Wie Sie Ihren Hausbau planen und die wichtigsten Wohnbedürfnisse ermitteln sollten

DIE MEISTEN PRIVATEN BAUHERREN bauen zu groß, zu teuer, oft am falschen Ort und nicht selten aus einem ebenso falschen Grund. Warum das so ist, liegt auf der Hand: Das Hausbau-Vorhaben wurde schlicht und einfach nicht sorgfältig genug geplant, wobei mit Hausbau planen ausschließlich der Weg bis zur praktischen Umsetzung des Bauvorhabens gemeint ist.

Hausbau planen und Bedarf ermitteln

Konkret bedeutet das, dass viele Bauherren bereits in der entscheidenden Entscheidungsphase Entscheidungen treffen, die sich später, wenn die Tatsachen nicht mehr oder wenn überhaupt, nur mehr mit sehr großem Aufwand zu korrigieren sind, als - diplomatisch ausgedrückt - unglücklich erweisen.  

Werden Bauherren einige Zeit nach der Fertigstellung ihres Einfamilienhauses gefragt, wie Sie ihr Haus bauen würden, wenn sie die Gelegenheit bekommen würden, noch einmal ganz von vorne anfangen zu können, lautet die sinngemäße Antwort jedenfalls immer:

"Dann würde ich schon einiges ganz anders machen..."

Dass es gar nicht so selten, wie Sie vielleicht meinen mögen, so weit kommt, ist übrigens auf eines der größten Hausbau-Rätsel überhaupt zurückzuführen.

Und auch als Autor dieses Website und Baufachmann mit jahrzehntelanger Berufserfahrung ist es mir noch nicht gelungen, dieses Rätsel zu lösen: 

Warum sind private Bauherren, die ihren Hausbau planen und damit gleichzeitig über die vermutlich größte Einzel-Investition in ihrem ganzen Leben entscheiden werden, dabei nicht genauso sorgfältig, wie sie das beispielsweise auch bei der Anschaffung eines neuen Autos wären? 

  • Würden SIE sich als Großfamilie einen Sportflitzer mit zwei Sitzen kaufen?
  • Würden SIE sich als umweltbewusster Mensch ein Auto anschaffen, das auf hundert Kilometer zwanzig Liter Sprit verbraucht?
  • Würden SIE sich einen großen SUV mit geballter Kraft zulegen wollen, wenn Sie ein wendiges Stadtauto haben wollen?

Um es kurz zu machen: Neben dem puren Wollen geht es bei jeder wirtschaftlichen Entscheidung vor allem um den tatsächlichen Bedarf und die persönlichen Bedürfnisse, die mit der Anschaffung befriedigt werden sollen. Und genau darum geht es auf dieser Seite.

Sie werden hier daran erinnert, dass Sie sich auf Ihrem Weg zum eigenen Haus in Ihrem ureigenen Interesse nur auf das wirklich Wesentliche konzentrieren sollen.


BEVOR Sie beginnen, Ihren tatsächlichen Bedarf zu ermitteln

Damit Sie sich bei der Bedarfsermittlung tatsächlich auf das Wesentliche konzentrieren können und nicht von zu vielen optischen Details oder Eindrücken abgelenkt werden, sollten Sie sich in jedem Fall schon für einen bestimmten Haustyp entschieden haben und damit auch schon zumindest ungefähr wissen, wie Ihr Traumhaus einmal ausschauen soll. 

Darüber hinaus geht es hier darum, nicht nur Ihre eigenen Bedürfnisse zu definieren, sondern jene aller zukünftigen Hausbewohner. Um auf Ihrem gerade beginnenden Weg zum eigenen Haus keine unnötige Zeit mit Themen, Ansichten oder Vorstellungen zu verschwenden, die für andere womöglich gar nicht in Frage kommen, sollten alle zukünftigen Hausbewohner - egal, ob Kinder, Eltern, Großeltern, Schwiegereltern oder wer auch immer - möglichst bald in Ihre Hausbau-Pläne eingeweiht werden.

  • Und zwar im Hinblick auf ein harmonisches Miteinander auch dann, wenn nur Sie als Bauherr der "Zahler" und "Finanzierer" sind.

Dazu sollte jeder schon in der Entscheidungsphase die Möglichkeit bekommen, seine eigenen Bedürfnisse darzulegen. Am besten einfach die Liste mit den verschiedenen Wohnbedürfnissen ausdrucken, nach Bedarf kopieren und jedem zukünftigen Bewohner dessen wichtigste Wohnbedürfnisse auswählen lassen.

