Baukostenindex und Baupreisindex im Detail - Was diese Werte konkret bedeuten

Baukostenindex

Wenn es darum geht, Informationen über die aktuellen Baupreise oder Baukosten für die Errichtung eines Einfamilienhauses richtig einzuschätzen, werden private Bauherren durch die Veröffentlichung von verschiedenen Indexzahlen oft unnötig verunsichert. Und das betrifft auch meine Kunden, die sich - vernünftigerweise - über diese Website Haus-Selber-Bauen.com das HausbaukostenBuch Edition Silber Premium oder aber die Edition Gold Professional zugelegt haben.

Wird ein neuer Baukostenindex bekannt gegeben, stellen sich jedenfalls häufig Fragen, die durchaus berechtigt sind - vor allem dann, wenn die veröffentlichte Indexzahl für die Baukosten scheinbar überdimensional hoch oder niedrig ausfällt.

Mitunter sorgt aber auch ein allfälliger Vergleich mit anderen Verbraucherpreisen, die wiederum gar nicht so rasant gestiegen oder gefallen sind, für eine gewisse Verwirrung.

Falls auch Ihnen nicht ganz klar ist, was die verschiedenen Indexzahlen aussagen und bedeuten, wie die Werte konkret zu verstehen sind oder ob die auf dieser Website veröffentlichten Preise überhaupt stimmen, können Sie sich hier umfassend informieren.

Bevor Sie sich mit den in Ihren Augen vielleicht etwas "undurchsichtig" scheinenden Dingen etwas näher befassen, sollten Sie wissen, dass Sie die im HausbaukostenBuch und auf Haus-Selber-Bauen.com angeführten Preise mit gutem Gewissen in jedem Fall als Richtwerte für die Errichtung IHRES Einfamilienhauses heranziehen können.

Und zwar unabhängig davon, wie stark sich der aktuelle Baukostenindex verändert hat. Weil nämlich die tatsächlichen Errichtungskosten für Ihr geplantes Bauvorhaben ohnehin nur über eine professionelle Bauausschreibung in Erfahrung gebracht werden können. Ohne Ausnahme - ohne Wenn und Aber.

Tatsache ist dabei allerdings, dass die meisten privaten Bauherren - aus welchen unverständlichen Gründen auch immer - auf eine Bauausschreibung verzichten und damit zumindest indirekt dazu beitragen, dass der Baupreisindex ansteigt. Und das schlicht und einfach nur deshalb, weil sich die statistisch erfassten Ausführungspreise der Bauunternehmen ohne professionelle Bauausschreibung mangels Wettbewerb und Preisvergleich unnötig erhöhen.

FAQ Baukostenindex, Baupreisindex & Co.
Antworten auf häufig gestellte Fragen

  WICHTIGER HINWEIS!  Eine der häufigsten Fragen, die in Zusammenhang mit dem HausbaukostenBuch gestellt wird, betrifft die Veröffentlichung der aktuellen Index-Zahlen durch die EU-Kommission. Die detaillierten Informationen dazu sind daher direkt auf der HausbaukostenBuch-Infoseite zu finden. Hier der Link:

Hier die wichtigsten Antworten auf diese häufig gestellten Fragen über die Aktualisierung der Baupreise auf Basis der veröffentlichten Index-Zahlen.

Welche Index-Zahlen sind "richtig"?

Richtig sind vermutlich alle veröffentlichten Index-Zahlen. Die Frage sollte allerdings lauten, ob die Index-Zahlen Auswirkungen auf IHR Bauvorhaben haben. Und hier können sich schon einmal die Geister scheiden. Warum?

Weil die Index-Zahlen keinen Aufschluss darüber geben, wie hoch die von den Bauunternehmen eingerechnete Gewinnspanne war. Aus den Index-Werten lässt sich also nicht ablesen, ob die von den Bauherren an die Bauunternehmen bezahlten Preise "im Rahmen" lagen oder eben nicht.

