Wie viel einzelne Abbrucharbeiten kosten und worauf Sie dabei achten sollten

Bevor die erste Wand fällt und der Schuttcontainer vorfährt, sollten Sie realistisch einschätzen können, wie viel die verschiedenen Abbrucharbeiten kosten können. Bei dieser ersten Einschätzung hilft Ihnen diese Seite.

Durchführung der Abbrucharbeiten & Kosten  

Dieser Überblick zeigt Ihnen mehr als 70 Detailpreise für typische Arbeiten bei Sanierung, Umbau und Zubau – von Fundamenten über Innenwände bis zu Fenstern und Bodenaufbauten. So bewerten Sie Angebote fundierter, kalkulieren Eigenleistungen besser und übersehen weder Entsorgung noch mögliche Verwertung alter Materialien.

Mit der Durchführung der nötigen Arbeiten werden normalerweise Baufirmen beauftragt. Wenn es komplizierter wird, kommen auch spezialisierte Abbruchunternehmen infrage.

Berechnen und entscheiden

Nutzen Sie die hier angeführten Detailpreise für einen Preisvergleich, damit Sie verschiedene Angebote besser bewerten können. Die Informationen auf dieser Seite "Abbrucharbeiten Kosten" sollen Ihnen als privater Bauherr außerdem eine Entscheidungshilfe geben.

Sie können damit relativ einfach selbst berechnen, ob es sinnvoll ist, verschiedene Abbrucharbeiten an Firmen zu vergeben.

Oder ob es bei entsprechender körperlicher Eignung vielleicht lohnender wäre, bei den einen oder anderen Arbeiten selbst Hand anzulegen. 

Im Zuge von Sanierungsarbeiten oder bei An- und Umbauten könnte jedenfalls gerade bei den Abbrucharbeiten unter Umständen einiges an Geld gespart werden. Immer mehr Bauherren haben allerdings längst erkannt, dass mit einem guten Baumanagement mehr verdient werden kann als mit Eigenleistungen.

Angebot und Auftrag für Abbrucharbeiten

Wenn es also auch bei Ihrem Bauvorhaben nötig ist, bestehende Bauteile oder Einbauten zu entfernen, sollten Sie sich mit der Organisation dieser Arbeiten beschäftigen.

Holen Sie dafür zuerst Angebote von mehreren geeigneten Firmen ein und vergeben Sie danach den Auftrag für die nötigen Abbrucharbeiten. Den Auftrag an den Bestbieter können Sie aber nur dann vergeben, wenn Sie wissen, was die verschiedenen Abbrucharbeiten kosten dürfen. Diese Seite hilft Ihnen dabei, genau das herauszufinden.

Wie die Preise zu verstehen sind

Die weiter unten angeführten Detailpreise für die jeweiligen Abbrucharbeiten bilden auch die Grundlage für die Angebotskalkulation durch ein Bauunternehmen.

Die Preise sind Richtwerte und können je nach den tatsächlich auszuführenden Leistungen mehr oder weniger stark abweichen. Ausschlaggebend sind zum Beispiel die Dimensionen der abzutragenden Bauteile, spezielle Befestigungsformen und die jeweilige Menge.

Die einzelnen Detailpreise müssen daher immer im Zusammenhang mit dem konkreten Bauvorhaben betrachtet werden. Bei Kleinmengen können die Preise in der Praxis entsprechend höher ausfallen. Sie bekommen hier aber in jedem Fall ein gutes Gefühl dafür, wie viel die jeweiligen Abbrucharbeiten kosten werden oder kosten dürfen, wenn Sie Angebote von Firmen einholen.

Preisliste mit mehr als 70 Detailpreisen

Wissenswertes über Abbrucharbeiten

Obwohl es "nur" um Abbruch-, Abtrag- oder Demontagearbeiten geht, ist dabei einiges zu beachten. Hier die wichtigsten Informationen.

