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Es kommt auf die Region an

Wenn in Österreich von den Zimmermeisterarbeiten die Rede ist, können damit beispielsweise in Deutschland die Zimmerarbeiten gemeint sein. Andererseits kann es sich in Österreich aber durchaus auch um die Zimmermannsarbeiten handeln.

Für die Informationen auf dieser Website spielt es aber keine Rolle, ob die Holzbauarbeiten von einem Zimmermann, einem Zimmerer oder von einer Zimmerin erledigt werden.

Hauptsache, der Dachstuhl für Ihr geplantes Einfamilienhaus wird den statischen Erfordernissen entsprechend und handwerklich richtig ausgeführt.

Wenn das der Fall ist, was hier vorausgesetzt wird, gelten die in diesem Muster-LV  angeführten Richtpreise im Wesentlichen für alle Regionen und Länder, in denen es üblich ist, die Dachkonstruktion aus Holz zu fertigen.

Sollte es bei IHNEN - aus welchen Gründen auch immer - eher üblich sein, auf einen Dachstuhl zu verzichten und dafür eine Betonkonstruktion zu bevorzugen, werden die angegebenen Preise in IHRER Region wahrscheinlich nicht zu erzielen sein.

Sofern bei Ihrem Einfamilienhaus kein Flachdach auf einer betonierten Decke geplant ist, wird Ihnen diese Seite jedenfalls hilfreiche Informationen liefern - WENN Sie wissen wollen, welche Angebots- oder Vergabepreise für die Errichtung eines Dachstuhls über eine professionelle Preisanfrage oder Bauausschreibung erzielt werden können.

Es kommt auf die Dachkonstruktion an

In diesem Online Leistungsverzeichnis sind der Einfachheit halber nur die wichtigsten Leistungspositionen und Ausschreibungstexte für die Errichtung eines "ganz normalen" Dachstuhls angegeben - und zwar entweder für ein Satteldach oder ein Walmdach.

Was mit "normaler" Dachstuhl konkret gemeint ist, kann dabei allerdings nicht pauschal beantwortet werden.

Tatsache ist nämlich, dass es im Wohnbau nicht nur viele verschiedene Dachaufbauten, sondern auch viele verschiedene Dachstuhlsysteme gibt. Die Wahl der für IHR geplantes Haus am besten geeigneten Konstruktion hängt dabei von mehreren individuellen Faktoren ab..

• Von der regional vorgeschriebenen Schneelast.
• Von den zu berücksichtigenden Windlasten.
• Von der Dachneigung.
• Von der Lage der tragenden Wände.
• Von den geplanten Dacheinbauten.
  

Alle diese Faktoren müssen bereits bei der Planung berücksichtigt werden und spätestens bei der Eingabe- oder Einreichplanung muss unter Berücksichtigung der statischen Berechnung die Entscheidung für ein bestimmtes Dachstuhlsystem getroffen werden.

Hier die im Einfamilienhausbau gängigsten Dachstuhlsysteme: 

• Einfaches Sparrendach
• Sparrendach mit Kehlbalken
• Pfettendach mit einfach stehendem Stuhl
• Pfettendach mit doppelt stehendem Stuhl

Darüber hinaus gibt es noch eine Vielzahl anderer Systeme, die hier ab er ganz bewusst nicht aufgezählt werden, weil das für Sie als privater Bauherr nicht wirklich wichtig ist. Für Sie geht es beim Hausbau nur darum, den richtigen Dachstuhl zu bekommen.

Angebote NUR für den Dachstuhl

Falls Sie nur für den Dachstuhl und den erforderlichen Dachaufbau Angebote von Zimmermeistern oder Holzbauunternehmen einholen wollen, können Sie das auch ohne eigene Bauausschreibung tun. Einzige Voraussetzung: Eine abgeschlossene Ausführungsplanung.

Sofern also aussagekräftige Pläne über Ihre geplante Dachkonstruktion vorliegen, genügt es, die anbietenden Firmen auf die vorhandenen Pläne zu verweisen.

• Der Anbieter ist dann selbst für die nötigen Mengenberechnungen und die normgerechte Herstellung verantwortlich.