  • Alleine durch diese einfache Übung, die sich in der Praxis oft schwieriger als gedacht gestaltet, lässt sich relativ genau ein gemeinsamer Nenner ermitteln - oder auch nicht.

Und nicht vergessen...

Ein Hausbau-Projekt ist eine langfristige Angelegenheit - das Thema Hausbau planen erfordert von verantwortungsbewussten Bauherren daher auch einen Blick in die Zukunft. Dabei müssen Sie kein Hellseher sein - aber es gibt heute sehr gute Möglichkeiten, schon heute an morgen zu denken. 

  • Ein Mehrgenerationenhaus.
  • Eine Modul-Bauweise mit schrittweisen Erweiterungsmöglichkeiten.
  • Durchdachte Planungen für komfortables Wohnen auf kleinem Raum.
  • Modernste Fertighäuser, die als Ganzes (zu einem andren Ort) transportiert werden können

Und es gibt auch hoch-energieeffiziente Häuser, die genauso schnell wieder abgebaut wie aufgebaut werden können und gleichzeitig unglaublich günstig sind. Um eine Vorstellung zu bekommen, was damit gemeint ist, können Sie gerne hier zu einem ganz besonderen PopUp-House klicken.

Hausbau planen heißt auch Prioritäten setzen und Kompromisse eingehen

Hausbau planen - Kompromisse eingehen

Nicht nur für junge Leute, die erst ganz am Anfang ihrer noch weitgehend ungewissen Lebens- und Familienplanung stehen, stellt das Definieren der eigenen Bedürfnisse eine schier unlösbare Aufgabe dar. Die persönlichen und individuellen Bedürfnisse aller zukünftigen Bewohner entsprechend zu würdigen und zu berücksichtigen, stellt in Wahrheit ein generelles Hausbau-Problem.

Spätestens dann, wenn es darum geht, den tatsächlichen Bedarf möglichst genau zu bestimmen, werden jedenfalls auch Sie erkennen, dass Sie auf Ihrem Weg zum eigenen Haus beim vermutlich schwersten Schritt überhaupt angekommen sind. Am Anfang eines jeden Hausbau-Projektes steht nämlich fast immer eine ziemlich lange Wunschliste und meistens sind darauf auch Räume in allen möglichen Größen für alle möglichen Gelegenheiten zu finden.

  • Die Liste orientiert sich dabei allerdings sehr oft nur an Häusern, die im Wesentlichen nichts mehr mit einem Einfamilienhaus zu tun haben, wobei die Betonung auf "Familienhaus" liegt.

  • Vielmehr handelt es sich beim ursprünglich erträumten Traumhaus nicht selten um eine ausgewachsene Villa mit allen nur erdenklichen Annehmlichkeiten. So wie das halt beispielsweise im Film oder in TV-Serien "vorgelebt" wird.

Damit SIE nicht in Versuchung kommen, ein Haus zu planen, das an Ihren tatsächlichen Bedürfnissen völlig vorbei geht, sollten Sie sich wirklich intensiv damit befassen, herauszufinden, was für Sie persönlich wirklich wichtig ist. Diese Seite hilft Ihnen dabei...

ÜBER DEN UNTERSCHIED ZWISCHEN DEM THEMA DIESER SEITE HAUSBAU PLANEN UND EINER PROFESSIONELLEN HAUSBAU-PLANUNG:

Obwohl die Begriffe Hausbau-Planung und Hausbau planen sehr ähnlich sind, ist damit auf dieser Website nichts dasselbe gemeint. Bitte daher diese beiden Begriffe auch nicht zu verwechseln. Hier die Bedeutungen: 

  • Hausbau-Planung: Damit sind alle Schritte und Maßnahmen gemeint, die erforderlich sind, wenn es darum geht, das geplante Bauprojekt zu realisieren. Auf den Punkt gebracht: Unter die Hausbau-Planung fallen sämtliche Baumanagement-Aktivitäten ab dem Zeitpunkt der Vergabe des Bauvertrags an die ausführenden Unternehmen.
  • Hausbau planen: Damit sind sämtliche Schritte und Maßnahmen gemeint, die der Bauherr setzen muss, damit es überhaupt zur Hausbau-Planung kommt. Auf den Punkt gebracht: Den Hausbau planen kann immer nur der Bauherr selbst - das sind daher alle Aktivitäten bis zur Auftragsvergabe.

