Einfamilienhaus-Rohbau:
Alle Kosten Daten und Fakten

Rohbau bauen

UNABHÄNGIG DAVON, wer Ihren Einfamilienhaus-Rohbau bauen wird oder ob Sie die Bauarbeiten in Eigenregie durchführen - wenn alle Gewerke, die im Leistungsumfang für die Errichtung des Rohbaus enthalten sind, fertiggestellt wurden, bedeutet das auch, dass in sehr kurzer Zeit beinahe die Hälfte der Gesamtbaukosten für Ihr bezugsfertiges Einfamilienhaus verbaut wurden.

Wie viel der Rohbau für Ihr Einfamilienhaus im Verhältnis zu den Gesamtbaukosten genau kosten darf und welche Leistungen konkret enthalten sind, erfahren Sie auf dieser Bauetappen-Seite Rohbau bauen. Dazu noch die Bauzeiten und Einsparungs-Möglichkeiten, wenn Sie den Rohbau selber bauen möchten, worauf bei der Rohbauerstellung zu achten ist und noch einiges mehr...

Die Erstellung des Rohbaus ist in jedem Fall die mit Abstand größte und wichtigste Etappe auf Ihrem Weg zum eigenen Traumhaus und gleichzeitig auch jene Etappe, die maßgeblich für den Erfolg Ihres Bauvorhaben verantwortlich ist. Dabei geht es nicht nur um die Einhaltung der Rohbaukosten und damit verbunden auch um die gesamten Baukosten, sondern vor allem um die Qualität der Bauausführung.

Den Rohbauarbeiten sollte daher in jedem Fall die größtmöglich Aufmerksamkeit gewidmet werden, worauf allerdings sehr viele Bauherren verzichten oder vergessen.

Tatsache ist, dass hauptsächlich bei jenen Bauherren, die den Einfamilienhaus-Rohbau selber bauen zu wollen, auch heute noch oft die längst überholte und definitiv falsche Meinung vorherrscht, die Rohbauarbeiten würden zu den relativ einfachen Arbeiten  zählen.

Ob das mit dem kleinen Wörtchen  "roh" in Zusammenhang steht oder ob einer "Roharbeit" grundsätzlich ein nicht so hoher Stellenwert zuerkannt wird,  ist dabei fraglich. Wahrscheinlich ist aber, dass viele Bauherren glauben, was in der Vergangenheit bei fast jedem Bauvorhaben üblich war und funktioniert hat, kann auch in der heutigen Zeit nicht so falsch sein.

  • WIE grundlegend sich der Hausbau in letzter Zeit aber (zum Positiven) verändert hat, wird jeder Bauherr aber spätestens dann zur Kenntnis nehmen müssen, wenn es darum geht, das eigene Haus so zu bauen oder bauen zu lassen, dass dieses dem aktuellen Energie- und Baustandard entspricht.

Mit der begrüßenswerten EU-Gebäuderichtlinie, die übrigens bereits im Jahr 2010 (!) in Kraft getreten ist, wurden jedenfalls schon längst die Weichen für die Errichtung von energieeffizienten Gebäuden gestellt. Konkret dürfen demnach ab dem Jahr 2020 nur mehr NIEDRIGSTergiehäuser gebaut werden, die nahezu keine Heizenergie mehr benötigen.

Erreichbar sind diese Vorgaben in der Praxis nur mit dem einzigen Baukonzept der Zukunft - mit dem Passivhaus-Standard. Nicht verwechseln: Gemeint sind damit nicht ausdrücklich nur Passivhäuser, sondern Häuser in beliebiger Bauweise, die schlicht und einfach "nur" nach dem Passivhaus-Standard errichtet werden.

Und weil derartige energieeffiziente Häuser nur dann "funktionieren", wenn das komplette Gebäude in jeder Hinsicht technisch richtig gebaut werden, müssen Sie auch dann, wenn Sie den Rohbau selber bauen möchten, unbedingt dafür sorgen, dass alle Arbeiten fehlerfrei ausgeführt werden. 

