Innenputz-Preise beim Hausbau und was noch viel wichtiger ist

"Obwohl die anteiligen Kosten für die Innenputzarbeiten im Verhältnis zu den Gesamtbaukosten nur rund 3,5 Prozent betragen, sollten Sie als privater Bauherr die detaillierten Innenputz-Preise kennen."

Noch wichtiger als die angebotenen Preise: Das oft wirklich klein gedruckte Kleingedruckte

Wenn es darum geht, den Auftrag an eine ausführende Firma zu vergeben, stehen bei privaten Bauherren vor allem die Preise im Vordergrund. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Abrechnung nach Einheitspreisen und tatsächlich erbrachten Mengen erfolgt oder ob es sich um einen Pauschalauftrag handelt.

Dass die Baupreise von Bauleistungen meistens am interessantesten sind, ist nachvollziehbar - schließlich scheinen diese am aussagekräftigsten zu sein.

In diesem konkreten Fall mindestens genauso wichtig wie die Innenputz-Preise sind allerdings auch die besonderen Vertragsbestimmungen.

Damit ist das Kleingedruckte im Angebot, im Leistungsverzeichnis oder im Auftragsschreiben gemeint. Mit diesen nicht selten tatsächlich sehr klein gedruckten Bestimmungen wird in Schriftform geregelt, unter welchen Voraussetzungen die angebotenen Einheitspreise gelten und was genau im Angebotspreis enthalten ist - und was nicht.

Nebenarbeiten und Zusatzleistungen

Im Hinblick auf die Innenputz-Preise bedeutet das also, dass nach der Durchführung der Verputzarbeiten der der Bauherr und Auftraggeber für einen Quadratmeter Innenputz den vereinbarten Preis XY bezahlen muss - vorausgesetzt, die Mengen stimmen und die Putzarbeiten wurden ordnungsgemäß ausgeführt.

In der Baupraxis ist es nun allerdings so, dass von der ausführenden Putzfirma meistens auch zusätzliche Leistungen erbracht werden (müssen), die nicht in den Leistungspositionen angeführt sind. 

Gemeint sind damit alle Nebenarbeiten und Zusatzleistungen, die zwar in den Leistungspositionen nicht extra angeführt sind, für die ordnungsgemäße Ausführung der Hauptleistung aber in jedem Fall erforderlich sind:

• Das Abdecken der Fenster und Türen.
• Das Aufstellen von Gerüsten bei sehr hohen Räumen.
• Das Bewehren von Bauteilübergängen, die verputzt werden müssen.
• Das Schließen von Schlitzen oder Durchbrüchen.
• Das Reinigen von verschmutzten Bauteilen.
• Und so weiter und so fort ...
  

Darüber hinaus kann auf einer Baustelle aber noch viel mehr "passieren" und nicht immer ist wirklich klar, wer für die einen oder anderen Vorkommnisse schlussendlich verantwortlich ist - und dafür die Kosten übernehmen muss.

• Eine Wand kann noch nicht verputzt werden, weil noch Installationen fehlen.
• Die Putzarbeiten müssen unterbrochen werden, weil das Putzmaterial nicht rechtzeitig angeliefert wurde.
• Die Putzoberfläche ist ganz rau, obwohl ein geglätteter Verputz vereinbart wurde.
• Und so weiter und so fort ...

Für ALLE diese nur beispielhaft aufgezählten Fälle muss es schriftliche Vereinbarungen geben - und Sie können als privater Bauherr sicher sein: WENN Sie als Auftraggeber nicht dafür gesorgt haben, dass entsprechende Vertragsbedingungen in IHR Leistungsverzeichnis aufgenommen wurden, werden Sie im Streitfall massive Probleme bekommen. Probleme, die IHR Geld kosten.

GRUNDSÄTZLICH gilt daher:

Die besten oder niedrigsten Preise, die von einem Unternehmen angeboten wurden, sind im schlimmsten Fall absolut wertlos, wenn nicht gleichzeitig verbindlich vereinbart wurde, unter welchen Voraussetzungen und zu welchen Bedingungen diese angebotenen Preise gelten.

Der Stellenwert der Vertragsbedingungen ist daher in in jedem Fall höher als jener der Einheitspreise - und zwar auch dann, wenn die Vertragsbedingungen tatsächlich klein gedruckt sind.

Beispiele für Besondere Vertragsbestimmungen für den Innenputz bzw. Putzarbeiten

LV-Texte

Sofern bei einzelnen Leistungspositionen dieser Leistungsgruppe Putzarbeiten nichts anderes angeführt ist, gelten die hier unten angeführten Vertragspunkte als verbindlich vereinbart und stellen damit die Grundlage sowohl für das Angebot als auch für den späteren Bauvertrag dar.

Auswahl Putzsystem

Ist in den einzelnen Leistungspositionen nichts anderes angegeben, hat der Auftragnehmer die Wahl, welches Putzsystem er ausführt: Maschinenputz oder Handputz, einlagiger oder mehrlagiger Putz, Baustellenputzmörtel oder Werkputzmörtel.