Schritt 01 - Ermitteln Sie Ihr wichtigstes Wohnbedürfnis

A. ZEHN BEDÜRFNISSE AUSWÄHLEN. Wählen Sie im ersten Durchgang aus den hier unten aufgelisteten Wohnbedürfnissen jene zehn Bedürfnisse aus, die für Sie persönlich am wichtigsten sind.

Nehmen Sie dazu ein Blatt Papier zur Hand und schreiben Sie die zehn ausgewählten Begriffe in beliebiger Reihenfolge nieder. Oder drucken Sie einfach die für Sie vorbereitete PDF-Arbeitshilfe "Wohnbedürfnis" aus. 

Sicherheit

Alleinsein

Status

Naturverbundenheit

Ruhe & Entspannung

Anerkennung

Bequemlichkeit

Ausblick

Harmonie

Selbstdarstellung

Regeneration

Mitbestimmung

Kontakte pflegen

Gestaltungsfreiheit

Bewegungsfreiheit

Selbstverwirklichung

Beständigkeit

Unabhängigkeit

Einfachheit

Körpergerechtigkeit

Ordnung

Sauberkeit

Natürliches Licht

Lärmfreiheit

Sozialer Anschluss

Ästhetik

Symbolik

Selbstgestaltung

Erreichbarkeit

Nachbarschaft

Altersgerecht wohnen

Abgeschiedenheit

Kindergerecht wohnen

Hobby entfalten

Zuhause arbeiten

Präsentation

Intimität

Anregung

Veränderung


B. REDUZIEREN AUF 5 - 4 - 3 - 2 - 1. Denken Sie nach der ersten Auswahl noch einmal über die zehn ausgewählten Bedürfnisse nach und reduzieren Sie diese zuerst auf fünf, dann auf drei und ganz am Ende auf ein einziges Bedürfnis.

Dieses verbleibende letzte Bedürfnis stellt mit großer Wahrscheinlich jenes Wohnbedürfnis  dar, das für Sie persönlich von größter Bedeutung ist. Genau danach sollten Sie Ihre Hausplanung und die spätere Auswahl IHRES Wohnortes ausrichten.

Schritt 02 - Legen Sie fest, welche Räume sein SOLLEN und welche unbedingt sein MÜSSEN

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Raumbedarf und legen Sie fest, über welche Räume bzw. Zimmer Ihr Haus verfügen sollte. Diese Aufgabe hat aber nichts mit dem Zeichnen von Grundrissplänen zu tun und es geht hier auch nicht um die Anordnung der Räume untereinander. Sie sollen hier vielmehr nur festlegen, welche Räume zur Verwirklichung Ihres Lebenstraums vorhanden sein SOLLEN und welche unbedingt sein MÜSSEN.

  IHRE AUFGABE: 

a) Erstellen Sie im ersten Durchgang eine Raumliste, geben Sie auch die ungefähre Mindest-Größe der Räume an und entscheiden Sie "aus dem Bauch heraus" über die Wichtigkeit des Raumes. Zur Auswahl stehen:

  • Dieser Raum "SOLL sein" (Wenn möglich, ja - muss aber nicht unbedingt sein)
  • Dieser Raum "MUSS sein" (unbedingt erforderlich)

b) Ermitteln Sie die gesamte Wohnfläche aufgrund aller von Ihnen angegebenen "Wunsch-Räume".

Hier unten sehen Sie anhand einer Muster-Raumliste, wie diese Liste aussehen sollte. Ergänzen Sie IHRE Raumliste nach Ihrem persönlichen Bedarf und schreiben Sie die gewünschten Räume möglichst getrennt nach Geschossen auf.

  TIPP:  Drucken Sie einfach die für Sie vorbereitete PDF-Arbeitshilfe "Raumbedarf" aus und arbeiten Sie diese dann durch.

Beispiel / Muster-Vorlage für Raumliste

Wichtigkeit

Raumbezeichnung / Geschoss

Raumgröße ca. in m²

SOLL
sein

MUSS
sein

Musterzimmer

ca. 4 x 2 m = 12 m²

EG Wohnzimmer

....................

EG Esszimmer

....................

EG Küche / Essen

....................

EG Vorräte / Speisekammer

....................

EG Arbeitszimmer

....................

EG Gästezimmer

....................

EG WC

....................

EG Abstellraum

....................

Und so weiter...

OG Eltern-Schlafzimmer

....................

