"Hausbau Basis-Wissen zum Thema wasserdichter Keller, Arbeitshilfe für Ihr Leistungsverzeichnis (LV) zur Ausschreibung des Kellers und LV-Inhalt mit allen im Excel Muster-LV enthaltenen Auswahlpositionen."
Mit diesem Online-Muster-LV bekommen Sie alles, was Sie brauchen, um mit Ihrer im Muster-LV Shop gekauften Excel-Vorlage auch die für den Bau Ihres wasserdichten Kellers erforderlichen Arbeiten in Ihr selbst erstelltes Leistungsverzeichnis aufzunehmen.
Zu den meisten Leistungen, die für den Bau Ihres Hauses erforderlich sind, finden Sie direkt bei den einzelnen Leistungspositionen hilfreiche Erklärungen, Empfehlungen oder Anleitungen für die LV-Erstellung.
Bei Unklarheiten hinsichtlich der Positions-Auswahl sowie der Mengenermittlung für die ausgewählten Leistungspositionen helfen Ihnen die angegebenen Hinweise zuverlässig weiter.
Und sollten Sie trotzdem einmal mit der LV-Erstellung alleine nicht mehr so richtig weiterkommen oder vor beliebigen anderen Hausbau-Problemen stehen, können Sie jederzeit die vom Website-Autor angebotene Bauhilfe in Anspruch nehmen.
Dieses Online-LV ist aber auch eine alles umfassende Leseprobe mit umfangreichen Textauszügen und Kurzbezeichnungen aller Auswahlpositionen für sämtliche Bau- und Handwerkerleistungen zur Errichtung eines bezugsfertigen Hauses.
Damit können Sie sich auch schon vor Ihrem Kauf der für Sie am besten geeigneten Muster-LV-Version über den Inhalt der Kellerbau-Arbeiten in der Excel Ausschreibungs- und Kalkulations-Vorlage informieren
Alle Informationen über das Muster-LV
Mit allen Antworten auf Fragen, die auch ich mir als Website-Autor und Muster-LV-Entwickler vor einem Kauf einer LV-Version gestellt hätte. Hier klicken und umfassend informieren
Wenn es um den Bau eines Kellers geht, muss Ihnen als Bauherr schon von Anfang an klar sein, dass es dabei immer auch um Probleme und Mängel beim Hausbau geht. Sobald Sie die Entscheidung für einen Keller getroffen haben, sollten Sie sich daher auch darauf einstellen, dass Sie damit eine Schwachstelle in Ihrem neuen Haus schaffen.
Konstruktive oder statische Probleme sind dabei normalerweise weniger das Problem, die meisten Schwierigkeiten haben vielmehr immer in irgendeiner Form mit Wasser zu tun.
Dabei kommt es nicht nur darauf an, ob der Keller durch drückendes Grundwasser oder möglicherweise durch Hochwasserereignisse gefährdet ist.
In der Praxis werden vielmehr auch die scheinbar harmloseren Wässer wie Oberflächen-, Sicker- und Kondenswasser Themen sein, die Sie als Bauherr und Kellerbesitzer nun immer wieder mehr oder weniger stark beschäftigen werden.
Die Entscheidung, tatsächlich einen Keller haben zu wollen, gehört damit beim Hausbau auf alle Fälle zu den Entscheidungen mit den größten Auswirkungen sowohl auf Ihre Baubudget als auch auf den Wohnkomfort.
WENN Sie trotzdem gute Gründe haben und daher tatsächlich beabsichtigen, einen Keller zu bauen, sollten für Sie sich in diesem Zusammenhang ausschließlich mit dem Thema wasserdichter Keller befassen.
Es spielt dabei keine Rolle, ob es in Ihrem Baugrund oder in Ihrer Gegend derzeit Grundwasser gibt oder nicht.
Ein zur Bauzeit trockener Baugrund ist noch lange keine Garantie, dass dieser wasserlose Zustand auch dauerhaft so bleibt.
Unerwartete starke und in immer kürzeren Abständen auftretende Hochwasserereignisse führen Bewohnern vielmehr in praktisch allen Regionen oft in dramatischen Bildern vor Augen, dass Wasser eine ständig lauernde Gefahr darstellt. Mit Überflutungen ist daher eigentlich überall zu rechnen.
Ein wasserdichter Keller hat jedenfalls den Hauptzweck, von außen an die Kelleraußenwände drückendes und anstauendes Wasser abzuhalten. Kommt allerdings das (Flut-)Wasser von oben, läuft der wasserdichte Keller wie ein dichtes Schwimmbecken voll.