Damit können Sie also auch ohne großartige eigene Berechnungen und Mengenermittlungen auf einfache Art Angebote von verschiedenen Holzbauunternehmen einholen.

Dass Sie bei Art der Angebotseinholung mit dem Verweis auf die vorliegenden Pläne von den verschiedenen Firmen auch verschiedene Angebote bekommen werden, spielt keine große Rolle, wenn es eben NUR um den Dachstuhl geht.

• Sofern alle gewünschten Leistungen in den Angeboten enthalten sind, können Sie sich problemlos für den besten Anbieter entscheiden. 

Anders ist die Ausgangslage, wenn es darum geht, vergleichbare Angebote für die Errichtung des ganzen Rohbaus oder auch um alle anderen Gewerke einzuholen. In diesem Fall führt an einem detaillierten Leistungsverzeichnis kein Weg vorbei.

• Dazu müssen dann auch die Mengen der einzelnen Dachstuhlpositionen ermittelt werden.
  
• Die Größe des Dachstuhls kann dabei auf zwei Arten angegeben bzw. berechnet werden - nach der Horizontalprojektion oder den tatsächlichen Flächen.
  

Ein realistischer Preisvergleich ist jedenfalls nur möglich, wenn Sie von den Firmen Angebote in Form von Einheitspreisen bekommen. Also Preis je m³, Preis je m², Preis je lfm oder Preis je Stück der angefragten Arbeitsleistung. Hier nun die wichtigsten Informationen über die Mengenermittlung für den Dachstuhl:

Mengenermittlung für Dachstuhl

Schalungen und Lattungen werden grundsätzlich in der tatsächlichen Fläche gemessen. Beispielsweise ergibt sich daher die Fläche der Dachschalung durch Multiplikation der Sparrenlänge mit der Traufenlänge. Auf diese Weise wird jede einzelne Dachfläche berechnet und dann alle Teilflächen zusammengezählt. 

Im Gegensatz dazu kann der Dachstuhl wie schon weiter oben erwähnt auf zwei unterschiedliche Arten gemessen werden, wobei für die Berechnung der Dachstuhlfläche bei privaten Bauvorhaben üblicherweise die Eingabe- bzw- Eingabepläne herangezogen werden.

a) Messung in der Horizontalprojektion - also in der "Draufsicht"

Sofern besondere Dachelemente wie Gauben in der Dachfläche enthalten sind, werden bei dieser Berechnungsart die horizontal projizierten Zusatzflächen (z.B. Gauben) zur horizontalen Dachstuhlfläche hinzugerechnet.

b) Messung nach Dachfläche

Diese Berechnungsart ist nach tatsächlicher Dachfläche ist heute Standard. Hier erfolgt die Abrechnung bzw. Mengenberechnung des Dachstuhls nach dem tatsächlichen Dachausmaß ohne Zuschläge. Anstelle der Flächenzuschläge werden bei dieser Berechnungsart verschiedene Aufzahlungspositionen verwendet.

Welche Mengenberechnung ist "besser"?

Für private Bauherren sollte es im Wesentlichen egal sein, nach welcher Methode die Mengen der Dachstuhlpositionen berechnet werden.

• Mehr oder weniger große Abweichungen von den tatsächlichen Mengen werden dabei keinen Einfluss auf die Gesamtkosten haben.
• Sie dürfen davon ausgehen, dass auch die Anbieter spätestens im Zuge der Auftragsverhandlungen eine eigene Mengenermittlung durchführen werden. 

Welche Methode zur Ermittlung der Mengen für ein Leistungsverzeichnis besser bzw. besser gesagt einfacher ist, hängt naturgemäß von der Dachkonstruktion ab.

Bei einfachen Satteldächern sind die Flächen bei beiden Varianten problemlos zu berechnen, in diesem Fall können die wahren Längen der Dachsparren einfach aus dem Plan gemessen oder vielleicht sogar abgelesen werden.

• In der Praxis hat daher für Laien die Berechnung der Dachstuhl nach der Horizontalprojektion Vorteile.
  