Gültigkeit der Detailpreise

Die angegebenen Kosten für die verschiedenen Abbrucharbeiten gelten vor allem bei Adaptierungen von Gebäuden sowie bei Umbau- und Sanierungsarbeiten. Sie beziehen sich jeweils auf eine fix und fertige Leistung.

Wenn in den einzelnen Leistungspositionen nichts anderes angegeben ist, sind alle anfallenden Kosten für An- und Abtransport, Löhne, Betriebsmittel, Mieten und sonstige Nebenleistungen bereits in den Einheitspreisen enthalten.

Soll ein Gebäude vollständig abgebrochen oder abgetragen werden, muss der Leistungsumfang für diesen Totalabbruch frei vereinbart schriftlich festgehalten werden. Die vereinbarten Punkte müssen unmissverständlich formuliert und für jeden klar verständlich sein. In der Regel wird dafür einschließlich des herzustellenden Endzustands ein einziger Pauschalpreis vereinbart.

Begriffe erklärt

Abbrechen und Abschlagen: Diese Begriffe versteht der Auftragnehmer wörtlich. Er geht daher davon aus, dass das abgebrochene oder abgeschlagene Material nicht wiederverwendet wird.

Wenn Sie als Bauherr bestimmte Materialien wiederverwenden wollen, muss das durch die Begriffe Auslösen oder Demontieren klar festgelegt werden. In diesem Fall wird das jeweilige Material oder der jeweilige Gegenstand sorgfältig ausgelöst oder demontiert.

Vereinbaren Sie in diesem Zusammenhang unbedingt auch, dass die sorgfältige Lagerung im Einvernehmen mit Ihnen als Bauherr erfolgt und diese Leistung in den Einheitspreisen enthalten ist.

Vorschreibungen durch Behörden

Speziell bei Abbrucharbeiten kann es vorkommen, dass die Baubehörde klar definierte Auflagen vorgibt. Staubschutz, Schallschutzvorkehrungen, Verkehrszeichen aufstellen, Straßensperren errichten, Schuttcontainer und noch einiges mehr.

Welche organisatorischen Vorleistungen in diesem Zusammenhang auch immer erforderlich sind: Das Abbruchunternehmen muss diese Leistungen selbst erkunden. Daher sind solche Vorleistungen in den Einheitspreisen bereits eingerechnet.

Mengenfeststellung

Sofern in bestimmten Fällen nichts anderes vereinbart wurde, gelten die Mengeneinheiten der angeführten Einheitspreise immer für den festen Zustand. Das heißt: Das Ausmaß ist vor dem Abbruch der jeweiligen Leistung festzustellen. Nicht maßgeblich ist der aufgelockerte Zustand nach dem Abbruch.

Zwischentransport

Wird das Abbruchmaterial nicht sofort abtransportiert und muss auf der Baustelle zwischengelagert werden, sind die Kosten dafür bereits in den Einheitspreisen enthalten. Das gilt ebenso für das spätere Laden vom Zwischenlager aus.

Entsorgung

Wird das Abbruchmaterial von der Baustelle abtransportiert, heißt das nicht automatisch, dass auch die Entsorgungskosten enthalten sind. Diese richten sich nach dem jeweiligen Material und können stark variieren. 

Bei bestimmten Stoffen kann es sich sogar um Sondermüll handeln, wodurch die Entsorgungs- oder Deponiekosten unerwartet hoch ausfallen können. Im Normalfall werden für das Entsorgen bestimmter Stoffe eigene Leistungspositionen ausgeschrieben oder angeboten.

Ob die Entsorgung im Einheitspreis enthalten ist, muss im Angebot oder in der jeweiligen Leistungsposition ausdrücklich angeführt sein. Ist das nicht der Fall, sollten Sie die Entsorgungskosten schon vor Beginn der Abbrucharbeiten verbindlich vereinbaren.