Was das in der Praxis bedeutet, können Sie sich sicherlich selbst sehr gut ausmalen. Vor allem auch dann, wenn die Haustechnik im Keller untergebracht ist, alles elektrisch installiert ist und vielleicht auch ein teuer errichteter Wellnessbereich vorhanden ist.
Der beste Schutz vor Wasser-Problemen in Zusammenhang mit dem Kellerbau liegt daher auf der Hand:
Bei wirklich genauer Betrachtung und Überlegung, welchen Zweck der Keller tatsächlich erfüllen soll, werden auch Sie erkennen, dass ein nicht unterkellertes Haus mehr Vorteile hat als vielleicht gedacht.
Einsparung bei den Baukosten. Nicht nur in Zeiten steigender Baupreise können Sie durch den Verzicht auf einen auch wasserdichten Keller bei den Investitionskosten sparen.
Unter Berücksichtigung der in jedem Fall nötigen Kosten für die Bodenplatte liegt das Einsparungspotential für das nicht gebaute Kellergeschoß bei rund 10 Prozent der Gesamtbaukosten.
Ein kleiner Technikraum im Erdgeschoß ist ausreichend für die Unterbringung der gesamten Haustechnik. Flammenlose Heizungen sind heute längst Realität, Lagerräume für Brennstoffe sind daher beim Hausbau nicht mehr nötig.
Ersatzflächen mit Stauraum für alles Mögliche können Sie auch später noch schaffen. In kleinen Geräte- oder Gartenhäusern. In abgetrennten Bereichen im Carport. Vielleicht auch im noch nicht ausgebauten Dachboden.
Das Weglassen des Kellers bringt daher auch zusätzliche Einsparungen bei den Aushubarbeiten. Die Kosten für die Dämmung der Bodenplatte hingegen sind ohnehin ein Kostenfaktor, der in jedem Fall berücksichtigt werden muss.
Grundsätzliches zu den Dämmungen der Gebäudehülle
Diese Kosten müssen immer als langfristige Anlage betrachtet werden. Kurzfristige Preiserhöhungen bei Dämmstoffen werden sich daher auf lange Sicht mehr als in grenzen halten.
Schlussendlich werden die langfristigen Einsparungen bei den Betriebskosten in jedem Fall wesentlich höher sein als allfällige Mehrkosten bei den Dämmstoffpreisen.
Wie bei allen einzeln angefragten und beauftragten Bauleistungen gilt auch für den Keller, dass die Angebotspreise mit steigendem Leistungsumfang fallen.
Falls Sie - beispielsweise für ein bestelltes Fertighaus - NUR für den geplanten Keller Angebote einholen, müssen Sie daher damit rechnen, dass die Kosten für den einzeln beauftragten Keller wesentlich höher ausfallen werden als bei GU-Angeboten.
Weil GU-Bau-Firmen nicht alleine am Keller verdienen wollen, sondern am gesamten Bau, werden also auch die Kellerbaukosten im Zuge der Durchführung von Generalunternehmerleistungen am günstigsten ausfallen.
NUR auf die Errichtung von Kellern spezialisierte Firmen werden möglicherweise zwar vorteilhaftere Gesamt-Baupakete (auch für die Errichtung eines wasserdichten Kellers) anbieten, insgesamt aber zu einem höheren Preis.
Grundsätzlich gilt:
Über den Bau eines Kellers gibt es auf dieser Bauherren-Website mehrere eigene Informationsseiten. Alles Informationen, die gut zu diesem Online-LV passen. Bei bedarf einfach diese weiterführenden Links zu anderen HSB Kellerseiten nutzen:
Vollständige Inhalte mit Ausschreibungstexten für alle Leistungsposition dieser Leistungsgruppe LG 04B Wasserdichter Keller sowie alle Einheitspreise sind in diesen Excel-Vorlagen bzw. LV-Versionen enthalten:
Sofern im Online-LV Einheitspreise angegeben sind, handelt es sich dabei um EU-Durchschnittspreise, die mit den Excel-Vorlagen durch Eingabe der aktuellen Indexzahl auf die für IHR Land gültigen Baupreise umgerechnet werden können.
Pos. 04B.01 Filtervlies / Geotextil
LV Praxisbeispiel
Liefern und auf der Baugrundsohle einbauen von Geotextilien als Filtervlies unterhalb der Bodenplatte. Klasse ...
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Einheitspreis: 3,5 € / m²
Bei den meisten Böden ist es empfehlenswert, auf dem gewachsenen Boden ein geeignetes Filtervlies aufzubringen. Darauf kann dann die Feinplanie als Unterlage für die Wärmedämmung oder Sauberkeitsschicht angerichtet werden.