  1. Wenn Sie selbst aus dem Baugewerbe kommen, eignen Sie sich rechtzeitig das nötige (Passivhaus-) Fachwissen an. 

  2. Wenn Sie selbst kein  Baufachmann sind, sorgen Sie dafür, dass an Ihrem Bauprojekt zumindest ein einziger bauausführender oder beratender Bauexperte beteiligt ist.
Rohbau bauen - Qualitätskontrolle

Leistungsumfang Einfamilienhaus-Rohbau

Haus selber bauen - Leistungsumfang

Nutzen Sie die folgenden Informationen, wenn  Sie Angebote von verschiedenen Firmen einholen oder wenn Sie bereits vorliegende Angebote vergleichen möchten. 

Beachten Sie dabei, dass viele Anbieter unter einem Einfamilienhaus-Rohbau etwas anderes verstehen. Hier erfahren Sie, welche grundsätzlichen Leistungen bei der Errichtung des Rohbaus für ein "klassisches" Ziegelmassivhaus enthalten sein SOLLENTatsache ist allerdings, dass die in einem Rohbau enthaltenen Leistungen im Bauwesen nicht verbindlich geregelt sind. 

Laut Definition ist ein Rohbau vielmehr nur ein Gebäude, bei dem die äußeren Konturen und die Dachkonstruktion fertiggestellt wurde. Konkret  bedeutet das also, dass die Bodenplatte oder der Rohbaukeller (oder die Bodenplatte) errichtet wurden, alle tragenden Wände und Geschossdecken, die Betontreppen und der Dachstuhl.

(Empfehlenswerte) Enthaltene Leistungen:

Die Links führen zu Informationen über die Detailpreise der jeweiligen Leistungen oder zu Ausschreibungstexten, die Sie sie für Ihre Preisanfrage oder Bauausschreiben benötigen.

  WICHTIG! 

Die detaillierten Ausschreibungstexte ergeben sich aus den individuellen Ausführungsplänen, die immer Grundlage für die Bauausschreibung sind. Darin enthalten sind alle genauen Wand- und Deckenaufbauten, Ziegeldimensionen, Dämmstärken und alle anderen Ausführungsdetails für IHR geplantes Einfamilienhaus.

Abweichungen bei den verschiedenen Ausführungsdetails haben allerdings keine wesentliche Auswirkung auf die Gesamtbaukosten, weil ein bezugsfertiges Haus immer gleich viel kostet - egal in welcher Bauweise und unabhängig von der Dimensionierung der Bauteile.

* Die mit einem Stern gekennzeichneten Leistungen sind normalerweise nicht im Rohbau enthalten. Trotzdem sollten Sie möglichst genau den angeführten Leistungsumfang anfragen, ausschreiben oder anbieten lassen.

Bauetappe "Einfamilienhaus-Rohbau" im Zahlungsplan und Bauvertrag

Wenn Sie das ganze Haus bauen lassen, ist im Bauvertrag oder im Baubetreuungsvertrag üblicherweise ein Zahlungsplan nach Baufortschritt vorgesehen, wobei die Rohbaufertigstellung immer einen wichtigen Meilenstein darstellt. Damit es hier zu keinen Missverständnissen kommt, muss aber genau festgelegt werden, was mit Rohbau tatsächlich gemeint ist.

Ist diese Bauetappe einmal erreicht, löst das normalerweise nämlich die Zahlung des größten Teilbetrages aus. Daher sollte die Dacheindeckung inklusive der nötigen Spengler- bzw. Klempnerarbeiten in jedem Fall im Leistungsumfang enthalten sein.

Der zu erreichende Bauabschnitt muss daher vertraglich als "Rohbau inklusive Dach" vereinbart werden, was wiederum bedeutet, dass auch der Schornstein und eventuelle Dachflächenfenster enthalten sein müssen.

Rohbau inklusive Dach

Dämmung und nichttragende Zwischenwände?

Diese beiden Leistungspositionen sind normalerweise ebenfalls nicht im Rohbau enthalten. Warum diese Arbeiten aber trotzdem ausgeführt werden sollten, wenn Sie den Rohbau bauen lassen, ist einfach erklärt: Sie sparen damit unter Umständen sehr viel Geld.