Bild: © bauimbild.com

Jedenfalls aber sind die Putze normgerecht und entsprechend den anerkannten Regeln des Handwerks herzustellen.

Verarbeitungsrichtlinien

Die Verarbeitungsrichtlinien und Vorschriften des jeweiligen Herstellers sind einzuhalten. Dazu gehören auch das jeweils erforderliche Vorbehandeln des Untergrundes und das Aufbringen von eventuell erforderlichen Haftvermittlern. Diese etwaigen Zusatzleistungen sind im Einheitspreis bzw. in den jeweiligen Innenputz-Preisen enthalten.

Arbeitshöhen, Gerüste

Sofern in den Leistungspositionen nichts anderes angegeben wird, gelten die Leistungspositionen jeweils ohne Unterschied der Arbeitshöhe. Erforderliche Gerüstungen oder eventuell anfallende Mehrkosten für Gerüstungen sind daher im Einheitspreis bzw. in die jeweiligen Innenputz-Preise einzukalkulieren.

Ausgenommen davon sind Gerüstkosten für Putzarbeiten an Fassaden oder aber auch in Aufzugschächten. Diese Gerüstkosten werden bei Bedarf gesondert über eigene Leistungspositionen abgerechnet.

Leistungsumfang

In jedem Fall kann vorausgesetzt werden, dass neu errichtete Wände und Decken normgerecht und unter Einhaltung der zulässigen Maßtoleranzen ausgeführt wurden. Sollte das nicht der Fall sein, hat der Auftragnehmer vor Beginn der Arbeiten darauf hinzuweisen.

Nach dem Beginn der Putzarbeiten werden etwaige Mehrkosten aus dem Titel "nicht normgerecht hergestellter Untergrund" nicht anerkannt.

Anschlüsse an Decken und Wände sind scharfkantig auszuführen. Allfällige Abweichungen bei Wandinnenkanten und Wandaußenkanten vom rechten Winkel haben keinen Einfluss auf den Einheitspreis bzw. auf die jeweiligen Inneputz-Preise.

Bei allen Außenecken sind Kantenschutzprofile zu setzen. Die Kosten dafür sind im Einheitspreis enthalten.

Sofern nach Anordnung durch den Auftraggeber Sonderprofile oder Dehnfugenprofile zu versetzen und einzuputzen sind, werden diese Leistungen über eigene Leistungspositionen abgerechnet und vergütet. Sind Decken mit Balken zu verputzen, wird jeweils die abgewickelte Fläche gemessen, verrechnet und vergütet.

Bodenabschluss

Der Innenputz ist in jedem Fall immer jeweils bis zur Oberkante Rohdecke zu führen und darüber hinaus in diesem Bereich mit einer Hohlkehle abzuschließen. Ein eventuell damit verbundener höherer Aufwand ist in die Innenputz-Preise einzurechnen und damit dem jeweiligen Einheitspreis abgegolten.

Ebenheit

Sofern in den Leistungspositionen nichts anderes angegeben wird, gelten für die Ebenheit die in den jeweiligen Ländernormen festgelegten Maßtoleranzen (z.B. die für Deutschland gültige DIN 18202 bzw. die auch von Österreich übernommene ÖNORM DIN 18202).

Praxis-Hinweis:

Die Ebenheit einer verputzten Wand- oder Deckenfläche wird mit einer Richt-, Setz- oder Abziehlatte gemessen - also mit einer entsprechend langen Alulatte. Zum Überprüfen der Putzarbeiten sollte dabei eine 2,5 m bis 3 m lange (handliche) Alulatte verwendet werden. 

Dazu wird die Alulatte auf die verputzte Fläche gehalten und der Abstand zwischen Alulatte und Verputz gemessen. Entsprechend den Toleranzen im Hochbau darf zwischen Messlatte und der überprüften Fläche eine "Luft" sein. Wie groß der Abstand zwischen Messlatte und Verputz sein darf, hängt von der Länge der Messlatte ab

• Bei einer 2,5 bis 3 m langen Messlatte darf es "Höhenunterschiede" von bis zu 8 mm geben. Wird eine 1 m lange Messlatte verwendet, sind maximale Unebenheiten von 5 mm zulässig. Und bei einer theoretisch 10 m langen Messlatte würde die Toleranz (Unebenheit) bei 2 cm liegen.

Fair Play

Bitte daher fair sein: Trotz "Maschinenputz" werden die verputzten Flächen vom Verputzer per Hand abgezogen - und alleine schon aus diesem Grund ist eine absolut ebene Putzfläche nicht möglich. Und darüber hinaus sind bei Streiflicht Unebenheiten zu erkennen, die normalerweise mit dem freien Auge nicht erkennbar wären.