OG Schrankraum

....................

OG Kinderzimmer 01

....................

OG Badezimmer

....................

Studio / Galerie

....................

Und so weiter...

KG Technik

....................

KG Werkstatt

....................

KG Weinkeller

....................

Und so weiter...

Wohnfläche GESAMT:

z.B. ca. 140 m²


  WICHTIGER HINWEIS! 

Die ermittelte Gesamt-Wohnfläche stellt die Grundlage für Ihre Projekt-Finanzierung dar! Sie müssen diese erste Raumliste daher NACH den detaillierten Berechnungen für Ihre Bau- und Projektfinanzierung entsprechend anpassen und korrigieren. KONKRET:

  • Sollte sich später herausstellen, dass die Wohnfläche zu groß ist und dadurch auch die Gesamtbaukosten NICHT in Ihrem Finanzierungsrahmen liegen, müssen Sie die Wohnfläche entsprechend reduzieren.

  • Sollte aufgrund Ihrer finanziellen Möglichkeiten mehr Wohnraum möglich sein, können Sie entweder einzelne Räume entsprechend vergrößern oder zusätzliche Räume einplanen.

Schritte 03 - Ermitteln Sie die zu erwartenden Gesamtbaukosten

Hausbau planen - Gesamtbaukosten

Ohne Ihrer detaillierten Baufinanzierung vorgreifen zu wollen, können Sie hier ganz einfach herausfinden, wie hoch die zu erwartenden Gesamtbaukosten für den Bau Ihres geplanten Einfamilienhauses sein werden.

  • Die hier durchgeführte Kostenschätzung ist dabei aber nicht mit den tatsächlich Vergabepreisen zu verwechseln.

Die tatsächlichen Kosten können immer nur über eine detaillierte und exakt auf Ihr individuelles Bauvorhaben abgestimmte Bauausschreibung in Erfahrung gebracht werden.

ABER: Sie bekommen hier ein erstes Gefühl dafür, mit welchen Kosten Sie für Ihr eigenes Haus rechnen sollten - und zwar unabhängig davon, von wem oder in welcher Bauweise Sie Ihr Haus bauen lassen wollen. Ein bezugsfertiges Haus kostet im Wesentlichen nämlich immer gleich viel - auch dann, wenn Sie Ihr Haus vielleicht sogar selber bauen wollen.

Berechnung der zu erwartenden Gesamtbaukosten

Multiplizieren Sie die in Schritt 02 ermittelte Gesamt-Wohnfläche der von Ihnen gewünschten Räume mit 1.800 EUR - das ist der realistische Errichtungspreis  je m² Wohnfläche für ein bezugsfertiges Wohnhaus.

Ermittelte Gesamt-Wohnfläche

x 1.800 (Kosten je m² Wohnfläche)

= Zu erwartende Gesamtbaukosten in EUR

Durch das Ergebnis dieser Überschlagsrechnung können Sie hier rasch und sicher beurteilen, ob sich das Weiterverfolgen Ihres Plans, ein eigenes Haus haben zu wollen, im wahrsten Sinne des Wortes (jetzt schon ) auszahlt oder nicht.

Der hier angeführte Schätzpreis ist übrigens genauso zu verstehen, wie alle auf dieser Website Haus-Selber-Bauen.com veröffentlichten Preise. Wenn Sie diesbezüglich noch Informationsbedarf haben, lesen Sie bitte die Erklärungen "Wie die auf dieser Webseite veröffentlichten Baukosten und Detailpreise zu verstehen sind".

Prüfen Sie, ob die ermittelten Gesamtbaukosten in Ihrem Finanzierungsrahmen liegen

Die in Schritt 03 ermittelten Gesamtbaukosten sollten vorerst in jedem Fall ausreichen, um zumindest annähernd beurteilen zu können, ob Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus auch leisten können - oder nicht. Alleine auf diese erste Schätzung sollten Sie sich aber nicht verlassen, weil es nicht bei diesem Gesamtbaukosten bleiben wird.

  • Neben den reinen Baukosten, die hier ermittelt wurden, sind bei einer soliden Hausbau-Finanzierung jedenfalls auch alle anderen Zusatzkosten zu berücksichtigen - und diese sind bei einem Bauprojekt nicht unerheblich.

Um die detaillierte Projektfinanzierung geht es hier aber (noch) nicht - dieses umfassende Thema wird in einem eigenen Kapitel behandelt.