HSB-Empfehlung
Pos. 04B.02 Kies- / Schotterschicht unter Bodenplatte, 15 cm
Liefern einbringen, lageweise verdichten und fein planieren einer kapillarbrechenden Kies- bzw. Schotterschicht unter der Bodenplatte aus Recyclingmaterial oder Naturmaterial, Schichtdicke im Mittel ca. 15 cm.
Einheitspreis: 7,2 € / m ²
Diese Positionen wird nur benötigt, wenn ein stark lehmhaltiger Baugrund vorhanden ist. Bei normal bindigen Böden genügt das Aufbringen von Filtervlies.
Pos. 04B.03 Glasschaumgranulat, Schaumglasschotter bis 60 cm
Liefern und auf vorhandenem Filtervlies unter Bodenplatten einbringen, lageweise verdichten und fein planieren einer hochwärmedämmenden Perimeterdämmung aus recyceltem Altglas. Schichtdicke bis 60 cm.
Angebotenes Produkt / Hersteller:
Einheitspreis: XY € / m³
Diese Leistungsposition bietet sich als Alternative zu herkömmlichen extrudierten Polystyrol-Hartschaumplatten bzw. XPS-Dämmplatten an.
Mehrere Bezeichnungen für diesen nachhaltigen Dämmstoff.
Bei Bedarf finden Sie auf der empfehlenswerten Hersteller-Website geomaterials.eu weiterführende Informationen über die vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten von Schaumglas.
Pos. 04B.04 Sauberkeitsschicht Beton C12/15
Herstellen einer ca. 5 cm dicken Beton-Sauberkeitsschicht unterhalb der Bodenplatte, Abrechnung nach Planmaß zuzüglich 10 cm auf jeder Seite. Betongüte: C12/15
Einheitspreis: 9,8 € / m²
Eine Sauberkeitsschicht ist nur dann erforderlich, wenn unter der Bodenplatte keine Wärmedämmung eingebaut wird. In der Praxis ist das nur bei Flächengründungen für nicht gedämmte Nebengebäude der Fall. Oder wenn Bodenplatten aus einem bestimmten Grund oberseitig gedämmt werden.
Pos. 04B.05 Seitliche Schalung für Fundamentplatte
LV Praxisbeispiel
Einheitspreis: 15,2 € / m²
Als Alternative zur seitlichen Schalung für die Fundamentplatte gibt es auch fertige Bodenplatten-Dämmsysteme. Bei diesen Systemen ist die Wärmedämmung gleichzeitig Schalung.
Pos. 04B.06 Bewehrung Bodenplatte
LV Praxisbeispiel
Schneiden, biegen, liefern und nach Statik bzw. Bewehrungsplänen verlegen von Betonstahlmatten und Betonstabstahl als Bewehrung für die Bodenplatte.
Einheitspreis: 2,4 € / kg
Die benötigte Baustahlmenge ergibt sich aus den Vorgaben der statischen Bemessung. Falls keine statische Berechnung vorliegt, kann die Menge auch nach dem üblichen Bewehrungsgrad ermittelt werden.
Pos. 04B.07 Wärmedämmung unter Bodenplatte, XPS bis 24 cm
LV Praxisbeispiel
Liefern und unterhalb der Stahlbetonbodenplatte ein- oder mehrlagig einbauen einer Wärmedämmung als Perimeterdämmung aus hochdruckfesten ...
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Einheitspreis: XY € / m²
Mit der in dieser Leistungsposition angegebenen Dämmstärke können die Vorgaben des Passivhaus-Standards erfüllt werden. Konkret ist damit ein U-Wert der Bodenplatte von 0,14 W/m²K zu erreichen.
Pos. 04B.08 Abdeckung PE-Folie, 2-lagig
LV Praxisbeispiel
Liefern und verlegen einer zweilagigen PE-Folie als Trennschicht zwischen Wärmedämmung und Bodenplatte.
Einheitspreis: 2,6 € / m²
Sofern die PE-Folie ausreichend stark ist, genügt als Trennung zwischen Erdreich und Bodenplatte auch nur eine Lage Folie. Voraussetzung ist immer, dass bei den Stößen auf eine entsprechend große Überlappung geachtet wird.
Pos. 04B.09 WU-Beton Fundamentplatte C30/37
LV Praxisbeispiel
Herstellen einer Bodenplatte laut statischer Bemessung, Betoneinbau ...