Hier unten eine leicht verständliche Grafik, die veranschaulicht, wie sich die Baukosten zusammensetzen, wie daraus die Baupreise für den Bauherrn werden und wie dadurch der Verkaufspreis entsteht, den der Kunde schlussendlich zu bezahlen hat. (Rot markiert ist jeweils die Gewinnspanne)

Baukostenindex - Zusammensetzung der Baukosten

Siehe auch: Was ist der der Baupreisindex und was sagt dieser aus?

Stimmen die auf dieser Webseite angegebenen Preisangaben wirklich?

Kurz und bündige Antwort: JA

Warum die Preisangaben auf www.BaukostenManager.com (oder Haus-Selber-Bauen.com)  stimmen, liegt übrigens auf der Hand: Weil alle Preise Richtwerte darstellen und es in der Natur der Sache liegt, dass derartige Richtpreise von den tatsächlichen Preisen auch abweichen können. Andernfalls müsste es sich bei den auf dieser Webseite angeführten Preisen um eine gültige "Preisliste" handeln, was aber ausdrücklich nicht der Fall ist.

An dieser Stelle noch einmal zur Erinnerung, wie die auf meiner Webseite veröffentlichten Preise zu verstehen sind:

Gratis eBook PreisInfo Total

Alle auf dieser Webseite BaukostenManager.com und in meinen Publikationen angegebenen Preise sind Endverbraucherpreise in Euro, enthalten somit die jeweils gültige Mehrwertsteuer und stellen Richtwerte für die Errichtung eines durchschnittlichen Einfamilienhauses dar.

Und ganz wichtig: Bei den Preisen handelt es sich um jene Preise, mit denen ein Bauunternehmen kalkuliert und die auch Sie im Rahmen einer professionellen Ausschreibung der von Ihnen geplanten Bauleistungen erzielen können. ***

*** Zitat aus meinem Gratis Ratgeber-eBook PreisInfo Total, welches auf allen wichtigen Seiten dieser Website zu finden ist und jederzeit mit nur einem Klick völlig barrierefrei heruntergeladen werden kann. Wenn Sie möchten, auch gleich hier.

Stimmen die Preise im HausbaukostenBuch mit den Preisen auf der Webseite überein?

Im Prinzip ja. Aber halt nur im Prinzip.

Im Gegensatz zu den einzelnen Länder-Ausgaben des HausbaukostenBuchs handelt es sich bei den Preisen, die auf der Webseite zu finden sind, nämlich um die Durchschnittspreise, die im gesamten EU-Raum erhoben wurden und somit dem EU 28 Länder Index 2010 = 100 entsprechen.

Das HausbaukostenBuch gibt es jedenfalls in mehr als 30 Länder-Versionen - und daher hat jede einzelne Länderausgabe auch eigene Preise. Und zwar genau die jeweils bereits umgerechneten Preise für das jeweilige Land. Im Klartext: Bereits in der Standard-Version "Bronze" sind alle Länderausgaben enthalten und zwar jeweils in Form einer PDF-Datei.

Wenn Sie die Preise - für welchen Zweck auch immer - bearbeiten möchten, sollten Sie sich allerdings mindestens für die Edition Silber Premium entscheiden. In diesem Fall bekommen Sie dann zusätzlich zu den PDF-Dateien auch noch alle Preise als XLS Excel-Datei, die beliebig bearbeitet werden kann.

Wenn Sie zusätzlich zu den Preisen auch noch alle bisher von Wilfried Ritter verfassten Ratgeber-eBooks haben möchten, sind Sie mit dem Kombi-Paket Edition Gold Professional am besten bedient. Darin enthalten sind also neben dem HausbaukostenBuch Edition Silber (PDF + Excel) auch noch alle anderen Ratgeber - beispielsweise auch das Muster-LV Rohbau für die Durchführung der Baumeisterarbeiten als beliebig bearbeitbare MS Word-Vorlage.

