Dachfenster einbauen: Handwerkerpreise und Leistungsumfang im Detail

Warum überhaupt Dachfenster einbauen und kann man das auch selber machen?

Eine gute und berechtigte Frage - zumindest was den zweiten Teil der Frage betrifft... Beim Einbau von Dachfenstern in der luftdichten und optimal gedämmten Außenhülle des Gebäudes entstehen nämlich mehr Glasflächen und damit auch mehr "Energieverlierer", die in Zukunft für sinkende Gesamt-Dämmwerte sorgen werden.

Natürlich gibt es aber auch viele gute Gründe, ein einzelnes oder gleich mehrere Dachfenster einbauen zu lassen. In jedem Fall sorgen Dachflächenfenster für mehr Licht, Luft und damit auch für mehr Behaglichkeit. Und das alleine ist schon ein Grund dafür, sich für den Einbau von Dachflächenfenstern zu entscheiden. 

ABER: Es gibt für private Bauherren keinen vernünftigen Grund, den Einbau des Dachfensters selbst zu machen - außer SIE sind von Beruf ausgebildeter Dachdecker oder Spengler, der weiß, was er tut.

Tatsache ist, dass bei einem nachträglichen Einbau eines Dachfensters auch die dichte Gebäudehülle geöffnet und nach dem Einbau des Fensters wieder luftdicht verschlossen werden muss.

Dazu kommt auch noch, dass bei einem ausgebauten Dachgeschoss im Hinblick auf die erforderlichen Dämmwerte ausgerechnet das Dachfenster das mit Abstand "schwächste" Bauteil ist.

Während die U-Werte von Wand- oder Dachflächen bei anzustrebenden Energiesparhäusern bei rund 0,10 W/m²K liegen, erreichen die meisten am Markt befindlichen Dachfenster nicht einmal einen U-Wert von 1,0.

Warum es zu diesen Versäumnissen der Dachfenster-Hersteller gekommen ist, kann übrigens nicht wirklich nachvollzogen werden - nämlich vor allem deshalb nicht, weil bei allen anderen Fenstern die technischen Entwicklungen sehr wohl stark vorangetrieben wurde. "Normale" passivhaustaugliche Fenster mit U-Werten unter 0,8 W/m²K sind jedenfalls schon längst Stand der Technik.

• Unabhängig vom tatsächlich U-Wert eines (beliebigen) Fensters muss daher heute schlicht und einfach zur Kenntnis genommen werden, dass auch das beste Fenster mit der besten Verglasung weit hinter allen anderen Bauteilen zurück bleibt.

Beim Einbau eines Dachfensters können daher im schlimmsten Fall diese Faktoren zusammenkommen, die sich massiv (negativ) auf die Qualität des Hauses auswirken und daher tunlichst vermieden werden sollen:

1. Die nicht-fachgerechte Montage durch Nicht-Fachleute.
   
   
2. Schlecht gedämmte und nicht für den Einbau in Energiesparhäuser geeignete Dachfenster.

Wenn Sie also bei Ihrem Haus ein zusätzliches Dachfenster einbauen möchten, kommen Sie nicht daran vorbei, für diese Arbeiten einen geeigneten Handwerker zu beauftragen. Alles andere macht keinen Sinn. 

Man findet zwar überall - vor allem auch bei den Heimwerker- oder Baumärkten -  "ganz einfache" Einbauanleitungen, trotzdem sollten sich verantwortungsbewusste und vernünftige Bauherren nur darauf konzentrieren, einen Fachmann zu finden, der alle nötigen Arbeiten fachgerecht, schnell und sauber erledigt.

Ein Lichtblick im wahrsten Sinne des Wortes

Mittlerweile gibt es auch Dachfenster mit U-Werten, die unter 0,6 W/m²K liegen. Damit hat er weltweit größte Hersteller von Dachfenstern mit dem fünffach verglasten Dachfenster nun ein passivhaustaugliches Solardachfenster auf den Markt gebracht, das auch vom Passivhaus-Institut zertifiziert wurde.

• Der U_w-Wert dieses Dachfensters aus Kunststoff beträgt 0,51 W/m²K

Die Kosten für den Einbau eines Dachfensters sind übrigens unabhängig von Qualität und Preis des einzubauenden Produktes.

Preisgrundlagen für die angegebenen Handwerkerpreise

Die auf dieser Seite angeführten Preise in EUR gelten...

• für die reine Arbeitsleistung ohne Materialkosten
• für tatsächlich ausgeführte Mengen
• für Dachfenster mit durchschnittlicher Größe (z.B. 78 x 140 cm)
  

Voraussetzungen und Preisbasis

• Innenverkleidungen sind bis zum Dachstuhl entfernt.
• Bei Bedarf (wenn das Dachflächenfenster breiter ist als der Sparrenabstand) ist eine Holzauswechslung vorhanden.
• Sämtliches Material steht zur Verarbeitung und Montage bereit.