• Diese Berechnungsgrundlage für den Dachstuhl ist daher auch im vom Autor entwickelten Muster-LV enthalten.

Dachausmittlung

Etwas herausfordernder wird das Berechnen der Dachflächen bei Walmdächern mit unterschiedlichen Dachneigungen. Dazu können Gauben die Mengenermittlung erschweren. In diesem Fall müssen zur genauen Berechnung zuerst einmal die nicht aus dem Bauplan ersichtlichen wahren Längen der Dachflächen ermittelt werden.

Diese Ermittlung der wahren Längen und Flächen erfolgt durch eine sogenannte Dachausmittlung. Was das genau ist und wie die Berechnung der wahren Längen mit den bekannten Winkelfunktionen durchgeführt wird, zeigt dieses Video über die Grundlagen der Dachausmittlung.

Angestrebtes Ziel: Pauschalvertrag

Da das Ziel jedes privaten Bauherrn aber in jedem Fall ein Pauschalauftrag mit einer einvernehmlich festgelegte All-Inclusive Pauschalsumme sein sollte, spielt es keine große Rolle, wie diese Summe schlussendlich errechnet wird.

Tatsache ist, dass sich der maximal zulässige Gesamtpreis für die gesamte Dachkonstruktion bzw. für alle erforderlichen Zimmerarbeiten durch die unterschiedlichen Methoden der Mengenberechnung nicht ändern werden.

Wie Sie vielleicht schon wissen, liegen die anteiligen Kosten für die Zimmererarbeiten laut Baukostenschlüssel bei rund 5% der Gesamtbaukosten - inklusive der Dämmarbeiten, die normalerweise in anderen Ausbau-Etappen enthalten sind, erhöht sich der Kostenanteil auf 6 bis maximal 7 Prozent. Wie diese Zielvorgabe erreicht wird, ist also ziemlich unerheblich.

Angebots- und Auftragsgrundlagen / Grundsätzliches

Wie bei JEDER Bauausschreibung hängt auch der tatsächliche Leistungsumfang für die Durchführung der Zimmer- bzw. Dachstuhlarbeiten von der individuellen Planung, den  örtlichen Gegebenheiten und den vertraglich festgelegten Vereinbarungen ab.

Die hier angeführten Leistungspositionen und besonderen Vertragsbestimmungen können daher nur beispielhaft sein und müssen im Zuge der Auftragsvergabe von Ihnen als Bauherr dem tatsächlichen Bedarf entsprechend angepasst werden.

Die Vertragsbestimmungen sind normalerweise Teil des Leistungsverzeichnisses bzw. der Bauausschreibung.

Sofern es bei Ihnen tatsächlich nur um die Durchführung der Dachstuhlarbeiten für ein Einfamilienhausbau geht, ist aber eine detaillierte Ausschreibung nicht wirklich erforderlich.

In der Baupraxis ist jeder qualifizierte Zimmermeister problemlos in der Lage, die Dachkonstruktion aufgrund der vorgelegten Eingabe- bzw. Einreichpläne richtig zu bemessen und auch auszuführen.

In diesem Fall reicht daher in den meisten Fällen eine einmalige Besprechung mit dem Zimmermann, um das gewünschte Dach so angeboten und ausgeführt zu bekommen, wie Sie sich das als Bauherr vorstellen.

Dazu wird der kundige Zimmermeister dem Bauherrn in jedem Fall alle nötigen Fragen stellen, um schlussendlich zu wissen, wie alles ausgeführt werden soll - beispielsweise:

• Dachvorsprünge
• Holzschutzfarbe für Dachstuhl und Sichtschalungen
• Geplante Dacheindeckung
• Ortgang-Ausführung
• Eingangsvordach und sonstige Überdachungen
• Vorgegebener U-Wert Dachschräge (z.B. 0,13 W/m²K)

Alle anderen Details wie Sparren- und Pfettendimensionierung, Verankerungen, Holzverbindungen, Dachauswechslungen, Gaubenausführung (oder Gaupe) und dergleichen wird der Zimmermann so ausführen, wie sich das gehört.