Wenn die Dämmung des Dachschrägen bis zur Dampfbremse sowie die nichttragenden Zwischenwände nämlich in einem Zug mit den übrigen Rohbauarbeiten (vom selben Personal) erledigt werden, sind diese Arbeiten schlicht und einfach wesentlich günstiger, als wenn diese unabhängig vom Rohbau ausgeführt werden.

Baukosten bei Ausführung der Rohbauarbeiten durch eine  Baufirma

Haus selber bauen - Baukosten Firma

Wie viel die Errichtung des Rohbaus im Verhältnis zu den Gesamtbaukosten höchstens kosten darf, wenn alle im Leistungsumfang enthaltenen Bauleistungen von einem auf die Errichtung von Einfamilienhäusern spezialisierten Bauunternehmen durchgeführt werden.

Wie schon aus dem Leistungsumfang hervorgeht, wird hier von einem Einfamilienhaus inklusive Keller ausgegangen. Ein Haus ohne Keller würde sich im Hinblick auf die gesamte Nutzfläche nämlich nicht wesentlich auf die Gesamtbaukosten eines durchschnittliches Einfamilienhauses auswirken, weil bei Häusern ohne Keller üblicherweise entsprechende Ersatzflächen geschaffen und damit auch die Gesamtbaukosten wieder "ausgeglichen" werden. 

Anteil Baukosten in % der gesamten Hauskosten (gerundet):

45%

Davon Anteil Arbeitskosten:

60%

Davon Anteil Materialkosten:

40%

Daher Verhältnis Arbeitskosten : Materialkosten:

60 : 40

Anteil Baukosten in EUR der gesamten Hauskosten:

105.120,--

Davon Anteil Arbeitskosten:

63.072,--

Davon Anteil Materialkosten:

42.048,--

Über den Kostenanteil für den Keller beim Rohbau

Ist kein Keller geplant, wirkt sich das wie schon weiter ober erwähnt, nur bedingt oder gar nicht auf den Baukostenanteil für den Rohbau aus - wie genau, hängt im Detail davon ab, welche "Ersatzleistungen" zu erbringen sind.

  • NUR wenn für den Entfall des Kellers keine Ersatzflächen geschaffen werden und somit das Wohnhaus nicht vergrößert wird und auch keine Nebengebäude errichtet werden, kann der Kostenanteil für den Rohbau um rund 8 bis 10% reduziert werden. Im selben Ausmaß reduzieren sich dann auch die Gesamtkosten für das gegenständliche durchschnittliche Einfamilienhaus.

 HSB TIPP:  Kalkulieren Sie auch dann, wenn Sie keinen Keller bauen wollen, mit den hier weiter oben angeführten Kostenanteilen für den Rohbau. Betrachten Sie eventuelle Einsparungen durch den Entfall eines Kellers daher als finanzielle Reserve für andere Bauleistungen - beispielsweise für einen Pool im Garten oder wofür auch immer. Wenn Sie die Reserve später nicht brauchen, umso besser.

Baukosten je m² Wohnfläche für den Rohbau

Haus selber bauen - Baukosten Firma

Die hier angeführten Kosten je m² beziehen sich auch bei dieser Bauetappe Einfamilienhaus-Rohbau bauen auf ein durchschnittliches Haus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Werte ergeben sich rein rechnerisch, wenn die Gesamtkosten laut Tabelle "Baukosten - Firma" durch 140 m² dividiert werden.

Abhängig von der Planung Ihres Hauses können die tatsächlichen Werte für IHR Haus mehr oder weniger stark von diesen Preisen abweichen oder sich unter Umständen in Teilbereichen auf andere Bauetappen verschieben.

Kosten für Rohbau je m² Wohnfläche gesamt:

751,--

Baukosten - Rohbau in Eigenleistung bauen

Haus selber bauen - Baukosten Firma

Die mit einem + Plus oder - Minus versehenen Angaben bedeuten die Abweichung von den Werten, die bei der Herstellung des Rohbaus durch eine Fachfirma anzusetzen sind. 