Was genau ist der Baukostenindex?

Der Baukostenindex (BKI) verfolgt monatlich die Entwicklung der vom Bauunternehmer (Baumeister, Professionisten) zu tragenden Kosten für Material und Lohn im Rahmen der Ausführung des Bauvorhabens.

Konkret bedeutet das: Durch die monatliche Erfassung und Beobachtung der Preisentwicklungen der im Bauprozess eingesetzten repräsentativen Produktionsfaktoren kann festgestellt werden, wie sich die Material- und Lohnkosten für die Bauunternehmen im Laufe der Zeit verändern.

Was genau ist der der Baupreisindex und was sagt dieser aus?

Der Baupreisindex (BPI) gibt quartalsweise die Entwicklung der Marktpreise für repräsentative Bauleistungen wider.

Konkret bedeutet das: Hier werden vom Bauherrn an den Bauunternehmer zu zahlende Endabnehmerpreise für die Erbringung von repräsentativen Bauleistungen beobachtet. Im Gegensatz zum Baukostenindex zeigt der Baupreisindex durch die quartalsweise Beobachtung von Marktpreisen die Entwicklung der von den Bauherren für die Bauarbeiten zu zahlenden Preise entsprechend der aktuellen Situation in der Bauwirtschaft.

Dieser Index berücksichtigt dabei nicht nur die Kostenentwicklung der im Bauprozess eingesetzten Produktionsfaktoren wie zum Beispiel Material-, Lohn-, Transport- oder Energiekosten, sondern auch Veränderungen der Produktivität oder der Gewinnspanne der Bauunternehmen.

  • Gerade bei privaten Bauvorhaben ist aber vor allem die Gewinnspanne der vermutlich größte "Risikofaktor" bei der Beurteilung der Indexzahlen. Und dass bei privaten Auftraggebern anders kalkuliert wird als bei öffentlichen Bauvorhaben oder Gewerbebauten, ist auch kein Geheimnis.

Ganz im Gegenteil: Jeder weiß heute, dass ausgerechnet private Bauherrn durchwegs die "schlechtesten" Konditionen bekommen. Die einzige Möglichkeit, die ein privater Bauherr hat, um ebenfalls von den niedrigeren "Großhandelspreisen" zu profitieren, ist übrigens die immer wieder viel zitierte professionelle Bauausschreibung.

Zu Gewinnanteile siehe auch: Welche Index-Zahlen sind "richtig"?

 FAZIT:  Wenn ein privater Bauherr durch eine professionelle Bauabwicklung (Bauausschreibung und unabhängige Baubetreuung) die Errichtungskosten beispielsweise um durchaus realistische 15 bis 20 Prozent reduziert, kann der Baupreisindex ruhig einmal um "ein paar" Prozent steigen...

Wie wirkt sich ein höherer Baukostenindex auf die Kosten für mein eigens Bauvorhaben aus?

Eigentlich nicht wirklich wesentlich. Würde sich ein geänderter Baukostenindex auf Ihr Bauvorhaben nachteilig auswirken, könnte im Umkehrschluss davon ausgegangen werden, dass der wirtschaftliche Erfolg eines Bauvorhabens von irgendwelchen Index-Zahlen abhängig ist, was allerdings nur sehr bedingt bis gar nicht zutrifft.

Der Erfolg (nicht nur) eines privaten Bauvorhabens ist aber immer noch davon abhängig, wie professionell ein Bauprojekt abgewickelt wird. Wie das geht, ist im vermutlich wichtigsten Hausbau-Ratgeber überhaupt - nämlich im eBook Die ultimative Hausbau Erfolgsformel - ganz genau beschrieben. 

Wenn Sie den vielleicht wichtigsten Hausbau-Ratgeber überhaupt schon heruntergeladen haben, sollten Sie am besten gleich wieder einmal einen Blick hineinwerfen. Und falls Sie mein Gratis-eBook noch nicht kennen, spricht sicher nichts dagegen, die Anforderung am besten jetzt gleich nachzuholen.