Leistungsumfang Dachdämmungen

Bitte zu beachten, dass die raumseitigen Dachdämmungen nicht im Leistungsumfang des Zimmermeisters enthalten sein MÜSSEN.

• In der Praxis macht es aber jedenfalls Sinn, dem Zimmermann nach der erfolgten Dacheindeckung auch die Arbeiten zur Dämmung der Dachschräge bzw. (wenn vorhanden) der Zangendecke durchführen zu lassen. Daher sind auf dieser Infoseite auch Leistungspositionen für die Dachdämmung enthalten.

Unter Umständen kann die Dachdämmung übrigens auch schon VOR der Dacheindeckung ausgeführt werden - in diesem Fall muss aber gewährleistet sein, dass das Unterdach bzw. die Vordeckung entsprechend wasserdicht ist. 

• Leistungsgrenze für die Dämmarbeiten sollte jedenfalls immer die raumseitige Dampfbremse sein.

KONKRET: Die letzte vom Zimmermann hergestellte Baueilschicht sollte eine geeignete Dampfbremse mit geklebten Stößen sein, wobei diese Dampfbremse im Bereich der Wandanschlüsse mit einer geeigneten Dichtmasse luftdicht abzudichten ist.

Später wird dann im Zuge des Innenausbaus auf die Dampfbremse eine Lattung mit einer zusätzlichen Dämmlage aufgebracht - damit entsteht dann innerhalb der luftdichten Gebäudehülle eine praktische und empfehlenswerte Installationsebene. Details siehe unter "Passivhaustauglicher Dachaufbau bei Holzsparren-Steildach".

Besondere Vertragsbestimmungen für Dachstuhl / Zimmermannsarbeiten

Sofern bei einzelnen Leistungspositionen dieser Leistungsgruppe Zimmermannsarbeiten / Dachstuhl  nichts anderes angeführt ist, gelten die hier unten angeführten Vertragspunkte als verbindlich vereinbart und stellen damit die Grundlage sowohl für das Angebot als auch für den späteren Bauvertrag dar.

(Beispielhafte) Grundlagen für Durchführung der Zimmer(er)arbeiten

Grundlage für die Herstellung der Dachkonstruktion sind die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Planunterlagen (Eingabe- bzw. Einreichpläne). Sofern erforderlich und wenn in den Leistungspositionen nichts anderes angegeben ist, sind folgende vom Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen im Angebot einzukalkulieren und damit in die jeweiligen Einheitspreise enthalten.

Darüber hinaus gilt:

• Für Dachkonstruktionen wird raues Holz in guter Qualität verwendet.
• Sichtbare Pfetten, Sparren und sonstige Konstruktionshölzer werden gehobelt.
• Die Art und Weise der Holzverbindungen kann vom Auftragnehmer frei gewählt werden, muss aber dem Zimmerhandwerk und dem aktuellen Stand der Technik entsprechen.

Leistungen Auftraggeber

Vom Auftragnehmer wird vorausgesetzt, dass sowohl die Zufahrt zur Baustelle als auch der entsprechend große Verlade- und Manipulationsplatz für schwere LKW und Kräne geeignet und befahrbar sind.

Die Herstellung der benötigten Verkehrsflächen liegt daher im alleinigen Verantwortungsbereich des Bauherrn bzw. Auftraggebers. 

Ausgewählte Leistungspositionen zur Errichtung eines Dachstuhls als Satteldach

Alle Leistungspositionen für verschiedene Dachstuhlarten finden Sie im Online-Muster LV oder in den Excel Muster-LV-Versionen Holzbau, Rohbau mit Dach und  Dachstuhl.

01 Dachstuhl Satteldach

Abbinden, liefern und aufstellen eines Pfetten- oder Sparrendachstuhls für ein Satteldach, Dachneigung und Dachform laut Ausführungsplan und dem Stand der Technik bzw. den Regeln des Zimmererhandwerks entsprechend ausgeführt.

• Es ist wintergeschlägertes und naturgetrocknetes Holz zu verwenden.
• Montage mit geeignetem Hebegerät.
• Alle erforderlichen Befestigungsmaterialien sind im Leistungsumfang enthalten.
• Inklusive aller erforderlichen Auswechslungen für Dachflächenfenster, Kamin oder dergleichen.

