Keller bauen: Alle wichtigen Kosten, Daten und Fakten im Detail

Leistungsumfang

Der tatsächliche Leistungsumfang eines Kellers ist ausschließlich von den örtlichen Gegebenheiten und der gewünschten Nutzung abhängig und muss immer individuell geplant werden.

Für einen fertig ausgebauten Keller eines Hauses kann jedenfalls kein allgemein gültiger Standard-Leistungsumfang festgelegt werden. Hier unten daher der Mindest-Leistungsumfang für einen Rohbaukeller. 

*** Eigentlich alle Keller-Probleme haben mit Wasser zu tun. Grundwasser, Sickerwasser, Kondenswasser oder Hochwasser. Hier ein Erfahrungsbericht aus der Praxis.

• Sie sollten daher in jedem Fall einen Keller bauen lassen, der absolut wasserdicht ausgeführt ist - also eine sogenannte Weiße Wanne. 

• Die individuelle gewünschten Ausbauleistungen für den Keller müssen über die Leistungsverzeichnisse der betroffenen Ausbau- und Haustechnik-Gewerke festgelegt werden.

Vorlage für Ihr individuelles Leistungsverzeichnis 

Ihre einzige Möglichkeit, vergleichbare Angebote von verschiedene Anbietern, die Ihren Keller bauen können, zu bekommen, ist ein detailliertes Leistungsverzeichnis.

• Sofern Sie sich das zutrauen, spricht nichts dagegen, dieses Leistungsverzeichnis auch selbst zu erstellen. 
  
  
• Dazu gibt es nur hier auf dieser Website eine Excel Ausschreibungs-Vorlage, die Sie bei Bedarf sofort herunterladen können. 

Im Muster-LV Baumeisterarbeiten enthalten ist ein umfangreicher Auswahl- und Leistungskatalog mit detaillierten Leistungspositionen für die wichtigsten Baumeisterleistungen, die zur Errichtung Ihres Einfamilienhauses in Ziegelmassiv-Bauweise erforderlich sind.

• Mit dieser LV-Vorlage in Form einer speziellen Excel-Datei können Sie daher in Eigenregie nicht nur das Leistungsverzeichnis für den geplanten Keller erstellen, sondern für den ganzen Rohbau eines Ziegel-Massivhauses.

Oder Sie entscheiden sich für das Muster-LV GU-Bau und legen gleich den Leistungsumfang für sämtliche Gewerke Ihres geplanten Einfamilienhauses fest. Am besten einfach in Ruhe informieren und dann richtig entscheiden.

Baukosten - Firma

Wie viel ein Keller in Ortbetonbauweise als Weiße Wanne ausgeführt kostet, wenn die Bauleistungen für den Rohbaukeller vom beauftragen Generalunternehmer (GU) im Zuge der Errichtung des gesamten Hauses durchgeführt werden.

Die hier angeführten Kosten gelten für ein Haus mit durchschnittlicher Größe und Ausstattung - also für ein durchschnittliches Einfamilienhaus. 

Bitte beachten: Die hier angeführten Preise für den Bau des Kellers gelten nur, wenn der Keller im Zuge der Errichtung des gesamten Hauses gebaut wird. Sofern Sie NUR den Keller bauen lassen - z.B. für ein Fertighaus - muss mit deutlich höheren Baukosten gerechnet werden.

Ausgangspunkt für die hier angeführten Keller-Kosten:
EU-Durchschnittspreis für ein durchschnittliches Einfamilienhaus gemäß Basispreis EFH Baukostenschlüssel.

Baukosten für Keller je m² verbaute Fläche

Die hier unten angeführte Richtwert für die Baukosten je Quadratmeter verbaute Fläche gilt wie bei allen Preise für ein "durchschnittliches Vergleichshaus". Die tatsächlichen Werte für IHR Haus können unter Umständen daher mehr oder weniger stark von diesen Richtpreisen abweichen.