Was sind Vergleichende Preisniveaus des Endverbrauchs der privaten Haushalte?

Die Index-Tabellen mit der sperrigen Bezeichnung Vergleichende Preisniveaus des Endverbrauchs der privaten Haushalte geben Auskunft über die Kaufkraft der verschiedenen Länder. Genau diese Kaufkraftparitäten sind die Grundlage für die Baupreise und den Baukostenindex auf dieser Webseite BaukostenManager.com bzw. Haus-Selber-bauen.com

  •  UND GANZ WICHTIG!   Genau dieser Baukostenindex ist jener Index-Wert, den Sie zum Aktualisieren der HausbaukostenBuch-Editionen Silber Premium und Gold Professional brauchen.

Welche Informationen liefert die Webseite der EU-Kommission Eurostat?

Wenn Sie über einen der zur Verfügung gestellten Links zur Webseite Eurostat klicken, kommen Sie zuerst einmal zur Tabellenansicht mit den übersichtlich nach Ländern aufgelisteten Indexwerten. Links oben können Sie über die selbsterklärenden Reiter (Tabs) aber auch zu anderen Ansichten wechseln und zwar zur grafischen Darstellung der Index-Werte oder zur Landkarte mit allen markierten EU-Ländern.

So schaut die Tabellenansicht aus:

Baukostenindex EU - Tabelle KaufkraftQuelle: Eurostat

So schaut die grafische Darstellung aus:

Baukostenindex EU - Grafische Darstellung der KaufkraftQuelle: Eurostat

Und so schaut die Landkarte mit den markierten Ländern aus. Wenn Sie auf der Webseite von Eurostat den Mauszeiger über die Landkarte bewegen, werden für jedes land die aktuellen Indexzahlen angezeigt.

Baukostenindex EU - Landkarte LänderQuelle: Eurostat

EU 28 Länder Index 2010 = 100
Ausgangspunkt für alle Preisumrechnungen

Alle auf dieser Webseite angegebenen Preise und Kosten stellen Durchschnittswerte dar, welche im gesamten EU-Raum erhoben wurden. Aufgrund der Bindung der Baukosten an international gültige Indexwerte können die Hausbaupreise im Grunde genommen für alle Länder der Welt herangezogen werden.

Um die Hausbaupreise auf IHR Land umzurechnen, müssen die erhobenen Durchschnittspreise für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses lediglich dem jeweils gültigen Landes-Index angepasst werden. Ausgangspunkt und Basis für alle Preisumrechnungen ist dabei immer dieser Index:

EU 28 Länder Index 2010 *** = 100

*** Wie diese Umrechnung der Hausbaupreise auf IHR Land erfolgt, zeigt Ihnen das hier unten angeführte Muster-Beispiel für Deutschland:

Flagge

Land

Index 2010

Hauspreis in EUR

Baukostenindex Deutschland

Deutschland 

103,6

242.010,--

Baukostenindex - Abweichung vom EU-Durchschnitt

Abweichung IHRER Hausbau Kosten in % von den EU-Durchschnittspreisen

+ 3,6%

Baukostenindex EU 28 Länder

EU 28 Länder

100

233.600,--

Baukostenindex Deutschland

Deutschland 

Index 2010

103,6

Hauspreis in EUR

242.010,--

Baukostenindex - Abweichung vom EU-Durchschnitt

Abweichung IHRER Hausbau Kosten in % von den EU-Durchschnittspreisen

+ 3,6%

Baukostenindex EU 28 Länder

EU 28 Länder

Index 2010

100

Hauspreis in EUR

233.600,--

Zur Erklärung: In der Tabelle hier oben sehen Sie den Baukostenindex IHRES Landes (Beispiel: Deutschland) im Vergleich zum EU 28 Index.