Pauschalvertrag für Abbrucharbeiten

Unabhängig von den auf dieser Seite angeführten Richtpreisen und Kosten für die verschiedenen Abbrucharbeiten sollten Sie jedenfalls mehrere Angebote einholen. Sinnvoll ist dabei ein Pauschalangebot als Grundlage für die Vergabe eines Pauschalauftrages.

Damit entfallen komplizierte und oft nur schwer durchzuführende Mengenberechnungen. Die sicherste Möglichkeit, sicherzustellen, dass die Abbrucharbeiten nicht mehr kosten als angeboten, ist daher ein Pauschalauftrag.

Voraussetzungen für den Pauschalauftrag

Abbrucharbeiten sind nicht mit Neubauleistungen mit vorhersehbarem Endergebnis zu vergleichen. Vielmehr kann es dabei zu Überraschungen kommen, die mangels klarer Vereinbarungen nicht selten zu Missverständnissen führen. Diese können sich wiederum auf die Kosten auswirken.

Gemeint ist damit, dass bei Abbrucharbeiten von Anfang an klargestellt werden muss, was mit dem Abbruchmaterial passiert. Vor allem muss die Verwertung des Abbruchmaterials einvernehmlich vereinbart werden.

• Kann das Abbruchunternehmen alles entsorgen und verwerten? 
• Oder werden bestimmte Gegenstände oder Materialien vom Auftraggeber verwertet oder wiederverwendet?

Die Klärung dieser grundsätzlichen Fragen ist bei Abbrucharbeiten sehr wichtig, weil es dabei häufig auch um Produkte oder Materialien geht, die wiederverwendet werden können.

Altes muss nicht schlecht, kann aber viel wert sein

Für die Wiederverwendung ist im Wesentliches alles geeignet, was noch nicht kaputt ist. Alt alleine ist jedenfalls kein Grund, etwas (Wertvolles) zu entsorgen.

• Fenster- und Türelemente, Parkettböden, Dachziegel, Kachelöfen, Schmiedeeisernes, ergrautes Bauholz oder was auch immer.

Genau solche Sachen sind nicht nur bei Sammlern sehr begehrt, sondern auch bei (anderen) Bauherren. Und was begehrt ist, hat auch einen Wert und einen Preis.

• Alte Vollziegel, die später zu einem antiken Terrassenbelag werden.
• Ausgediente Fenstern, die in einem Gartenhaus eine neue Bestimmung finden.
• Sorgfältig abgetragene Kacheln für einen neu aufgesetzten Kachelofen.
• Neue Wand- oder Deckenverkleidung aus trockenem Altholz.
• Oder sonstige Möglichkeiten der Wiederverwertung.

Was mit dem Altmaterial alles möglich ist, weiß natürlich auch die beauftragte Abbruchfirma. Sie können daher davon ausgehen, dass Firmen auch mit den unter Umständen beträchtlichen Verwertungserlösen kalkulieren. Dieser Umstand sollte sich auch im Angebot niederschlagen.

Genau vereinbaren, was mit dem Material passiert

Auch für Abbrucharbeiten gilt: Für ein ordentliches Auftragsschreiben muss immer Zeit sein, auch wenn es nur um einen kleinen Auftrag geht.

Sie sind daher gut beraten, im Auftragsschreiben auch festzulegen, wie mit dem Abbruchmaterial umgegangen werden soll. Dabei stellt sich vor allem die Frage, wie das zur Wiederverwendung bestimmte Material auf der Baustelle sortiert wird und wer dafür aufkommt.

• Wenn auch diese Sortierarbeiten von der beauftragten Firma durchgeführt werden sollen, müssen Sie damit rechnen, dass diese Handarbeit ziemlich teuer werden kann. Überlegen Sie daher gut, ob es sich für Sie lohnt, zumindest Teile dieser Arbeiten selbst in Eigenregie zu erledigen.

Und wenn Sie schlussendlich wissen, was Sie wollen, müssen Sie das den anbietenden Firmen schon bei der Besichtigung bekannt geben. Nur so bekommen Sie ein maßgeschneidertes Angebot zu fairen Preisen.