Bemessung und Dimensionierung aller tragenden Hölzer nach statischem Erfordernis unter Berücksichtigung der Schneelasten der jeweils gültigen Normen.

• Standort: ............ 
• Seehöhe: ............  Meter über Vergleichsmeeresspiegel

(Anmerkung: Meereshöhe Adria beispielsweise für Österreich und Schweiz, für Deutschland Nordsee.)

Der Dachstuhl ist fachgerecht mit ausreichend dimensionierten Dachstuhlankern sicher zu befestigen. Pfetten- und Sparrenköpfe bei Bedarf leicht ausgeschnitten. Alle sichtbaren Holzteile der Pfetten und Sparren sind zu hobeln, die Kanten sind abzufasen.

Alle sichtbaren und gehobelten Holzteile sind mit einer geeigneten Wetter- und Holzschutzfarbe (Farbe nach Wahl des Auftraggebers) zweimal zu streichen.

• Angebotenes Produkt: ............ 

Abgerechnet wird die tatsächliche Fläche von Außenkante zu Außenkante, gemessen in der Horizontalprojektion. Für Gauben oder Sonderkonstruktionen, welche im Plan ersichtlich und damit eingeplant sind, werden keine Zuschläge verrechnet. Diese zusätzlichen Dachstuhl-Kosten sind in den Einheitspreis einzurechnen.

02 Dachschalung rau, 24 mm

Liefern und auf den Sparren montieren der rauen Dachflächenschalung als Vollschalung.

Inklusive aller Säume und Einfassungen. Stärke der Bretter 24 mm. Inklusive aller Befestigungsmaterialien. Nach Wahl des Auftragnehmers können auch großflächige Mehrschichtplatten verwendet werden. Etwaige Mehrkosten dafür werden allerdings nicht vergütet. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Schalungsfläche.

03 Sichtschalung Nut und Feder, 24 mm

Liefern und auf der Oberseite der Sparren im Bereich der Dachvorsprünge montieren der 24 mm starken gehobelten Sichtschalung (Untersicht- bzw. Vorsprungschalung) mit Nut und Feder.

Inklusive aller Befestigungsmaterialien. Eventueller Mehraufwand durch Anarbeiten an Dacheinbauten oder im Bereich von Ortgang oder Traufe sind in den Einheitspreis einzurechnen. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Schalungsfläche.

Die Sichtschalung ist auf der gehobelten und sichtbaren Seite mit einer geeigneten Wetter- und Holzschutzfarbe (Farbe nach Wahl des Auftraggebers) zweimal zu streichen.

• Angebotenes Produkt: ............ 

Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Schalungsfläche.

04 Vordeckung mit diffusionsoffener Dachbahn

Liefern und montieren (nageln) einer wasserdichten und diffusionsoffenen Vor- bzw. Unterdeckung zur Aufbringung auf die Vollschalung.

Ausführung mit verklebten oder verschweißten Stößen. Dachdichtungsbahn mit einer den Anforderungen entsprechenden Nagelausreißfestigkeit nach Wahl des Auftragnehmers. Inklusive aller Befestigungsmaterialien.

• Angebotenes Produkt: ............

Die Verarbeitung der verwendeten Dachbahnen hat nach den Angaben des Herstellers zu erfolgen. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Abdichtungsfläche.

05 Konterlattung (z.B. 5 x 8 cm)

Liefern und montieren einer Konterlattung (5x8cm) für die spätere Montage der Dachlattung.

Inklusive aller Befestigungsmaterialien. Abstand der Konterlattung den Sparren angepasst. Sollten Nagelabdichtungen unterhalb der Konterlattung zwingend erforderlich sein, sind diese in den Einheitspreis einzurechnen.

Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Dach- bzw- Schalungsfläche.

06 Dachlattung (z.B. 3 x 5 cm)

Liefern und auf der Konterlattung montieren einer Dachlattung (3x5cm). Inklusive aller Befestigungsmaterialien. Abstand je nach gewählter Dachdeckung (z.B. ca. 34 cm). Im Bereich Traufe, First und Ichsen ist die Lattung entsprechend den jeweils gültigen Verarbeitungsvorschriften auszubilden (engere Lattung).