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Einheitspreis: XY € / m³
Pos. 04B.10 Dehnfugenband innen liegend, 20 cm
LV Praxisbeispiel
Liefern und im Zuge der Betonarbeiten von Fundament- oder Bodenplatten lotrecht einbauen von innen liegenden Arbeitsfugenbändern bzw. Dichtbändern aus Kunststoff.
Stumpfe Stöße durch Verschweißen oder Vulkanisieren dicht miteinander verbunden. Breite: 20 cm
Einheitspreis: 24,5 € / lfm
Nähere Informationen über Fugenbänder für wasserdichte Bauwerke finden Sie auf einer eigenen HSB Bodenplatten-Infoseite.
Bitte zu beachten, dass ein nachträgliches Eindrücken von Fugenbändern und Profilen in den Beton nicht zulässig ist. Darüber hinaus müssen alle Stöße der Fugenbänder stumpf hergestellt werden - ein Überlappen ist nicht fachgerecht und vor allem nicht dicht.
Innenliegende Fugenbänder sollten möglichst mit Fugenbandklammern und Bindedraht lagesicher befestigt werden oder es werden geeignete Verlegebügel in einem Abstand von ca. 25 cm eingebaut. Jedenfalls ist zu gewährleisten, dass die eingebauten Fugenbändern beim Betonieren nicht deformiert werden.
Pos. 04B.11 Erdungssystem, Potentialausgleich innerhalb Bodenplatte
LV Praxisbeispiel
Funktionspotentialausgleichsleiter aus verzinktem Erdungsband 2,5 x 30 mm innerhalb der Bodenplatte liefern und entsprechend den gültigen Vorschriften und Richtlinien als Potenzialausgleich herstellen. Einschließlich ...
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Einheitspreis: XY € / lfm
Detaillierte Informationen über die richtige Ausführung des Erdungssystems finden Sie auf einer eigenen HSB Infoseite Fundamenterdung, Potenzialausgleich, Ringerder.
Pos. 04B.12 Erdungssystem, Ringerder außerhalb Bodenplatte
LV Praxisbeispiel
Ringerder aus Rund- oder Bandstahl in Edelstahlqualität außerhalb oder unterhalb der Bodenplatte im Erdreich entsprechend den gültigen Vorschriften und Richtlinien herstellen. Einschließlich Ausführung von ...
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Einheitspreis: 10,0 € / lfm
Pos. 04B.13 Schalung Betonwand, glatt
LV Praxisbeispiel
Herstellen der Schalung für Kellerwände, mit Abschalung aller laut Plan erforderlichen Öffnungen, Ausführung als Sichtbetonschalung. Bei ...
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Einheitspreis: 35,1 € / m²
Pos. 04B.14 Wanddurchführung DN 110, wasserdicht, 30 cm
LV Praxisbeispiel
Liefern und in WU-Betonwände einbauen einer druckwasserdichten Wanddurchführung mit umlaufender Dichtung zum beidseitigen ...
Einheitspreis: XY € / ST
Pos. 04B.15 Bewehrung Betonwände
LV Praxisbeispiel
Schneiden, biegen, liefern und nach Statik bzw. Bewehrungsplänen verlegen von Betonstahlmatten und Betonstabstahl als Bewehrung für Wände aus Beton bis zu einer Bauteilhöhe von 3,2 m.
Einheitspreis: 3,4 € / kg
Falls für Ihr Bauvorhaben keine statische Berechnung vorliegt und daher auch keine Angaben über die benötigte Bewehrung vorliegen, können Sie die benötigte Bewehrung mit dem üblichen Bewehrungsgrad auch selbst realistisch ermitteln.
Pos. 04B.16 WU-Beton Wände C25/30
LV Praxisbeispiel
Liefern und einbauen von wasserundurchlässigem Beton für Wände ...
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Einheitspreis: 181,5 € / m³
Pos. 04B.17 Kellerdecke, Elementdecke, Filigrandecke
LV Praxisbeispiel
Herstellen einer Kellerdecke aus bewehrten großflächigen Sichtbetonplatten, mit Ortbeton, Betongüte mindestens C20/25 auf die geplante Rohdeckendicke ergänzt, mit Transportbewehrung und statisch notwendiger Bewehrung.
Deckenelemente mit glatter Untersicht und gefasten Kanten, mindestens 5 cm dick, mit erforderlichen Passstücken, Stoßfugen malerfertig verspachtelt. Einschließlich ...
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Einheitspreis: 83,6 € / m²
Detaillierte Informationen über die bei einem Bauvorhaben möglichen Deckensysteme finden Sie auf der eigenen Muster-LV Infoseite über die Leistungsgruppe 04E Geschossdecken, Betondecken.