Beispielsweise dann, wenn Sie einen Keller bauen, der kleiner oder größer als das darüber liegende Erdgeschoss ist.

Größe Bodenplatte = verbaute Fläche (Bild: HSB/Wilfried Ritter)

Baukosten Keller je m² Wohnfläche bei einem zweigeschossigen Wohnhaus

Der hier angegebene Richtwert ist nur eine andere, allerdings in der Baubranche nicht übliche Art der Darstellung des Preises für einen Keller.

In diesem Fall wurden lediglich die anteiligen Gesamtkosten für den Keller (30.600 EUR) durch die Wohnfläche des hier zugrunde liegenden durchschnittlichen Einfamilienhauses (140 m²) dividiert. 

Zu beachten ist hier außerdem, dass der angeführte Richtwert nur für ein Wohnhaus mit ausgebautem Wohn-Dachgeschoß gilt - also für ein Obergeschoss mit Kniestock, und Dachstuhl. Oder für ein Flachdach-Haus mit einer massiven Decke statt eines Dachstuhls.

ACHTUNG! Höhere Preise, wenn Sie NUR den Keller bauen lassen. Wenn Sie von wem auch immer NUR den Keller bauen lassen, müssen Sie mit wesentlich höheren Baukosten rechnen, weil die ausführende Kellerbaufirma aufgrund des niedrigeren Auftragsvolumens im Gegensatz zum GU (Generalunternehmer) mit völlig anderen Deckungsbeiträgen kalkuliert. 

• Die Kosten für den Keller können in diesem Fall durchaus auch doppelt so hoch ausfallen oder sogar noch höher.

Die auf dieser Seite angeführten Baukosten für den Keller können daher nur über eine professionelle Bauausschreibung erzielt werden, in der zumindest sämtliche Baumeisterarbeiten für die Errichtung des gesamten Einfamilienhauses enthalten sind. 

• Noch bessere Preise können erzielt werden, wenn auch sämtliche Professionisten- und Handwerkerleistungen Teil der Bauausschreibung sind. In diesem Fall hat der Generalunternehmer zum Vorteil des Bauherrn noch mehr Spielraum bei den Deckungsbeiträgen.

Baukosten bei Kellerbau in Eigenleistung

Die mit einem + Plus oder - Minus versehenen Angaben bedeuten die Abweichung von den Werten, die bei der Ausführung durch ein Bauunternehmen anzusetzen sind. 

Beispiel: +15 % bei den Materialkosten bedeutet, dass Sie als privater Bauherr für die Baustoffe, die nötig sind, um den Keller bauen zu können, um 15 % mehr bezahlen müssen.

Die angeführten Materialkosten stellen daher den Aufpreis bei Einkauf in Eigenregie im Vergleich zu den Kosten für die Materialbeistellung durch eine Firma dar.

Wie Sie Schritt für Schritt Ihren Keller bauen sollten

Sollten Sie sich, aus welchen Gründen auch immer, dazu entschließen, den Keller tatsächlich in Eigenregie zu bauen, wird hier davon ausgegangen, dass die erforderlichen Arbeiten Schritt für Schritt richtig ausgeführt werden.

• Ob Sie selbst das nötige Fachwissen haben oder Ihre Helfer, spielt dabei keine Rolle. 
• In jedem Fall sollte Ihnen von Anfang an klar sein, dass die Errichtung des Keller zu den bautechnisch anspruchsvollsten Bauetappen gehört.

Die meisten Schäden und Baumängel beim Hausbau treten übrigen überall dort auf, wo Wasser eindringen kann. Und naturgemäß ist damit der Keller am meisten gefährdet. Ein Grund mehr, beim Bau der Rohbaukellers alles richtig zu machen.

Bauzeit für einen Ortbetonkeller - Firma

Die tatsächliche Bauzeit für die Kellererrichtung kann durch die  individuellen Besonderheiten eines Bauprojektes (z.B. Bodenverhältnisse, unterirdische Einbauten) von den hier angegebenen Richtwerten mehr oder weniger stark abweichen. 