ABER: Sie sollten in jedem Fall rechtzeitig damit beginnen, eine detaillierte Haushaltsrechnung zu erstellen. Wenn Sie Ihre monatlichen Ausgaben ehrlich dokumentieren und anführen, werden Sie schnell Auskunft darüber bekommen,  ob Sie sich Ihren geplanten Hausbau tatsächlich leisten können. Erst dann können Sie definitiv beurteilen, ob die auf dieser Seite ermittelten Gesamtbaukosten für Sie grundsätzlich finanzierbar oder zu hoch sind.

Kostenloser Haushaltsrechner

  TIPP:  Wenn Ihre zu erwartenden Gesamtbaukosten in Ihrem Finanzierungsrahmen liegen und Sie in Deutschland zu Hause sind, können Sie gleich hier berechnen, was sich bei Ihnen "ausgeht" und was nicht.  Hier daher ein praktisches Tool unseres Website-Partners - dem besten Baufinanzierer Deutschlands.

Hier klicken und Haushaltsrechner anzeigen

Wie geht es jetzt weiter?

  • Wenn Sie nach der Auswahl IHRES Haustyps nun auch den eigenen Bedarf ermittelt haben und auch Ihre Gesamtbaukosten im Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten liegen, sollten Sie im nächsten Schritt die Baukosten im Detail kennenlernen - und zwar BEVOR Sie sich um die Projektfinanzierung kümmern.

Die tatsächlichen Baukosten zu kennen - und damit sind ausdrücklich NICHT die Verkaufspreise der jeweiligen Hausanbieter gemeint (!) - ist nämlich die Grundlage für die bevorstehende Finanzierung Ihres Bauprojektes.

Alle wichtigen Informationen über die detaillierten Baukosten jeder Bauetappe für ein bezugsfertiges Einfamilienhaus finden Sie auf dieser Website. Wenn Sie Zeit sparen wollen, sollten Sie sich allerdings den vom Autor dieser Website verfassten Online-Bestseller zulegen - das Hausbaukostenbuch.

Darin enthalten sind sämtliche Preise, Daten und Fakten, die auf dieser Website veröffentlicht wurden - allerdings in kompakter und übersichtlicher Form. Darüber hinaus sind im Kombi-Paket "Hausbaukostenbuch Edition Gold Professional" auch alle bisher erschienenen Hausbau-Ratgeber zum extrem reduzierten Sonderpreis enthalten.

  • Die minimalen Kosten für diesen Ratgeber stehen übrigens in keinem Verhältnis zum finanziellen Nutzen, den Sie aus dem Wissen um die tatsächlich erzielbaren Hausbaukosten ziehen können - und mit Garantie auch ziehen werden...

Das Hausbaukostenbuch Edition Gold Professional: Kombi-Paket zum Vorteilspreis

Alle derzeit verfügbaren Hausbau-Ratgeber als Kombi-Paket zum stark reduzierten Vorteilspreis. Bei den im Kombi-Paket enthaltenen Hausbau-Ratgebern im PDF-Format, die Sie zusätzlich zum Hausbaukostenbuch bekommen, sparen Sie gegenüber den jeweils aktuellen Einzel-Verkaufspreisen mehr als 40%.

eBook Kombi-Paket 'Hausbaukostenbuch Edition Gold Professional'
Kombi-Paket Vorteilspreis heute, am :

99,70 EUR

Auslieferung: Sofort-Download
Autor: Wilfried Ritter
Dateiformate: PDF, XLS (Excel), DOC (Word)

Dieses Kombi-Paket Das Hausbaukostenbuch Edition Gold Professional besteht (neben vielen Gratis-Bonus-Produkten in verschiedenen Dateiformaten) aus vier digitalen Info-Produkten, die auch einzeln zu erwerben sind.

Was Sie bekommen

  • Produkt 01: Hausbaukostenbuch Edition Silber Premium
  • Produkt 02: Muster-LV Rohbau - Baumeisterarbeiten
  • Produkt 03: Erfolgreicher Hausbau & Hauskauf
  • Produkt 04: Checkliste Mein Architekt
  • Zusätzlich enthalten: 9 Gratis Bonus-Produkte
  • Gesamtwert inkl. aller Gratis-Bonus-Produkte: 279 EUR
  •   PLUS:  Hausbau-Fragen E-Mail-Service bei Bedarf: Qualifizierte Antworten von Ihrem professionellen Online Bauberater persönlich

Das könnte Sie vielleicht auch interessieren...

...