Leistungsumfang für Dachfenster einbauen

Wenn Sie für den Dachfenstereinbau Angebote von ausführenden Fachbetrieben einholen, sollten zumindest diese Arbeiten im Leistungsumfang enthalten sein:

• Besichtigung Baustelle
• Naturmaß nehmen
• Angebot erstellen
• Alle Fahrtkosten
• Sicherungsarbeiten
• Dacheindeckung (Ziegeldach) öffnen
• Demontage der Lattung im Unterdach
• Vorbereiten der Unterkonstruktion für den Dachfenster-Einbau
• Flugschneeabdichtung an das Unterdach montieren
• Dampfbremse (Manschette) innen montieren
• Auspacken und vorbereiten des Dachfensters
• Dachfenster fachgerecht in die Dachkonstruktion einbauen
  
• Eindeckrahmen vorbereiten und montieren
• Dachfensteranschlüsse ausschäumen
• Dach mit vorhandenen Dachziegeln beidecken

Beispiel Dachfenster Einbaudetail - Quelle: VELUX

Handwerkerpreise im Detail

Alle Preisangaben über die verschiedenen Handwerkerpreise beziehen sich auf den Umbau, Zubau oder auf Renovierungsarbeiten bei Ihrem bestehenden Wohnhaus oder aber auch bei Ihrer Wohnung.

Die angegebenen Preise können auch für Klein- und Mindermengen zu Vergleichszwecken  herangezogen werden.

*** Gilt für Eindeckung mit Dachziegeln (Tondach- oder Betondachsteine), wobei folgende Leistungen enthalten sind:

•     Ziegeldach öffnen
•     Dachlattung demontieren
•     Unterkonstruktion vorbereiten
•     Dach nach Fenstermontage wieder Beidecken

** Gilt für andere Dacheindeckung als Dachziegel. Beispielsweise für Welleternit, Dachschindeln, Bitumenschindel, Rhombusdeckungen, Doppeldeckungen.

Mögliche Zusatzleistungen

Je nach individueller Gegebenheit kann es erforderlich sein, dass einige zusätzliche Arbeiten durchzuführen sind, welche bei Bedarf nach Stundenaufwand verrechnet werden. Dabei handelt es sich beispielsweise um folgende Zusatzleistungen:

• Dachstuhl auswechseln
  
• Verkleidungen innen entfernen
  
• Verkleidungen innen nach Fenstermontage herstellen
  
• Dachentlüftungen umlegen
  
• Schneerutschsicherungen montieren
  
• Sonderverblechungen
• Materialentsorgung
  

Eigenleistungen beim Dachfenstereinbau: Sparpotenzial oder teurer Fehler?

Möglicherweise überlegen Sie, ob Sie beim Einbau von Dachfenstern Kosten sparen können, wenn Sie diese Arbeiten in Eigenleistung durchführen. Auf den ersten Blick scheint das vielleicht eine attraktive Möglichkeit zu sein, das Budget zu entlasten. Gerade bei solchen Arbeiten, die normalerweise von Fachbetrieben ausgeführt werden sollten, ist allerdings Vorsicht geboten, weil die potenziellen Risiken und Folgekosten die erhofften Einsparungen schnell übersteigen können.

Typische Eigenleistungen und ihre Tücken

Einige Arbeiten erscheinen für geübte Heimwerker machbar, wie z. B. das Entfernen der Innenverkleidung oder das Vorbereiten des Arbeitsbereichs. Doch bereits hier können Fehler auftreten, die später zu Problemen führen. Der eigentliche Einbau des Dachfensters erfordert jedenfalls genaues Arbeiten und spezielles Fachwissen, insbesondere in Bezug auf:

Befestigung: Falsche Platzierungen, Materialien oder Befestigungen können unter Umständen die Statik beeinträchtigen.

Abdichtung und Wärmedämmung: Falsch ausgeführte Maßnahmen - beispielsweise im Hinblick auf eine erforderliche Dampfsperre - führen zu unnötigen Wärmeverlusten und früher oder später zu teuren Feuchtigkeitsschäden.

Fugenabdichtung: Auch nicht fachgerecht ausgeführte Abdichtungen im Bereich der Bauanschlussfugen können durch Undichtigkeiten zu einer unschönen und vor allem gesundheitsschädlichen Schimmelbildung führen.

Empfehlung: Erst Angebote einholen, dann entscheiden

Bevor Sie Eigenleistungen in Betracht ziehen, sollten Sie unbedingt Vergleichsangebote von Fachfirmen einholen. Dies gibt Ihnen einen realistischen Überblick über die zu erwartenden Kosten und ermöglicht eine fundierte Entscheidung.