Beispiel: +15% bei den Materialkosten bedeutet, dass Sie als privater Bauherr im Gegensatz zu einer Baufirma für die benötigten Baustoffe zur Rohbauherstellung um 15% mehr bezahlen müssen. Die Baufirma kauft also in jedem Fall günstiger ein als Sie.

Materialkosten und Baustoffpreise gesamt in %:

+ 15%

Materialkosten und Baustoffpreise gesamt in EUR:

+ 6.307,--

Einsparungspotenzial bei den Arbeitskosten in %:

- 30%

Einsparungspotenzial bei den Arbeitskosten in EUR:

- 18.922,--

Einsparungspotenzial gesamt in % bei dieser Bauetappe:

- 12%

Einsparungspotenzial gesamt in EUR bei dieser Bauetappe

- 12.615,-- 

Finanzieller Vorteil bei Eigenleistungen

Die Richtwerte für die Rohbauerstellung in Eigenregie bringen relativ klar zum Ausdruck, dass der finanzielle Vorteil, den Sie realisieren können, wenn Sie den Rohbau selber bauen, vergleichsweise sehr gering ist. Dabei ist noch nicht einmal der Zeitverlust eingerechnet, den Sie erleiden, wenn der Rohbau nicht von einer Baufirma errichtet wird.

  • Um einen realistischen Preisvergleich zwischen "Rohbau bauen lassen" und "selber bauen" anstellen zu können, müsste auch der Zeitfaktor bewertet werden. Zeit ist zwar nicht immer das sprichwörtliche Geld, trotzdem sollten Sie in jedem Fall davon ausgehen, dass die tatsächlichen Einsparungen beim Selberbauen in Wahrheit eher gegen Null tendieren. 

Bei Bedarf sollten Sie daher möglichst nur bei jenen Bauetappen Eigenleistungen erbringen, bei denen es sich tatsächlich lohnt.

  • Ideal zum Selberbauen sind hier vor allem die verschiedensten Innenausbauarbeiten sowie die Arbeiten zur Herstellung der Außenanlagen.

 Bauzeit - Firma für Einfamilienhaus-Rohbau

Haus selber bauen - Bauzeit Firma

Hier können Sie sich informieren, wie lange es in der Praxis dauert, einen Einfamilienhaus-Rohbau zu errichten, wenn alle im Leistungsumfang enthaltenen Bauleistungen und Gewerke von qualifizierten Fachfirmen durchgeführt werden.

Die Angaben gelten für ein durchschnittlich großes Einfamilienhaus, errichtet in "klassisches" Ziegel-Massivbauweise mit betonierten Geschossdecken und einem zimmermannsmäßig gefertigten und aufgestellten Dachstuhl. Abhängig von der Ausführung und Planung des Hauses können die tatsächlichen Bauzeiten bei IHREM Bauvorhaben mehr oder weniger stark abweichen.

Bauzeit (Arbeitstage) für ein gemauertes Ziegelhaus

25 Tage

2 Tage

Davon Anteil Bodenplatte und Kanalisierungsarbeiten:

2 Tage

Davon Anteil Keller:

5 Tage

Davon Anteil Erd- und Obergeschoss:

9 Tage

Davon Dachstuhl und Dämmung:

4 Tage

Davon Anteil Dacheindeckung und Spengler (Klempner):

3 Tage

Die genaue Bauzeit für den Einfamilienhaus-Rohbau hängt naturgemäß von der Bauweise ab. Ein Fertighaus "steht" oft schon nach nur einem Tag, wenn herkömmlich gemauert und betoniert wird, dauert das entsprechend länger. Die Bauzeiten können aber verkürzt werden können, wenn auf System- oder Fertigbauteile zurückgegriffen wird - beispielsweise...

  • vorgefertigte Ziegelwandelemente,
  • unterstellungsfreie Elementdecken,
  • Fertig-Schornsteine oder
  • Beton-Fertigteiltreppen.

Ob ein Dachstuhl errichtet wird oder ein Flachdach mit einer Massivdecke, spielt im Hinblick auf die Bauzeit keine wesentliche Rolle. In diesem Fall ändert sich nur der Leistungsumfang der einzelnen Gewerke, wobei der Entfall der Zimmermannsarbeiten im Hinblick auf die Bauzeit durch den Mehraufwand bei den Baumeister- und Flachdacharbeiten  weitgehend kompensiert wird.