Das bedeutet: Die Hausbaupreise in Deutschland WAREN im Jahr 2010 um 3,5 % höher als die im gesamten EU-Raum erhobenen Durchschnittspreise. Der letztgültige von der EU-Kommission für das Jahr 2015 veröffentlichte Indexwert beträgt übrigens 99,80. Da diese Werte für mindestens 2 Jahre Gültigkeit haben, sind die derzeit aktuellen Baupreise in Deutschland daher um 0,2% niedriger als im Jahr 2010.

 WICHTIG!   Die Umrechnung der Hausbaupreise auf IHR Land ist NUR über das HausbaukostenBuch im Dateiformat XLS (Excel) möglich. Bei Verwendung des HausbaukostenBuchs im Dateiformat PDF müssen die Preise bei Bedarf "händisch" dem jeweils aktuellen Indexwert angepasst werden. 

  • Bei Bedarf hier klicken und herausfinden, welche HausbaukostenBuch-Edition für SIE am besten geeignet ist

Wie werden die unterschiedlichen Mehrwertsteuersätze innerhalb der EU bewertet?

Die unterschiedlichen Mehrwertsteuersätze innerhalb der EU werden bei meinen Preisen der Einfachheit halber NICHT extra bewertet. Warum?

Weil die Unterschiede bei den Mehrwertsteuersätzen (zwischen 17% und 25% bzw. durchschnittlich rund 21,5%) innerhalb der EU so gering sind, dass diese keine wesentliche Auswirkung auf meine RICHTPREISE haben. Alleine zwischen Deutschland und Österreich beträgt der Unterschied bei der Mehrwertsteuer nur 1%. 

Da bei Preisverhandlungen im Zuge der Auftragsvergabe für die Durchführung der Baumeisterarbeiten für die Errichtung eines bezugsfertigen Einfamilienhauses immer Rabatte oder Nachlässe  erzielt werden, die bei mindestens 5 % liegen, kann die Differenz der unterschiedlichen Mehrwertsteuersätze somit unberücksichtigt bleiben.

Lediglich in der Schweiz ist durch die wesentlich niedrigere Mehrwertsteuer der jeweils aktuelle Baukostenindex zu reduzieren, um die Differenz zwischen dem durchschnittlichen Steuersatz der EU und der Schweiz auszugleichen. 

Sind die Indexzahlen auch für die Schweiz aktuell?

Baukostenindex Schweiz

Kurz und bündige Antwort: JA. Allerdings muss ein "Ausgleich" für den niedrigeren Mehrwertsteuersatz in der Schweiz vorgenommen werden.

Da der Mehrwertsteuersatz der Schweiz mit 8% deutlich unter dem EU-Durchschnitt liegt, wird bei "meinen" Preisen zum Ausgleich der von der EU veröffentlichte Index-Wert entsprechend reduziert. Das bedeutet:

Der aktuelle (2015) Index für die Schweiz beträgt 163,0. Meine Preise müssten daher zuerst um 63% erhöht und dann wieder um die erhöhte Differenz bei der Mehrwertsteuer reduziert werden. Die Differenz zwischen EU-Durchschnitt (21,5%) und der Schweiz (8%) beträgt 13,5%.

  • Um das Umrechnen meiner Preise für die Bauherren aus der Schweiz zu vereinfachen, kann daher die Indexzahl für die Schweiz von 163,3 auf 150 reduziert werden.

 KONKRET:  Für Bauherren aus der Schweiz ist es daher ausreichend, wenn "meine" Preise um 50% erhöht werden. Damit sind dann die Unterschiede bei der Mehrwertsteuer ausgeglichen. Mathematisch stimmt das zwar nicht ganz genau - hier muss aber auch niemand „päpstlicher als der Papst sein“. (WELCHER sprichwörtliche Papst damit gemeint ist, überlasse ich dabei Ihnen...)