetzung Ihres geplanten Bauvorhabens.