Hausbau in Eigenleistung und warum Sie darauf verzichten sollten

"Wenn Bauherren beim Hausbau Eigenleistungen erbringen und ihre eigenen Fähigkeiten meistens massiv überschätzen ... "

Nach Eigenleistungen erschöpfter Bauherr in RohbauBild: © bauimbild.com

Ein auch heute immer noch sehr häufiger Fehler beim Bau des eigenen Hauses: Der scheinbar unbedingt erforderliche Hausbau in Eigenleistung. Weil oft einfach angenommen wird, dass ein selbst gebautes Haus automatisch viel günstiger kommen muss als ein von einer Baufirma gebautes. 

Aber kann mit Eigenleistungen wirklich gespart werden?

Ein klares Nein. Allerdings gehen trotzdem immer noch viele Bauherren von dieser vermeintlichen Tatsache aus.

Obwohl es logisch klingt, dass der Hausbau in Eigenleistung dabei hilft, eine Menge Geld zu sparen, stellt sich jedenfalls spätestens bei der Endabrechnung meistens das genaue Gegenteil heraus.

Dabei spielt es keine große Rolle, bei welchen konkreten handwerklichen Arbeiten selbst Hand angelegt wird, um sich die oft tatsächlich ziemlich teuren Fachkräfte zu sparen.

Tatsache ist, dass fast alle Bauherren, die das Kapitel Eigenleistungen beim Hausbau mit allen daraus resultierenden Folgen schon hinter sich haben, heute anders entscheiden würden.

Würden diese Leute die (leider nur theoretisch mögliche) Gelegenheit, bekommen, mit dem Bau des eigenen Einfamilienhauses noch einmal von ganz vorne beginnen zu können, würde in beinahe allen Fällen eine Entscheidung gegen den Hausbau in Eigenleistung getroffen werden.

Und ja, natürlich gibt es beim Hausbau trotzdem eine ganze Menge sinnvolle Möglichkeiten, selbst Hand anzulegen, um sich die mitunter tatsächlich ziemlich teuren Fachkräfte zu sparen - beispielsweise Malerarbeiten, Fußböden verlegen oder Fliesen legen, um nur einige zu nennen.

Aufgaben für Baufachleute

Um diese beispielhaft genannten "Heimwerkerarbeiten" geht es hier aber nicht. Zwar können auch solche "einfachen" Arbeiten den einen oder anderen Selberbauer durchaus zur Verzweiflung bringen, gemeint sind hier aber vor allem jene wichtigen Bauleistungen, die aus vielen guten Gründen nur von Baufachleuten durchgeführt werden sollen.

  • Konkret: Zumindest der gesamte Rohbau gehört in die fachkundigen Hände von Leuten, die etwas vom Bau verstehen - und das sind nun einmal professionelle Bauunternehmen, die nichts anderes tun als Häuser zu bauen.

Damit Sie selbst eines Tages nicht zu den bedauernswerten Bauherren gehören, die nervlich und gesundheitlich völlig am Ende sind und dazu auch noch kurz vor dem finanziellen Ruin stehen, nur weil Sie der Meinung waren, ein Haus zu bauen, kann doch nicht so schwer sein, sollten Sie einfach Ihren Teil dazu beitragen und diesen wider besseres Wissen trotzdem immer wieder gern gemachten Fehler beim Hausbau vermeiden.

Der konkrete Fehler: Sie überschätzen Ihre eigenen Fähigkeiten

Möchten Sie Ihr eigenes Haus tatsächlich selber bauen, sollte Ihnen Folgendes klar sein: Wenn Ihr erlernter Beruf nicht in der Baubranche angesiedelt ist und Sie demnach nicht wirklich vom Bau kommen, werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit beim Bau Ihres Hauses viel Geld in den sprichwörtlichen Sand setzen.

Und zwar unabhängig davon, welche handwerklichen Fähigkeiten Sie besitzen.

Es liegt daher alleine an Ihnen, Ihre handwerkliche Begabung und damit Ihre Fähigkeiten richtig und vor allem realistisch einzuschätzen.

Bedenken Sie, dass professionelle Bauarbeiter - egal ob Facharbeiter oder Hilfskraft - täglich harte Arbeit leisten und daran gewöhnt sind. Sie selbst werden im Gegensatz zu den Facharbeitern vermutlich bei den meisten Arbeitsschritten keine wirkliche Routine haben. Daher brauchen Sie für viele Arbeiten auch viel länger.

  • Obwohl Sie vielleicht handwerklich überdurchschnittlich begabt und sehr geschickt sind, liegt Ihr persönlicher Zeitfaktor bei 1,5. Das bedeutet: Wenn ein Fachmann für eine bestimmte Leistung 1 Stunde benötigt, werden Sie beim Hausbau in Eigenleistung dazu mindestens 1,5 Stunden brauchen.
  • Wenn Sie handwerklich normal begabt sind, liegt Ihr persönlicher Zeitfaktor bei 2,0. Heißt: Was ein Fachmann in 1 Stunde erledigt, schaffen Sie gerade einmal in 2 Stunden.

Und weil Sie demnach überall viel länger brauchen, werden Sie einerseits immer mehr unter Zeitdruck kommen. Zeit ist nämlich auch beim Hausbauen Geld.

  • Je länger Sie für den Bau brauchen, umso größer ist Ihre finanzielle Belastung bzw. Doppelbelastung durch Baufinanzierungskosten und laufende Mietzahlungen.
  • Wenn Sie selbst übermäßig Freizeit und damit verbunden Urlaubszeit für Ihren Bau beanspruchen, wird sich das bald auf Ihr Einkommen negativ auswirken. Schließlich verdienen Sie mit Ihrem Beruf Geld und nicht mit dem Hausbau.

So vermeiden Sie diesen Fehler:

  1. Halten Sie sich an die auf das Wesentliche reduzierte Hausbau Erfolgsformel.
  2. Verlassen Sie sich nicht auf unsichere Hausbau-Erfahrungen von anderen.
  3. Lassen Sie zumindest den Rohbau von Fachleuten und somit von einem Fachunternehmen errichten. Sie sparen dadurch nicht nur Zeit, Nerven und Geld. Vor allem bekommen Sie auch einen technisch einwandfreien Rohbau.
Von Fachleuten gebauter Rohbau in ZiegelmassivbauweiseBild: © bauimbild.com

Es genügt beim Hausbau in Eigenleistung heute jedenfalls schon lange nicht mehr, ein paar Freunde für den Hausbau zusammen zu trommeln, ein paar Kisten Bier für den Feierabend bereit zu stellen und eine Mischmaschine anzuschaffen.

Wobei Mischmaschinen beim Mauern von Ziegelwänden ohnehin nur mehr ganz selten zum Einsatz kommen. Weil im modernen Hausbau meistens Planziegel verbaut werden und diese immer öfter mit PU-Schaum-Kleber verarbeitet werden, sind Mischmaschinen zum Mischen von Mauermörtel heute in den meisten Fällen schlicht und einfach überflüssig.

Der in jedem Fall nötige Ansetzmörtel wird dann oft der Einfachheit halber lieber in Mörteltrögen mit geeigneten Handrührwerken gemischt.

Arbeiter beim Einfüllen von Trockenmörtel in MörteltrogBild: © bauimbild.com

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