Die genauen Bauzeiten für jede Bauetappe sind jedenfalls immer schon weit vor der Bauausführung in einem detaillierten Bauzeitenplan festzulegen.

Bauzeit für einen Ortbetonkeller bei Selbstbau

Angaben für vergleichbaren Personaleinsatz wie bei der Durchführung der Baumeisterarbeiten für die Errichtung eines wasserdichten Kellers in Ortbetonbauweise mit Stahlbewehrung durch ein Bauunternehmen und bei durchschnittlichem handwerklichen Geschick des eingesetzten Personals.

Zeit ist Geld. Diese Behauptung stimmt zwar nicht immer, in jedem Fall aber beim Hausbau und hier wiederum vor allem beim Keller bauen. Damit ist allerdings nicht gemeint, dass Sie Geld sparen, wenn Sie Ihre eigene Zeit in Eigenleistungen investieren.

Wie lange dauert alles WIRKLICH?

Das hängt ausschließlich von den Fähigkeiten des eingesetzten Personals ab. Die hier angegebenen Bauzeiten für die Errichtung des Kellers in Eigenregie gelten jedenfalls nur, wenn die Arbeiten von Leuten mit Erfahrung am Bau durchgeführt werden.

• Damit ist ausdrücklich gemeint, dass ALLE Beteiligten entsprechende Erfahrung und Praxis haben. Sind an den Bauarbeiten - egal, wie viele - Leute beteiligt, die nicht ständig handwerklich arbeiten (müssen), muss mit einer wesentlich längeren Bauzeit gerechnet werden.

Der Zeitfaktor für Leute, die nicht täglich am Bau arbeiten beträgt mindestens 2. Das bedeutet, dass für Arbeiten, für die ein Baufacharbeiter 1 Stunde braucht, mindestens 2 Stunden einkalkuliert werden müssen. Aufgrund der fehlenden Routine ist der Faktor jedoch meistens noch viel größer.

DIY-Faktor / Bewertung Eigenleistungen

Für detaillierte Informationen über die jeweiligen Bewertungskriterien [Info] klicken.

Die gefährlichste Falle beim Kellerbau

Falls Sie sich tatsächlich dazu entschließen, den Keller im Rahmen einer Nachbarschaftshilfe oder wie auch immer in Eigenregie zu bauen, sollten Sie zumindest die größten Fehlerquellen von vornherein ausschalten.

Im Detail kann an dieser Stelle zwar nicht auf alle Fehlerquellen eingegangen werden, trotzdem hier die gefährlichste Falle beim Keller bauen überhaupt:

Kelleraußenabgang - Kellerstiege außerhalb des Gebäudes

Um es kurz zu machen: Kaum jemand weiß, warum man überhaupt auf den Gedanken kommt, bei einem Einfamilienhaus eine Kelleraußenstiege haben zu wollen. Vermutlich ist das so ähnlich wie bei einem Balkon: Jeder möchte ihn haben, und wenn er da ist, wird er kaum genutzt. Wozu also?

Tatsache ist, dass eine außen errichtete Kellerstiege bzw. Kellertreppe nur Probleme verursacht - und zwar egal, ob der Keller als weiße oder schwarze Wanne ausgeführt wird.

• Meistens ist die Kelleraußentüre gut versteckt. Ein dankenswerter Vorteil für Einbrecher.
  
• Die Kelleraußenstiege ist meistens viel zu steil und auch zu eng. Sperrige Güter können außen daher immer nur sehr mühsam in den Keller getragen werden.
• Die Kelleraußentüre verursacht immer Wärmeverluste. Zum Ausgleich ist daher ein zusätzlicher Heizkörper nötig.
• Vor allem aber: Der Keller wird in jedem Fall über die Außen-Kellerstiege geflutet.