Eventuell anfallende Mehrkosten dafür sind in den Einheitspreis einzurechnen. Die Ausführung der Dachlattung ist in Absprache mit dem Dachdecker (bzw. Spengler/ Klempner) so auszuführen, dass die Eindeckung problemlos und fachgerecht erfolgen kann.

Die rechtzeitige Kontaktaufnahme mit dem vom Auftraggeber bekannt gegebenen Dachdecker zur Festlegung der Montagedetails obliegt dem Auftragnehmer.

Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlich ausgeführter Dach- bzw- Schalungsfläche.

07 Dachdämmung Mineralwolle U-Wert 0,10 W/(m².K)

Liefern, zuschneiden und zwischen Sparren, Latten, Holzaufdopplungen oder Zangen einklemmen von Dämmmaterial aus Mineralwolle in jeweils erforderlicher Schichtstärke.

Die Dämmstärken der einzelnen Dämmschichten (Klemmfilze, Klemmplatten oder Dämmplatten)  sind auf die Dimensionierung und die Holzstärken des Dachstuhls anzupassen. Das Liefern und Montieren von erforderlichen Sparrenaufdopplungen, Quer-oder Längslattungen in geeigneten Holzstärken ist im Einheitspreis enthalten.

Die Wärmedämmung ist unter Beachtung der gültigen Verordnungen und Herstellerangaben als Vollsparrendämmung (ohne Hinterlüftung) normgerecht herzustellen. Wärmedämmprodukte nach Wahl des Auftragnehmers.

• Angebotenes Produkt: ............

Der vorgegebene U-Wert für sämtliche Aufbauten (Dachschräge und eventuell geplante Zangendecke) beträgt: 0,10 W/(m².K)

Die Dämmstärken je Dämmschicht sind so zu wählen, dass der vorgegebene U-Wert nachweisbar erreicht wird. Abrechnung nach tatsächlich gedämmter Dachfläche.

08 Dampfbremse

Liefern und verlegen einer zum gewählten Wärmedämmsystem (Pos. 13.07) passende Dampfbremse. Die Dampfbremse ist unter Beachtung der Herstellerangaben luftdicht  zu verlegen und an den Stößen luftdicht zu verkleben.

Dampfbremse und Dichtmaterial für luftdichte Abdichtung der Wand- bzw. Bauteilanschlüsse nach Wahl des Auftragnehmers.

• Angebotene Produkte:
  Dampfbremse: ............
  Dichtmasse: ............

Abrechnung nach tatsächlich gedämmter bzw. abgedichteter Dachfläche.

Zwischensummen Leistungsgruppe LG

Die hier unten angeführten Zwischensummen der einzelnen Positionspreise gelten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit Satteldach oder Walmdach. Die hier beispielhaft errechneten Kosten für den Dachstuhl mit und ohne Dachdämmung stellen realistische Richtwerte für ein Einfamilienhaus in durchschnittlicher Größe dar.

Die anteiligen Kosten für die Dachkonstruktion ohne Dachdämmung im Verhältnis zu den Gesamtkosten laut Baukostenschlüssel (292.320 €) betragen HIER in Prozent ca. 5,1% (15.009 : 292.320 x 100).

Die anteiligen Kosten für die Dachdämmung im Verhältnis zu den Gesamtkosten laut Baukostenschlüssel betragen HIER in Prozent gerundet: 1,5 %

Die anteiligen Kosten für die zimmermannsmäßige Dachkonstruktion mit Dachdämmung im Verhältnis zu den Gesamtkosten laut Baukostenschlüssel ( 292.320 €) betragen HIER in Prozent gerundet: 6,6 % (19.309 : 292.320 x 100).

Im Vergleich dazu beträgt der Prozentsatz für die Zimmermannsarbeiten laut Baukostenschlüssel 6,5 %. Die tatsächlichen Kosten werden daher auch bei Ihrem individuellen Bauvorhaben von den Durchschnittswerten abweichen und entsprechend höher oder niedriger ausfallen.