Bild: © bauimbild.com

Schnellputzleisten für absolut ebene Putzflächen

Es gibt mehrere Möglichkeiten, Wände absolut gerade und weitgehend eben zu verputzen - beispielsweise extra hergestellte Mörtelbänder oder entsprechend vorbereitete und eingebaute Holzleisten zum ebenen Abziehen. Wesentlich einfacher und schneller geht das aber mit Schnellputzleisten. Hier ein ein Video darüber ...

Abdeckarbeiten

Fenster und Türen bzw. auch alle anderen schützenswerten Bauteile sind mit geeigneten Materialien abzukleben bzw. abzudecken und daher sicher vor Verschmutzung zu schützen.

Bild: © bauimbild.com

Nach der Fertigstellung der Putzarbeiten sind die Abdeckungen zu entfernen und das anfallende Abdeckmaterial fachgerecht zu entsorgen. Dadurch anfallende Kosten sind in die Innenputz-Preise einzurechnen und daher mit den Einheitspreisen abgegolten.

Armierungen, armierte Vorspritzer

Allenfalls erforderliche Armierungen - beispielsweise im Bereich von Materialübergängen - bei zu verputzenden Bauteilen oder armierte Vorspritzer werden bei Bedarf über eigene dafür vorgesehene Positionen vergütet.

Reinigungsarbeiten

a) Reinigung VOR den Verputzarbeiten

Das Reinigen von losen Verschmutzungen und Staub im Bereich der zu verputzenden Flächen und vor allem auch im Bodenbereich (Innenputz muss bis zur Rohdecke geführt werden) ist in die Innenputz-Preise einzurechnen und daher im jeweiligen Einheitspreis enthalten. Ebenso das eventuell erforderliche Vornässen.

b) Reinigung NACH den Verputzarbeiten

Nach der Fertigstellung der Putzarbeiten sind alle Putzreste zu entfernen und fachgerecht zu entsorgen. Dadurch anfallende Kosten sind mit ebenfalls dem Einheitspreis abgegolten.

Schlitze und Durchbrüche schließen

Für das Schließen von Durchbrüchen oder Schlitzen gilt folgende Regelung: Grundsätzlich sind die Kosten dafür in den Innenputz-Preisen enthalten. Allerdings nur dann, wenn es sich nicht um Schlitze oder Durchbrüche in bereits verputzen Wänden handelt.

Bedeutet im umgekehrten Sinn: Schlitze oder Durchbrüche in bereits verputzten Wänden sind bei Bedarf über eigene Leistungspositionen zu erfassen und abzurechnen.

Sicherheitsmaßnahmen

Ist es im Zuge der Putzarbeiten erforderlich, beispielsweise Geländer oder andere Sicherheitseinrichtungen zu entfernen, sind diese entfernten Einrichtungen unter Berücksichtigung der jeweils gültigen Bestimmungen hinsichtlich Arbeitsschutz wieder anzubringen.

Diese Regelung gilt auch dann, wenn das Entfernen und Wiederanbringen mehrmals erfolgen muss. Dadurch anfallende Kosten sind in die Innenputz-Preise einzukalkulieren und gelten daher mit dem Einheitspreis als abgegolten.

Leistungspositionen für Innenputz

Hier beispielhafte Ausschreibungstexte für Innenputzarbeiten. Bitte zu beachten, dass in einem vollständigen Leistungsverzeichnis für ein Wohngebäude normalerweise noch mehr Leistungspositionen im LV enthalten sind.

Innenputz Gipsputz, geglättet

Liefern und maschinelles Herstellen eines einlagigen Innenputzes für Wände und Decken. Ein eventuell erforderlicher Haftgrund (für z.B. Betonuntergrund) wird bei Bedarf und nach Anordnung des Auftraggebers über eigene Leistungspositionen abgerechnet und vergütet.

• Untergrund: Mauerwerk jeder Art oder Betonflächen
• Putzart: Gipsputz
• Putzdicke: mindestens 10 mm bis 15 mm
• Oberfläche nach Wahl des Auftraggebers: geglättet oder verrieben (gefilzt)

Innenputz KZM - Kalkzementmörtel

Liefern und maschinelles Herstellen eines einlagigen Innenputzes für Wände in Nassräumen. Ein eventuell erforderlicher Haftgrund (für z.B. Betonuntergrund) wird bei Bedarf und nach Anordnung des Auftraggebers über eigene Leistungspositionen abgerechnet und vergütet.

• Untergrund: Mauerwerk jeder Art oder Betonflächen
  
• Putzart: KZM - Kalkzementputz
  
• Putzdicke: mindestens 10 mm bis 15 mm
  
• Oberfläche im Bereich Verfliesungen: Zum Aufbringen von Fliesen geeignet
  
• Oberfläche in sonstigen Bereichen: verrieben (gefilzt)

Aufzahlung für Haftgrund

Aufzahlung auf Innenputz für das Aufbringen von Haftgrund auf den Putzuntergrund. Ausführung und Verrechnung nur nach Anordnung durch den Auftraggeber.

Fachbücher über Putzarbeiten für Bauherren und Planer

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