NOTLÖSUNG: Wenn Sie aus irgendwelchen Gründen auf einen Kelleraußenabgang nicht verzichten können, sollten Sie zumindest diese Vorkehrungen treffen.

• Binden Sie den Abgang in das Kellerbauwerk ein. Es gibt dann also eine gemeinsame Bodenplatte und die Kelleraußenwände umschließen die Stiege.
• Schützen Sie den Kellerabgang mit einem Vordach.
• Wenn der Keller im Grundwasser steht, müssen Sie dafür sorgen, dass von unten kein Wasseranstau möglich ist.

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Meine ganz persönliche "Keller-Geschichte"

Ganz am Anfang war der Keller nichts anderes als ein Lagerkeller. Alles, was nicht im Wohnbereich Platz fand, landete irgendwann einmal im Keller. 

Unnötig zu erzählen, was genau alles im Keller gelandet ist. Aber weil ja genug "Platz" vorhanden war, wurde das Gerümpel mit der Zeit immer mehr.

• Der eingerichtete Party- und Hobbykeller wurde lediglich von unseren damals kleinen Kindern als zusätzliches Spielzimmer genutzt. Bis das "Schlachtfeld" immer unübersichtlicher wurde. Und nach ein paar Wochen war der Spielspaß im Keller für die Kinder auch schon wieder vorbei.

• Eine Party haben wir im Keller übrigens nie gefeiert. Dazu war unser Haus "oben" einfach zu einladend.

• Nach einigen Jahren hat es sich dann ergeben, aus dem Hobbykeller mein erstes Büro zu machen. Der Kellerbau sollte ja nicht ganz umsonst gewesen sein. Damit verbunden war die erste große Entrümpelungsaktion. Ein ganzer LKW unnützes Zeug fand auf diese Weise auf irgendeiner Deponie ein neues Zuhause.

Etwa ein Jahr lang war das Keller-Büro eine brauchbare Notlösung - aber auch nicht mehr. Ist ja auch nicht gerade lustig, sich den ganzen Tag "unter Tag" zu begeben. Als das im Keller versteckte Büro eines Tages nicht mehr gebraucht wurde, war die Idee geboren, eine Sauna in den Keller zu bauen. Am Anfang eine schöne Sache.

Und weil das Saunieren im Keller mangels fehlender Infrastruktur (kein WC, kein gemütlicher Ruheraum, kein TV-Anschluss) nicht wirklich komfortabel war, wurde der Entschluss gefasst, den Keller zu einer kleinen Wellnessoase auszubauen. 

• Die echten Kellerräume wurden im Zuge einer großen Umbauaktion "Neuen Keller bauen"  fast zur Gänze "geopfert". Neben Heiz- und Tankraum blieb ein kleiner Abstellraum blieb übrig, eine Waschküche und meine kleine Werkstatt hat auch überlebt.

Alles andere wurde dem letzten Stand der Technik entsprechend ausgebaut. Jetzt gibt es ein eigenes WC mit Hebeanlage, eine Dusche und natürlich einen Waschtisch mit Spiegel. Dazu noch einen TV-Anschluss und was halt so dazugehört, wenn man sich etwas gönnen will. Sogar ein original großer Billardtisch fand in der neuen Erholungszone Platz.

Das Ganze hat natürlich eine schöne Stange Geld gekostet. Aber dafür hatten wir nun etwas ganz Besonderes. Eine Wellnessoase vom Feinsten. Bis heute wurde diese Oase der Ruhe so ungefähr dreimal pro Jahr genutzt. Billard gespielt wurde nicht viel öfter - vielleicht fünfmal im Jahr?

Und eines Tages kam dann das erste schlimme Hochwasser ...

• Alles reinigen.
• Alles trocknen.
• Überall Schimmel.

Aber was soll's - ist ja nochmals gut gegangen. Zumindest bis zum nächsten Hochwasser, das dann tatsächlich erneut kam. 