Pos. 04B.18 Betonfertigteil-Treppe, 1/4 oder 1/2 gewendelt
Liefern und montieren einer gewendelten Stahlbeton-Fertigteiltreppe, Ausführung 1/4- oder 1/2-gewendelt. Stufenoberseiten sauber geglättet, sonst schalungsglatt. Mit ...
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Einheitspreis: XY € / ST
Detaillierte Informationen über Fertigteiltreppen finden Sie auf der eigenen Muster-LV Infoseite über die Leistungsgruppe LG 04F Fertigteiltreppen aus Beton.
Pos. 04B.19 Betonfertigteil-Treppe, gerade mit Podest
LV Praxisbeispiel
Liefern und einbauen einer Stahlbeton-Fertigteiltreppe aus geraden Treppenläufen mit integriertem Podest. Stufenoberseiten sauber geglättet, sonst schalungsglatt. Einschließlich ...
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Einheitspreis: XY € / ST
Pos. 04B.20 Schalung Treppe / Stiege / Podest gerade
Herstellen einer zimmermannsmäßigen Schalung für gerade Treppen- / Stiegenläufe und Podeste aus Stahlbeton, bestehend aus Treppen- / Stiegenlaufschalung, Wangenschalung und Schalung für ...
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Einheitspreis: 155,5 € / m²
Pos. 04B.21 Schalung Treppe / Stiege gewendelt
Herstellen einer zimmermannsmäßigen Schalung für gewendelten Treppen- / Stiegenlauf aus Stahlbeton, bestehend aus ...
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Einheitspreis: XY € / m²
Pos. 04B.22 Bewehrung Treppe / Stiege
Schneiden, biegen, liefern und verlegen von Betonstabstahl und Betonstahlmatten als Bewehrung für zimmermannsmäßig geschalte Treppen- / Stiegenläufe und Podeste.
Einheitspreis: 3,4 € / kg
Sofern keine detaillierten Angaben über die benötigte Menge an Baustahl für die Ortbetontreppe vorliegen, können Sie die Menge mit dem üblichen Bewehrungsgrad auch selbst realistisch ermitteln.
Pos. 04B.23 Beton Treppe / Stiege C30/37
Betonieren von zimmermannsmäßig geschalten Treppen- / Stiegenläufen und Podesten, Verdichtung ...
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Einheitspreis: 195,8 € / m³
Pos. 04B.24 Bituminöser Voranstrich, lotrecht
Liefern und aufbringen eines Bitumen-Voranstrichs auf lotrechte Betonflächen.
Angebotenes Produkt / Hersteller:
Einheitspreis: 3,9 € / m²
Weiße Wannen sind auch ohne zusätzliche Abdichtung dicht. Trotzdem wäre eine zusätzliche Abdichtung, bestehend aus einem Voranstrich und einer Lage Bitumenbahn empfehlenswert.
Pos. 04B.25 Lotrechte Abdichtung Bitumenbahn gegen Bodenfeuchte
Einheitspreis: 30,0 € / m²
Pos. 04B.26 Lotrechte Abdichtung Bitumenbahn gegen drückendes Wasser
Einheitspreis: 40,0 € / m²
Detaillierte Informationen über die Abdichtung eines Kellers finden Sie auf der eigenen Muster-LV-Seite über die Leistungsgruppe LG 05 Abdichtung Keller.
Pos. 04B.27 Wärmedämmung auf Kelleraußenwände, XPS bis 10 cm
Liefern und auf Kelleraußenwände aufkleben einer Wärmedämmung aus extrudierten Polystyrol-Hartschaumplatten mit ...
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Einheitspreis: XY € / m²
Pos. 04B.28 Wärmedämmung auf Kelleraußenwände, XPS bis 16 cm
Einheitspreis: XY € / m²
Pos. 04B.29 Noppenbahn zum Schutz der Dämmung
Liefern und montieren einer verrottungsfreien Noppenbahn (Drainagematte) zum Schutz der Keller-Außenwanddämmung. Einschließlich abdecken des oberen Abschlusses mit einem ...
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Einheitspreis: 11,9 € / m²
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LG 04B Wasserdichter Keller
Pos. 01-29
Mit dieser Navigationshilfe können Sie das gesamte Online-Muster-LV auch (fast) wie ein echtes Buch seitenweise durchblättern.
Mit allen Antworten auf Fragen, die sich auch der Website-Autor und Muster-LV-Entwickler vor einem Kauf einer LV-Version gestellt hätte.
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