Aus Erfahrung zeigt sich dabei in den meisten Fällen, dass die vermeintlichen Einsparungen durch Eigenleistungen nicht ins Gewicht fallen, wenn man die potenziellen Risiken und Folgekosten berücksichtigt.

Weitere wichtige Aspekte beim Dachfenstereinbau

Die Wahl des richtigen Rahmenmaterials spielt nicht nur für die Optik, sondern auch für die Kosten und die Energieeffizienz Ihres neuen Dachfensters eine große Rolle. Hier ein kurzer Überblick über typische Richtpreise für gängige Fensterarten mit Dreifachverglasung (inklusive Einbau):

• Kunststoff: ca. 500 €
• Holz: ca. 550 bis 650 €
• Holz-Aluminium: ca. 700 bis 750 €
• Aluminium: ca. 750 bis 850 €

Bitte beachten Sie, dass diese Preise je nach Größe, Hersteller und Zusatzausstattungen variieren können.

Genehmigungspflicht: Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich?

Ob für den Einbau eines Dachfensters eine Baugenehmigung notwendig ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dabei gibt es regionale Unterschiede, die besonders in Deutschland, Österreich und der Schweiz zu beachten sind.

In Deutschland ist eine Baugenehmigung erforderlich, wenn:

• die Statik des Daches verändert wird (z. B. durch größere oder zusätzliche Dachöffnungen),
• das äußere Erscheinungsbild des Hauses verändert wird, etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden oder in bestimmten Wohngebieten,
• oder der geplante Fenstereinbau über die im Bebauungsplan festgelegten baulichen Grenzen hinausgeht.
  

Für kleinere Dachfenster, die das äußere Erscheinungsbild nur geringfügig beeinflussen, reicht in vielen Fällen eine Bauanzeige oder ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren. Trotzdem ist eine vorherige Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt unbedingt zu empfehlen.

In Österreich gelten je nach Bundesland unterschiedliche Bauordnungen. Grundsätzlich ist eine Genehmigung notwendig, wenn:

• eine wesentliche Änderung an der Dachkonstruktion erfolgt,
• das Erscheinungsbild des Gebäudes beeinflusst wird,
• oder die Nutzung geändert wird (z. B. wenn durch das Dachfenster ein bisher ungenutzter Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut wird).
  

In manchen Bundesländern genügt bei kleineren Fenstern eine einfache Bauanzeige. Erkundigen Sie sich daher unbedingt bei Ihrer örtlichen Baubehörde, um auf Nummer sicher zu gehen.

Auch in der Schweiz entscheidet das jeweilige kantonale Baugesetz über die Genehmigungspflicht. Ein Dachfenster benötigt meist eine Bewilligung, wenn:

• es das Erscheinungsbild der Immobilie verändert,
• eine Auswirkung auf die Statik oder den Brandschutz besteht,
• oder es sich um ein größeres Vorhaben handelt (z. B. der Ausbau des Dachgeschosses).
  

Viele Gemeinden haben ihre eigenen Vorschriften und Bewilligungsverfahren. Daher empfiehlt es sich, vorab mit der zuständigen Gemeindeverwaltung Kontakt aufzunehmen.

Weiterführende Informationen über Dachfenster

Mehr Informationen und wichtiges Basis-Wissen über Dachfenster im Allgemeinen, über die wichtigsten Hersteller sowie über die technischen Mindest-Anforderungen an moderne Dachfenster finden Sie auf einer eigenen Erklär-Seite im Online-Muster-LV GU-Bau unter der Leistungsgruppe LG 11C Dachfenster, Dachflächenfenster.

HSB Bauhilfe24. Meine persönliche Unterstützung für EFH Bauherren

Empfohlen von Wilfried Ritter | Website-Autor

Drei schnelle und effiziente Hausbau-Soforthilfen, die auch Ihnen wirklich helfen.

1. Hausbau FAQ-Service. Mit Antworten vom Website-Autor persönlich.
2. Excel LV-Vorlagen. Ihre Leistungsverzeichnisse selbst erstellen.
   
3. Online-Baubegleitung. Zur Lösung Ihrer beliebigen Hausbau-Probleme.

Hausbau FAQ-Service

Antworten auf alle Ihre Hausbau-Fragen

Mehr erfahren

Excel LV-Vorlagen

Alle Hausbau-Gewerke SELBST ausschreiben

Mehr erfahren

Online-Baubegleitung

Bauhilfe24 Spezial für konkrete Bauprojekte

Mehr erfahren

Alle Bauhilfe24-Soforthilfen im Überblick