Bauzeit bei Eigenleistung

Haus selber bauen - Bauzeit Eigenleistung

Diese Angaben stellen einen durchschnittlichen Wert dar, der von Bauvorhaben zu Bauvorhaben mehr oder weniger stark abweichen kann. Vor allem kommt es hier auf die Qualifikation des eingesetzten Personals an.

Um einen realistischen Vergleich der Bauzeit beim Selberbauen mit der benötigten Bauzeit, wenn den Rohbau eine Baufirma baut, anstellen zu können, wird hier davon ausgegangen, dass die Baumannschaft, mit der Sie den Rohbau bauen, die nötige  Erfahrung mit der Arbeit am Bau hat.

Geschätzte Rohbau-Bauzeit gesamt beim Selberbauen:

47 Tage

Wird Personal eingesetzt, das die körperliche Arbeit auf einer Baustelle nicht so gewohnt ist, wie hauptberufliche Handwerker, kann sich bei der Erstellung des Rohbaus die Bauzeit unter Umständen wesentlich verlängern.

Rohbau bauen - qualifiziertes Personal

DIY-Faktor / Bewertung Eigenleistungen

Bei Bedarf für detaillierte Informationen über die jeweiligen Bewertungskriterien auf [Info] klicken.

Spezielle Fachkenntnisse erforderlich: [Info]

Spezielles Werkzeug erforderlich: [Info]

Empfohlene Anzahl zusätzliches Hilfspersonal:

4

Einsparungspotenzial Baukosten: [Info]

Stress-Faktor: [Info]

Selbstbau zu empfehlen: [Info]

Alles für Ihre sichere Baustelle

Bücher über Baumängel und Bauschäden für Bauherren und Planer

Hier finden Sie einige ausgewählte Bücher, die zum Thema Einfamilienhaus-Rohbau passen. Besorgen Sie sich das eine oder andere Fachbuch vor allem dann, wenn Sie den Rohbau selber bauen wollen und lernen Sie rechtzeitig, wie Mängel und Bauschäden zu vermeiden sind.

Einfach und bequem passende Architekten und Bauleiter aus IHRER Region finden

Auch dann, wenn Sie Ihren Einfamilienhaus-Rohbau selber bauen wollen, brauchen Sie einen Baufachmann, der das gesamte Bauvorhaben professionell organisiert und koordiniert. Hier können Sie ganz einfach und bequem mit nur wenigen Angaben völlig kostenlos gleich mehrere Angebote von passenden Architekten oder Bauleitern in Ihrer Region einholen.

HSB Profi Klick-Tipps aus der Welt des Bauens

Durch den internationalen Trend, den Bau von energieeffizienten Wohngebäuden voranzutreiben, werden heute von immer mehr innovativen Firmen Häuser im Passivhaus-Standard geplant, gebaut und getestet - und viele davon sind es in jedem Fall wert sind, etwas näher betrachtet zu werden.

Ein außergewöhnlich gutes Beispiel ist in diesem stark wachsenden Hausbau-Markt  auch die französische Firma PopUp-House, die ein hocheffizientes Passivhaus entwickelt hat, das allen auf den Punkt gebrachten Kundenanforderungen optimal gerecht wird: Schnell. Günstig. Hoch-energieeffizient. Nachhaltig.

Beeindruckend sind bei diesem simplen, aber umso zeitgemäßeren Passivhaus nicht nur die wesentlichen technischen Daten, sondern vor allem auch die Preise für die von einem professionellen Team "zusammengebauten" Häuser.

  • Wärmedurchgangskoeffizient bzw. U-Wert: 0,11W/m²K
  • Wärmedurchgangswiderstand bzw. R-Wert: 9,86 m²K/W
  • Modelle von 95 bis 230 m² Wohnfläche
  • Bauzeit: ab 4 Tagen
  • Geplante Quadratmeterpreise je Haustyp: 1.300 bis 1.900 EUR