Was soll ich sagen? Natürlich hatte ich damals einen wasserdichten Keller bauen lassen. Wo das Wasser dann trotzdem herkam, war aber rätselhaft. Jedenfalls gab es irgendwo eine undichte Stelle, die ich zuerst einfach nicht ausfindig machen konnte, weil ja der gesamte Keller mit viel Aufwand ausgebaut wurde und zur Fehlersuche alles wieder zu demontieren gewesen wäre...

• Warum in den letzten fünf Jahren übrigens immer mehr Hochwasserereignisse kamen, als in den letzten zwanzig Jahren zusammen, ist mir auch nicht bekannt. Ist aber auch egal. Jedenfalls hat unsere Wellnessoase schön langsam an Glanz verloren.

Heute wird im ganzen Keller eigentlich nur mehr die Waschküche benutzt. Zum Leidwesen meiner lieben Frau. Das Badezimmer und die Ankleide sind bei uns im ersten Stock und daher muss die Schmutzwäsche immer über zwei Geschosse in den Keller gebracht werden. Zwischendurch alles in den Trockner umräumen. Und dann wieder alles hinauf.

Verstehen Sie mich nicht falsch. Die paar Schritte im Haus sind schon zu schaffen. Solange die Beine noch funktionieren, ist das kein Problem. Und das bisschen Stufensteigen ist ja auch gesund... Von meinem Schlaganfall, den ich zu Weihnachten 2010 ohne irgendwelche vorherige Anzeichen von einer Sekunde auf die andere erlitt, möchte ich hier aber erst gar nicht sprechen.

Keine Sorge, ich habe zwar das Gehen (und auch das Stufensteigen) wieder neu lernen müssen und noch einiges mehr, aber heute geht es mir wieder gut.

• Für einige Leute vielleicht unverständlich, würde ich rückblickend sogar sagen, mir geht es heute in gewisser Hinsicht besser als vorher.
  
• Aber das ist wieder eine ganz andere Geschichte...

Übrigens: Die undichte Stelle im Keller konnte schließlich doch lokalisiert werden. Eine undichte Fuge im Tankraum, wo beim Hochwasser das Grundwasser fingerdick in den Keller strömen konnte.

Blöderweise war die undichte Stelle nicht zugänglich, weil von den Tanks verbaut. Also musste einer der drei Öltanks entfernt und entsorgt werden, um zur mittlerweile behobenen Fehlerquelle zu gelangen.

Wovon ich heute träume?

• Von einem Atrium-Haus in einer Ebene, wo man von der Wellnessoase und jedem anderen Zimmer ohne Umwege in den geschützten Garten und zu allen nötigen Nebenräumen gelangen kann.

• Von einer kleinen Werkstatt direkt neben der Garage. Um nicht jedes reparaturbedürftige Teil immer zuerst in den Keller schaffen zu müssen.
  

• Und meiner Frau würde ein Arbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner gleich neben der Küche die tägliche Arbeit sehr erleichtern.

Quelle: Trendir.com

Jetzt alles noch einmal bauen? Wirklich nicht. Im Keller ist ja ohnehin schon alles vorhanden ...

Und jetzt zum Schluss noch einmal: Das alles ist meine ganz persönliche Meinung. Als ich mich vor vielen Jahren selbst für oder gegen einen Kellerbau entscheiden musste, folgte ich dummerweise den "klassischen" Ansichten und Argumenten meiner damaligen "Berater".

• Als Baufachmann, der ich auch damals schon war, hätte ich es besser wissen müssen. Aber Sie wissen schon: Hätte, hätte, Fahrradkette ...
  

Wenn Sie mich heute fragen, ob ich mich wieder für einen Keller entscheiden würde, kann ich jedenfalls nur aus tiefster Überzeugung und Erfahrung antworten: Keller Bauen - NEIN! Nie und nimmer. IHRE Entscheidung müssen SIE ganz alleine treffen.

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